Деревянные перекрытия в старом фонде

Обновлено: 02.05.2024

Немецкий доходный дом постройки конца 19 в. на ул. Рабочей в Советске Калининградской обл. Фото автора

В этих утверждениях есть доля истины. Но все недостатки возрастных деревянных перекрытий устраняются грамотным, хоть и не дешевым, ремонтом. То есть - не просто подвесить невентилируемый потолок и закрыть пол ламинатом, а все вскрыть, определить проблемные участки - и их заменить.

Но прежде чем разобраться с плюсами и минусами деревянных и смешанных перекрытий, давайте определимся с терминологией.

Чисто деревянные перекрытия

В основе - деревянные балки, преимущественно из лиственницы . Сверху - лаги, на которые накладываются половые доски. Под балками - деревянный накат с засыпкой (утрамбованный грунт, почти глина). Под накатом - деревянная подшивка. Штукатурка потолков - известь по набитому камышу или дранке.

Деревянные перекрытия после демонтажа в немецком доме в Черняховске Калининградской обл. (построен в 1905 г.) Фото предоставлено читательницей

Расстояние между полом и потолком в перекрытиях немецких домов - до 30 см. Однако, в "мокрых" местах (ванна, туалет) они никак не усилены - такие же деревянные. В отличие от смешанных (об этом чуть позже).

Потолок и стены в одной из квартир Дома Бенуа в Санкт-Петербурге (1910 г. постройки). Фото предоставлено читательницей

Одна дама из аварийного дома постройки 1880-х гг. в Калининградской обл. (ныне расселенного) рассказывала мне, как ее сосед зашел однажды в туалет - и провалился на нижний этаж. К счастью, обошлось без жертв. Но прошу не считать этот пример правилом: дом был очень-очень старым, с трещинами и стяжками, никогда не ремонтировался. Жильцы долго-долго добивались расселения. Как раз в процессе "борьбы" произошел этот случай. Года три назад, наконец, расселили.

Смешанные перекрытия, которые часто называют деревянными

Но на самом деле здесь вместо несущих деревянных балок - двутавровые металлические , как правило, из хорошей стали. Двутавр - это рельса (в форме буквы Н). Такая балка в 35 раз прочнее обычной.

Сверху на двутавры кладут швеллера , а между ними - доски . Пространство на толщину балки заполняется плотно утрамбованным грунтом . Слышимость между этажами напрямую зависит от степени утрамбованности. В санузлах перекрытия усилены бетонной плитой или сводами Монье.

Своды Монье в отремонтированном подъезде немецкого дома конца 19 века в Советске Калининградской обл. Фото автора

Не могу сказать, какой процент довоенного немецкого жилфонда в Калининградской обл. на смешанных перекрытиях, а какой - на деревянных. На сайте дом.минжкх по каждому дому есть информация, в т.ч. о перекрытиях.

Минусы

Ограничения по нагрузке

С деревянными перекрытиями не всегда возможна бетонная стяжка пола. На форумах есть рассказы, как кто-то установил джакузи на таких перекрытиях - и улетел на этаж ниже к соседу. Это нужно иметь в виду. Но, на мой взгляд, этот недостаток при обстоятельном подходе к ремонту не является критичным.

Гнилое дерево

Если немецкий дом в советское время не перекроен с перепланировкой больших оригинальных немецких квартир в меньшие и не нарушена вентиляционная система - все ок. Дерево в перекрытиях вентилировалось и не сгнило. Кроме того, немцы пропитывали балки особым составом, чтобы повысить водостойкость.

Оригинальные стойки и балки в мансарде немецкого коттеджа в г. Немане Калининградской обл. Фото автора

Но, пожалуй, гораздо опаснее послевоенной перекройки постсоветские евроремонты с заделыванием "всех дырок" и разрушением венткоробов. Поэтому у меня душа больше лежит к "немцам" убитым, но не тронутым современными ремонтами )

В сети нашла рассказ Божены Рынска о том, как они с мужем купили квартиру в дореволюционном доме на Патриарших прудах в Москве и приводили в порядок смешанные перекрытия. Вот что она пишет о гниении дерева:

Пожароопасность

Горит как спичка - один из главных аргументов против довоенных домов. Опасность есть, но она, как и разруха, - в головах: все зависит от человека, а не от перекрытий, которые сами по себе не загорятся.

Дом 1880-х гг. постройки в центре Советска Калининградской обл. Фасад частично отремонтирован больше года назад. Фото автора

При выборе квартиры смотрите, какие соседи, кто живет в доме Если маргиналы, способные уснуть с зажженной сигаретой, - бегите. Если приличные люди - то пожароопасность перестает быть таким уж сильным аргументом против. Дерево в перекрытиях обработайте противопожарной пропиткой и стяните полы бетоном. И не страшен пожар.

Общая изношенность жилфонда

Здесь не поспоришь - все имеет свой срок службы. Многие немецкие дома, пережившие две войны, ни разу не ремонтировались даже снаружи. И выглядят, конечно, удручающе. Я уж не говорю об инженерных сетях и т.д.

Фасад этого немецкого дома постройки начала 20 в. ни разу не ремонтировался. Район ул. А. Невского в Советске Калининградской обл.

Это, конечно, жилье на любителя. Но знаю многих, кто ни за что не променяет своего "немца" на новодельные хоромы. Отчего такая привязанность? Давайте разбираться )

Плюсы

Архитектура

Жилые дома до Первой мировой на территории бывшей Восточной Пруссии строились по индивидуальным проектам . Каждый доходный дом - уникален.

Этого нельзя в полной мере сказать о домах и жилых массивах межвоенного периода, 1920-30 гг. Тогда много возводили социального жилья - и типовые проекты становились нормой.

Немецкий ЖК (социальное типовое жилье) 1920-30 гг. постройки на ул. Кировоградской в Советске Калининградской обл.

Но даже они, как правило, ни в какое сравнение не идут с "типовухами" периода СССР (хрущевки, брежневки) и постсоветского времени.

Малоэтажность и низкая плотность населения

Самые высокие немецкие доходные дома в КО - 4-5 этажей. Норма - 3. Согласитесь, такая этажность сомасштабна человеку .

Немецкий ЖК из 10 двух- и трехэтажных домов постройки 1920-30-х гг. в Немане Калининградской обл. Фото автора

Когда в доме всего 6-8 квартир, по две на каждом этаже, - вы знаете всех соседей, здороваетесь с ними, даже ходите в гости. Это создает неповторимую атмосферу единения и защищенности внутри дома.

Воздух и тепло

Один из читателей написал: мне нравятся немецкие дома, потому что они внутри больше, чем выглядят снаружи, в них особый воздух, они дышат.

Действительно, "немцы" экологичны, а высокие потолки (как правило, в домах имперского периода - больше 3,2 м) дают ощущение воздуха. Благодаря толстым стенам (до 60 см) и продуманной системе вентиляции здесь летом всегда прохладно, а зимой - тепло.

Планировки

Если вы прониклись и решили купить довоенную квартиру - берите с оригинальной планировкой. Тогда только поймете, что такое настоящий породистый "немец" )

Сохранившаяся оригинальная дверь в некогда большую довоенную квартиру в немецком доме в Советске Калининградской обл. Теперь она ведет в тамбур, куда выходят двери трех квартир. Фото автора

Небольшие квартирки, выкроенные из оригинальных бОльших в процессе послевоенного "уплотнения" тоже иногда бывают неплохими - но это не совсем то.

Уютные дворы

К сожалению, не все немецкие дома и кварталы могут похвастаться комфортными дворами . По большей части, из-за разрушений, которым подверглась плотная застройка городов Восточной Пруссии во время Второй мировой. Но кое-где они сохранились.

Двор немецкого жилого массива постройки начала 1930-х гг. в Советске Калининградской обл. Фото автора

Расположение и инфраструктура

Такие дома находятся, как правило, в центральной, исторической части городов КО, в старых, обжитых районах. Все нужное - рядом : остановки общественного транспорта, магазины, школы, парки, медицинские учреждения, спортивные комплексы и т.д.

Если вы стойки противник довоенного жилфонда (не важно, где - в Москве, Санкт-Петербурге или Калининграде), я вряд ли смогу убедить вас в обратном. Но сомневающиеся задумаются: не так страшен черт, как его малюют. Что такое хороший старый дом? Это 3 вещи: добротный фундамент, толстые стены, высокое качество дерева или стали, из которых сделаны балки перекрытий. А все остальное - поправимо )

А вы бы купили квартиру в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..

Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Сильные стороны:

Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.

Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.

Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…

Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.

Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!

Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Полностью деревянные многоквартирные дома

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.

Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»

Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания

Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…

В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.

На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.

Во многих городах существуют старые здания, которые имеют деревянные межэтажные перекрытия. От старости или при протечках воды они за сто лет разрушаются и здание признают аварийным. Хотя, стены из кирпича могут прослужить еще столько же. Во многих городах стоят такие дома без внутренних перекрытий, которые нельзя снести из-за того, что это объект культурного наследия, а местные строители не владеют технологиями реконструкций и монтажа внутри перекрытий.

Самый распространенный вариант реконструкции таких старых зданий – это вместо деревянных балок установить массивный швеллер, настелить профлист и залить бетоном. Швеллер имеет большую массу и его монтаж затруднителен при больших пролетах. Тем более, высота (толщина) таких перекрытий будет съедать часть высоты в помещениях.

Предлагаю посмотреть один интересный пример, как с помощью технологии часто-ребристых монолитных перекрытий с заполнением газобетона можно получить легкие, прочные перекрытия с ровным потолком и полами.

Старый жилой фонд где-то в С-Петербурге. Если дом в центре, то стоимость квартир высока и имеет смысл сделать капитальный ремонт. Видно, что был установлен швеллер вместо балок, но т.к. высота потолков верхнего этажа слишком мала, то это слишком съедало пространство. Было решено смонтировать монолитное перекрытие высотой 250 мм.

Применили технологию часто-ребристых монолитных перекрытий компании МАРКО. Они производят балки, состоящие из основания из оцинкованного листа, внутрь которого уложен арматурный каркас (два снизу и один прут сверху). Сечение арматуры под длину каждого пролета рассчитывается.

Балки утоплены внутрь стен на 150 мм и снизу подпираются опорами. Между балками укладываются блоки газобетона шириной 200 мм (на бок). Шаг балок получается около 600 мм. Арматурной сеткой выстилают площадь, разводят коммуникации или трубы теплых полов и с помощью бетононасоса заливают перекрытия. Финальный вид:

Монтаж производится достаточно быстро. Балки легкие, не нужны краны или тали, лебедки. Многие частные застройщики монтируют перекрытия в своих домах тоже по этой технологии. В основном в Подмосковье (география работы компании).

Какие плюсы у этой технологии? Это скорость монтажа, легкость и одновременная прочность перекрытий (600 кг/м2). Не нужен большой объем двух слоев арматуры, как в случае со сплошными монолитными перекрытиями, не нужна фанера для опалубки и большое количество опор. Монтаж ЧРМП может быть в любой конфигурации дома. Готовыми техрешениями компании может воспользоваться любой самостройщик.

Если интересна эта тема для частных домов – напишите в комментариях, покажу в примерах, как ее применяют там. В основном в частном домостроении ее и используют. А эта реконструкция в многоэтажном доме – как частный случай.

Читая многочисленные темы про ремонты квартир в Старом Фонде Санкт-Петербурга и сам непосредственно столкнувшись с таким ремонтом, я пришёл к выводу, что есть смысл попытаться суммировать, по возможности, в одном месте весь коллективный опыт по такому ремонту, дабы люди, ранее не сталкивавшиеся с этим, могли более-менее адекватно понимать, с чем им придётся столкнуться при желании вступить на эту трудную и «скользкую» дорожку . Такая, своего рода, строительная шпаргалка. По мере накопления информации тему буду дополнять новыми данными.

Итак, привожу наиболее часто встречающийся конструктив перекрытий и перегородок.

Дома БЕЗ капитального ремонта (так называемый СФ):

1. Деревянные перекрытия. Чаще всего это старый фонд 18 - 19 веков:

1а. http://forum.littleone.ru/showpost.p. 1&postcount=4: - случай, часто встречающийся и известный как "Выборочный" капитальный ремонт. Эта информация обычно указывается в Техническом паспорте квартиры.

Дома с капитальным ремонтом (так называемый СФК):

2. Металлические перекрытия с деревянным заполнением. Характерно для домов постройки 1900 - х годов:

Вот так это выглядит в реальной жизни:

4. Металлические перекрытия с железобетонным заполнением. Это дома, в среднем, уже после 1950 г.:

5. Железобетонные перекрытия. Дома со свежим капремонтом или прошедшие полную реконструкцию. 1980 - е годы:

Если у кого-то будут уточнения по вышеописанным типам или что-то редко встречающееся с реальными фото, то с удовольствием вставлю в тему.

К вопросу низких подоконников в старом фонде.

После снятия старого пола до верха балок перекрытия и устройства нового чернового пола, подоконники становятся "нормальными". Разница между уровнями старых и новых полов может доходить до 30 см.:

Пример типичного конструктива таких перегородок. Доски 50 мм толщиной, .

. вставленные в потолочные.

. и напольные направляющие (выдолбленные из бруса со стороной где-то 100 - 150 мм)

с набитой поверх "дранкой". По ней идёт штукатурка.

Вертикальные доски по высоте обычно соединены двумя или более деревянными шпонками (их количество зависит от высоты потолков).

Читая многочисленные темы про ремонты квартир в Старом Фонде Санкт-Петербурга и сам непосредственно столкнувшись с таким ремонтом, я пришёл к выводу, что есть смысл попытаться суммировать, по возможности, в одном месте весь коллективный опыт по такому ремонту, дабы люди, ранее не сталкивавшиеся с этим, могли более-менее адекватно понимать, с чем им придётся столкнуться при желании вступить на эту трудную и «скользкую» дорожку . Такая, своего рода, строительная шпаргалка. По мере накопления информации тему буду дополнять новыми данными.