Деревянный дом капитальной стеной разделенный на две части

Обновлено: 29.04.2024

Здравствуйте! У нас двухквартирный дом, сосед собирается свою половину снести, капитальной стены нет, уверяет это его собственность и в праве с ним делать, что захочет.

В соответствии со ст.244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Таким образом, часть дома находится у Вас в долевой собственности.

Как указано в ст.246 данного Кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. То же самое касается владения и пользования общим имуществом (ст.247 ГК РФ). Из этого следует, что для сноса своей половины дома Вашему соседу необходимо получить согласие второго собственника,которым являетесь Вы.

Затем необходимо получить разрешение от администрации муниципального образования и разрешение ГАСН (Госархстройнадзора) Вашего района.

Если дом поделен на две части, и каждая из семей является собственником своей, то отделяющая части стена не должна находиться в единоличной собственности одной из семей. Эта стена является общей собственностью и общим имуществом вашего двухквартирного дома. А решение вопросов, связанных с владением, пользованием и распоряжением общим имуществом возможно только по соглашению собственников. Если же сосед будет сносить свою часть дома это неминуемо приведёт к сносу и общей стены и причинит Вам неудобства. Попытайтесь это объяснить соседу, направив ему официальное письмо (заказным с уведомлением о вручении).

Если сосед этого не отреагирует на Ваше письмо, значит он не понимает (или не хочет понять) ситуации и будет самоуправничать, а значит в его поведении будет содержаться состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 19.1 КОАП РФ, согласно которой - самоуправство, то есть самовольное вопреки установленному законом порядку осуществление действительно или предполагаемого права если это не причинило гражданам существенного вреда. Пока сосед не наделал что-нибудь со стеной Вы вправе обратиться в полицию на его самоуправные действия.

Кроме этого Вы также вправе воспрепятствовать действиям соседа, обратившись в суд с заявлением о запрете сноса общей стены, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В целом же решение проблемы видится в реконструкции вашего дома, возможно в возведение капитально стены, чтобы сосед мог потом снести свою часть. Но сосед должен понимать, что Вы не обязаны нести эти расходы, снос части дома нужен соседу, значит ему нужно с Вами договариваться, как сделать так, чтобы были соблюдены права и Вашей семьи и свои собственные интересы.

В двухквартирном доме есть общее имущество.

Для его установления потребуется наем грамотного юриста.

Это в долевой собственности нет ограничений.

А когда имеются квартиры, то каждая квартира должна содержать капитальные стены.

Это же не шалаш?

К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Здравствуйте На данный момент сосед не прав. Снеся свою часть, сосед может нанести материальный ущерб вашей стороне. Вы можете составить ему претензию на основании ст. 244 ГК РФ, и потребовать отказаться от сноса, мотивируя, что вы подадите на него в суд и потребует компенсацию материального вреда. Если нужно будет помочь в составлении, пишите на почту

. ГК РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. 5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Поскольку дом двухквартирный, то согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством"

согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ- к общему имуществу относятся: "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование" и собственностью соседа не является.

Напишите письменное уведомление соседу, что Вы не согласны с разборкой его квартиры и если он начнет работы, Вы вынуждены будете обратиться в суд. Укажите статьия закона, которые я написала выше. Уведомление надо вручить под роспись на втором экземпляре, который бдет у Вас, или отправьте почтой с уведомлением о вручении и описью во вложении. Это письмо потребуется, если решите в суд обратиться.

Если вдруг начнет разборку, звоните в полицию, чтобы остановить работу.

Ваш сосед не прав, так как он собирается снести, в том числе, и общее имущество, каковым в Вашем случае является общая стена, скорее всего, крыша. А уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

В данной ситуации Вам необходимо в письменной форме обратиться к собственнику второй квартиры с уведомлением о том, что Вы не даете согласия на снос его половины в связи с вышеуказанными нормами права. В противном случае Вы вынуждены будете обратиться в суд, в правоохранительные органы и в прокуратуру. Письменное обращение направьте по известному Вам адресу проживания соседа заказным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении.

Ответ на данный вопрос в нём же и кроется. Пятистенок - это пять стен в доме (но в отличие от собаки, которой пятая нога только мешает) которые делают дом только прочнее. Раньше ведь семьи жили целыми поколениями в одном доме. Вот и придумали делать сразу большой дом и перегораживать его не простой перегородкой (через которую всё слышно и видно), а бревенчатой. Дом в итоге получался крепче, а шумоизоляция помещений намного лучше. На данный момент времени практически никто такие дома уже и не строит, да и срубы из кругляка уже не в почёте, всё больше брусом пользуется народ. Да что там говорить мастеров, кто может рубить срубы из кругляка можно по пальцам пересчитать. Но видимо так нужно, цивилизация берёт своё. хотя жаль, дома из кругляка выглядят всё таки красиво, да и теплее брусовых.

Это сруб в котором помимо "стандартных" четырёх несущих (внешних) стен имеется в наличии пятая, тоже несущая, в этом его отличие.

Стена разделяет сруб на две части.

Срубы пятистенки это и баня и жилые дома.

Чаще всего пятой стеной (внутренней) разделяёт всё помещение на две не равные части (одно помещение больше, другое меньше).

Если это жилой дом, то к примеру пятая стена отделяет жилые помещения от сеней.

В случае бани помещение разделяется на предбанник и моечную с парилкой.

Брёвна пятой стены выходят наружу сруба и разделяют сам сруб на две видимые (снаружи) части, вот на фото это хорошо видно.

Иногда дома пятистенки делают с равными частями, то есть пятая стена разделительная, дом один, но в доме два отдельных входа.

Это удобно когда к примеру дети имеют свои семьи, но продолжают жить с родителями в одном доме, то есть в прямом смысле "под одной крышей" и одновременно имея свою отдельную жилплощадь.

Естественно пятая стена добавляет прочности всему строению (срубу).

Определение пятистенка толковым словарем:

ПЯТИСТЕНКА - Деревенская изба, разгороженная внутри рубленой бревенчатой стеной.

Пятистенок — конструкция сруба с перерубом (внутренней бревенчатой или брусовой стеной или перегородкой, выполненной одновременно с основным срубом, врублённой с остатком).

Внутренняя капитальная (несущая) стена дает название срубу.

Избы с дополнительной внутренней стеной начали строить когда была необходимость увеличить размеры строения. Балки перекрытия на больших пролетах провисают со временем даже под собственным весом. Опорная стена снимает эту проблему и позволяет уменьшить сечение балок, но под нее обязательно нужен фундамент. Плюс ко всему, пятая стена создает дополнительную жесткость дома, связывая противоположные наружные стены.

Разделять дом каркасными перегородками проблематично, так как сруб еще долго после постройки дает усадку. Перегородки к стенам крепятся на скользящий брус, а сверху оставляют зазор (около 10см), который перекрывается доской внахлест. Таким образом соединение получается плавающим, но опирать на такие перегородки балки не представляется возможным.

Частный дом на двух собственников — большая проблема. Соседи живут раздельно, но сильно зависят друг от друга: делят счета за коммуналку и вместе ходят в органы власти, чтобы прописаться или узаконить пристройку. В статье мы расскажем, как правильно оформить реальный раздел и не запутаться в бумагах.

Когда нужен раздел?

Хлопоты с оформлением документов иногда затягиваются на несколько месяцев, а затраты измеряются в десятках тысяч рублей. Некоторые не выдерживают волокиты, продают свою долю и покупают другой дом. Поэтому для начала подумайте, действительно ли вам нужен реальный раздел. Вот два случая, когда раздел дома оправдан:

🔹 Вам хочется жить рядом с родителями, родственниками или хорошими друзьями и при этом чувствовать себя обособленно физически и по закону. Можно проводить время с близкими, но иметь отдельный вход, свой интернет и счета за коммуналку.

🔹 Когда вы не можете договориться с другими собственниками о том, как пользоваться домом и прилегающей землей, но поменять жилье не можете. В этом случае недвижимость придется долго делить через суд.

Если вы просто хотите привести в порядок документы или сделать «как у соседей», поговорите со специалистом и узнайте, сколько времени и денег займет раздел дома. В некоторых МФЦ есть юристы, которые консультируют по таким вопросам бесплатно.

Мирно, по соглашению

Если у собственников нет разногласий по поводу порядка использования частей дома, его можно разделить мирно, без суда. Первым делом нужно обратиться к кадастровым инженерам: они признают дом пригодным для раздела и составят технический план. Специалистов можно вызвать через региональное отделение БТИ или другую компанию, которая имеет соответствующую лицензию. Цены начинаются от 15000 рублей, зависят от площади недвижимости и тарифов конкретного бюро.

По закону разделить можно только дома блокированной застройки. Если говорить простым языком, это объекты, которые имеют отдельные входы и самостоятельные коммуникации. Если дом по техническим параметрам не подходит для реального раздела, придется сделать реконструкцию и узаконить ее.

После того, как кадастровые инженеры сделают технический план, нужно заключить соглашение о реальном разделе. Документ обычно составляют в простой письменной форме, без участия нотариуса. Так как типовых случаев почти не бывает, за составлением соглашения лучше обратиться к юристам. Их услуги обойдутся в 2500-3000 рублей. К слову, если дом делят супруги, соглашение должно быть представлено строго в нотариальной форме.

С готовым соглашением и техническим планом дома нужно прийти в МФЦ: там вы напишете заявление на постановку новых объектов на кадастровый учет и одновременную регистрацию права. Госпошлина составит 2000 рублей для каждой стороны сделки, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней.

Через суд

Если собственники не могут поделить недвижимость мирно, придется решать проблему через суд. В процессе рассмотрения дела суд назначит специальную экспертизу. По ее результатам собственникам предложат несколько вариантов раздела, один из которых им придется принять. Результат — решение суда о прекращении долевой собственности на недвижимость.

С решением нужно обратиться в кадастровым инженерам (например, в БТИ): они подготовят заключение и технический план дома. Эти документы подают в МФЦ для регистрации права собственности.

Как делить землю?

Земельный кодекс не запрещает разделять земельные участки под домами, но ставит несколько условий. Главное из них — такой раздел не должен приводить к образованию недостатков, которые мешают рациональному использованию земли. Это могут быть чересполосица, трудности с проведением коммуникаций или изломанность границ.

Законодатель устанавливает минимальные размеры земельных участков. Общероссийского стандарта нет: в регионах устанавливают свои правила. Например, в Москве и МО размер участка для огорода не может быть меньше 4 соток, а для полноценного садоводства — 6 соток. Это значит, что поделить землю площадью 7 соток в столице не получится. Чтобы узнать о минимальной площади земельного надела в вашем регионе, обратитесь за консультацией в местное БТИ.

Просто так землю разделить нельзя — нужно сделать межевание. Кадастровые инженеры составляют межевой план, в котором определяют границы вновь образуемых земельных участков. План представлен на диске и на бумаге. В 2019 году он обойдется примерно в 8 000-10 000 рублей. Диск вы должны сдать в МФЦ при постановке нового участка на кадастровый учет, а бумажный документ оставить у себя.

Для окончательного раздела земли одного межевания мало: нужно зарегистрировать право собственности. Для этого владельцы земли составляют письменное соглашение, в котором прописано, кому какой участок достанется. Три экземпляра соглашения подаются на регистрацию вместе с межевым планом. Госпошлина составит 350 рублей за каждый земельный участок, документы на собственность будут готовы через 12 рабочих дней.

Главное

1. Оформлять реальный раздел хлопотно: это отнимает время, деньги и нервы. Иногда проще продать свою долю второму собственнику и купить новый дом.

2. Если владельцы готовы разделить дом мирно, достаточно составить соглашение. Если нет придется привлечь суд.

3. Делить можно только те дома, которые признают блокированной застройкой. Решение — принимают кадастровые инженеры.

4. Если под домом слишком мало земли (обычно меньше 8 соток), ее не разделят. Она останется в общей собственности владельцев дома.

Дуплекс — это дом, разделённый на две половины, каждая из которых имеет отдельный вход. Участок, на котором стоит дуплекс, также в равных долях делится на две части. Преимуществ у этого типа жилья множество. Это и больше жилой площади за меньшие деньги; и участок земли, прилагаемый к каждой «квартире»; и сниженные расходы на отопление из-за единой стены и кровли. В общем, эти дома не зря называют «народным жильём». Но есть у дуплексов один явный недостаток — это невозможность полноценной реконструкции. Здесь, как ни крути, от соседской половинки не избавишься.

Дом с «прицепом»

В этом мире нет ничего вечного. Относится это и к домам. Они так же, как и любая вещь со временем изнашиваются, ветшают и требуют капитального ремонта. В случае с отдельно стоящими строениями проблем никаких нет: можно хоть сносить и строить новый; хоть два этажа сверху возводить! С дуплексом такой трюк не пройдёт. Если хозяин соседской половинки не планирует ремонт, то выкручиваться приходится самому.

Соседская половина в этом случае является ненужным прицепом, от которого, как бы ни хотелось, но избавиться нельзя. Это и накладывает массу ограничений при капитальном ремонте или реконструкции. Масштабную стройку в таком случае развернуть не получится.

Контраст впечатлений

Но несмотря ни на что, некоторые владельцы половинок не отчаиваются и реконструируют своё жильё. В итоге получаются дома, на которые без удивления не взглянешь. Одна половина преобразована до неузнаваемости, а вторая находиться в первозданном виде. Это настоящий контраст впечатлений!

А можно было и новый дом построить!

Некоторые решения по реконструкции дуплексов выглядят настолько нелепо, что напрашивается вопрос: а что мешает построить новый дом? Ведь средств и сил в такие проекты вложено не меньше, чем в новое строение. Согласитесь, что лучше возвести отдельно стоящее жильё, чем вырастить из половинки дуплекса полноценный коттедж. Как бы круто ни была сделана реконструкция, вторая половинка всё равно будет болтаться как ненужный отросток.

И ещё один вопрос назревает к безопасности этих домов. Если в реконструированной половинке новая электропроводка, а в другой старая, то где гарантии сохранности дома? Она в любой момент может замкнуть и тогда пожара не миновать. Или вдруг у соседа случится утечка газа? Как быть уверенным в безопасности дома, если никогда не знаешь, что происходит у соседа. Такая проблема есть и у многоквартирных домов, но они хоть не деревянные, как большинство реконструированных дуплексов.

А вы бы стали капитально реконструировать половинку дома или обошлись обычным ремонтом? Напишите в комментариях.

Друзья, нас уже больше 80 тысяч! Поставьте лайк, подпишитесь на канал, поделитесь публикацией — мы работаем , чтобы вы получали полезную и актуальную информацию!