Деревянные полы в подъезде

Обновлено: 28.03.2024

Устранение повреждений в электропроводке

Строитель обиделся и убил.

Как избавиться от сырости и плесени?

Уют от ковров

Реставрация ванны своими руками

Избавляемся от засохшей краски

Электропроводка? Это очень просто!

Ремонт кранов и смесителей

Капитальный ремонт оконных рам

Ремонт кондиционера своими силами

Ухта:Трубы или балконы?

Косметический ремонт кухни своими руками

Выбираем плинтус

Всё, что нужно для ремонта квартиры

Как сделать своими руками кухонный стол?

Экологичность материалов URSA подтверждена!

Типы фитингов

Чем грозит отсутствие согласования перепланировки квартиры?

Ручная резка и нарезание резьбы

© Ремонт квартиры Статьи по ремонту квартиры. Новые строительные материалы. Ремонт дома своими руками. Использование материалов возможно только при наличии прямой ссылки на наш сайт.

Большинство подъездов многоквартирных домов являют собой жалкое зрелище: облупленные или разрисованные непотребными надписями стены, крошащаяся за шиворот побелка, вылинявшие от времени панели, пятнистый пол. Между тем ЖЭК, вот уже который год традиционно ссылается на недостаток средств.

Чистый и выкрашенный подъезд

Может, есть смысл решить данную проблему своими руками? Особенно, когда есть взаимопонимание вопроса всеми жильцами подъезда и возможность работать практически каждому – от мала до велика. На капитальный ремонт энтузиазма, понятное дело, не хватит, но для покраски – вполне.

Готовим материалы

Приведение стен в приемлемый вид возможно двумя способами – их побелкой или покраской. Все будет упираться в финансовые затраты, которые должны быть согласованы всеми жильцами. Побелка – вариант значительно более бюджетный, но и менее практичный: мало кому захочется ежегодно обновлять поверхность побеленных стен и периодически очищать свою одежду от белых следов побелки.

Поэтому инициативной группе стоит провести работу среди участников, настаивая именно на покраске. Тем более что сэкономить в этом случае тоже вполне возможно.

Начать необходимо с выбора подходящей краски. Исходя из условий, в которых будет эксплуатироваться покрытие стен, она должна отвечать следующим потребительским характеристикам:

  1. Отличаться высокой пластичностью, поскольку в условиях резких температурных колебаний (а они все равно будут, даже если подъезд отапливается) готовое покрытие уже на следующий год будет отставать от стены.
  2. Быть удобной к нанесению высокопроизводительным малярным инструментом – валиком. Прочие варианты не следует рассматривать, поскольку иначе работать в подъезде будет весьма неудобно.
  3. Не иметь резкого запаха, который будет проникать в квартиры.
  4. Быстро сохнуть, в противном случае пользоваться подъездом крайне неудобно, особенно случайным посетителям и гостям.
  5. Хорошо ложиться на любое основание (мел, известь, бетон, кирпич).

Выбираем краску

Наиболее полно отвечают такому комплексу требований водоэмульсионные краски. Они удобны в применении, хорошо сцепляются с любой основой, доступны по цене.

Недостаток таких красящих составов – небольшой выбор цвета – легко преодолевается. Для этого необходимо приобрести специальные колерующие добавки нужного цвета. Эти добавки вводятся в краску непосредственно перед ее употреблением, интенсивность колера будет определяться количеством добавки. Так можно покрасить подъезд даже в определенной цветовой гамме.

Кроме стен, часто покраски требует и пол. Здесь потребуется более прочная в механическом смысле краска. Наиболее выгодно применить любой состав, предназначенный для окрашивания крыш: их условия эксплуатации не проще, чем у пола в подъезде.

Какую краску выбрать для пола? Здесь также есть варианты, которые зависят от типа покрытия полов в подъезде. Чаще всего полы в подъезде – бетонные, значительно реже – деревянные. По бетонной поверхности пола лучше всего пойдет акриловая краска. В отличие от иных вариантов (полиуретановой краски, эпоксидных композиций), она однокомпонентная, а потому легко готовится к работе.

Неплохо также использовать резиновую краску на латексной основе. Хотя она дороже, рекомендуется в основном для крыш, но прекрасно укладывается и по прочим поверхностям: дереву, цементу или бетону. Резиновая краска на стенах и лестничных маршах подъезда будет отличаться высокой устойчивостью к воздействию влаги, сравнительно быстро сохнет, хорошо сцепляется с исходной поверхностью. Единственное ограничение – латексные краски не рекомендуется применять при температурах окружающего воздуха менее 15°С.

Деревянные полы можно окрашивать любыми красками, кроме водоэмульсионной. Кстати, большинство окрасочных составов пригодны также и для покраски деревянных окон.

Цвет и фактура окрашиваемых стен и пола обговариваются со всеми жильцами, после чего приобретается краска и, при необходимости, колерующие добавки к ней.

Фактура и цвет краски

Инструменты для проведения работ

Поскольку сложной конфигурации эти элементы подъезда не имеют, то вполне можно воспользоваться малярным валиком, насаженным на длинную рукоятку. В этом случае не понадобится и стремянка. Однако для окраски отдельных выступающих фрагментов (например, труб отопления, крышек и дверец распределительных щитов) без кистей все же не обойтись.

Кроме того, не лишними будут:

  • строительный уровень;
  • шпатель;
  • шнур для отбивки линии раздела (если окрашивается не вся стена, а выполняется панель);
  • цветные мелки;
  • веник;
  • молоток;
  • строительный скотч (пригодится при окрашивании оконных рам).

Естественно, не стоит забывать и о вещах, обеспечивающих нормальные условия для работающих – рукавицах, респираторе, марлевой повязке. Они окажутся особенно необходимыми при работах по очистке поверхностей от пыли.

Последовательность выполнения работ

Даже при удовлетворительном состоянии прежнего покрытия стен, его необходимо качественно подготовить к покраске. Если выбрана водоэмульсионная краска, то перед началом работ нужно:

  • все поверхности тщательно очистить от загрязнений;
  • устранить натеки краски;
  • зашпаклевать выявленные углубления.

Подъезд готовим к покраске

Старую краску придется удалять при помощи шпателя.

Хуже всего, если стены подъезда когда-то были оштукатурены. Тогда нужно оценить качество штукатурки: если она отстает либо где-то уже отсутствует, то такие проблемные места стоит удалить молотком, и только потом уже шпаклевать.

Отдельно следует разобраться с паутиной на потолках и лестничных маршах. Здесь пригодится веник на длинной ручке, которым надо пройтись по всем труднодоступным участкам – именно там паутины больше всего.

После этого стены подъезда желательно продезинфицировать. Иначе весьма скоро на окрашенной поверхности могут появиться темные пятна от грибка, легко образующегося при резких колебаниях температуры и влажности. Такую обработку можно произвести, используя либо водный раствор медного купороса (вещество ядовито!), либо обычное средство для очистки раковин и унитазов («Бреф», «Доместос» и т.п.). Полы в подъезде достаточно хорошо промыть, после чего также обработать дезинфицирующими составами.

Шпаклевка стен рациональна только тогда, когда они впоследствии будут полностью окрашиваться. Если планируется покраска только панелей, то остальные участки придется штукатурить, а это уже значительно усложняет проведение ремонтных работ и увеличит их стоимость. Поэтому, как ни странно, подъезд значительно выгоднее покрасить полностью, нежели оформлять панели на стенах.

При назначении очередности работ стоит напомнить, что наибольшие неудобства передвижению создает окрашенный пол. Поэтому его стоит красить под вечер и только после того, когда покрашенные стены полностью высохли.

Работы обычно ведутся малярным валиком. Это обеспечит нужную производительность и позволит конечному покрытию быть более однородным. В последнюю очередь, уже при помощи кисти, окрашиваются труднодоступные для валика участки пола и стен. Покраску полов и стен лучше проводить весной или осенью – такой период времени наиболее комфортен для этих работ.

Напольное покрытие из натуральной древесины пользуется популярностью, несмотря на обилие современных материалов. Однако деревянный пол в квартире после длительной эксплуатации нуждается в ремонте или полной замене. Реставрация старого пола в квартире или деревенском доме возможна при условии сохранения древесины в хорошем состоянии. Чаще всего приходится ремонтировать пол по причине скрипа или образования дыр и щелей между уложенными досками. Но иногда устранение мелких дефектов не улучшит состояние пола по причине износа досок. Если отремонтировать напольное покрытие не получается, то его придется перестелить. Мы расскажем, почему появляются дефекты деревянного пола, и как выполняется ремонт полов в частном доме.

Причины скрипа деревянного пола из досок

деревянный пол в квартире

Прежде чем рассказать, как проходит ремонт деревянного пола в квартире своими руками, нужно разобраться в причинах появления распространенных дефектов. Чаще всего одна или несколько половиц начинают скрипеть.
Этот дефект возникает по следующим причинам:

  • смещение конструкции на перекрытии и появление механического напряжения;
  • неправильная эксплуатация поверхности;
  • слишком влажный воздух в комнате летом и очень сухой зимой;
  • гвоздевые соединения ослабли;
  • нет деформационных зазоров у стен;
  • усыхание лаг или досок;
  • внушительный срок службы древесины.

Методы устранения скрипа

методы устранения скрипа

Если скрипит деревянный пол в квартире, что делать, мы расскажем дальше. Для работы понадобятся молоток, добойник и деревянные клинья. Методы ремонта скрипящего пола:

  1. Избавиться от скрипа на некоторое время позволяет герметизация пространств под досками с помощью монтажной пены. В подпольном пространстве высотой 9 см пена быстро расширяется и поджимает деформированные доски. Однако такое укрепление пола со временем ослабевает, потому что пена подминается и разрушается.
  2. Чтобы укрепить расшатавшиеся доски, в шов между ними нужно забить клинья из древесины. Иногда клин вбивают между доской и балкой. В итоге половицы не будут тереться друг о друга или о лаги. Этот метод не подходит для очень изношенных досок. В этом случае пол разбирают, чтобы поменять изношенные половицы.
  3. Если вы не знаете, как устранить скрип деревянного пола, воспользуйтесь металлическими анкерами. Этот метод подходит для покрытий, уложенных по бетонной плите. Однако укреплять таким способом пол очень затратно, ведь анкеры устанавливаются с шагом не более 1 метра, поэтому на всю поверхность уйдет до 200 крепежных элементов. Кроме этого, для работы понадобится перфоратор или мощная дрель, чтобы просверлить отверстие через доску в бетон и вогнать туда анкер.
  4. Более качественный ремонт деревянных полов получится, если полностью перебрать всю конструкцию. Необходимо пересмотреть все доски и лаги, чтобы заменить порченные и деформированные изделия новыми. Кроме этого, в ходе полной ревизии советуют заменить все гвоздевые крепления саморезами, поскольку именно в этом месте появляется скрип, а саморезы лишены такого недостатка.
  5. Восстановить поверхность и защититься от скрипа можно с помощью фанеры толщиной 12 мм и больше, которую укладывают поверх пола. В итоге на долгое время вы избавитесь от скрипа, но после длительной эксплуатации он может вернуться.
  6. Если скрип возникает только в одном месте, и вы уверены, что это происходит из-за трения доски о брус, то для его устранения можно просто прикрутить половицу саморезом к брусу.

Причины появления щелей в деревянном полу из досок

щели в деревянном полу

Заделка щелей в деревянном полу осуществляется после выяснения причины этого дефекта.
Щели появляются по следующим причинам:

  • промежутки между половицами возникают из-за усушки древесины (лучше использовать древесину «вакуумной сушки», самую большую усадку дают половицы из сосны);
  • заделывание щелей понадобится, если в помещении очень сухой воздух (чтобы это проверить, достаточно установить возле радиатора отопления ведро с водой, если через время щели уменьшаться, проблема кроется в сухом воздухе);
  • заделка щелей, которые появились из-за грызунов, производится только после уничтожения вредителей, поскольку в противном случае щели появятся снова;
  • если половицы уложены неправильно, то в ходе эксплуатации они будут смещаться и давать зазоры между досками (в этом случае не поможет ни один герметик или шпатлевка, поскольку они будут отрываться), для устранения проблемы доски прибивают к брусьям лаг с помощью гвоздей;
  • бесполезно заделывать щели на сгнивших досках (такое происходит из-за нарушения вентиляции подпольного пространства).

Методы устранения щелей

 устранение щелей в полу

Теперь расскажем, чем заделать щели в деревянном полу. Для этого подойдут такие современные средства:

  1. Заводские шпатлевки позволяют выбрать цвет под оттенок покрытия. Но даже если точно подобрать оттенок не получится, не стоит отчаиваться, ведь имитация поверхности под палубу смотрится довольно оригинально и красиво.
  2. Лучше всего замазывать зазоры силиконовым герметиком. Главное его преимущество – хорошая эластичность. Основные рекомендации по использованию:
  • очищаем поверхность от мусора пылесосом и проводим влажную уборку;
  • даем полу хорошо просохнуть;
  • тщательно заполняем все щели выбранным герметиком.

Совет! Удобней всего наносить герметик в щели с помощью монтажного шприца. Он гарантирует точность нанесения и обработку всех труднодоступных мест.

  1. Также подойдет специальный акриловый герметик для древесины. Он легко шлифуется, покрывается лаком и выдерживает изменения температуры и влажности. Этот материал в отличие от силиконового изделия совершенно прозрачный, легко отмывается с рук и не издает неприятного запаха.
  2. Для заполнения пространства между досками подойдет монтажная пена. Для удобства заполнения пустот на носик монтажного пистолета надевают трубочку от коктейля и сплющивают ее конец. Для плотного заполнения нанесенную пену прижимают смоченным в воде и намыленным бруском. После высыхания излишки пены срезаются ножом. Чтобы этот пористый материал не вбирал различные загрязнения и не разрушался под действием солнечных лучей, пену закрашивают несколькими слоями краски. Монтажная пена помогает провести дополнительную теплоизоляцию пола.
  3. Для заделки щелей под ковром или в месте, где эстетическая привлекательность неважна, используйте 5-сантиметровый армированный скотч. Его приклеивают к щели, а края закрепляют степлером. Так вы избавитесь от запахов из подполья и сквозняков.

шпаклевка пола

Перечисляя, чем замазать щели в деревянном полу, стоит упомянуть проверенные дедовские методы. Для этого используют следующие приспособления:

  • самодельная шпатлевка готовится на основе смолы и опилок;
  • узкие щели заделывают обычным жгутом, который потом красят или вскрывают лаком;
  • клей ПВА смешивают с опилками и заполняют средством зазоры (метод плох тем, что со временем замазка темнеет);
  • паклю смешивают с клеем ПВА и укладывают в промежутки между половицами, потом красят;
  • мелкие щели заделывают льняным маслом, смешанным с воском (в горячем виде смесь затекает во все трещины);
  • пол с большими дырами просто застилают фанерой, а сверху укладывают финишное покрытие;
  • для больших зазоров подходит бустилат с веревкой;
  • также смешивают древесную пыль с лаком и этим средством заполняют пустоты;
  • иногда помогает укладка в щели смеси из эпоксидной смолы, отвердителя и цементного раствора, после этого укладываем шнур и красим в тон пола;
  • для заполнения крупных пустот подойдут деревянные рейки.

Технология замены старого деревянного пола

Если восстановить поверхность деревянного пола не представляется возможным, ее полностью демонтируют и укладывают новые лаги и половицы. Конечно, обновить старый пол намного быстрее и проще, чем заменят его новым, но в последнем случае вы получите более долговечную и качественную поверхность.

Демонтаж старого покрытия

Работы по демонтажу ведем в такой последовательности:

  1. Демонтируем плинтуса при помощи лома. Удаляем гвозди и шурупы, которые крепят половицы к лагам. Удаляем все доски, начиная от угла комнаты.
  2. Отмечаем места расположения лаг. Для их демонтажа используем пилу или электрический лобзик.

Укладка нового деревянного пола

укладка нового деревянного пола

Для укладки нового деревянного пола вам понадобятся:

  • сухой брус сечением 200х200 мм;
  • теплоизоляционная подложка из пергамина;
  • в качестве теплоизоляции используют каменную вату;
  • монтажная пена;
  • антисептик для древесины;
  • крепежные элементы.

Работу ведем в таком порядке:

  1. Сначала выполняем укладку лаг на простеленный рубероид.
  2. Далее вдоль стен, перпендикулярных направлению лаг, укладываем брусья, которые соединяем с лагами при помощи металлических уголков и саморезов.

Важно! Все деревянные элементы перед укладкой обрабатываем антисептиком.

  1. В щели между брусом и стеной заливаем полужидкий раствор.
  2. Для укладки утеплителя обустраиваем нижний пол. Для этого при помощи саморезов к лагам прикручиваем половицы толщиной 2 сантиметра. Щели между ними заполняем монтажной пеной и производим укладку теплоизоляционного материала.
  3. Для устройства верхнего пола понадобится хорошо просушенная доска толщиной 4 см. Доски прикручиваем саморезами к лагам.

Не спешите покрывать доски лаком или краской, а также укладывать на них другое финишное покрытие. Дайте новой поверхности месяц отлежаться. В течение этого времени половицы слежатся. После этого все крепежи подтягивают и приступают к финишной отделке пола.

Полы – это многослойная конструкция здания, которая подвергается значительным нагрузкам и выступает в роли опоры для мебели, технологического оборудования и других элементов внутри сооружения. Укладка пола должна вестись с соблюдением строительных норм (СНиП) и учётом конструктивных особенностей каждого элемента. К полам в зданиях и сооружениях предъявляются определённые требования. Они должны быть прочными, надёжными, износостойкими, устойчивыми к воздействию влаги. Для полов в жилых помещениях важна хорошая тепло- и звукоизоляция.

Конструктивные слои

снип полы

Схема устройства утеплённого бетонного пола на твёрдом грунте

Согласно ГОСТ конструктивный пирог пола может включать разные слои,каждый из которых – это часть конструкции, выполняющая определённые функции и взаимосвязанная с другими элементами. В зависимости от разновидности пола его конструкция может состоять из таких основных слоёв:

  • напольное покрытие (см. видео) – это лицевая часть, состоящая из одного и более слоёв. Эта часть конструкции воспринимает основные эксплуатационные нагрузки в доме. Целостность и долговечность покрытия зависит не только от выбранного материала, но и от того, как выполнялся монтаж напольных покрытий, и насколько правильно сделаны другие слои пола;
  • прослойка –вспомогательная часть конструкции, которая нужна для фиксации лицевого слоя или устройства прослойки под ним. В зависимости от выбора напольного покрытия его можно уложить на прослойку из клея, подложку из пробки, вспененного полиэтилена и другие рулонные материалы. Толщина прослойки зависит от ровности основания;
  • стяжка. Этот слой пирога нужен для выравнивания основания. Он помогает равномерно распределить нагрузки по перекрытию. Толщина стяжки зависит от ровности основания и конструктивных особенностей;
  • основание – это нижний слой конструкции. Основа может быть бетонной, если установка выполнялась по плитам перекрытия, или деревянной, если основанием служит черновой настил из досок. Также работы по устройству пола могут вестись на утрамбованном грунтовом основании.

Конструкции полов могут включать в себя следующие дополнительные слои:

  • слой подготовки из армированного бетона , гравия, щебня, известково-щебёнчатого либо глинобитного состава. Подготовку можно уложить по грунту для распределения нагрузок. Она может быть толщиной от 8 до 10 см. Согласно рекомендациям устройство бетонной армированной подготовки необходимо при повышенных нагрузках на пол;
  • гидроизоляционный слой надёжно защищает конструкцию от разрушительного воздействия влаги из почвы при устройстве на грунтовом основании. Также этот слой нужно уложить в доме по перекрытию в местах с повышеннойвлажностью (ванная, санузел);
  • звукоизоляция нужна в полах жилого дома. Выбор материала для этого слоя и определение его толщины должны производиться согласно рекомендации СНиП в зависимости от звукопоглощающих качеств материала. Для этих целей подходят лёгкие бетоны, прокалённый песок, пористые материалы;
  • теплоизоляционный слой нужен в доме с полами на грунтовом основании, для утепления перекрытий над подвалами или неотапливаемыми помещениями. Согласно рекомендациям СНиП для теплоизоляции этой части здания можно использовать древесно-волокнистые плиты, плитные изделия из лёгких, ячеистых или пористых составляющих, сыпучие теплоизоляционные материалы (керамзит, шлак). Для теплоизоляции полов по грунтовым основаниям используют сыпучие материалы или легкобетонные плиты, уложенные по бетонной или песчаной подготовке. Согласно рекомендациям СНиП по слою теплоизоляции необходимо сделать выравнивающую стяжку толщиной 2-3 см. Стяжка по сыпучим и мягким теплоизоляционным материалам обязательно должна армироваться. Её толщину лучше увеличить до 4-5 см.

Требования к полам

укладка напольных покрытий

Устройство деревянного пола с утеплением на бетонной плите перекрытия

Все полы должны соответствовать следующим требованиям ГОСТ:

  1. Технологические нормы требуют использования нескользких, гладких и безопасных напольных покрытий для удобства передвижения людей и транспорта.
  2. Общетехнические требования ГОСТ регламентируют прочность, износостойкость и долговечность полов.
  3. Санитарно-гигиенические нормы ГОСТ – все полы должны быть безвредны для человека и обеспечивать нормальные условия пребывания в помещении.
  4. Эксплуатационные нормы ГОСТ требуют, чтобы напольное покрытие легко мылось и поддавалось ремонту (см. видео).

Классификация полов

По назначению все полы можно разделить на покрытия для производственных зданий и сооружений, полы для жилых домов, общественных заведений, а также напольные конструкции для животноводческих помещений. Все они отличаются по конструкции, стоимости и эксплуатационным характеристикам.

По типу материала полы делятся на монолитные, рулонные и штучные. По особенностям теплоусвоения бывают холодные и тёплые конструкции. По месту установки они делятся на покрытия над неотапливаемыми помещениями, полы по междуэтажным перекрытиям и конструкции по грунту. Стоимость пола зависит от его конструктивного решения, декоративных качеств и назначения. Узлы полов можно посмотреть на предложенном в статье видео.

Согласно СНиП выделяют три вида конструктивных решений полов в жилых домах:

  1. Однослойные полы выполняются из материалов, которые соответствуют требованиям ГОСТ по теплоусвоению и звукоизоляции.
  2. Раздельные конструкции выполнены из отдельных слоёв звукоизоляционного материала, стяжки и напольного покрытия. Толщина слоёв нормируется СНиП в зависимости от вида используемых материалов и особенностей помещения.
  3. Пустотные полы в жилом доме выполняются по лагам с прокладкой между ними звукоизоляционного материала. Затем нужно сделать настил и уложить напольное покрытие.

Важно: согласно рекомендациям СНиП конструкция всех видов полов в жилых домах должна обеспечивать достаточную изоляцию от ударного шума (см. видео).

Основание

укладка пола

Устройство пола на грунте с утеплением из керамзита

Чтобы понять, как делать пол, нужно более детально изучить особенности его устройства согласно СНиП.В зависимости от особенностей основания конструкция пола жилого дома может состоять из нескольких слоёв. Выбор материалов для их устройства нужно вести согласно требованиям ГОСТ.

Укладка по грунтовым основаниям

В домах, где отсутствует подвальный этаж, укладка пола ведётся по грунту. Предварительно поверхность грунта нужно выровнять и утрамбовать. Также важно учесть уровень пола, заложенный в проекте. Ориентируясь на его толщину и проектную отметку, грунт может понадобиться снять или досыпать, выровняв поверхность по уровню.

Конструктивный пирог пола жилого дома по грунту выглядит так:

  1. Подстилочный слой из щебня делается высотой не менее 10 см и трамбуется.
  2. Затем нужно сделать слой из трамбованного песка высотой не меньше 10 см.
  3. Гидроизоляционный материал, например, два слоя рубероида.
  4. Слой теплоизоляции. Для этого можно использовать керамзит на высоту 300 мм.
  5. Теперь отбивается уровень пола и выполняется армированная бетонная стяжка высотой не меньше 5-7 см.
  6. Следующий слой – напольное лицевое покрытие.

Стоимость пола по грунтовому основанию зависит от толщины слоя, габаритов помещения, используемых материалов. При устройстве такого пола не стоит нарушать нормы СНиП и уменьшать толщину слоёв из экономии. Сэкономив сегодня, вы можете получить недолговечный пол с низкими эксплуатационными характеристиками. Примерные схемы полов по грунту можно посмотреть в предложенном видео:

Конструкция по железобетонным перекрытиям

В качестве такой основы для пола могут выступать ж/б плиты или монолитные перекрытия. По ним нужно сделать обычную или самовыравнивающуюся стяжку.Стоимость обычной цементно-песчаной стяжки невысокая, но её укладка требует определённых навыков. Она заливается по маякам, установленным по уровню. Однако сцепленное с полом основание хорошо передаёт ударный шум, поэтому стяжку лучше делать после предварительной укладки звукоизоляционного материала.

Если вы делаете пол своими руками, то лучше сделать самовыравнивающуюся стяжку. Стоимость такой стяжки будет выше. Для этого вам достаточно купить готовую сухую смесь, которую нужно перед использованием развести водой в нужной пропорции, указанной на упаковке. Перед заливкой можно выполнить работы по тепло- и звукоизоляции помещения, уложив на пол пенополистирольные плиты и накрыв их плёнкой. После этого заливают стяжку. Если работы вести с использованием звукоизоляционных материалов, то ваш пол будет соответствовать требованиям ГОСТ по звукоизоляции. После выполнения стяжки можно укладывать напольное покрытие.

Также на железобетонные плиты можно уложить лаги и сделать черновой настил. Потом проводят работы по укладке лицевого слоя. В качестве лаг лучше использовать балки из хвойных пород древесины. Они более прочные и в дальнейшем вам не понадобится замена полов.

Деревянные основания

пол в доме своими руками

Конструкции деревянных полов на лагах

Полы по деревянным перекрытиям тоже делают из древесины. Для балок лучше брать древесину хвойных пород, соответствующую требованиям ГОСТ для несущих конструкций из дерева.

Укладка напольного покрытия может выполняться по черновому настилу. Некоторые штучные деревянные материалы для напольного покрытия могут укладываться без чернового настила. Деревянный настил из шпунтованных досок прибивается к балкам гвоздями. Перед укладкой настила все балки нужно выровнять.

По деревянному основанию можно сделать пол из керамической плитки для ванной или санузла. В этом случае понадобится профессиональная укладка напольных покрытий, ведь нужно не только сделать черновой настил, но и выполнить гидроизоляцию пола, а также основательно выровнять и подготовить поверхность к укладке плитки.

Совет: черновой настил лучше делать доской из древесины 2-3 сорта, а для лицевого слоя стоит использовать материал не ниже 1-го сорта.

Выбор стяжки

Любое основание требует использования стяжки для его выравнивания. Рекомендации по выбору и использованию стяжек:

  • Цементно-песчаная стяжка заливается по маякам и подходит для помещений с неровностями основания более 2 см. Работы ведутся по маякам.
  • Самовыравнивающиеся наливные полы выполняются с использованием готовых сухих составов. Работы такими смесями удобно вести при неровностях основания больше 2,5 см.
  • Комбинированная стяжка подходит для укладки ламината, ковролина, линолеума или паркета. Первый слой делается с помощью обычного цементно-песчаного состава, а поверх него укладывается самовыравнивающаяся стяжка. Рекомендации по устройству комбинированной стяжки смотрите в предложенном выше видео.
  • Сухая стяжка делается из гипсоволокнистых плит и укладывается по сухой засыпке. Работы по устройству этой стяжки нельзя вести в помещении с влажными процессами. Такие стяжки лучше использовать в доме с ветхими перекрытиями, поскольку они очень лёгкие и не будут сильно нагружать старые конструкции.
  • Полусухая стяжка чаще делается в производственных зданиях. Для работы используется полусухой раствор, который армируется полипропиленовым волокном.

Напольное покрытие

замена полов

Устройство междуэтажного перекрытия из дерева

В зависимости от выбранного лицевого слоя может понадобиться разный инструмент для укладки напольных покрытий. Так, для верхнего слоя пола можно использовать:

  • Покрытия из древесины , паркет и доска часто укладываются по деревянным основаниям. Для их укладки может потребоваться черновой настил. Если используется деревянная доска, то она должна соответствовать требованиям ГОСТ. Такой материал экологически чистый. Если какой-то элемент пола износится или повредится, его легко снять и заменить новой деталью.
  • Линолеум укладывается на клей. Он не боится воды и грязи. Нормами СНиП линолеум разрешено использовать в качестве напольного покрытия в жилом доме. Для производственных зданий подходят покрытия из ПВХ. Они имеют армирующую сетку, поэтому более прочные и износостойкие. В случае износа материал легко снять и заменить новым.
  • Ворсовые покрытия и ковролины могут использоваться с эластичной подложкой или без неё. Главное их преимущество – простота укладки, для этого не нужен специальный инструмент для укладки напольных покрытий. Ковролин можно укладывать на черновой настил из фанеры в деревянных полах.
  • Каучуковые покрытия из вулканизированной резины согласно ГОСТ могут использоваться в промышленных зданиях. Работы по укладке можно вести без приклеивания или с использованием клея.
  • Промышленные наливные полы выполняются из полимерных составов. Такие полы бывают полиуретановые, эпоксидные, гипсовые и цементные. В ходе работ должна строго соблюдаться технологическая карта на устройство полов.

Более подробно о выборе напольных покрытий можно посмотреть в предложенном видео:

Квартира с деревянными перекрытиями в Москве

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Деревянные перекрытия в квартире

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

  • Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
  • Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
  • Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
  • Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
  • Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..
  • Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
  • Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Дореволюционный дом с деревянными перекрытиями

Сильные стороны:

Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.

Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.

Жилой дом в Москве с деревянными перекрытиями

Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…

Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.

Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!

Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Продажа квартиры в доме с деревянными перекрытиями

Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Полностью деревянные многоквартирные дома

Полностью деревянный многоквартирный дом

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.

Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.

Квартира в полностью деревянном доме

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.

Многоквартирный дом, построенный полностью из дерева

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»

Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания

Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…

В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.

На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.

Читайте также: