Деревянные перекрытия в доме плюсы и минусы

Обновлено: 05.05.2024

Немецкий доходный дом постройки конца 19 в. на ул. Рабочей в Советске Калининградской обл. Фото автора

В этих утверждениях есть доля истины. Но все недостатки возрастных деревянных перекрытий устраняются грамотным, хоть и не дешевым, ремонтом. То есть - не просто подвесить невентилируемый потолок и закрыть пол ламинатом, а все вскрыть, определить проблемные участки - и их заменить.

Но прежде чем разобраться с плюсами и минусами деревянных и смешанных перекрытий, давайте определимся с терминологией.

Чисто деревянные перекрытия

В основе - деревянные балки, преимущественно из лиственницы . Сверху - лаги, на которые накладываются половые доски. Под балками - деревянный накат с засыпкой (утрамбованный грунт, почти глина). Под накатом - деревянная подшивка. Штукатурка потолков - известь по набитому камышу или дранке.

Деревянные перекрытия после демонтажа в немецком доме в Черняховске Калининградской обл. (построен в 1905 г.) Фото предоставлено читательницей

Расстояние между полом и потолком в перекрытиях немецких домов - до 30 см. Однако, в "мокрых" местах (ванна, туалет) они никак не усилены - такие же деревянные. В отличие от смешанных (об этом чуть позже).

Потолок и стены в одной из квартир Дома Бенуа в Санкт-Петербурге (1910 г. постройки). Фото предоставлено читательницей

Одна дама из аварийного дома постройки 1880-х гг. в Калининградской обл. (ныне расселенного) рассказывала мне, как ее сосед зашел однажды в туалет - и провалился на нижний этаж. К счастью, обошлось без жертв. Но прошу не считать этот пример правилом: дом был очень-очень старым, с трещинами и стяжками, никогда не ремонтировался. Жильцы долго-долго добивались расселения. Как раз в процессе "борьбы" произошел этот случай. Года три назад, наконец, расселили.

Смешанные перекрытия, которые часто называют деревянными

Но на самом деле здесь вместо несущих деревянных балок - двутавровые металлические , как правило, из хорошей стали. Двутавр - это рельса (в форме буквы Н). Такая балка в 35 раз прочнее обычной.

Сверху на двутавры кладут швеллера , а между ними - доски . Пространство на толщину балки заполняется плотно утрамбованным грунтом . Слышимость между этажами напрямую зависит от степени утрамбованности. В санузлах перекрытия усилены бетонной плитой или сводами Монье.

Своды Монье в отремонтированном подъезде немецкого дома конца 19 века в Советске Калининградской обл. Фото автора

Не могу сказать, какой процент довоенного немецкого жилфонда в Калининградской обл. на смешанных перекрытиях, а какой - на деревянных. На сайте дом.минжкх по каждому дому есть информация, в т.ч. о перекрытиях.

Минусы

Ограничения по нагрузке

С деревянными перекрытиями не всегда возможна бетонная стяжка пола. На форумах есть рассказы, как кто-то установил джакузи на таких перекрытиях - и улетел на этаж ниже к соседу. Это нужно иметь в виду. Но, на мой взгляд, этот недостаток при обстоятельном подходе к ремонту не является критичным.

Гнилое дерево

Если немецкий дом в советское время не перекроен с перепланировкой больших оригинальных немецких квартир в меньшие и не нарушена вентиляционная система - все ок. Дерево в перекрытиях вентилировалось и не сгнило. Кроме того, немцы пропитывали балки особым составом, чтобы повысить водостойкость.

Оригинальные стойки и балки в мансарде немецкого коттеджа в г. Немане Калининградской обл. Фото автора

Но, пожалуй, гораздо опаснее послевоенной перекройки постсоветские евроремонты с заделыванием "всех дырок" и разрушением венткоробов. Поэтому у меня душа больше лежит к "немцам" убитым, но не тронутым современными ремонтами )

В сети нашла рассказ Божены Рынска о том, как они с мужем купили квартиру в дореволюционном доме на Патриарших прудах в Москве и приводили в порядок смешанные перекрытия. Вот что она пишет о гниении дерева:

Пожароопасность

Горит как спичка - один из главных аргументов против довоенных домов. Опасность есть, но она, как и разруха, - в головах: все зависит от человека, а не от перекрытий, которые сами по себе не загорятся.

Дом 1880-х гг. постройки в центре Советска Калининградской обл. Фасад частично отремонтирован больше года назад. Фото автора

При выборе квартиры смотрите, какие соседи, кто живет в доме Если маргиналы, способные уснуть с зажженной сигаретой, - бегите. Если приличные люди - то пожароопасность перестает быть таким уж сильным аргументом против. Дерево в перекрытиях обработайте противопожарной пропиткой и стяните полы бетоном. И не страшен пожар.

Общая изношенность жилфонда

Здесь не поспоришь - все имеет свой срок службы. Многие немецкие дома, пережившие две войны, ни разу не ремонтировались даже снаружи. И выглядят, конечно, удручающе. Я уж не говорю об инженерных сетях и т.д.

Фасад этого немецкого дома постройки начала 20 в. ни разу не ремонтировался. Район ул. А. Невского в Советске Калининградской обл.

Это, конечно, жилье на любителя. Но знаю многих, кто ни за что не променяет своего "немца" на новодельные хоромы. Отчего такая привязанность? Давайте разбираться )

Плюсы

Архитектура

Жилые дома до Первой мировой на территории бывшей Восточной Пруссии строились по индивидуальным проектам . Каждый доходный дом - уникален.

Этого нельзя в полной мере сказать о домах и жилых массивах межвоенного периода, 1920-30 гг. Тогда много возводили социального жилья - и типовые проекты становились нормой.

Немецкий ЖК (социальное типовое жилье) 1920-30 гг. постройки на ул. Кировоградской в Советске Калининградской обл.

Но даже они, как правило, ни в какое сравнение не идут с "типовухами" периода СССР (хрущевки, брежневки) и постсоветского времени.

Малоэтажность и низкая плотность населения

Самые высокие немецкие доходные дома в КО - 4-5 этажей. Норма - 3. Согласитесь, такая этажность сомасштабна человеку .

Немецкий ЖК из 10 двух- и трехэтажных домов постройки 1920-30-х гг. в Немане Калининградской обл. Фото автора

Когда в доме всего 6-8 квартир, по две на каждом этаже, - вы знаете всех соседей, здороваетесь с ними, даже ходите в гости. Это создает неповторимую атмосферу единения и защищенности внутри дома.

Воздух и тепло

Один из читателей написал: мне нравятся немецкие дома, потому что они внутри больше, чем выглядят снаружи, в них особый воздух, они дышат.

Действительно, "немцы" экологичны, а высокие потолки (как правило, в домах имперского периода - больше 3,2 м) дают ощущение воздуха. Благодаря толстым стенам (до 60 см) и продуманной системе вентиляции здесь летом всегда прохладно, а зимой - тепло.

Планировки

Если вы прониклись и решили купить довоенную квартиру - берите с оригинальной планировкой. Тогда только поймете, что такое настоящий породистый "немец" )

Сохранившаяся оригинальная дверь в некогда большую довоенную квартиру в немецком доме в Советске Калининградской обл. Теперь она ведет в тамбур, куда выходят двери трех квартир. Фото автора

Небольшие квартирки, выкроенные из оригинальных бОльших в процессе послевоенного "уплотнения" тоже иногда бывают неплохими - но это не совсем то.

Уютные дворы

К сожалению, не все немецкие дома и кварталы могут похвастаться комфортными дворами . По большей части, из-за разрушений, которым подверглась плотная застройка городов Восточной Пруссии во время Второй мировой. Но кое-где они сохранились.

Двор немецкого жилого массива постройки начала 1930-х гг. в Советске Калининградской обл. Фото автора

Расположение и инфраструктура

Такие дома находятся, как правило, в центральной, исторической части городов КО, в старых, обжитых районах. Все нужное - рядом : остановки общественного транспорта, магазины, школы, парки, медицинские учреждения, спортивные комплексы и т.д.

Если вы стойки противник довоенного жилфонда (не важно, где - в Москве, Санкт-Петербурге или Калининграде), я вряд ли смогу убедить вас в обратном. Но сомневающиеся задумаются: не так страшен черт, как его малюют. Что такое хороший старый дом? Это 3 вещи: добротный фундамент, толстые стены, высокое качество дерева или стали, из которых сделаны балки перекрытий. А все остальное - поправимо )

А вы бы купили квартиру в старом доме с деревянными или смешанными перекрытиями? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.

Споры о качестве и долговечности деревянных перекрытий на строительных форумах не утихают долгие годы. Если говорить откровенно, то данный вид конструкции действительно подходит не для каждого жилого помещения.

Чтобы четко оценить целесообразность перекрытий по деревянным балкам, стоит разобраться, в чем их преимущества и недостатки.

Преимущества

Чтобы правильно оценить качество деревянных перекрытий, нужно понимать, о каком здании идет речь. Перекрытия в частном доме, который строится с нуля, в доме с 50 летним стажем и более и в многоквартирном доме (в сталинке, например), это 3 большие разницы.

Разберем вначале ситуацию в идеале, когда застройщик решил сам выбрать материал, контролировать стройку, тогда плюсы можно выделить следующие:

Важно! Все приведенные пункты подходят и для многоквартирных домов, старых зданий, если за ними ухаживали и делали ремонт. В противном случае все недостатки перекрытий по деревянным балкам дадут о себе знать в процессе эксплуатации.

Чем плохи?

Чтобы деревянные перекрытия служили долго, за ними нужно ухаживать, проводить капитальный ремонт хотя бы раз в 30-50 лет и регулярно проводить осмотры. Это первый пункт недостатков деревянных конструкций.

В противном случае, их используют только в частном домостроении.

Справка! При покупке старого дома или квартиры в сталинке/хрущевке, обращать внимание стоит именно на эти показатели. Осмотр балок перекрытия на наличие прогиба, гнили и размеры щелей, помогут сразу оценить стоимость и целесообразность ремонта в таком доме.

Стоит ли покупать недвижимость с такими перекрытиями?

Все зависит от предпочтений самого покупателя. Кому-то важна эстетика, у кого-то просто скромный бюджет, чтоб позволить себе квартиру в новостройке или построить новый дом.

Но перед покупкой квартиры или дома, который был построен еще в СССР, стоит обратить внимание на следующие детали:

в каком году выполнялся капитальный ремонт и был ли он вообще;
в каком состоянии трубы, стояки, не текут ли;
в каком состоянии проводка, алюминиевая или медная;
есть ли трещины на штукатурке на потолке (есть вероятность прогиба балок).

Помимо всего прочего, в таких домах застройщики не сильно переживали о ровности конструкции, полы и потолки могут быть с изгибами, волнами. Плюс, перекрытия в сталинках никто не утеплял, поэтому все разговоры соседей и шаги с верхнего этажа будут слышны как за стеной. Большие окна хоть и эстетически прекрасны, но заменить их на пластиковые будет значительно дороже.

Но самое главное, это состояние самих балок. Если есть прогиб, необходимо выяснить насколько он допустимый, то есть не более 1 см на 2.5 м балки. При необходимости следует вызвать оценщика. Кроме того, застраховать старое жилище с деревянным перекрытием проблематично, страховщики отказываются предоставлять полис для зданий с низкой пожароустойчивостью.

Если здание или квартира требуют ремонта, нужно оценить его стоимость, которая включает:

замену сантехники;
замену окон с деревянных на металлопластиковые;
утепление (звукоизоляцию) перекрытий;
замену общего стояка (возможно);
замену потолков на натяжные;
выравнивание пола, потолка, стен.

Для некоторых видов работ лучше привлекать жильцов всего дома, а также получить разрешение соответствующих инстанций. В противном случае, ремонт всего одной ячейки дома (квартиры) только отодвинет решение общих проблем.

В частном доме с деревянными перекрытиями дела обстоят проще. Можно самостоятельно сделать ремонт всего дома, разобрать половицы, если нужно, усилить несущие балки, заменить проводку и обработать специальными средствами древесину. Поэтому, если выбирать между частным домом и квартирой, то лучше выбрать дом, именно с точки зрения доступности капитального ремонта.

Отзывы жильцов о квартирах

Если почитать форумы по строительной тематике, то мнения о деревянных перекрытиях разделяют поровну. Некоторые жильцы, которые проживают в сталинках поколениями, убеждены, что такие дома могут стоять по 100 и более лет. И это, отчасти, правда, если за деревянными перекрытиями ухаживать, они не промерзают, в помещении нормальная вентиляция и эксплуатация здания в пределах нормы.

Однако для тех, кто только планирует въехать в квартиру с подобной конструкцией, возникает ряд вопросов. Дома с деревянными перекрытиями на рынке стоят дешевле, именно по причине того, что люди относятся к ним с подозрением. Хотя в центральных городах России существуют целые кварталы, в которых по 200 лет стоят дома с перекрытиями по деревянным балкам.

Бывалые жильцы предупреждают, что главное вовремя ремонтировать крышу, и если уж так случилось, что квартира куплена именно на самом высоком этаже, скорее всего, эта обязанность ляжет именно на владельца данной квартиры.

Обязательно нужно проверить трубы на наличие течи. Причем ремонта только в своей квартире недостаточно, придется подключать соседей сверху и снизу, чтобы спасти потолок и кафельную плитку в своей ванне, когда нижние затеять ремонт.

К сожалению, самый главный фактор – проверка самих балок – произвести в сталинке не получится, нужно полностью разбирать доски. Но существуют косвенные признаки прогнившей балки, это пятна на потолке от влаги и провис потолка, осыпание штукатурки в конкретном месте вследствие прогнувшейся балки.

Отзывы можно прочитать здесь и тут.

Заключение

При всех минусах деревянных перекрытий, они все еще остаются достаточно востребованными конструкциями среди частных застройщиков. Конечно, они накладывают определенные ограничения по эксплуатации и предполагают постоянный уход, но если в приоритете построить теплый, легкий дом с минимумом усилий, то перекрытия по деревянным балкам станет наилучшим решением.

Так вот, совсем недавно нам на глаза попался прелюбопытнейший вариант в сталинском доме - достойный нашего внимания, как нам показалось на первый взгляд, во всех отношениях. Приемлемая цена, престижный район, удачное местоположение дома в глубине массива, этажность здания, общая площадь, количество комнат и функциональная планировка, непосредственная близость к метро, шикарный вид из окна в тихий уютный двор, высокие потолки больше 3-х метров, впечатляющая архитектура — по предварительным исходным данным в объявлении всё сходилось, ну, прямо, как мы мечтали!

Нас это предложение не просто заинтересовало - мы, конечно же, что тут скрывать, загорелись этой квартирой. Но просмотр объекта в живую охладил наш пыл. О том, что дом без лифта, нам было известно заранее и сей факт не имел для нас принципиального значения - мы даже рады лишний раз прогуляться пешком по лестнице на 5 этаж. Нас насторожило совсем другое. В результате переговоров с собственником и его представителем выяснилось, что многоквартирный дом имеет не железобетонные, а смешанные/деревянные перекрытия.

Для нас эта новость, если честно, была как ушат холодной воды — хотя даже после этого мы не отказалась от своего намерения и настроены решительно, лишь быть может чуточку сомневаемся в правильности своего поступка. Психологическое состояние, в котором мы пребываем, уверена знакомо многим — и хочется и колется! До конца не можем понять как это расценивать - чего-то боимся, а чего не знаем! Обрывочные сведения, слухи, домыслы, кочующие во всемирной паутине по предмету обсуждения, ясности в вопрос не внесли — вроде бы это «плохо/не совсем хорошо», а вот чем конкретно плохи или чреваты деревянные перекрытия в квартире не совсем понятно?!

Хотелось бы получить достоверную информацию по интересующему нас вопросу, как говорится из первых рук, и узнать ваше мнение как специалиста в этой области, как эксперта рынка вторичной городской недвижимости, что вы можете подсказать или посоветовать на этот счёт: Стоит ли покупать квартиру с деревянными перекрытиями или всё же отказаться от покупки сталинки? Встречались ли в вашей практике или в практике ваших коллег варианты купли-продажи таких сложных неоднозначных объектов? Может у кого из ваших знакомых или клиентов есть личный опыт проживания в квартире с деревянными или смешанными перекрытиями и они могут предоставить полезный правдивый отзыв? Какие могут быть риски, угрозы или негативные последствия в будущем, трудно ли будет в дальнейшем продать квартиру с деревянными перекрытиями?»

Для полноты ощущений, с начала предлагаю рассмотреть потребительские качества подобного рода жилья, явные преимущества и недостатки, так сказать, плюсы и минусы квартир с деревянными перекрытиями.

Слабые стороны:

Из-за конструктивных особенностей зданий подобного типа существует ряд ограничений по проведению ремонтно-строительных работ, которые касаются непосредственно потолка и пола. В доме с деревянными перекрытиями, крайне проблематично, а во многих случаях практически не возможно, например, произвести стяжку пола из-за огромной нагрузки на несущие балки.
Межкомнатные и межквартирные перегородки часто выполнены по каркасной технологии с заполнением пустот шлаком. В домах с деревянными/смешанными перекрытиями очень хорошая слышимость.
Общая усталость жилищного фонда, инженерных сетей и коммуникаций: регулярные аварии из-за гнилых труб, постоянные отключения подачи электроэнергии по причине коротких замыканий, бесконечные косметические и капитальные ремонты.
Многоквартирные дома с деревянными перекрытиями — объекты с повышенным уровнем пожароопасности. Страховщики, если и выдают полис, то с повышенным коэффициентом. В случае возникновения пожара в одной из квартир, весь дом может вспыхнуть как спичка и выгореть дотла.
Риск сноса и переселения существует даже, если дом включен в реестр памятников архитектуры и объектов культурного наследия. Заинтересованный инвестор ни перед чем не остановится. Самый популярный предлог — плановая реконструкция исторического здания..

Взять ипотеку на покупку квартиры в доме с деревянными перекрытиями сейчас стало намного легче, чем ещё несколько лет назад, потому как и для финансово-кредитных учреждений настали непростые времена и им дорог каждый клиент, и всё равно придётся побегать, да поискать банк, который согласиться выдать займ под такой сложный объект.
Согласовать перепланировку в квартире с деревянными перекрытиями, а особенно в жилых зданиях-памятниках архитектуры — это отдельная очень трудоёмкая история, по следам которой можно написать целый трактат, а если коротко, то лёгкой прогулкой эту процедуру никак не назовёшь.

Сильные стороны:

Архитектурный стиль – львиная доля гражданских зданий с деревянными перекрытиями имеют свой неповторимый облик. Фасады домов и входные группы (подъезды, парадные) украшены декором из лепнины, лестничные марши с резными и коваными элементами, покатые крыши. Широта и размах здесь чувствуется абсолютно во всём: от фронтальной стороны до начинки в фойе. Уверена, что именно таких идентификационных деталей и не хватает большинству современных строений. Уникальная архитектура – неоспоримое преимущество жилья с деревянными/смешанными перекрытиями.

Проектирование и благоустройство придомовых территорий – здесь всё продумано до мелочей. Сделано всё, чтобы жильцы чувствовали себя людьми и могли с пользой провести досуг: тихие уютные скверы с детскими и спортивными площадками, прогулочными дорожками, множеством зелёных вековых насаждений, фонтанами, беседками, лавочками, гипсовыми фигурами, столами для игры в шахматы или домино, умело скрытыми от посторонних глаз и городского шума. Закрытый двор – ещё один веский довод в пользу квартиры с перекрытиями смешанного типа.

Этажность – большинство домов с перекрытиями рассматриваемого типа относятся к малоэтажному жилому фонду. Редко когда встретишь здание с деревянными балками выше 5 уровней. Даже самые неприметные шедевры дореволюционной и архитектурной мысли Страны Советов в два-три этажа с покатыми крышами, в этом отношении смотрятся куда более выигрышнее на фоне современных высоток. В малоэтажке вся её сила со всеми вытекающими преимуществами…

Комфорт проживания – уверена, что по качеству жизни старые сталинские и дореволюционные дома предоставят весомую фору конкурентам на рынке. Люди живут тихо мирно в размеренном темпе, одной большой дружной семьёй, все друг друга знают. Кроме того, уют создаётся за счёт ауры жилья. Правда, ощутить и проникнуться духом времени, искусством векового монументализма под силу только эстетам, персонам искушённым - истинным ценителям комфорта.

Плотность населения – совсем не трудно посчитать, что общее количество проживающих в стандартном доме с деревянными перекрытиями, где, например, всего 4 этажа и 4 подъезда едва ли дотягивает до численности квартирантов 1 секции самой обычной современной новостройки. Этот показатель вряд ли когда смогут переплюнуть вновь строящиеся кварталы и его безусловно можно занести в актив предмета обсуждения.

Планировки – удобством логистики (перемещения) в замкнутом пространстве могут похвастаться только удачные планировочные решения – вместительные прихожие и кладовки, просторные кухни, огромные по своим размерам санузлы, большие изолированные комнаты и полы из дубового паркета, обзорно-видовые балконы, лоджии и веранды. Жильё в основном исключительно функциональное, потому как строили в стародавние времена для людей – ни капельки не сомневаюсь, что здесь места хватит всем!

Высокие потолки от 3 метров и выше – именно эта конструктивная особенность присущая практически для всех зданий с деревянными перекрытиями и прельщает большинство потенциальных клиентов на рынке. Часто именно эта уникальная деталь становится определяющей при выборе жилья. Да и по медицинским показателям – больший объём кислорода положительно сказывается на здоровье, здесь действительно есть чем дышать!

Инфраструктура – квартиры и дома с перекрытиями смешанного типа расположены в старых обжитых районах, с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной и информационной инфраструктурой. Детские и взрослые поликлиники, больницы, детские садики, общеобразовательные школы и колледжи, магазины, кафе и рестораны, торгово-развлекательные центры, спортивные сооружения, дороги и общественный транспорт, средства коммуникации и связи – всё необходимое для полноценной жизни буквально под рукой.

Местоположение – зачастую именно со строительства домов в деревянными или смешанными перекрытиями как временного жилья и зарождалась жизнь во многих районных и областных центрах нашей необъятной страны. В результате развития населённых пунктов на данный момент подавляющее большинство этих строений отличаются крайне выгодным геоэкономическим положением. Этот факт непременно необходимо учитывать при оценке ликвидности данного типа вторичной недвижимости.

Полностью деревянные многоквартирные дома

Уверена, что для полноты рассматриваемого вопроса, стоит упомянуть и об ещё одном виде гражданских строений с деревянными перекрытиями – полностью деревянных многоквартирных домах.

Конструктивная особенность аналогичных зданий заключается в том, что почти все несущие элементы строения – лестничные марши, направляющие, обрешётка стен, стропила кровли и балки выполнены из дерева. Исключение составляют ленточный фундамент, да площадка под санузлом – они выполнены из армированного бетона.

Не смотря на специфику, покупка жилья и в данном случае также не лишена смысла. Потенциальному клиенту действительно есть над чем призадуматься. С одной стороны в «деревяшках» присутствует целый ряд неудобств и существуют определённые риски, связанные, например, с отсутствием элементарных условий для проживания (туалет на улице, общая кухня) или износом центральных коммуникаций, с другой – жильё в многоквартирных домах, построенных полностью из дерева, зачастую обладает практическим всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (планировка, комфорт, экология, плотность населения, инфраструктура). Кроме того, квартиры подобного рода зачастую значительно дешевле аналогичных предложений по площади, но уже в панельных или кирпичных домах. А при ограниченном бюджете, как показывает практика, фактор низкой цены для многих соискателей на рынке недвижимости является определяющим критерием в выборе квартиры для личного пользования.

Ветхие многоквартирные деревянные дома не так безнадёжны, как могут показаться на первый взгляд – каждому из них присущ скрытый потенциал – инвестиционная привлекательность: земельные участки под трущобами как правило в первую очередь рассматриваются застройщиками и девелоперами для своих проектов, зачастую существует реальная перспектива сноса и получения новой квартиры как компенсацию взамен старой.

Как бы там ни было, общих рекомендаций по приобретению предоставить крайне сложно, целесообразность покупки квартиры в полностью деревянном многоквартирном доме необходимо в каждом конкретном случае рассматривать в индивидуальном порядке. Мой вам совет: «Взвесьте все за и против, плюсы и минусы и примите для себя одно единственное правильное решение!»

Сталинка с деревянными перекрытиями – мнение эксперта по недвижимости и личный опыт проживания

Если бы ещё несколько лет назад кто-нибудь сказал мне, что я куплю себе квартиру в сталинском доме с деревянными перекрытиями, да буду в ней не просто преспокойно проживать, а стану крайне довольна приобретением и безумно от этого счастлива, то я бы рассмеялась собеседнику в лицо и покрутила у виска, намекая на умалишённость и больное воображение. Личного опыта эксплуатации «деревяшек» у меня на тот момент, конечно же, не было и тогдашнее моё мнение на счёт всех зданий с перекрытиями смешанного типа было сформировано под влиянием стереотипов и предрассудков и если коротко, то его можно выразить одним ёмким словом – неликвид!

Однако, многое с тех пор поменялось в моём сознании, теперь я уже не так категорична в оценках - мнение изменилось в диаметрально противоположную сторону. Причиной кардинальной смены курса мышления послужил прелюбопытнейший и показательный случай. Вот вам моя реальная история…

В своё время я клюнула на рекламу и сдуру взяла да купила аж целых две квартиры в подмосковной новостройке. Прожила в монолитно-кирпичном доме примерно 9 лет. В конечном итоге я взвыла от новоделов, потому как намаялась и нахлебалась с чисто житейскими и проблемами эксплуатации по полной программе. Сил бороться с причудами коммунальщиков и окружающей среды больше не было, и в один прекрасный момент я собрала волю в кулак, да и продала всё это барахло с молотка.

На вырученные с продажи новостроек деньги стала подыскивать себе подходящее жильё в Москве. Запросы мои были очень даже скромные, не завышенные, я бы даже сказала стандартные: 2-х комнатная квартира желательно рядом с метро, изолированные полноразмерные комнаты, площадь не менее 50 м.кв. В результате поисков и изысканий на этот счёт, ничего путного на глаза не попадалось, кроме…квартир в домах с деревянными перекрытиями. Вот тут-то сталинки и заставили обратить на себя моё пристальное внимание.

Если честно, то вопрос перед покупкой я глубоко не изучала, и лишь на мгновение в голове промелькнуло сомнение в правильности принимаемого решения. Ещё не поднявшись на этаж, уже знала, что обязательно её куплю – настолько сильное на меня оказало впечатление аура жилья: тихий уютный двор, сталинская архитектура, от которой веет монументальным вековым спокойствием. Можно сказать, что заочно влюбилась в квартиру. Да, вопреки здравому смыслу, при выборе жилья руководствовалась эмоциями – думала не головой, а прочувствовала ситуацию сердцем. Но скорее всего, сработало контрастное восприятие – на тот момент я лично обошла около 20 квартир (блокнот не даст соврать, там всё записано), на маршруте изысканий насмотрелась всякого и вариант в сталинке с деревянными перекрытиями на удивление оказался лучшим среди всего разнообразия городского массива. Как и предполагалось, квартира была в ужасном состоянии, но меня это ни капельки не волновало и не остановило. К тому же, на просмотре объекта в живую меня ждал ещё один приятный сюрприз – в подъезде всего 9 квартир (по 3 на этаже) – это обстоятельство лишь только усилило желание приобретения и не оставило никаких препятствий к сделке. После регистрации перехода права собственности на объект недвижимости вся наша семья при помощи специалистов из Средней Азии приступили к ремонту.

Выбор перекрытий не менее важен, чем выбор типа фундамента, стен и других элементов дома. В этой статье мы сравним два самых распространенных типа перекрытий - деревянные и железобетонные. Рассматривать их будем в приложении к постройке с каменными стенами (кирпич, газобетон и др.), так как в деревянных домах такой выбор фактически не стоит.

Деревянные перекрытия в каменном доме

Такие перекрытия обычно представляют собой деревянные балки из бруса, который идет с определенным шагом. Также иногда конструкция представляет собой лаги, по которым потом настилают накатку, которая может выполняться из доски, осб, фанеры и других листовых материалов.

Железобетонные перекрытия в каменном доме

Тут вариантов заметно больше.

Плитные перекрытия - представляют вариант сборных перекрытий, когда плиты укладывают на стены.
Монолитные перекрытия - с технологической точки зрения заметно сложнее. На месте перекрытия сооружается опалубка, куда загружается арматура и заливается бетон.
Сборно-монолитные перекрытия - включают как сборные элементы (например, из газобетонных блоков), так и вставки, которые армируют и заливают бетоном.

Звукоизоляция

Один из ключевых параметров для перекрытий, так как от него зависит комфорт проживания в доме.

Железобетонные перекрытия в большинстве случаев не нуждаются в дополнительной звукоизоляции и обеспечивают комфортный уровень шума в помещениях нижних этажей.
Деревянные перекрытия обладают свойством очень хорошо передавать как ударные, так и воздушные шумы, поэтому наращивать звукоизоляцию надо будет с помощью дополнительных слоев "пирога" перекрытия. Улучшить звукоизоляцию деревянного перекрытия от воздушного шума позволяет минеральная вата, а от ударного шума может защитить подвесной потолок, обшитый гипсокартоном. При этом все равно звукоизоляция от низких частот будет хуже, чем у бетона.

В одноэтажных домах, когда над перекрытием оказывается только чердак, этот параметр оказывается менее существенным, но даже в таком доме деревянные перекрытия будут способствовать распространению звуков по дому.

Пожаробезопасность

Перекрытия в здании при пожаре должны позволять жильцам успеть покинуть опасное помещение.

Все варианты железобетонных конструкций являются негорючими.
Деревянные перекрытия покрывают специальными защитными составами, антипиренами. Также сопротивление перекрытия огню можно увеличить опять же за счет гипсокартона, который монтируют в два слоя.

Простота монтажа

Для устройства железобетонных перекрытий потребуется привлечение специализированной строительной техники и профессиональных рабочих. Тут сложность уже будет зависеть от конкретного вида перекрытий. Монолитные перекрытия наиболее сложны.
Деревянные перекрытия можно сделать своими силами без привлечения дополнительных специалистов и длительной аренды строительной техники. Кран потребуется только на разгрузку балок и еще на подъем их на нужный этаж.

Скорость проведения работ

Тут у железобетонных перекрытий длительность работ будет сильно отличаться в зависимости от технологии. Перекрытие плитами на небольшом доме можно выполнить и за день. Перекрытия с использованием монолитных работ потребуют дополнительного времени на застывание бетона.
Деревянные перекрытия делать дольше, чем плитные, в остальном скорость будет зависеть от количества людей, которые выполняют работы.

На работы с железобетонными конструкциями накладывает ограничение возможность подъезда техники. Если такого подъезда нет, то более оптимально сделать выбор в пользу деревянных перекрытий.

Устройство кровли

Если этаж под перекрытием является чердаком или мансардой, то устройство перекрытий продумывается вместе с кровельной системой.

Строительство дома либо его ремонт всегда требуют тщательной подготовки. В любом частном доме невозможно обойтись без перекрытий между этажами и чердаком. Важно понимать, что материал, использованный в строительстве дома, будет оказывать влияние и на то, какой необходимо использовать вид перекрытия.

Настил из дерева не сложно соорудить самостоятельно, не привлекая к использованию серьезную строительную технику. Но нужно знать и учитывать тот факт, что перекрытия из дерева подходят только лишь для строительства домов с малой этажностью и небольшим весом. Это отличный вариант для зданий из пеноблоков, газобетонных блоков, каркасных и деревянных сооружений.

Также необходимо соблюдать определенные меры предосторожности и защиты, без учета которых перекрытия из дерева не смогут долго прослужить. Пропитка дерева специальными средствами, антисептиками и противопожарными смесями – обязательное условие, которое нельзя игнорировать. Без этого дерево не прослужит долго, потому как, к сожалению, оно имеет свойство довольно быстро сохнуть и разрушаться. Качественная система вентиляции – также немаловажный фактор, о котором нужно будет позаботиться и учесть все возможные нюансы.

Плюсы деревянных перекрытий

К преимуществам рассматриваемого вида перекрытий можно отнести нижеперечисленные факторы:

Быстрая сборка. На изготовление деревянного перекрытия уходит относительно немного времени, в сравнении, к примеру, с монолитными. Нет необходимости привлекать кран и другую технику, не нужно использовать какие-либо специальные средства. С деревом все довольно просто и понятно в данном случае.
Небольшой вес. Опять же, если сравнивать, например, с железобетонным перекрытием, то разница в весе будет почти в два раза. Деревянное будет намного легче, и за счет этого можно снизить затраты на изготовление фундамента для дома.
Стоимость. Цена на такие перекрытия будет ниже, чем на аналогичные по размеру изделия из материала-конкурента.
Привлекательный внешний вид. Дерево в интерьере всегда смотрится выигрышно.
Экологичность. Дерево замечательный материал, который имеет способность «дышать», обладает способностью удерживать тепло длительное время и в целом оказывать благотворное влияние на атмосферу в помещении. Особенно, если перекрытие выполнено из древесины хвойных пород.
Возможность провести ремонт во время эксплуатации.

Минусы деревянных перекрытий

Несмотря на перечисленные достоинства деревянных балок, они все же имеют и ряд недостатков, связанных с их использованием и физическими свойствами древесины. Рассмотрим их ниже.

Скрипы. Если речь идет о деревянных перекрытиях, устанавливаемых под дощатые полы. Обычно, через несколько лет после эксплуатации могут возникать такие звуки, и это влияет на уровень комфорта в доме.
Горючесть древесины. Деревянные балки крайне неустойчивы к огню. В случае возникновения пожара огонь довольно быстро расходится по перекрытиям, и так, как они обладают несущей функцией, быстро устранить пожар будет нелегко.
Зыбкость. Это такой эффект, который возникает вследствие повышенной склонности к деформации, присущей деревянным изделиям. Это ощущение вибрации, возникающее во время хождения по ним. А если это касается потолка, то на нем могут образовываться трещины в связи с этим эффектом. Также могут появляться щели между листами отделочного материала, если это касается деревянного каркаса стен.
Биологические факторы. Гниль, плесень, грибок, насекомые – всему этому подвергается древесина. Необходимо соблюдать контроль над данным фактором – обрабатывать дерево специальными защитными и антисептическими растворами, пропитками и т.д.
Низкая шумоизоляция. В сравнении, например, с конструкциями из железобетона, деревянные обладают меньшими защитными свойствами против ударного шума.
Не достаточно большая длина. Обычно длина деревянных балок соответствует размеру бревна. В среднем длина пиломатериалов около 5.5-6 метров, и, если возникает необходимость перекрыть более длинное пространство, деревянные балки наращивают или склеивают. Это доставляет дополнительные трудности и затрачивает время.

Требования

Существует ряд определенных требований, которым должны соответствовать деревянные перекрытия.

Прочность. Пожалуй, является самым главным требованием. Особенно, если это касается перекрытий в жилых помещениях. Постоянные нагрузки, которые должны выдерживать балки, необходимо заранее четко просчитать. Лучше будет, если это сделают специалисты. Застройщики обычно рассчитывают величину в 400 кг на 1 м.кв.
Жесткость. Также важное требование к деревянным балкам. Перекрытия ни в коем случае не должны прогибаться даже при максимально полной нагрузке.
Огнезащита. Использовать только негорючие утеплители и пропитывать антипренами.
Звукоизоляция. Касается перекрытий между этажами. В остальных случаях необязательный фактор.
Теплозащита. Утепление перекрытий позволяет экономить в дальнейшем на отоплении.
Также специалисты отмечают, что расстояние от ближайшей балки до трубы отопления должно быть не меньше, чем 38 см. Если не удается соответствовать этой норме, то между дымовой трубой и балками нужно положить лист негорючего асбеста.

Материалом для изготовления деревянных перекрытий обычно служат балки из хвойных пород дерева, потому как они имеют намного большую прочность, чем лиственные.

Критериями оценки качества выполнения межэтажных перекрытий в доме можно назвать следующие: отклонения по горизонтали не превышают 2 мм, покоробленность не превышает 0,7 мм на квадратный метр, при хождении людей по полу не возникает шума и вибраций. Также должны отсутствовать перекосы в любых направлениях.

Если соблюдены все указанные выше нормы, то означает, что строители справились с поставленной задачей и заказчику не о чем волноваться.

Читайте также: