Демонтаж порога на балкон

Обновлено: 15.04.2024

Есть ли возможность убрать порожек, ведущий на балкон: ответы специалиста

Многие люди, у которых имеется балкон или лоджия, задумываются о том, чтобы объединить это помещение с жилой комнатой или кухней. Конечно, полностью снести подоконный блок и перегородки недопустимо, но решение есть – это установка французского стекла.

Последняя конструкция представляет собой, по сути, раздвижные двери из специальных стеклопакетов от пола до потолка, которые гарантируют сохранение тепла. Других вариантов совмещения летних помещений с основной квартирой.

И при сносе подоконника возникает вопрос, а можно ли снести и порожек, ведущий на балкон. Кажется, что без этого нет возможности добиться продолжения площади. И собственники решительно убирают порожек, забывая узнать, а допустимо ли это вообще. В дальнейшем возникают проблемы с согласованием подобного самовольства. Давайте прямо сейчас разберемся с тем, можно ли сносить порожек, и к чему это может привести.

Важно! Снос балконного порожка запрещен для отдельных видов домов, а точнее – типов балконов. Согласовать подобное вряд ли удастся, но ниже рассмотрим все варианты подобной модернизации.

Зачем вообще нужен балконный порожек?

Причина запрета – непосредственно конструкционные особенности дома. Чтобы оформить разрешение на снос этой детали квартиры, придется разобраться с типами домов и пройти немало преград.

Что такое балкон? Определение гласит, что это консольная площадка, которая горизонтально выступает из стены. И с каждой из сторон имеются ограждения. При этом плита балкона – это или часть плиты перекрытия, или конструкция выносного типа.

И такая плита может удерживаться разными методами. К наиболее распространенным можно отнести следующие:

С помощью плиты перекрытия следующего этажа.
Посредством наружной стены несущего типа.
Благодаря кронштейнам и консолям.

И порожек влияет на прочность и надежность балконной плиты. Демонтаж ослабевает все здание.

Важно! Иногда в домах такой элемент не просто выступает несущей конструкционной частью, но и является дополнительным защитным элементом во избежание попадания в квартиру холода. Это объясняется тем, что во время возведения дома используется теплоизоляция для заполнения стыка между плитами.

Особенности демонтажа порожка в разных домах

Автор панельных домов (а это МНИИТЭП) запрещает снос порога. Причина кроется в содержании арматуры. Другими словами, порожек – несущая конструкция, которая выступает поддержкой балконной плиты, а также защищает от промерзания. С блочными зданиями ситуация обстоит аналогично.

Если вы проживаете в кирпичном доме, рассчитывать на согласование демонтажа порога также не приходится. И в этом случае он выступает конструкцией несущего типа, а значит, удаление может привести к нарушению безопасности здания в целом. Но здесь есть небольшая вероятность разрешения сноса после того, как специалисты обследуют квартиры. Окончательное слово остается за ними.

Жильцам монолитных многоквартирных домов повезло в возможности согласования сноса порожка больше других. Причина заключается в том, что в таких зданиях порожек имеет чисто декоративную функцию, а вовсе не конструктивную. Именно поэтому с согласованием проблем не возникнет, если соответствующие органы дадут свое согласие.

Как произвести согласование?

Если есть законная возможность снести порожек, это можно сделать, предварительно согласовав. Но учитывайте, что придется демонтировать и подоконный блок тоже, так как избавиться только от одной конструкции нельзя. И процесс согласования абсолютно стандартен. Единственное отличие – состав проектной документации. В частности, будет нужен проект, техзаключение и теплотехнический расчет.

Далее алгоритм стандартен:

комплект документов на квартиру с заявлением нужно удобным способом передать в МФЦ;
далее документы будут рассмотрены в ЖИ;
спустя 45 дней ЖИ вынесет решение, и, если оно положительное, собственник получит распоряжение, где будут указаны разрешенные ремонтные работы, с печатью и подписью, а на его выполнение предоставляется один год (но можно продлить еще на шесть месяцев, если нужно).

Важно! Когда работы будут завершены, нужно повторно обратиться в МФЦ, чтобы оформить акт о завершенной перепланировки. Далее придет представитель ЖИ с комиссией для приемки произведенных мероприятий. И если все соответствует проекту, в план-БТИ будут внесены изменения, и на этом согласование будет считаться завершенным. Если же что-то не так, перепланировка будет отмечена красным на плане-БТИ, и последует настоятельная рекомендация вернуть все, как было.

Я готов позаботиться о проведении процедуры согласования, если вы доверите выполнение работы мне. Связаться со мной можно по телефонам, указанным в контактах.

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне.

Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением.

Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Дизайнеры при составлении проектов ремонта типовых квартир стараются сделать жилье максимально красивым и удобным. Например, убрать порожек на балкон, чтобы жильцы об него не спотыкались или можно было установить раздвижные двер и. Но насколько такое решение законно? Зачем вообще делают порожки ? Можно ли снести порожек на балконе без специального разрешения? Читайте об этом в нашей статье.

Зачем нужен порожек на балкон? Правила и нормативы

Порожек на балкон в большинстве случ аев выполн яет сразу несколько функций:

Во многих домах он является частью несущей конструкции, поэтому его демонтаж может угрожать прочности балконной плиты .
Во всех случаях порожек выступает как дополнительная защита квартиры от холода.

Можно ли демонтиров ать порожек между комнат ой и балконом, зависит от конструкции и технологии строительства дома. В большинстве панельных, блочных, кирпичных многоэтажек порожек убирать нельзя, так как он содержит арматуру и выступает частью несущей конструкции. В монолитных домах он обычно несет декоративную функцию, поэтому тут получить разрешение на снос гораздо вероятнее.

Когда и для чего решают снести балконный порожек?

Чаще всего о демонтаже порожка задумываются в двух случаях:

Если хотят объединить балкон с комнатой. В этом случае порожек будет мешать и некрасиво смотреться.
Если хотят установить вместо обычных дверей раздвижные (так называемые « французские »). В этом случае на порожек не получится поставить направляющие, по которым движутся стеклянные дверцы.

В обоих случаях согласования требует не только сам снос порожка, но и в целом работы по соединению балкона и комнаты или замене стандартного балконного блока на раздвижные двери, особенно если они сопряжены с демонтажом подоконной части стены.

Что такое « мостик холода »?

Одна из проблем, с которой можно столкнуться, если снести балконный порожек, – образование «мостиков холода». Этим термином называют части строит ельной конструкции с повышенной теплопроводностью, которые приводят к целому ряду негативных последствий, включая снижение энергоэффективности квартиры, появление плесени, грибка, конденсата на оконных стеклах. Соответственно, в лучшем случае жильцов ждут большие счета за отопление или постоянный холод в квартире. Подсчитано, что из-за «мостиков холода» здан ие может терять до половины всего тепла!

Перепланировка в одной квартире может привести к проблемам и в смежных помещен иях. Именно поэтому снос порога на балконе и относят к работ ам, которые нужно выполнять только по проекту и после предварительного согласования.

Демонтаж порожка

Как будет производиться снос порожка, зависит от его тип а. Выделяют два вида балконных порогов:

Бетонный порог, который является частью бетонных плит перекрыт ий. Внутри него обычно есть арматура. Такой порог сносить очень сложно и делать это не стоит. Тем более, в 99% случаев перепланировку не согласуют.
Декоративный порожек, который обычно выполнен из кирпича либо дерева. Он не относится к несущей конструкции и используется только для защиты от холода или для подгона размеров проема под стандартный балконный блок. Такой порожек можно снести, если не запретят надзорные органы.

Если порог демонтировать запретили, а он не очень высоки, есть вариант поднять пол в комнате и на балконе, например, с помощью сухой стяжки. Порожек в этом случае спрячется под напольным покрытием, а сам пол получится одноуровневым. Такое решен ие проблемы подходит для жилья, где достаточно высокие потолки. Но решение будет не из дешевых, ведь поднимать уровень пола придется во всей квартире, иначе не избежать порожков в других местах.

Как согласовать проект?

Процедура согласования может отличаться в зависимости от региона, но обычно она выглядит следующим образом:

Разрабатывается проект перепланировки. Эту задачу должна выполнять проектная организация, которая состоит в профессиональной СРО. Если заказывать проект у неквалифицированных специалистов или пытаться сделать его самостоятельно, риск не согласовать перепланировку приближается к 100%.
Собирается пакет документов , в который помимо проекта и заявления входят документы о праве собственности на квартиру, технические документы, включая техническое заключ ение о возможности перепланировки и теплотехнический расчет. Если в квартире несколько собственников, то придется получить от каждого письменное разрешение на перепланировку.
Пакет документов подается в орган, отвечающий за согласование перепланировок в вашем регионе. Чаще всего это местная администрация или Жилинспекция.
Документы рассматриваются, выносится решение о согласовании или несогласовании перепланировки. Обычно это занимает 1-1,5 месяца.

Если вынесено положительное решение, можно приступать к ремонту. Его нужно завершить в течение 1 года. 1 раз можно запросить продление срока действия разрешительной документац ии на 6 месяцев. Как только ремонт закончен, нужно пригласить инспектора в квартиру. Он проверит, соответствует ли проведенный демонтаж порожка проекту. Если все в порядке, специалист подпишет акт о завершенной перепланировке. С этим документом можно будет обращаться в Росреестр и БТИ, чтобы внести изменения в планировку квартиры в базы данных и получить обновленную выписку из ЕГРН и поэтажные планы. Учтите, что из БТИ к вам должен будет прийти техник, который проведет замеры и нарисует новый техплан квартиры.

Какие штрафы предусмотрены за несогласованный снос порожка?

Снос порожка без разрешения администрации или другого органа, который несет ответственность за согласование перепланировок в вашем регионе, чревато наказанием. Во-первых, вас заставят вернуть квартиру в исходное состояние. А, во-вторых, придется заплатить штраф. Его размеры устанавливаются статьей 7.21 КоАП РФ и составляют от 2 000 до 2 500 рублей. Платить будет каждый собственник квартиры.

Не стоит думать, что о незаконной перепланировке никто не узнает. Надзорные органы регулярно устраивают проверки по жалобам управляющих компаний и жильцов. А так как снос порожков на балкон часто приводит к снижению теплоэффективности дома, УК и соседи не оставят этот факт без внимания.

Технологически, порог под балконной дверью, на выходе на балкон есть во всех гражданских домах. Возникает вопрос, почему? Вряд ли ответ, потому что так заложено в проектах нас устроит. Какую роль выполняет порог балконной двери и к чему может привести его демонтаж, как можно убрать порог балконной двери ответим в этой статье.

Порог балконной двери

Вполне разумной, кажется мысль, убрать порог балконной двери при объединении кухни, комнаты и балкона или обустройства балкона, как функционального помещения квартиры. Но не стоит горячиться и сносить порог по советам знакомых, если порог делали, значит, он зачем-то нужен?

Стандартный порог балкона

Зачем нужен порог под балконной дверью

Все зависит от типа вашего дома, а точнее от типа вашего балкона.

Примечание: Мы должны понимать, что в домах существуют балконы и отличные от них лоджии.

Лоджия в отличие от балкона, является конструкцией дома, и пол лоджии это выносная или встроенная часть перекрытия. Балкон же это отдельная консольная конструкция, стыкующая с конструкцией дома и испытывающая изгибающую нагрузку.

Изгибающая нагрузка на плиту балкона компенсируется вертикальной нагрузкой верхней плиты перекрытия, в которую входит и порог балкона, или поддерживающими консолями или балками.

Вывод 1. Порог балконной двери может быть частью конструкции компенсирующей изгиб балконной плиты.

Но и здесь не все просто. Я покажу рисунок, четырех типов балкона.

Рис. (в) и (г) видим, что балконная плита выносная, но поддерживается снизу.
На рис. (б) видим, что балконная плита является продолжением плиты перекрытия.
На рис (а), видим, что плита балкона выносная и держится лишь, верхней наружной плитой дома, следующего этажа.

Из этих конструкций, именно конструкция балкона на рис.(а), наиболее, уязвима при сносе балконного порога.

Вывод 2. Если ваш балкон это выносная плита со стыком, где то под порогом, не стоит демонтировать порог, это ослабит прочность конструкции.

Балконный порог и тепло в квартире

Кроме прочности, порог служит, по теории проектирования, для преграждения холодных потоков воздуха с улицы в квартиру.

Это назначение порога, по определению, нас не беспокоит. Если есть мысль снести порог, то уж точно балкон будет утепляться, и промерзания со стороны своего балкона ждать не стоит. Если под вашим балконом, расположен «голый» не утепленный и даже не остекленный балкон, то возможно промерзание снесенного порога с нижнего этажа. Если есть подозрения о возможности промерзания, подумайте об утеплении конструкции пола.

Типы балконных порогов

От теории к практике. Беря во внимание все выше сказанное, посмотрим. Какие пороги встречаются в реальных домах. Их два:

Бетонный порог, как часть бетонных плит перекрытий;
Фальш порог, обычно из дерева или кирпича. Он не является несущий конструкцией, а лишь выполняет роль, температурного демпфера и подгоняет балконный проем под стандарты балконной двери.

Можно ли убрать порог балконной двери, выводы

Балкон без порога

Правильный путь ответа на этот вопрос, можно ли убрать порог балконной двери, простой.

1. Демонтаж порога это изменение конструкции дома, возможно несущей конструкции, а значит нужно разрешение, или как минимум согласование такой перепланировки. В органах согласования, посмотрят на конструкцию дома и скажут можно сносить порог или нет.

2. Вариант второй. Если вы видите, что порог явно декоративный (из дерева или кирпича) смело его сносите и делаете одноуровневый пол в комнате и балконе.

3. Вариант третий. Если порог не высокий, поднимаете уровень пола в комнате и на балконе до уровня порога. Для облегчения конструкции пола, используете сухую (типа Кнауф суперпол), а не мокрую цементную стяжку.

Если нет возможности снести порог балконной двери или он очень высокий, есть масса вариантов его обыграть, используя различные отделочные материалы.

P.S. Эту статью я положил в раздел “Двери кухни”, потому-что в следующей статье я все же расскажу, как убрать порог на балкон и объединить кухню и балкон.

Читайте также: