Дефекты кирпичной кладки стен

Обновлено: 26.04.2024

Стены здания - кирпичные. Наружные продольные стены, толщиной 380мм, перевязаны с пилястрами. Поперечная стена по оси А/В-4, толщиной 380мм.

Наружное оформление (наличие штукатурки, облицовка плитками, кладка в пустошовку, кладка с расшивкой швов и пр.)

Кирпичная кладка с расшивкой швов.
Цоколь оштукатурен.

Материалы стен, столбцов, качество бетона, металла и т.п. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич керамический (цоколь, карниз)
Кирпич силикатный (стены)
Раствор ц/п.

Перемычки

Общее состояние стен по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует ограниченно - работоспособному состоянию.

Показатели прочности кирпичной кладки.

Прочность цементно-песчаного раствора – 5,3 МПа, что соответствует марке М50.
Прочность силикатного кирпича –7.2 МПа, что соответствует марке М50.
Расчётное сопротивление кладки из глиняного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов кирпичной кладки, выявленных при обследовании

1. В стенах здания зафиксированы деформационные трещины. По характеру распространения трещин установлено:

Трещины расположены в месте заделки железобетонных стропильных балок в кладку и металлических перемычек (рядовых и длинной более 2-х метров), имеют дугообразную форму в месте заделки перемычек и распространены в вертикальном и диагональном направлении над оконными проёмами. Длина трещин - более 60см. Причина появления трещин - температурные деформации. (рис 11 а)
Отдельные трещины в кладке, длиной 15-18см, возникающие вследствие перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9 а)
Вертикальные трещины, длиной ½ высоты стены, с наибольшим раскрытием в верхней части, в месте пересечения продольных и поперечных несущих стен. Причина появления трещин - разная величина вертикальных перемещений стен из однородных материалов, в местах сопряжения разнонагруженных стен. Сквозные вертикальные осадочные трещины в продольных стенах с расположением по одной оси. Длина трещин по цоколю и, далее, на всю высоту здания. Трещины, в пересечении несущих стен и в продольных стенах, нарушают пространственную жёсткость, и разделяют здания на несколько отдельных объёмов.

Рис. 9. Степень повреждения вертикальными трещинами каменных и армокаменных конструкций

а - отдельные трещины, длиной 15-18 см; б - трещины через 25-30 см, длиной 30-35 см; в - трещины через 20-25 см, длиной 60-65 см; г - трещины через 15-20 см, длиной, более 65 см

Рис. 11. Напряженное состояние ( s у ) и повреждения кладки опор перемычек и балок при изгибе ( g ) и внецентренном сжатии (е)

а - при заделке в кладку; б - то же, при опирании

Рис. 12. Образование трещин сдвига (среза) d т в стенах

а - в местах сопряжения разнонагруженных (разнодеформируемых) стен; б - в местах нависания кладки (а); t - касательные; sу - нормальные напряжения

2. Вследствие наличия деформационных трещин от горизонтальных и вертикальных температурных и осадочных деформаций, несущая способность стен и пространственная жёсткость коробки здания снижена. Необходимо предусмотреть усиление стен стальными обоймами, а также проведением противоаварийных мероприятий, путём стягивания коробки здания в уровне перекрытий стальными тяжами (по обе стороны от стропильных балок), с заделкой в стены (см. Приложение №1)

3. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует - ограниченно-работоспособному состоянию.

Физический износ стен в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 50%.

Физический износ перегородок в соответствии с ВСН 53-86(р) соответствует 40%.

Выписка из ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа зданий»

Стены кирпичные

Таблица 10

Признаки износа

Количественная оценка

Физический износ, %

Примерный состав работ

Отдельные трещины и выбоины

Ширина трещины до 1 мм

0-10

Заделка трещин и выбоин

Глубокие трещины и отпадение штукатурки местами, выветривание швов

Ширина трещин до 2 мм, глубина до 1/3 толщины стены, разрушение швов на глубину до 1 см на площади до 10%

11-20

Ремонт штукатурки или расшивка швов, очистка фасадов

Отслоение и отпадение штукатурки стен, карнизов и перемычек, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки, выпадение отдельных кирпичей, трещины в карнизах и перемычках, увлажнение поверхности стен

Глубина разрушения швов до 2 см на площади до 30%. Ширина трещины более 2 мм

21-30

Ремонт штукатурки и кирпичной кладки, подмазка швов, очистка фасада, ремонт карниза и перемычек

Массовое отпадение штукатурки, выветривание швов, ослабление кирпичной кладки стен, карниза, перемычек с выпадением отдельных кирпичей, высолы и следы увлажнения

Глубина разрушения швов до 4 см на площади до 50%

31-40

Ремонт поврежденных участков стен, карнизов, перемычек

Сквозные трещины в перемычках и под оконными проемами, выпадение кирпичей, незначительное отклонение от вертикали и выпучивание стен

Отклонение стены от вертикали в пределах помещения более 1/200 длины деформируемого участка

41-50

Крепление стен поясами, рандбалками, тяжами и т.п., усиление простенков

Массовое прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и частичное разрушение кладки, заметное искривление стен

Выпучивание, с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка

51-60

Перекладка до 50% объема стен, усиление и крепление остальных участков стен

Разрушение кладки местами

-

61-70

Полная перекладка стен

Перегородки кирпичные

Таблица 21

Признаки износа	Количественная оценка	Физический износ, %	Примерный состав работ
Трещины в местах сопряжений с потолками, редкие сколы	Трещины, шириной до 2 мм. Повреждение на площади до 10%	0-40	Заделка трещин и сколов
Трещины на поверхности, глубокие трещины в местах сопряжений со смежными конструкциями	Ширина трещин на поверхности до 2 мм, в сопряжениях ширина трещин - до 10 мм	41-60	Расчистка поверхности и расшивка трещин
Выпучивание и заметное отклонение от вертикали, сквозные трещины, выпадение кирпичей	Выпучивание более 1/100 длины деформированного участка. Отклонение от вертикали до 1/100 высоты помещения	61-80	Полная замена перегородок

Обследование колонн здания

Конструкция колонн

Кирпичные пилястры. В верхней части пилястр выполнена опорная часть из ж/б подушек. Стропильные балки заделаны в кирпичную кладку пилястр. Пилястры имеют размеры: 180мм выступ от поверхности стены на 524мм – ширина пилястры.

Штукатурка. По штукатурке в/э и масляной краской в нижней части.

Материалы колонн. (горизонтальность рядов кладки, толщина швов, полнота заполнения швов раствором. Тщательность перевязки рядов кладки, однородность бетона и отсутствие его сортировки, связь инертного заполнителя с цементным камнем и т.п.)

Кирпич силикатный.
Раствор ц/п.
Горизонтальные и диагональные краевые трещины в пилястрах в верхней части пилястр.
Трещины в месте пересечения кладки пилястры и кладки стен.

Общее состояние колонн по их наружному виду

В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние пилястр, соответствует – ограниченно - работоспособному состоянию.

Показатели прочности кирпичной кладки пилястр

Прочность цементно-песчаного раствора – 5,3 МПа, что соответствует марке М50.
Прочность силикатного кирпича – 7.2 МПа, что соответствует марке М50.
Расчётное сопротивление кладки из силикатного кирпича сжатию по СНиП II-22-81* равно 10кгс/см2.

Классификация дефектов, выявленных при обследовании

1. При проведении обследовании зафиксированы дефекты, снижающие несущую способность пилястр:

А) Вертикальные и диагональные трещины в верхней части пилястры на стыке с кладкой стен здания, длинной 30-50см.

Б) Краевые дугообразные трещины под опорной подушкой ж/б балок в верхней части колонн.

Дефекты являются следствием температурных деформаций балок и внецентренного сжатия кладки.

В соответствии с ПОСОБИем "ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ" несущая способности кладки пилястр снижена на 25%.

Извлечение п.4.4 п.4.10 и таблица II-2 ПОСОБИЯ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ, РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОБСЛЕДОВАНИЮ И ОЦЕНКЕ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КРУПНОПАНЕЛЬНЫХ И КАМЕННЫХ ЗДАНИЙ:

- для стен, столбов, простенков при наличии вертикальных трещин, возникающих вследствии перегрузки конструкций постоянными, временными и особыми (случайными) нагрузками (рис. 9), исключая трещины, вызванные действием горизонтальных сил (температурой, усадкой, осадкой фундаментов и т.п.), принимается по табл. 5;

- для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит, при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

- для стен, столбов, простенков из красного или силикатного кирпича при огневом воздействии, при пожаре принимается по табл. 7;

- для увлажненной и насыщенной водой кладки из красного и силикатного кирпича и камней - Ктс = 0,85, из природных камней правильной формы из известняка и песчаника - Ктс = 0,8.

Рис. 10. Характерные случаи повреждения опорных участков пилястр каменных стен, при опирании на них ферм и балок

1 - пилястра; 2 - краевое раздробление и сколы кладки под опорой; 3 - вертикальные трещины

- для кладки опор ферм, балок, перемычек, плит при наличии местных повреждений (трещин, сколов, раздробления, рис. 10), возникающих при действии вертикальных и горизонтальных сил, принимается по табл. 6;

4.4. При определении несущей способности стен и простенков, имеющих вертикальные трещины, возникшие в результате действия горизонтальных растягивающих сил (температурных, осадочных, усадке и т.п.), коэффициент Ктс в формуле ( 4), принимается равным единице. При этом следует учитывать ослабление трещинами расчетного сечения простенков и увеличения продольного изгиба отдельных элементов, выделенных вертикальными трещинами.

Таблица 6

Характер повреждения кладки опор

Ктс для кладки опор

не армированной

армированной

Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см (трещины, сколы, раздробление) или образование вертикальных трещин по концам балок, ферм и перемычек или их опорных подушек, длиной до 15-18 см

0,75

0,9

То же, при длине трещин до 30-35 см

0,5

0,75

Краевое повреждение кладки на глубину, более 2 см, при образовании по концам балок, ферм и перемычек вертикальных и косых трещин длиной, более 35 см

0

0,5

4.10. Состояние, степень повреждения и необходимость конструктивного усиления каменных, крупноблочных и крупнопанельных конструкций определяются в зависимости от величины снижения (в процентах) несущей способности, при наличии дефектов, трещин и повреждений. Основные градации состояний, степень повреждений конструкций и рекомендации по их усилению приводятся в табл. 8.

В сооружениях и зданиях стены выполняют разные функции, основной из которых является защита помещений от внешних атмосферных воздействий. Наряду с тем, что кирпич – это прочный и надежный строительный материал, в процессе эксплуатации кирпичные стены утрачивают свои первостепенные прочностные характеристики и нуждаются в усилении и ремонте.

Причины возникновения дефектов на кирпичной кладке

Если в процессе обследований технического состояния зданий и сооружений на стеновых конструкциях выявлены дефекты, то первое что необходимо сделать – это определить факторы их возникновения.

Выделяют разные причины появления дефектов на стеновых кирпичных конструкциях. Наиболее распространенными считаются:

несоблюдение технологии приготовлении бетонного раствора, использование некачественных компонентов или же нарушение их пропорций;
выполнение дополнительных пристроек надстроек или проемов в здании, наличие которых не предусмотрено проектом. Это повышает нагрузку на кладку;
цикличные процессы заморозки и оттаивания земли или негативное воздействие грунтовых вод;
частые резкие перепады влажности и температурного режима приводят к разрушению связующего раствора;
неправильное выполнение проектных работ: неточное определение нагрузок, которые должны выдерживать несущие стены, недостаточное исследование грунта и другие неточности;
отсутствие перевязки швов;
естественное старение каменной кладки, повреждение кирпича эрозией и влияние других неблагоприятных факторов.

Вне зависимости по какой из причин образовались дефекты кирпича, при обнаружении их необходимо устранить. В противном случае разрушения будут только увеличиться и в результате здание станет аварийным.

Виды дефектов

В результате вышеперечисленных факторов образуются следующие характерные повреждения и дефекты каменной кладки:

провисание или выпадение кирпичей из оконных и дверных перемычек;
промерзание;
прогиб кирпичной кладки;
намокание стен, что в дальнейшем приводит к отсыриванию;
расслоение кирпичной кладки;
выветривание стенового материала вследствие его разрушения;
образование трещин в стенах в местах состыковки с эркерами, балконными плитами и другими конструктивными элементами.

Чаще обычного среди разных типов повреждений кирпичной кладки возникают трещины, которые по степени сложности разделяются на:

открытые, увидеть которые можно при визуальном осмотре поверхности стен;
закрытые, расположенные внутри кирпича. Обнаружить их при осмотре невозможно, только при обследовании специальным оборудованием;
стабильные или растущие;
сквозные.

Самыми опасными являются сквозные трещины, поэтому при их возникновении следует как можно быстрее устранить такие дефекты.

Методы устранения дефектов

Чтобы качественно и правильно выполнить устранение дефектов кирпичной кладки, необходимо не только установить причину, но также безошибочно подобрать способ восстановления и укрепления стены.

Цементирование трещин

Таким способом наиболее часто устраняют дефекты кирпичной кладки наружных стен. Для этого используются специальные ремонтные смеси или приготавливается цементно-песчаный раствор.

Но внимание следует обратить на то, что такой вариант считается косметическим. Заделка препятствует проникновению в пустоты грязи и пыли, но сами трещины не герметизирует. Чтобы предотвратить дальнейшее растрескивание кирпичной поверхности, то места заделки необходимо обработать гидроизоляционными составами.

Частичная замена элементов

Если дефектом является выпадение отдельных кирпичей, то разрушенный участок нужно разобрать до достижения прочного основания и на это место установить новые кирпичи. При этом лучше использовать раствор плотной консистенции.

Чтобы не нарушить находящую выше поврежденного участка кладку закрепить ее нужно временными подпорками, и убрать их можно как минимум через неделю после реставрационных работ.

Инъектирование кирпичной стены

В зависимости от формы и размера повреждения для инъектирования используют эпоксидные и полиуретановые смолы, микроцемент, полимерные гели. Такой метод требует наличия специализированного оборудования и профессиональных навыков.

Стоимость работ весьма высокая, но даже когда обнаружена сильная деформация кирпичной кладки технология является высоко эффективной.

Устранение сильных разрушений

Чтобы предотвратить разрушение стены при обнаружении динамичных трещин, то наиболее рационально полностью перекласть проблемный участок. Возможен и другой, более бюджетный способ – обтяжка здания.

Как избежать дефектов

Если в процессе возведения объекта с точностью соблюдать строительную технологию и руководствоваться требованиями ГОСТов, ТУ, СНиП – дефекты каменной кладки можно предотвратить.

Чтобы получить прочную и долговечную кирпичную кладку в работе с раствором и кирпичом придерживаться нужно нескольких основных правил:

используемый для бетонной смеси песок должен быть тщательно очищен и просушен, и только после этого его можно смешивать с другими компонентами;
надежной считается кладка, выполненная методом «перевязки». При этом на все кладочные ряды нагрузочное напряжение распределяется равномерно, что в дальнейшем предотвращает дефекты стен внутри помещений и снаружи;
если строительство происходит в зимний сезон, то не больше чем на 4 часа работы разрешается готовить раствор;
чтобы стены получались идеально ровными, то перед их возведением следует протянуть шнур на расстоянии 2-3 мм от кладки;
вытекающий во время работы раствор нужно заглаживать;
обязательно нужно контролировать с помощью уровня и правила горизонтальность.

Толщина швов также имеет огромное значение. Проверять ее необходимо через каждые пять уложенных рядов.

Чтобы в процессе эксплуатации сохранялись технические характеристики здания, необходимо периодически проводить обследование конструкций и при выявлении даже незначительных дефектов устранять их, не дожидаясь масштабного разрушения.

Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.

Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.

Типы фасадов и какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
выпучивание стен;
наличие высолов на поверхности;
отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

коррозионные образования на закладных металлических элементах;
протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
выпучивание или смещение панельных плит;
разрушение заделки панелей;
наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
расслоение бетонной смеси;
обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

дефекты окраски деревянных поверхностей;
просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
промерзание стен;
поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

усадочные трещины;
пятна ржавчины на поверхности;
растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
шелушение и осыпание;
наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
отслаивания облицовочных смесей;
облезшая краска на отдельных участках поверхности;
соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Способы устранения дефектов

Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.

Устранение трещин

В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:

глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;

Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.

При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.

Реставрация деревянных фасадов

Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.

Устранение высолов

Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.

Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.

Заключение

Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.

Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.

Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:

Обследование стен зданий – это комплекс мероприятий направленных на определение категории технического состояния и работоспособности объекта, выявление дефектов и разработку мер по их устранению. Главные задачи обследования – убедиться в возможности безопасной эксплуатации объекта или определить степень аварийного состояния и необходимость ремонта, либо замены конструкции.

В каких случаях необходимо обследование зданий?

Комплексное обследование зданий может потребоваться в следующих ситуациях:

перед проведением капитального ремонта, перепланировки, реконструкции;
для получения актуальных сведений о текущем состоянии конструкции;
при обнаружении видимых деформаций и дефектов;
во время страхования сооружения;
в случае утери технической документации на объект;
для определения качества выполненных строительно-отделочных работ;
перед покупкой или продажей объекта;
при оформлении смены целевого назначения здания.

Согласно ГОСТ Р 31937-2011 строительная экспертиза стен зданий должна проводиться не позже двух лет после ввода в эксплуатацию, и в дальнейшем не реже одного раза в десять лет при нормальных условиях эксплуатации или один раз в пять лет при сложных окружающих условиях. Кроме того, обследование трещин в стенах может быть организовано внепланово при обнаружении деформаций и дефектов, после аварийных бедствий, по желанию собственника и по назначению органов, осуществляющих надзор за объектами капитального строительства.

Какие работы выполняются при обследовании стен?

В соответствии с положениями СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, обследование подпорных стен зданий и сооружений проводится в несколько этапов, во время которых используют разнообразные методы. В зависимости от специфики, работы можно поделить на три категории: аналитические, визуальные и инструментальные.

Аналитические работы

Аналитические работы включают в себя изучение проектно-технической документации обследуемого объекта с целью изучения его конструктивных особенностей и выявления возможных причин дефектов. Как правило, в перечень пакета документов, необходимого для грамотного анализа, входит:

технический паспорт объекта;
общестроительные чертежи с отображением сделанных конструктивных изменений;
акт приемки здания в эксплуатацию с результатами приемочных испытаний и перечнем недочетов;
журнал эксплуатации сооружения, авторского надзора, производства строительных работ;
отчет геодезических и геологических изысканий;
заключение периодических осмотров здания и ранее выполненных обследований.

Во время анализа устанавливается спецификация и назначение объекта, наименование организации, разрабатывающей проект и год завершения возведения здания. Также, изучаются конструктивные и монтажные схемы, геометрические параметры конструктивных элементов зданий, расчетные и проектные нагрузки.

Визуальные исследования

Визуальные методы используют на первом этапе обследования и позволяют определить общее состояние здания по искажению геометрии фасадов и характеру дефектов. Специалисты выявляют дефекты и повреждения только по внешним признакам:

фиксируют их и проводят необходимые измерения;
выявляют крупные аварийные участки при их наличии;
уточняют схему точек выработок для инструментального обследования;
осуществляют осмотр прилегающих к зданию территорий.

Также, визуальное обследование наружных стен проводят с целью оценки вертикальной планировки и изучения принципа организации отвода поверхностных вод.

Инструментальные исследования

Анализ документации и визуальный осмотр не дают исчерпывающей информации об актуальном состоянии объекта, прочности конструкции и надежности. Для получения детальных результатов необходимо использование инструментальных методов, которые позволят принять обоснованные решения на проведение определенных работ.

Главной целью таких исследований, является определение технического состояние здания и прогнозирование изменений его эксплуатационных характеристик по истечению времени.

Наибольшую информативность при обследовании стен зданий можно получить при использовании следующих инструментальных методов:

Теодолитная съемка в комбинации с нивелированием и фотограмметрией. Предназначены для выявления степени осадки фундамента и объемных участков деформации здания.
Радиометрический метод. Позволяет определить плотность материала стен, в том числе бетона и камня.
Ультразвуковое исследование для определения скрытых дефектов стен, а также прочности материала, определения степени раскрытия трещин, их глубины и ширины.
Акустические метод, необходимый для изучения уровня звукопроводности перекрытий и стен.
Пневматическое исследование здания, позволяющее проанализировать воздухопроницаемость конструкций.
Нейтронный метод – один из самых точных при изучении плотности кирпичной кладки, бетона, камня.
Электромагнитный метод используется для оценки состояния структуры стен, их толщины и выявления скрытых дефектов.
Пластическая деформация – предназначена для определения деформаций и прочности материала стен.
Электрооптическая технология исследования – позволяет определить параметры вибрации здания и степень ее влияния на общее состояние конструкции.
Метод сдавливания или отрыва со скалыванием – применяют для оценки качества материала стен и его прочности.

Какие параметры определяют при обследовании стен?

Во время обследования стен зданий в обязательном порядке проводят изучение следующих параметров и характеристик:

габариты стен;
состояние гидроизолирующих элементов;
степень влажности стен;
звукоизолирующие свойства;
теплозащитные характеристики;
качество кладки и материалов стен, в том числе прочность раствора, бетона, кирпича;
межосевое расстояние;
возможное смещение осей.

Кроме того, анализируют относительные горизонтальные отклонения по соотношению к высоте здания. Так, для железобетонных и кирпичных стен она не должная быть выше соотношения 1/500. Для стен из этих же материалов, облицованных натуральным камнем, нормальным считается горизонтальное отклонение 1/700, а для стеклянных витражей не более 1/1000.

Какие дефекты и повреждения стен можно обнаружить при обследовании?

Профессиональное техническое обследование состояния стен позволяет выявить следующие дефекты:

незначительное и масштабное расслоение кладочных швов;
наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины в основных стенах, перемычках и простенках;
разрушение отдельных участков;
эрозийное выветривание участков с наружной стороны здания;
отклонение в показателях вертикальности;
отслоение штукатурки и облицовочного материала;
единичные выпадения кирпичей;
промерзание и увлажнение отдельных участков и всей конструкции;
деформацию стенок и разрыв взаимосвязей между ними;
отклонение габаритов стен от проектных размеров;
коррозию кирпича, закладных элементов, раствора;
отсутствие или несоответствие параметрам сортировочных подушек опорных конструкций;
несоответствие качества материалов, используемых при строительстве.

Обследование кирпичных стен с учетом особенности кирпичной кладки

Обследование кирпичных стен здания проводят с предварительным обнажением участка кладки и удалением штукатурки. Число вскрытий штукатурного слоя с целью освидетельствования характеристик кирпичной кладки и анализа состояния стены, определяется согласно таблице:

Количество секций зданий	Количество этажей
Количество секций зданий	до 2	3–4	5–6	более 7
до 2	6	8	10	от 12
3	8	10	12	от 14
4	10	12	14	от 16
5	12	14	16	от 18
6	14	16	18	от 20

Обследование кирпичной кладки стен, организованное по требованиям ГОСТ 31937-2011, в основном, направлено на изучение глубоких и широких трещин, которые выступают в качестве основных причин деформации здания в целом. К таким дефектам относятся:

трещины несущих элементов, возникающие вследствие перегрузок;
трещины, образованные из-за неравномерной осадки фундамента;
дефекты, образующиеся под действием перепадов температур.

Помимо геометрических характеристики трещин, проводится оценка технического состояния зданий, и фиксация результатов изменения параметров дефектов во времени. С этой целью в трещины в начале ее появления и в наиболее широком или глубоком месте раскрытия, монтируются несколько маяков. При регулярном осмотре маяков и фиксации результатов учитываются свойства изменения параметров дефекта в зависимости от температурных колебаний.

Определение прочности кирпичной кладки на сжатие:

Марка

кирпича

Расчетное сопротивление Р, МПа, сжатию кладки на

растворах марки

Особенности обследования стен из монолитного бетона и бетонных панелей

Для получения актуальных данных и исключения искажения результатов, во время проведения обследования стен из монолитного бетона и зданий из бетонных панелей, обязательно учитывают разность прочности бетона:

в нижней и верхней части сечения;
в глубине сечения конструкций и на поверхности.

Данный подход обусловлен особенностями бетонирования. Из-за механического уплотнения поверхностный слой бетона отличается повышенным содержанием цемента, заполнителя и других добавок. Кроме того, характеристики поверхностного слоя конструкции может отличаться от глубоких слоев, в результате нарушения технологии изготовления, приводящего к снижению прочности материала.

Для определения степени прочности бетона, как правило, используют метод отрыва со скалыванием, как на поверхности, так и на глубине бетона. Чтобы обеспечить информативность исследования, отрыв со сколом проводят на одном и том же участке, после удаления и расчистки бетона до необходимой глубины первого отрыва.

На прочность бетонных стен на их разной глубине могут влиять и такие параметры, как влажность, химическое воздействие температура. Поэтому, для получения достоверной картины используют комбинацию прямых способов контроля прочности (отрыв дисков, анкера, скол ребра и др.) и косвенных методов анализа (ультразвуковой метод, ударный импульс, упругий отскок). Последние считаются более производительными при работе с бетонными стенами, но требуют точной градуировки.

Во время проведения обследования обязательным действием является изучение и оценка параметров армирования стен из бетона, таких как:

частота;
направление;
глубина пролегания арматуры.

При этом следует учитывать что, прочность бетона непосредственно над арматурой и узлами искажается. Кроме того, при незначительном расстоянии между металлическими прутьями многие методы не подходят для обследования и, даже в случае их использования, дают искаженные результаты.

Так же, как и при работе со стенами из кирпича, при диагностике состояния бетонных стен, обязательно фиксируют параметры всех обнаруженных дефектов, рассчитывают общую прочность конструкции, и ее отдельных элементов, на которых проводились контрольные испытания.

Заключение

Результатом обследования стен здания является отчет, включающий в себя пакет документов:

акт обследования стен с детальным описанием исследуемого объекта и отображением его назначения, материалов стен, площади и др.;
результаты всех проведенных исследований;
экспертиза фундамента;
фотоотчет, где фиксируется и описывается каждый дефект;
инженерно-технические расчеты по несущим и ограждающим конструкциям;
графические материалы, включающие чертежи здания, схемы планировок, планы расположения помещений и т. п.;
выводы о возможности эксплуатации объекта с указанием различных видов нагрузок;
перечень рекомендаций по устранению дефектов, ремонту, реконструкции для восстановления эксплуатационных возможностей здания.

Техническое заключение позволяет заказчику не только выявить причины деформации здания, но и найти оптимальные меры для безопасной эксплуатации объекта по его назначению. Детальный анализ здания дает возможность точно определить виды и перечень работ, необходимых для предотвращения аварийных ситуаций.

Кирпичная кладка – один из самых надежных и долговечных вариантов возведения стен. Но даже в самых качественных конструкциях из-за воздействия различных факторов со временем появляются дефекты и повреждения.

Наиболее распространенные и частые дефекты кирпичной кладки наружных стен – трещины, разрывы, расслоения и другие. При возникновении любого дефекта кирпичные стены утрачивают свои первоначальные характеристики и нуждаются в ремонте.

Причины образования дефектов

Существует много различных причин, по которым возникают дефекты каменной кладки. К наиболее частым относят:

применение при строительстве стен некачественного раствора, приготовленного с несоблюдением технологий, нарушением пропорций компонентов или из материалов низкого качества;
возведение не предусмотренных проектом проемов или пристроек к зданию. Вследствие повышенной нагрузки происходит деформация кирпичной кладки;
проектные ошибки, неточности расчетов нагрузок на несущие конструкции, недостаточное исследование грунта, нарушение строительной технологии – все эти факторы провоцируют разрушение кирпичной кладки;
перепады температуры и влажности приводят к разрушению связующего раствора. Особенно часто происходит это в зимний период года;
повреждение кирпича эрозий, физический износ и естественное старение кладки;
неравномерная осадка здания или сооружения;
намокание, промерзание или выветривание стен;
поражение стеновых конструкций плесневыми грибками и воздействие других негативных факторов.

Независимо от того, что стало причиной нарушения целостности стеновой конструкции из кирпича, даже малейшие повреждения необходимо устранять сразу после обнаружения. Если этого не сделать, то с каждым днем повреждения будут увеличиваться в размерах и в итоге здание будет признано аварийным.

Виды дефектов

Вследствие воздействия на здания силовых и природных внешних факторов возникают разные дефекты каменной кладки:

выбоины и трещины разного характера;
расслоение кирпичной кладки и отпадение штукатурки;
выпадение отдельных кирпичей из-за ослабления кладки;
выпучивание, провисание или прогиб кирпичной кладки;
сильное намокание стеновых конструкций снаружи или внутри помещения, что приводит к отсыриванию, появлению плесени и грибков;
появление трещин в местах состыковки несущих стен с оконными проемами, балконными плитами и другими конструктивными элементами зданий;
выветривание стенового материала по причине его разрушения;
дефекты кирпича вследствие его пережога или недожога при изготовлении, непараллельности граней или наличии инородных включений.

Если проанализировать результаты проведения обследований технического состояния зданий и сооружений, то не сложно понять то, что самыми частыми и опасными повреждениями являются трещины.

В таблице ниже приведена классификация трещин по СНиП в зависимости от их характера, ширины и глубины раскрытия.

Как устранить дефекты кирпичной кладки

Чтобы качественно провести устранение дефектов кирпичной кладки важно не только определить причину их появления, но еще безошибочно выбрать способ их заделки и восстановления стены.

Есть разные методы, с помощью которых можно устранить характерные повреждения кирпичных стен:

для заделки мелких трещин идеально подойдет эпоксидная смола, обладающая хорошими склеивающими способностями;
более глубокие трещины необходимо заделать цементно-песчаным раствором;
если на стеновой поверхности образовалось сразу несколько трещин или обнаружено расслоение рядов кладки, то в таких случаях целесообразно выполнить армирование путем накладки на поврежденные участки специальной металлической сетки или углеволоконной ленты. Поверх армирования нанести слой раствора и зачистить его после высыхания;
для устранения глубоких трещин наиболее эффективным считается их инъектирование полимерными материалами.

Если же в каменной стене образовались более серьезные и опасные повреждения, то для восстановления стены может потребоваться частичная разборка и выполнение новой кладки. Ниже приведены наиболее распространенные способы ремонта стен и перегородок из кирпича.

Цементирование трещин

Для устранения дефектов такой способ используют наиболее часто. Выполнять цементирование можно с помощью приготовленного своими руками цементного раствора или с применением готовых ремонтных смесей.

Используя такой метод нужно знать о том, что он в основном обеспечивает только этетический эффект. Заделка щелей позволяет выровнять поверхность, препятствует проникновению внутрь стены влаги и пыли, но сами трещины при этом не герметизирует. Поэтому места цементирования обязательно следует обработать гидроизоляционными материалами.

Частичная замена элементов

Если целостность стены нарушена выпадением отдельных кирпичей, то проблемный участок необходимо разобрать, и повторно установить на него новые кирпичи, используя раствор плотной консистенции.

При разборке нужно надежно закрепить расположенную над поврежденным местом кладку для предотвращения разрушения всей стены. Для этого используют специальные подпорки, которые убираются только после высыхания выполненной кладки и не раньше, чем через неделю после ремонта.

Инъектирование каменной стены

Выполняется с помощью микроцемента, полиуретановой или эпоксидной смолы, или полимерного геля. Для устранения трещин таким методом потребуется наличие специализированного оборудования, поэтому доверить работы лучше всего профессиональным строителям.

Несмотря на относительно высокую стоимость инъектирование является самой эффективной технологией, особенно в случаях сильной деформации конструкций.

Как избежать дефектов, профилактические меры

Некачественная кирпичная кладка не станет причиной беспокойства и лишних финансовых вложений, если при возведении объекта обращать внимание на требования СНиП, ГОСТов и строго соблюдать выбранную для строительства технологию.

Чтобы стена получилась ровной, прочной и долговечной, то при ее возведении нужно учитывать нескольких простых рекомендаций:

добавляемый в бетонную смесь песок предварительно необходимо очистить от сторонних предметов и просушить;
для получения прочной износостойкой кладки использовать желательно технику «перевязки». Это позволит равномерно распределить нагрузочное напряжение на кладочные ряды и предотвратить появление дефектов при эксплуатации объекта;
когда строительство здания проводится в зимнее время года, то при приготовлении раствора следует рассчитывать его объем. Смеси должно хватить на 4 часа работы и не больше;
чтобы стена не получилась неровная, то выравнивать кладку можно по шнуру, протянутому на расстоянии примерно 2-3 мм от возводимой стены;
обязательно нужно заглаживать раствор, который во время кладочных работ вытекает из-под кирпича;
нужно контролировать толщину швов между рядами и горизонтальность поверхности, используя строительный уровень.

С целью сохранения первоначальных технических характеристик здания необходимо проводить его техобследование, и своевременно устранять даже самые мелкие дефекты, не дожидаясь масштабного разрушения стен и строительного объекта в целом.

Читайте также:

Характер повреждения кладки опор	Ктс для кладки опор
Характер повреждения кладки опор	не армированной	армированной
Местное (краевое) повреждение кладки на глубину до 2 см (трещины, сколы, раздробление) или образование вертикальных трещин по концам балок, ферм и перемычек или их опорных подушек, длиной до 15-18 см	0,75	0,9
То же, при длине трещин до 30-35 см	0,5	0,75
Краевое повреждение кладки на глубину, более 2 см, при образовании по концам балок, ферм и перемычек вертикальных и косых трещин длиной, более 35 см	0	0,5