Дефекты стен в подъезде

Обновлено: 02.05.2024

В связи с тем, что все основные строительные конструкции панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий выполнены из одних и тех же конструкционных материалов (бетон, арматурная сталь и стальные закладные детали), характерные повреждения и дефекты у них, за некоторыми исключениями, идентичны как по характеру, так и по методам обнаружения.
Основные причины повреждений и дефектов строительных конструкций панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий:

неравномерные осадки фундаментов, вызванные недооценкой инженерно-геологических и гидрогеологических условий или изменениями этих условий в процессе эксплуатации, а также при перегрузках;
аварии техногенного и природного характера;
механические повреждения;
ошибки при проектировании, изготовлении и монтаже конструкций;
коррозия бетона и арматуры;
воздействия высоких температур;
биологические воздействия;
технологические протечки.

Кроме приведенных в статье Дефекты железобетонных конструкций, наиболее характерные повреждения и дефекты панельных, блочных, объемно-блочных и монолитных зданий и сооружений, а также вероятностные места их появления, причины и последствия приведены ниже.

№ п/п	Вид повреждения и дефекта, место расположения и характерные признаки обнаружения	Вероятные причины возникновения и методы обнаружения	Возможные последствия и меры по предупреждению дальнейшего развития или по устранению
Крупнопанельные и крупноблочные здания
1	Расхождение вертикальных и горизонтальных швов наружных стен с выпадением раствора	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
2	Отклонение стен от вертикали	Неравномерные осадки фундаментов, аварии, вибрационные и сейсмические воздействия. Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
3	Выпучивание стеновых панелей и блоков	Нарушение анкеровки с перекрытиями и поперечными стенами от перегрузок и динамических воздействий. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности, устойчивости и долговечности. Снижение эксплуатационных характеристик стен. Устранение причин. Заделка трещин и восстановление герметизации швов. При необходимости усиление по расчету
4	Вертикальные трещины в наружных стенах над проемами и в простенках	Неравномерные осадки фундаментов, перегрузки, нарушение защитного слоя. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
5	Вертикальные и наклонные трещины во внутренних стенах	Неравномерные осадки наружных и внутренних стен, нарушение анкеровки в стыковочных узлах, перегрузки, смещение осей. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Устранение причин. Заделка трещин и усиление по расчету
6	Вертикальные и наклонные трещины в местах сопряжения наружных и внутренних стен	Перегрузки, неравномерные осадки, разрывы анкерных связей, динамические и сейсмические воздействия. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Устранение причин. Усиление по расчету
7	Выдавливание наружных панелей и блоков	Горизонтальные динамические нагрузки, избыток внутреннего давления внутри помещений при взрывах, нарушение стыковочных узлов. Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
8	Короткие трещины под опорами плит, перемычек, прогонов, балконных плит, лестничных площадок и маршей	Неравномерные осадки, смещения при монтаже, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуально-инструментальный	Снижение несущей способности и устойчивости. Усиление по расчету
9	Нарушение герметизации швов между панелями и блоками с выпадением раствора	Неравномерные осадки, температурно-влажностные деформации, ошибки при строительстве. Метод выявления - визуальный	Снижение эксплуатационной пригодности. Заделка швов раствором и восстановление герметизации
Здания из объемных блоков
10	Волосяные трещины по штукатурке, побелке, в стенах и плитах потолков, по контуру закладных деталей	Неравномерные осадки, ошибки технологического характера при изготовлении объемных блоков; ошибки при монтаже; перегрузки. Метод выявления - визуально-инструментальный	Незначительное снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Расшивка и заделка трещин
11	Диагональные и вертикальные трещины в стенах и плитах потолков и в зонах сварных соединений с незначительным раскрытием	Неравномерные осадки, перегрузки, воздействие динамических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету (при необходимости)
12	Трещины со значительным раскрытием над дверными и оконными проемами, а также в перегородках. Разрушение сварных соединений	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Значительное снижение несущей способности. Заделка трещин и усиление по расчету
13	Смещение объемных блоков по вертикали и горизонтали с раскрытием швов между блоками и навесными утепляющими панелями; выпадение раствора и герметика из швов	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Метод выявления - визуальный	Значительное снижение несущей способности, устойчивости и эксплуатационных характеристик. Усиление по расчету, восстановление герметизации стыков
Монолитные здания
14	Смещение объемных блоков лестничных маршей и площадок, обнаружение стыковочных узлов с вырывом закладных деталей и разрывом сварных швов; трещины в опорных элементах	Значительные перегрузки и неравномерные осадки фундаментов. Воздействие динамических и сейсмических нагрузок. Ошибки при монтаже. Метод выявления - визуальный	Снижение несущей способности и пространственной жесткости. Состояние предаварийное. Разгрузка и усиление по расчету
15	Трещины в перегородках и несущих стенах по рабочим швам бетонирования в монолитных зданиях. Трещины в углах междуоконных простенков и вдоль граней оконных проемов в монолитных зданиях. Трещины в сопряжениях лестничных маршей и площадок между собой и со с стенами лестничной клетки в монолитных зданиях	Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный	Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе
16	Отклонения наружных и внутренних стен от вертикали, сквозные трещины и раковины в стенах, перекрытиях монолитных зданий	Нарушение технологии производства работ. Метод выявления - визуально-инструментальный и лабораторный	Снижение несущей способности. Выдалбливание и заделка рабочих швов мелкозернистым бетоном на расширяющемся цементе

Какие расчеты необходимо проводить, какие исходные данные для этого необходимо получить в ходе проведения обследования?

Особенностью проектирования, реконструкции и восстановления строительных конструкций является необходимость учета их фактического состояния (степени износа). Последнее устанавливается путем технического обследования, направленного на выявление остаточной несущей способности и пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации.

Приведена общая характеристика и основные виды сварных соединений. Даны определения всем дефектам сварных соединений. Описана методика изучения дефектов сварных соединений методами макроскопического анализа.

До начала обследования необходимо произвести предварительный (реконгносцировочный) осмотр объекта для определения объема, специфики и направленности обследования, необходимых подготовительных работ (изготовление подмостей и лестниц для обеспечения непосредственного доступа к конструкциям, очистка поверхностей и т.д.), а также выявления необходимости проведения специальных исследований (измерение динамических характеристик, геодезическая съемка и т.д.).

Выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлась несущая внутренняя стена здания. Выявление причин образования трещины в несущей стене.

Перечень дефектов

Трещина в несущей стене
Трещина в стыке между плитами перекрытия
Отклонение наружной стены от вертикали
Отсутствие закрепления металлической лестницы

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоэтажный многоквартирный жилой дом

2. Объемно-планировочное решение квартиры

1-комнатная квартира расположена в угловой части здания

3. Год постройки

Здание постройки 1962 года

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Несущие, кирпичные, толщиной 510 мм

Деревянные, по лагам

Сборные железобетонные плиты

г) несущие элементы

Внутренние и наружные несущие кирпичные стены

3.5. Отделка фасадов

Кирпич, окрашенная штукатурка

3.6. Отделка помещений изнутри.

3.7. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечена совместной работой продольных и поперечных несущих стен

3.8. Оконные и дверные заполнения.

Оконные заполнения квартиры – окна в деревянных переплетах.

Двери – металлические и деревянные.

3.9. Общее описание состояния квартиры

Квартира расположена в угловой части 4-х этажного многоквартирного дома на 4-м этаже. Во внутренней межквартирной стене, отделяющей одну угловую квартиру от другой образовалась сквозная диагональная трещина.

Трещина имеет своё продолжение по потолку в месте шва между сборными плитами перекрытия. На трещине между плитами установлены маяки. Маяки не повреждены.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стены

1. Тип и материалы стен здания.

Стены здания выполнены из белого силикатного кирпича, размерами 250х120х65мм. Наружные стены имеют толщину 510 мм. Внутренняя несущая стена имеет толщину 250мм.

Изнутри стены оштукатурены. Внутренняя межквартирная стена (обследуемая стена) служит для опирания сборных плит перекрытия. Распределительный пояс под плитами перекрытия не выявлен.

2. Техническое состояние и дефекты стен, выявленные при обследовании.

При обследовании выявлены трещины в несущей внутренней стене здания. Самая большая трещина имеет диагональное расположение и начинается от стыка 1-й и 2-й плит перекрытия и заканчивается на середине стены (по высоте). Трещина сквозная, имеет раскрытие до 10мм.

Наружная стена здания в месте стыковки с внутренней стеной, в верхней своей части, имеет отклонение 4 мм от вертикали, в сторону улицы.

Причиной образования трещины могли послужить нагрузки (напряжения), превышающие несущую способность стены, особенно растягивающие усилия (напряжения) и отсутствие обвязочного распределительного пояса под плитами перекрытия.

Одной из причин возникновения превышающих нагрузок (напряжений) могла послужить металлическая лестница, крепление которой находится на наружной стене обследуемой квартиры. Крепление лестницы находится напротив места образования трещины.

Вероятной причиной образования напряжений может служить просадка фундамента в этом месте и незначительные деформации, которые привели к концентрации напряжений в этой точке здания и, как следствие, образование трещины. Для исключения данного фактора требуется установка маяков и реперов по зданию с последующим мониторингом здания (просадок и развития трещин).

Вероятной причиной образования напряжений могут служить горизонтальные нагрузки на наружную стену от стропильной конструкции кровли, которые смещают наружную стену в середине здания, тем самым создавая растягивающие напряжения в средней стене. Для исключения данного фактора требуется исключить распор от стропильной конструкции скатной кровли.

Техническое состояние внутренней несущей стены оценивается как ограниченно-работоспособное. Данная стена нуждается в ремонтных мероприятиях.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Для устранения выявленного дефекта стены (трещины), необходимо предотвратить дальнейшее его развитие, т.е. перераспределить действующие нагрузки на другие участки конструкции. Для этого необходимо выполнить дополнительное закрепление наружной металлической лестницы за другие участки здания, с целью разгрузки данного участка.

Под плитой перекрытия необходимо предусмотреть металлический уголок или другой конструктивный элемент, выполняющий роль распределительного пояса для перераспределения нагрузок, воздействующих на дефектный участок стены. Трещину в стене необходимо стянуть металлическими стяжками (например, металлической полосой). Трещину заполнить ремонтным составом, методом инъецирования.

Также рекомендуется исключить горизонтальные усилия на наружную стену от стропильной конструкции кровли и осуществить мониторинг осадок здания.

Только после выполнения мероприятий по исключению дальнейшего развития трещин целесообразно выполнять отделочные работы.

Все работы по усилению должны производиться по специально разработанному проекту.

Результат обследования металлической наружной лестницы

1.Техническое состояние и дефекты лестницы, выявленные при обследовании.

Лестница металлическая, выполнена из уголков и прутков. Крепление к стене осуществляется с помощью 8 стальных уголков, заведенных в кирпичную стену.

При обследовании выявлено отсутствие предусмотренного ранее крепления лестницы, в верхней части, за парапет здания.

Лестница нуждается в обновлении антикоррозийной обработки.

Техническое состояние лестницы в целом работоспособное, но требуется устранение выявленных дефектов.

2.Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Восстановить крепление лестницы в верхней части (в уровне чердака). Перераспределить усилия от лестницы с наружной стены 4-го этажа на другие участки здания. Произвести антикоррозийную обработку лестницы. Крепления осуществить по специально разработанному проекту.

Результат обследования перекрытий

1. Тип и материалы перекрытий.

Перекрытия выполнены из сборного железобетона. Для опирания плит служат продольные стены здания.

В стыке между 1й и 2й плитами установлены гипсовые маяки.

2. Дефекты перекрытий, выявленные при обследовании, техническое состояние.

При обследовании была выявлена трещина, раскрытием 1-2мм между 1й и 2й плитами покрытия, над 4м этажом. Трещина расположена на стыке 2-х плит перекрытия и идёт вдоль плит на всю их длину. Установленные маяки от апреля 2016г. Не разрушены.

3. Рекомендации по устранению дефектов стен и технология проведения ремонтных мероприятий.

Рекомендуется после проведения мероприятий по усилению несущей стены и распределения нагрузки от плит перекрытия, выполнить ремонт стыка плит. Для этого необходимо его расшить и заделать ремонтным составом, с применением стеклотканых сеток (стеклохолста) или серпянки.

Выводы

В результате проведенного обследования квартиры в многоквартирном жилом 4х этажном доме по адресу: МО, г. Люберцы, . можно сделать следующие выводы:

Жилой дом по указанному адресу, в котором располагается обследуемая квартира, построен в 1962 году по типовому проекту из силикатного полнотелого кирпича. Кровля скатная. Чердак холодный. Перекрытие между 4-м этажом и чердаком – сборное железобетонное. Обследуемая квартира расположена на 4-м этаже здания, в угловой его части.

На наружной стене здания в месте дефектов (трещин) имеется закладной крепежный элемент (уголок) металлической лестницы.

Во внутренней стене обследуемой квартиры и в перекрытии (стыке плит перекрытия) имеются трещины. Причиной возникновения трещин послужили не допустимые напряжения в конструкции внутренней несущей стены. Возникновение недопустимых напряжений связано с сочетанием нескольких факторов:

отсутствие под плитами перекрытий обвязочного распределительного пояса или армирования кладки;
нагрузка на стену от стропил кровли здания;
нагрузка на стену от плит перекрытия над 4-м этажом;
отсутствие верхнего закрепления металлической лестницы и, как следствие, воздействие на крепежный элемент и стену динамических ветровых нагрузок, действующих на верхнюю часть лестницы.

Заключение

На основании проведенного технического обследования конструкций квартиры можно заключить:

Работы по инженерно-техническому обследованию жилого дома произведены в августе 2017г.

5. Объект обследования.

Жилой дом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный .

6. Элементы, подлежащие обследованию.

Согласно техническому заданию, выполнялось визуально-инструментальное техническое обследование, объектом которого являлись несущие и ограждающие конструкции обследуемого здания.

7. Цель обследования.

Целью работ по выполнению инженерно-технического обследование стен многоквартирного жилого здания, является определения причин появления трещин в стенах.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

Оценка технического состояния (категория технического состояния) и степени износа конструкций;
Освидетельствование дефектов конструкций;
Рекомендации по восстановлению конструкций.

8. Выполненный комплекс работ.

1. Подготовка к проведению обследования.

Произведен анализ архивной проектной документации.

2. Работы на объекте.

Выполнен визуальный осмотр объекта;
Произведено освидетельствование дефектов.

9. Инструментальное обеспечение обследования, методика проведения испытаний.

Съемка геометрических параметров и прочностных характеристик конструкций выполняется приборами:

5‑метровой рулеткой измерительной металлической.
Дальномер CONDTROL Mettro 100 Pro.
Линейка измерительная.
Ультразвуковой тестер бетона УКС-МГ4;

10. Использованная при обследовании проектная, исполнительная, эксплуатационная и другая документация.

Объект – жилой дом, расположенный по адресу Московская область, г. Долгопрудный, .

Характеристика объекта

1. Назначение здания.

Многоквартирный жилой дом.

2. Объемно-планировочное решение здания

Пятиэтажный жилой дом по типовой серии.

3. Год постройки

Не установлено. Предположительно 1960-70г.

4. Описание несущих и ограждающих конструкций:

а) наружные стены

Ленточные, из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

Перекрытия между этажами сборное, из панелей.

Крыша здания – плоская.

Чердачное перекрытие железобетонное, утепленное.

ж) инженерные сети

К дому подведено электричество, газ, магистральный водопровод.

5. Отделка помещений изнутри.

Стены оштукатурены, покрашены.
Покрытие пола в подъездах – плитка.

6. Пространственная жесткость здания

Жесткость здания обеспечивается совместной работой стен, фундамента и дисков перекрытия, образующих геометрически неизменяемую систему.

7. Оконные и дверные заполнения.

Окна из однокамерных стеклопакетов в переплетах из ПВХ
Дверные заполнения – металлические полотна.

8. Основные данные архивных материалов.

9. Условия эксплуатации конструкций

Нормальная эксплуатация. Температурно-влажностный режим 20град. С и 55% В подвале выполнен капитальный ремонт сетей.

Результат обследования несущих и ограждающих конструкций

Результат обследования стен подвала

1. Тип и материалы конструкций.

Ленточный фундамент под несущими стенами здания выполнен из сборных железобетонных фундаментных блоков (ФБС).

2. Техническое состояние, дефекты, выявленные по результатам обследования

В помещении подвала зафиксировано:

Местные разрушения стеновых панелей в подвале здания.
Локальное замокание грунта в местах прочисток и сетей канализации.

На цоколе здания дефектов не обнаружено

Техническое состояние фундаментов оценивается как работоспособное, так как дефектов, влияющих на несущую способность конструкции, не обнаружено.

3. Рекомендации по устранению дефектов.

Для нормальной эксплуатации здания рекомендуется выполнить следующие мероприятия:

Заделать цементно-песчаным раствором места разрушения стеновых панелей подвала для защиты рабочей арматуры.

Результат обследования стен в уровне 1-5 этажей

1. Конструкция несущих стен.

Обследуемое здание выполнено из бетонных стеновых панелей толщиной 280мм. Внутренние стены бетонные толщиной 120мм.

2. Отделка фасадов.

Фактурная отделка стеновых панелей в заводских условиях.

3. Техническое состояние несущих стен, дефекты, выявленные при обследовании.

Техническое состояние стен в подъезде оценивается как ограниченно-работоспособное.

В результате обследования несущих стен из стеновых панелей были обнаружены следующие дефекты:

Вертикальные трещины в отделочном слое на лестничных клетках, вдоль вертикальных стыков наружных и внутренних стеновых панелей с 3 по 5 этаж.
Деформационные трещины в поперечной стеновой панели и трещина в отделочном слое, в месте развития деформационной трещины.
Трещина в горизонтальных стыках между площадкой лестничного марша и наружной стеновой панели.
Отслоение слоя краски в местах с развитием трещин между панелями.
Отслоение защитного слоя бетона и коррозия арматуры в стеновой панели, в подвале здания.
Наличие пустот в швах между наружной и внутренней панели свидетельствует об участках с деструктированным раствором в межпанельных швах.
Нарушение герметизации швов на фасаде. Выполнен частичный ремонт с герметизацией межпанельных швов в местах расположения жилых квартир.

В соответствии с таблицей 15 ВСН 53-86(р) физический износ наружных и внутренних стен из бетонных панелей равен 30%.

Стены из несущих панелей

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Повреждение обрамлений выступающей частей фасада, местами мелкие выбоины.	Повреждения на площади до 5 %	0-10	Заделка выбоин
Трещины, выветривание раствора из стыков, мелкие повреждения облицовки или фактурного слоя, следы протечек через стыки внутри здания	То же, до 10 %	11-20	Ремонт облицовки и заделка стыков
Массовое отслоение, выветривание раствора из стыков; повреждение облицовки или фактурного слоя панелей; следы протечек внутри здания	Повреждения на площади до 20 %	21-30	Ремонт облицовки или фактурного слоя; герметизация стыков
Промерзание стен, разрушение заделки стыков	Промерзания в 5 % помещений	31-40	Ремонт и герметизация стыков, утепление стен
Следы протечек внутри помещения, высолы	Повреждения в 10 % помещений, наружные повреждения на площади до 30 %	41-50	Смена облицовки, ремонт панелей местами
Выпучивание или смещение панелей, разрушение узлов крепления панелей	Прогиб панели до 1/200 ее длины	51-60	Выравнивание и укрепление панелей, устройство дополнительных связей с несущими конструкциями
Деформация стен, смещение панелей, трещины в панелях, разрушение узлов	Прогиб панели более 1/200 ее длины	61-70	Полная замена панелей и усиление каркаса

4. Техническое состояние перемычек и откосов, дефекты, выявленные при обследовании.

Видимых дефектов не выявлено при обследовании.

Техническое состояние перемычек и оконных откосов оценивается как работоспособное техническое состояние.

5. Отделка стен изнутри. Качество отделки, материалы, дефекты, выявленные при обследовании.

По результатам проведенного обследования отделочного слоя в подъезде жилого дома, а также осмотра межпанельных стыков, установлено, что трещины в отделочном слое и дефекты в виде отслоения возникли по следующим причинам:

Не заделан стык между стеновыми панелями.
Не выполнена расшивка трещины в поперечной стеновой панели с последующим заполнением раствором.
Физический износ стен с выветриванием раствора и нарушения герметизации стыков между панелями.
Нарушение технологии подготовки стен и потолков под покраску.

В соответствии с СНиП 3.04.01-87
3.7. Выполнение отделочных и защитных покрытий по основаниям, имеющим ржавчину, высолы, жировые и битумные пятна, не допускается. Производство обойных работ не допускается также по поверхностям, не очищенным от побелки.

3.8. Обеспыливание поверхностей следует производить перед нанесением каждого слоя огрунтовочных, приклеивающих, штукатурных, малярных и защитных составов, обмазок и стекольных замазок.

3.9. Прочность оснований должна быть не менее прочности отделочного покрытия и соответствовать проектной.

6. Рекомендации по устранению дефектов

Расчистить стык от остатков старого деструктированного раствора.
Произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется произвести замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Работы выполнять из подъезда здания и в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов».

8.3. Стыки должны быть заполнены бетонной смесью или раствором без разрывов по всей длине.

8.4. До замоноличивания стыков необходимо проверить состояние полости стыка и подготовку всей поверхности контакта со старым бетоном. Полость должна быть очищена от грязи, мусора, а зимой от снега и наледи. Запрещается снимать наледь с помощью пара и горячей воды.

Произвести герметизацию межпанельных швов мастиками со стороны улицы.

В местах наличия трещин и отслоений отделочного слоя демонтировать отделочное покрытие и произвести подготовку под покрасочные работы. Согласно СНиП 3.04.01-87 необходимо расчистить отделку от старых слоев шпатлевки, краски и ржавчины и произвести подготовку поверхности грунтовкой, дополнительно на стыках наклеить малярную сетку. Произвести устройство отделочных покрытий в соответствии с таблицей 11 СНиП 3.04.01-87.

3.28. При производстве малярных работ должны быть соблюдены требования табл. 11. СНиП 3.04.01-87

Таблица> 11

Технические требования	Предельные отклонения	Контроль (метод, объем, вид регистрации)
Допускаемая толщина слоев малярного покрытия:	Измерительный, не менее 5 измерений на 50-70 м 2 поверхности покрытия или в одном помещении меньшего размера, после сплошного визуального осмотра, журнал работ
шпатлевки - 0,5 мм		1,5
окрасочного покрытия - не менее 25 мкм		-
Поверхность каждого слоя малярного покрытия при улучшенной и высококачественной внутренней окраске безводными составами должна быть ровной, без потеков краски, не иметь зубчатого строения и т.п.	-	То же, на 70-100 м 2 поверхности покрытия (при освещении электрической лампой с рефлектором, имеющим узкую щель, луч света, направленный параллельно окрашенной поверхности, не должен образовывать теневых пятен)

Выводы

В результате проведенного детального визуального обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: . можно сделать следующие выводы:

Существующий пятиэтажный жилой дом эксплуатируется с момента строительства в 1960-70г. В 2015-16г произведены работы по замене кровли. В 2017г выполнены отделочные работы внутри подъезда. На момент проведения обследования (в августе 2017г) зафиксированы дефекты в отделочном слое, с частичным отслоением отделочного слоя от основания. Силами эксплуатирующей организации произведена установка маяков на трещины. При обследовании зафиксировано нарушение целостности одного маяка. На остальных маяках нарушение целостности не зафиксировано, что свидетельствует об отсутствии подвижек и просадки фундаментов.
Из документации, предоставленной эксплуатирующей организацией, установлено, что при выполнении ремонтных работ на кровли допущены протечки в жилые квартиры. Данные о конструкции кровли не предоставлены.
Несущие наружные и внутренние стены многоквартирного жилого дома выполнены из стеновых железобетонных панелей.
При проведении обследования в местах появления дефектов – вертикальной и горизонтальной трещины в стыках между наружной и внутренних стеновых панелей, а также между плитой лестничной площадки и наружной стеновой панелью, установлено:

в межпанельных стыках, вследствие выветривания раствора, присутствуют пустоты,
трещины не расшиты,
поверхность стен местами не расчищена от старых слоев шпатлевки,
в месте отслоения краски на лестничной площадки присутствует ржавчина.

На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что причинами возникновения трещин в отделочном слое являются:

Некачественно выполненные ремонтные работы по устройству отделочного слоя – не подготовлена поверхность стен.
Отсутствует заделка стыков ремонтными составами и не произведена расшивка трещины в панели с последующим заполнением раствором.
Предположительно, влажность стеновых панелей при устройстве отделочных покрытий была более 8%, т.к. во время проведения работ по замене кровли имелись протечки.
В случае устройства конструкции кровли с превышением толщины стяжки и отступления от типовой конструкции совмещенного покрытия для многоквартирных жилых домов возможно увеличение нагрузки на стены после замены конструкции кровли.

Техническое состояние несущих стен здания оценивается как ограниченно- работоспособное техническое состояние. Физический износ стен вследствие выветривания раствора из межпанельных стыков равен 30%. Рекомендуется произвести замоноличивание стыков между панелями. Для лучшей герметизации рекомендуется производить замоноличивание межпанельных стыков инъекцией ремонтного раствора под давлением. Герметизацию и теплоизоляцию межпанельных швов необходимо производить со стороны улицы. Контроль качества работ выполнить в соответствии с «Методические рекомендации по контролю качества и испытанию стыков наружных стеновых панелей крупнопанельных жилых домов» и с ведением исполнительной документации.

Заключение

На основании проведенного технического обследования многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область. можно сделать следующее заключение:

Ремонтные работы подъездов – очень актуальные жилищные вопросы, которые требуют внимания и активных действий как со стороны властей, так и самих жильцов. Быстрая порча, износ необходимых элементов, фасада общего имущества является общепризнанным фактом не только в старых домах, но и новостройках.

Нередко люди даже не знают, какая управляющая компания занимается такими проблемами и вообще, что нужно делать, когда общий внешний вид подъезда оставляет желать лучшего.

Когда нужно делать ремонт подъезда

Ремонт подъездов МКД относится к текущему ремонту. Проводят его раз в 3-5 лет, но возможно и чаще, если в этом есть необходимость. Технически перед текущим ремонтом подъезд должен находиться в удовлетворительном состоянии, без конструктивных повреждений стен, лестниц, входной группы и коммуникаций, а для его восстановления до нормативного состояния необходимо отремонтировать не более 30% имущества.

Если же более 30% общего имущества МКД повреждено и требует восстановления, обнаружены серьезные косметические и конструктивные дефекты, то возникает вопрос о капитальном ремонте, причем не только подъезда, но и всего жилого дома.

Юридические основания

Юридическим основанием текущего ремонта подъезда МКД является договор между собственниками квартир и управляющей компанией, где оговариваются обязанности УК, порядок выделения средств, а также периодичность ремонта.

Решение о внеочередном ремонте подъезда принимает собрание собственников жилья, в ходе которого они составляют и принимают заявление, адресованное управляющей компании. После получения такого заявления, согласно Жилищному кодексу, создается оценочная комиссия, которая исследует состояние подъезда и выносит решение.

Финансирование косметического ремонта подъезда МКД осуществляется из средств, ежемесячно вносимых собственниками на содержание и ремонт жилья. Если же имеются повреждения входной группы, коммуникаций, окон и т.д., требующие капитального ремонта, то средства выделяются из фонда, который формируется по статье «Капитальный ремонт».

Перечень работ при ремонте подъездов

В перечень работ по текущему ремонту подъездов, согласно постановлению Госстроя России №170 от 27.09.2003 о правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, входит ремонт отдельных участков отделки стен, потолков и полов. Периодичность определяется там же и составляет 3-5 лет. Документальное сопровождение включает сметы, опись работ, а также акты о приемке результатов работ.

Как правило, при текущем ремонте подъездов выполняют следующий перечень работ:

Побелка и покраска стен, батарей, перил и потолков
Ремонт тамбура, включая двери
Ремонт входной группы, в том числе козырьков
Замена или вставка стекол в окна
Ремонт или замена почтовых ящиков
Ремонт или замена подъездных электрических щитков
Ремонт или замена клапанов мусоропроводов
Частичное восстановление или замена покрытия пола и т.д.

Не все работы проводят одновременно, в каждом конкретном случае список составляется отдельно, в зависимости от результатов обследования подъезда. Подробней об этом написано, в методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 (утв. Госстроем РФ).

Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

К сведению! Даже суды различных инстанций не принимают во внимание доводы ЖЭКов, и тем более компании-распорядителя о том, что решение о сборе средств и проведении ремонтных работ текущего или косметического назначения должно утверждаться собранием жильцов.

И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

Текущий ремонт

Вопрос проведения текущего ремонта в одном выделенном подъезде жилого многоквартирного здания на сегодня остается одним из самых злободневных. Чтобы не потерять лицензию по решению суда, управляющая компания старается провести ремонтные работы текущего характера один раз в пять лет. На собрании жильцов зачитывается и согласовывается список предполагаемых работ, или утверждают проект решения, по которому подряд на выполнение текущего ремонта передается строительной фирме-подрядчику.

Косметический ремонт подъезда

Текущий косметический ремонт подъезда производится раз в 3-5 лет. Периодичность ремонта подъездов чётко прописывается в уставных документах ТСЖ.

Косметический ремонт предполагает:

Восстановление слоя штукатурки в местах где она потрескалась, либо осыпалась;

Заделку щелей и отверстий;

Побелку стен (в редких случаях поклейку обоев);

Покраску панелей и перил;

Вставку стёкол в подъездные окна;

Покраску окон;

Покраску лифтовых откосов;

Отделку и покраску входных и чердачных дверей.

Это основной перечень косметических работ который производится при ремонте подъезда. При необходимости данный перечень может быть расширен.

Капитальный ремонт подъезда

По нормативам, капитальный ремонт подъездов производится каждые 25 лет. В капитальный ремонт входит:

Гидроизоляция крыши и входного тамбура;

Ремонт межпанельных стыков;

Замена окон;

Замена внутридомовых коммуникаций: труб отопления, водоснабжения и канализации, электрической проводки, стоковых труб;

Ремонт технического этажа;

Ремонт вытяжной системы;

Косметический ремонт;

Внешний ремонт дома;

Утепление дома;

Ремонт парапета и установка ограждений на крыше;

Ремонт подвала.

Данный перечень также может быть расширен в зависимости от обстоятельств.

Внеплановый ремонт подъезда

Косметический и капитальный ремонт подъезда может быть и внеплановым, когда по каким-либо причинам он необходим. Если плановые ремонты производятся в целом, то внеплановые могут быть и локальными, направленными на устранение и восстановление тех или иных дефектов и разрушений.

Порядок осуществления мероприятий по ремонту подъезда

Вначале производится осмотр лестничных клеток и маршей. На основании собранных сведений составляется план работ и расчет расхода материалов для их выполнения. Затем составленная смета утверждается на собрании жильцов, после чего заключается договор с бригадой и производится закупка материалов.

Перед началом ремонта проверяется гидроизоляция крыши. Если она в неудовлетворительном состоянии, все подновления будут бесполезными. Далее в подъезде заменяются трубы и прочие коммуникации, стекла или полностью оконные блоки. Производят размывку старой побелки, после чего выполняют реставрацию слоя штукатурки и наносят новую побелку на потолок и стены. Иногда для стен используют краску или обои. На заключительном этапе окрашивают оконные проемы, перила и плинтуса. Стоимость ремонта подъезда формируется в основном из стоимости использованных материалов и объема выполняемых работ.

Реставрация ступеней крыльца

Владельцам частных домов иногда приходится проводить реставрацию ступеней крыльца. Проще всего произвести поправку деревянных ступеней. Для восстановления бетонных стоит воспользоваться выравнивающими строительными смесями. Для металлических ступеней применяют сварочный аппарат, если речь не идет о кованых элементах. Все же для проведения ремонта входных ступеней предпочтительно пригласить специалиста.

Все возникшие вопросы и полезные замечания можете оставить в поле для комментариев.

Отзывы о компании ООО "ИНТЕХ":

Информация, размещенная на сайте, носит ознакомительный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой.

Косметический ремонт

Рано или поздно у жильцов многоквартирного дома возникает проблема, как делать косметический ремонт в подъезде. Он включает в себя несколько важных этапов

За время эксплуатации в парадной появляются дефекты: растрескивается краска, отваливается штукатурка, откалывается плитка. Привести подъезд в порядок – естественное желание каждого проживающего в многоквартирном доме

Перед началом мероприятий

Определить, что помещение нуждается в реновациях, можно визуально. Подштукатурить, подкрасить поверхности – это под силу самим жильцам. Для более детального осмотра приглашают специалистов-ремонтников (такую услугу многие фирмы оказывают бесплатно). После тщательного изучения состояния подъезда, лестниц и площадок, стен и потолков делаются выводы о целесообразности ремонта (дефектная ведомость, калькуляция (расчет стоимости работ и материалов)) и составляют перечень мероприятий. Определяют, на каких участках потребуется больше работ (как правило, это первый этаж, на котором бывает холодно из-за плохо закрывающейся двери, сыро из-за влаги в подвальном помещении, плитка на полу нуждается в замене).

С помощью профессионалов составляется смета, изучается и заключается договор о проводимых работах с подробным их перечнем, закупаются требуемые инструменты и материалы для косметического ремонта подъезда.

Этапы работ, при косметическом ремонте подъезда:

Демонтаж имеющейся прежней отделки.
Заделывание отдельных дефектов поверхностей, их выравнивание.
Полное или частичное оштукатуривание.
Побелка или окраска потолка.
Окраска стен.
Облицовка плиткой/керамогранитом (при желании).
Оклейка износостойкими обоями (при желании).
Замена стекол.
Реставрация или покраска рам.
Ремонт дверей, лестничных перил.
Ремонт электрощитков.
Изоляция кабеля в короба.
Замена осветительных приборов.
Замена мусоропровода (при необходимости).
Окраска отдельных деталей – поручней, дверей, решеток.
Отделка бетонных полов.
Ремонт крыльца (обновление ступеней, козырька, окраска фасада).

Важно учесть, чьи средства будут потрачены на приобретение материалов и инструментов (может быть, они уже имеются у фирмы) – заказчика или подрядчика.

Приступая к работе

Бригада, с которой заключен договор, обсуждает с жильцами срок проведения работ. Этапы их вписываются в договор отдельными пунктами, равно как стоимость работ и гарантия на них, ответственность за соблюдение техники безопасности, охраны труда и природы, правил пожарной безопасности.

Перед началом мероприятий квалифицированные ремонтники накрывают отдельные предметы (двери, перила) пленкой, предохраняющей от попадания штукатурки, краски и побелки. На заметных местах размещают предупреждающие плакаты, щиты и растяжки.

Обратите внимание
Работу начинают с верхнего этажа, спускаясь поэтапно вниз

Основные задачи

Расчищается старая краска и побелка, удаляются и демонтируются пришедшие в негодность прежние покрытия, расшиваются старые швы, устраняются следы протекания на потолке. На стартовом этапе выполнение работы происходит вручную, с применением шпателя, болгарки или дрели с насадками. Щели и трещины расширяют и оштукатуривают. Наносят сглаживающий слой шпатлевки, грунтовку и побелку.

Демонтируют дефектное стеновое покрытие. Если произошла усадка здания, и появились трещины, их расширяют, чтобы позже заделать по-новому. Демонтируют оконные и дверные блоки, вынимают из рам разбитые стекла.

После оштукатуривания имеющихся дефектов накладывают шпатлевку и окрашивают стены. Качественно выполненная работа – ровная поверхность, имеющая однородную структуру, через нее не проглядывают старые слои, нет подтеков и пятнышек. В настоящее время большой популярностью пользуется художественная роспись подъездов. На стенах зачастую можно увидеть настоящие произведения искусства. При желании стены оклеивают обоями, к которым предъявляются высокие требования, чтобы они сразу же не пришли в негодность. Вариантами стенового покрытия могут стать облицовка плиткой или обшивка ламинированными панелями.

Переходят к укреплению расшатавшихся от времени перил. Их поручни подкручивают, закрепляют, после чего красят. Лестничные марши также подвергают окрашиванию.

Инженерные конструкции и коммуникации – трубы отопления, ограждающие решетки, почтовые ящики – очищают от наслоившейся краски, заново окрашивают металлические поверхности. Проверив работу загрузочных клапанов мусоропровода, делают выводы о целесообразности их ремонта или замены.

Если оконные блоки выполнены из дерева, их можно смело менять, поскольку со временем они рассыхаются и портятся от влаги. В зависимости от возможностей бюджета устанавливают новые деревянные рамы или стеклопакеты. В первом случае вставляют новые стекла. При необходимости меняют и подоконные доски.

Двери при входе в парадную должны находиться в технически исправном виде, чего зачастую о них нельзя сказать. Без ремонта (а то и замены) дверных коробок и полотен в большинстве случаев не обойтись. Их тщательно укрепляют, устанавливают ограничители хода и доводчики. Для того чтобы не потерять тепло в холодное время года, а также обеспечить шумоизоляцию, оборудуют двери упругими уплотняющими прокладками. Если дверь приобретена под покраску, ее окрашивают специально предназначенными составами, предохраняющими от перепадов температур и влаги.

Зачастую в ходе ремонта приходится менять электрощитки, проводку. Делать это должны специалисты, имеющие доступ к электротехническим работам. При замене щитов соблюдаются все технические условия и требования электробезопасности. Свисающие и торчащие провода укладываются в пластиковые короба. Если щиток не требует замены, его окрашивают, наносят нумерацию квартир. Меняют светильники (если прежде в помещении использовались обычные лампы накаливания, стоит поставить вопрос о замене их на люминесцентные или светодиодные).

Полы в подъезде чаще всего подвергаются деформации, будь то бетонное покрытие или плиточная облицовка. Частые продолжительные нагрузки разрушают покрытие, возникают дефекты, выбоины, трещины, местами даже сколы. В зависимости от характера повреждений выбирают строительную смесь для реставрации. К данному вопросу относятся очень ответственно, поскольку неудачный раствор, нанесенный на поверхность, не остановит ее разрушения. Обычно на упаковке строительной смеси указано, для чего она предназначена.

Щели и выбоины в полу продувают промышленным пылесосом. Трещины расширяют в глубину и ширину, расчищают от загрязнений, грунтуют и заполняют смесью не до конца. Когда произойдет усадка, добавляют второй слой состава, высушивают и шлифуют. В финале наносят предохраняющую краску по бетону.

При наличии на полу плитки определяют, требует она полной замены или частичной. Перед укладкой плитки рекомендуется выравнивающая стяжка.

После проведения необходимых работ в подъезде переходят к внешним реставрационным мероприятиям. Они включают ремонт крыльца (бетонирование ступенек, заделывание дефектов), поручней (при наличии), козырьков. Обычно козырьки приходится менять на металлические или выполненные из мягких материалов.

Перед окраской фасада осуществляют подготовку поверхности – устраняют старую краску, удаляют грязь, пыль, мох, грибковую плесень. Это легко сделать при помощи автомойки. Для защиты от грибка обрабатывают стены жидкими препаратами. Заделывают дефекты, оштукатуривают, грунтуют и красят поверхности несколькими слоями краски для наружных работ. Высыхает она, как правило, в течение суток.

Завершив работы, бригада вывозит строительный мусор самостоятельно (это оговаривается в договоре).

При грамотном проведении всего комплекса мероприятий парадная приобретет ухоженный и красивый вид на долгие годы. Изучив, как делать косметический ремонт в подъезде, учитывая все его нюансы, можно быть уверенным в стопроцентном результате.

Читайте также: