Дефекты цоколя здания описание

Обновлено: 16.05.2024

Жилые, общественные и промышленные сооружения и здания способны выдерживать большие нагрузки и имеют продолжительный срок службы. Но с течением времени внешний вид и эксплуатационные характеристики фасадов строительных объектов постоянно ухудшаются. Вследствие температурных изменений, воздействия атмосферных осадков и других факторов возникают дефекты фасада здания, которые при отсутствии своевременного ремонта способны привести к разрушению всей конструкции.

Чтобы предотвратить разрушение и продлить период эксплуатации регулярно необходимо проводить обследование зданий. Это позволит обнаружить изменения в состоянии фасадов и своевременно их устранить.

Типы фасадов и какие дефекты бывают

В зависимости от материала изготовления различают несколько видов фасадов. Каждый вариант обладает определенными характеристиками, которые в процессе эксплуатации объектов составляют как положительные, так и отрицательные моменты.

Дефекты каменных фасадов

К каменным относят стены, выполненные из кирпичной, бутовой или блочной кладки. Характерные дефекты кирпичного фасада следующие:

наклонные, горизонтальные и вертикальные трещины разного происхождения;
расслоение и осыпание кладочных швов, сопровождающееся выпадением облицовочных плиток;
наружное выветривание отдельных участков, приводящее к излишнему влагопоглощению и промерзанию;
повышенная влажность стен из-за недостаточно вынесенного карниза;
выпадение кирпичей вследствие эрозийных процессов;
выпучивание стен;
наличие высолов на поверхности;
отклонение от вертикали всей стены или ее отдельных конструктивных элементов;
отколы углов, выбоины, борозды и другие механические повреждения.

Независимо от типа и масштабности повреждений следует как можно скорее провести ремонтные работы, направленные на устранение дефектов фасадов. В противном случае разрушения будут расширяться, а чем сложнее дефекты, тем более затратным будет ремонт, а также возрастает риск разрушения всей конструкции.

Дефекты железобетонных стен

Железобетонные фасады могут быть монолитными, состоящими из цельной залитой плиты, или сборными, выполненными из специальных стеновых панелей. В ходе обследований наиболее часто фиксируют следующие дефекты фасада из железобетонных панелей:

коррозионные образования на закладных металлических элементах;
протекание в местах соединительных стыков и повышенная воздухопроницаемость;
выпучивание или смещение панельных плит;
разрушение заделки панелей;
наличие на стеновых плитах пятен от ржавчины;
образование плесени и мокрых пятен на поверхности вследствие промерзания, а также наледи и инея при сильных морозах;
расслоение бетонной смеси;
обнажение арматуры из-за разрушения верхнего слоя плит.

Чтобы восстановить целостность и функциональность стеновых конструкций и предотвратить дальнейшее их разрушение важно не только оперативно устранить выявленные повреждения, но также установить причины их возникновения и правильно подобрать технологию ликвидации дефектов панельного дома.

Дефекты деревянных стен

В числе самых распространенных повреждений фасадов из древесины следует отметить:

дефекты окраски деревянных поверхностей;
просадка углов и выпучивание стеновых поверхностей;
промерзание стен;
поражение древесины грибками, насекомыми и загнивание;
повышенная воздухопроницаемость в местах стыков и пазах;
дефекты отделки фасадов из дерева: трещины, отслаивание, осыпание;
сильное промокание стен из-за неплотного прилегания сливных досок.

При обнаружении любого из перечисленных или других факторов следует провести работы по их устранению.

Дефекты оштукатуренных фасадов

Все встречающиеся дефекты оштукатуренного фасада зданий условно разделяют на две основные группы: технологические и эксплуатационные. К типичным повреждениям штукатурного слоя относят:

усадочные трещины;
пятна ржавчины на поверхности;
растрескивание штукатурных покрытий в местах герметизации стыков или на швах кирпичной кладки;
шелушение и осыпание;
наличие дутиков – бугорков с белыми пятнами посредине;
отслаивания облицовочных смесей;
облезшая краска на отдельных участках поверхности;
соляной налет.

Чтобы сохранить целостность и привлекательный внешний вид покрытия нужно регулярно проводить профилактическое обследование стен и при выявлении даже незначительных изменений сразу же их устранять. Намного проще и дешевле провести косметический ремонт, нежели капитальный.

Способы устранения дефектов

Фасад не только формирует внешний вид сооружения, но в первую очередь защищает внутренние помещения от агрессивных внешних факторов и обеспечивает комфортные условия пребывания в здании. Специфика ремонта стен напрямую зависит от типа отделки поверхностей.

Устранение трещин

В зависимости от материалов стен и степени их повреждений применяются разные технологии их ремонта:

глубокие трещины в стенах кирпичного дома устраняются путем частичной разборки конструкции (глубиной не более в полкирпича). В образовавшейся нише заново выполняется кладка с применением новых кирпичей;
трещина в конструкциях из железобетона вначале расширяется и углубляется, и после зачистки заполняется высокопрочным раствором на основе цемента. При наличии узких трещин растворные смеси вводить нужно специальным шприцом;
чтобы восстановить штукатурный слой фасада необходимо тщательно очистить поверхность в радиусе на 20 мм вокруг проблемного участка, после этого обработать место дефекта грунтовкой и оштукатурить заново с обязательной укладкой фасадной армирующей сетки из стекловолокна;

Поскольку фасады являются несущими конструкциями, то при устранении трещин желательно дополнительно укрепить стены предварительно нагретыми стальными стержнями. После остывания они сжимаются, стягивая друг к другу края трещин.

При наличии небольших статических трещин образовавшиеся полости нужно заполнить шпаклевкой. При этом использовать лучше составы на основе силикона.

Реставрация деревянных фасадов

Стеновые конструкции из древесины чувствительны к повышенной влажности. Чтобы предотвратить гниение необходимо периодически обрабатывать стены специальными антисептическими растворами. Составы заполняют поры, проникая глубоко в структуру материала, препятствуют впитыванию влаги, защищают от появления плесени и гниения, защищают от насекомых.

Устранение высолов

Наличие солевых разводов на фасадах – довольно распространенная проблема. Возникают такого типа дефекты штукатурки или каменных поверхностей вследствие воздействия талых и ливневых вод.

Очистить фасады от высолов несложно. Нужно просто смыть с поверхности белые пятна с помощью специальных химических составов. Если покрытие в метах дефектов стало рыхлым, то следует удалить разрушенный слой и выровнять стену цементным раствором или шпатлевкой.

Заключение

Обследование фасадов – важное и необходимое мероприятие, позволяющее обнаружить и своевременно устранить все возникшие повреждения.

Выделяют допустимые дефекты и критические. Устранению подлежат обе разновидности, но при выявлении критических ремонт должен проводиться неотлагательно.

Чтобы с точностью установить причины, по которым произошли разрушения поверхностей, следует дополнительно определить прочностные характеристики кладки. Имея эти значения можно рассчитать сопротивление кладки сжатию, для этого используется таблица СНиП с нормативными показателями.

Только соблюдение эксплуатационных условий и регулярные профилактические обследования фасадов помогут продлить долговечность конструкций, избежав при этом полного разрушения зданий или дорогостоящих капитальных ремонтов.

Для заказа услуги обследование фасада на наличие дефектов Вы можете:

Даже при соблюдении технологии возведения цоколя появляются дефекты на поверхности.

Это случается при воздействии погодных факторов, таких как частые и сильные ливни, таяние снега и льда.

Необходимо знать, как правильно отремонтировать цоколь дома самостоятельно или провести ремонт при участии строительной бригады.

Какие могут появиться дефекты?

Со временем цоколь подвергается разрушению. Основные факторы разрушения:

Постоянная повышенная влажность.
Сильные заморозки, в результате чего промерзают материалы.
Значительные нагрузки из-за массы здания.
Нарушение технологии при постройке цоколя и создании отмостки.

Если подобные факторы проявляются постоянно, могут появиться глубокие трещины. Кроме того, со временем проявляется старение фундамента и цоколя. Материал утрачивает свой запас прочности. Появляются небольшие выбоины, повреждения по всей поверхности.

Цокольный элемент разрушается, если серьезные нарушения допущены во время проектирования здания. В этом случае нужно дополнительно нарастить прочность надземной части фундамента.

Повреждение кирпичного

При обустройстве кирпичного цоколя со временем также появляются неисправности.

К ним относится:

разрушение поверхностного слоя кирпичей,
осыпание цементного раствора из швов,
глубокие трещины.

К таким повреждениям приводит следующее:

низкое качество стройматериалов;
нарушение технологии;
просадка фундамента или грунта;
значительное увеличение нагрузок;
неправильно сделанные расчеты на подготовительном этапе.

Цоколь из кирпича может повреждаться в результате одного или нескольких факторов. Наиболее сильные дефекты появляются при естественном старении материала, выборе кирпичей с низкой устойчивостью к морозам.

В многоквартирном доме

Одним из самых уязвимых элементов в многоквартирном доме становится цоколь независимо от первоначального качества исполнения. При планировании капитального ремонта нужно обследовать все покрытия. Применяют измерительные приборы спецназначения.

Факторы образования трещин:

Значительно изменили физические, геологические, механические показатели грунта.
Строительство объекта или дорожные работы в непосредственной близости от дома.
Естественный износ материалов.

После обследования здания готовится акт с указанием причин и степени повреждения. Назначаются работы по реставрации цокольного и других элементов фасада.

Почему важно вовремя отремонтировать?

Восстановительные работы желательно проводить своевременно, как только появились первые признаки обрушения. Это поможет избежать дальнейших серьезных затрат, снизить расходы.

В некоторых случаях достаточно самостоятельно восстановить поврежденные участки. В запущенной ситуации потребуется привлечение строительной бригады со специальным оборудованием.

Серьезные дефекты приводят к значительным перекосам перегородок, образованию трещин в стенах и перегородках. Особая опасность появляется для здания в несколько этажей или многоквартирного дома. Риск появления повреждений увеличивается при повышенной влажности.

Определяем, имеется ли просадка здания и усугубляется ли она

Чтобы выявить процессы просадки, необходимо осмотреть кладку. В случае серьезных повреждений трещины образуются в массиве из кирпича. В некоторых случаях можно наблюдать отклонения по вертикали или горизонтали. При обнаружении подобных изменений важно понять, продолжаются ли они.

Для определения просадки используют следующую инструкцию:

нарежьте бумагу полосками 10х2 см;
приклейте полоски к трещине при помощи хорошего клея;
проставьте дату наклеивания на полосках;
через 10 дней можно увидеть, осталась ли бумага целой.

Подобным способом можно контролировать результат усадки фундамента. Если бумага повреждается, процесс не останавливается. Если полоски остаются целыми, можно говорить о единичных повреждениях.

О том, что просадка не только выявлена, но и продолжается, свидетельствует расширение ранее выявленных трещинок.

Как ее устранить?

В первую очередь нужно определить источник проблемы. Если имеются разрушения фундамента, необходима реставрация с привлечением строительной техники, оборудования и квалифицированных рабочих.

Технология реставрации цокольного этажа

Рассмотрим, как отремонтировать цоколь самостоятельно.

В загородном доме своими руками

Если кладка серьезно повреждена, необходима полная переделка цокольного элемента. Это возможно, если глубина дефекта составляет более одного кирпича.

Процесс выполняется с учетом следующей последовательности действий:

часть кладки нужно удалить, чтобы освободить место для опор;
устанавливают опоры под сруб, на которые распределяется масса постройки;
кладку нужно полностью убрать, после чего делают новый цоколь;
на завершающей стадии кирпичом выкладывают места, где располагались опоры.

Таким методом можно не только переложить цоколь, но и увеличить его высоту. При этом сруб поднимают на домкратах, что позволяет качественно выполнить кладку цокольного элемента.

При выполнении подобной работы основная часть дома не должна весить слишком много. Даже двухэтажная постройка не удержится на опорах.

Такую процедуру можно выполнить для монолитных стен. В противном случае подобная операция может привести к обрушению основной конструкции.

Для проведения восстановительных работ необходим уголок из стали и стойки, длина которых равна высоте цоколя.

С помощью бетонной смеси

Если дефекты поверхностные и работы проводятся на первоначальном этапе разрушения, можно использовать бетонную смесь. В этом случае заделывают поверхностные разрушения.

Для придания эстетической привлекательности укладывают:

декоративный кирпич,
специальные панели,
натуральный или искусственный камень.

В случае серьезных повреждений, перед началом работ укрепляют фундамент.

Работы выполняются по следующей схеме:

Необходимо очистить поврежденные места. С поверхности удаляют пыль и щебень, рассыпавшиеся элементы кирпича.
Затем нужно заштукатурить трещины, для чего используется смесь из цемента и песка небольшой фракции.
Чтобы не повредить ранее уложенную гидроизоляцию, используют мастику или специальный герметик. Покрытие наносят в несколько слоев, так как листовой материал уложить уже не получится.
Устанавливают арматурную сетку для хорошего сцепления смеси с оставшимся цокольным элементом. Сетку закрепляют дюбелями или анкерами.
Раствор вносят на поврежденные участки. Удобнее это делать мастерком. Если имеются серьезные повреждения, готовый раствор может сползать. По этой причине дополнительно используется опалубка.
После затвердения состава наносят защитное покрытие. Оптимальный вариант — специализированный защитный состав.

Одним из лучших вариантов является материал с фиброволокном. Можно использовать состав с внесенными полимерными добавками. Для получения прочного цоколя желательно подобрать специальный ремонтный состав.

В МКД

Капитальный ремонт цоколя и фундамента выполняют после предварительного исследования и утверждения результатов проверки. После этого вносят изменения в проектные документы. Допускается не полное восстановление, когда нужно устранить щели. Применяется бетонный раствор и внешняя отделка.

Работы выполняют по стандартной схеме:

для исключения взаимодействия с грунтом от земли освобождают нижнюю часть стены;
убирают осыпающеюся штукатурку;
покрытие зачищают от следов загрязнения специальной проволочной щеткой;
защищают окна малярным скотчем или строительными шторами;
поврежденные элементы кладки увлажняют, чтобы улучшить сцепление со строительными материалами;
наносят два слоя штукатурного состава;
поверхность просушивают в течение 3 суток;
на завершающей стадии поверхность выравнивают, придают углам правильную форму.

В некоторых случаях не обойтись без капитальных работ. Тогда проводится укладка нового цокольного элемента. В результате потребуются специалисты для серьезного ремонта. Возможны существенные расходы.

От чего зависит стоимость работы?

Стоимость ремонта цоколя зависит от разных факторов, включая сложность конкретных разрушений и дефектов. Расходы будут минимальными, если приступить к работе на начальной стадии.

Когда цоколь разрушен основательно, могут потребоваться работы по укреплению несущих стен и фундамента. А это приводит к полной реставрации.

Окончательные расходы формируются с учетом факторов:

Оперативность выполнения ремонта.
Выбор материалов.
Сложность и объем работ.

Большое значение имеет выбор сырья и материала. Учитывается подбор утепляющего слоя и пароизоляции. На конечные затраты также влияет декоративная отделка.

Она выполняется:

бетонными блоками,
сайдингом,
природным или искусственным камнем,
плиткой.

Средние цены по России

Затраты на ремонт цоколя фундамента зависят от сложности восстановительных работ, степени разрушения. На первоначальном этапе проводят предварительное исследование с использованием измерительного и диагностического оборудование.

Специалисты составляют смету, в которую включают полную стоимость работ, необходимые строительные и расходные материалы. Только после этого можно назвать сроки и сложность будущего ремонта.

Стоимость на ремонт по России составляет:

700-1300 руб. за кв. м. по Москве и Московской области;
600-1000 руб. за кв. м. в Екатеринбурге;
500-1200 руб. за кв. м. в Санкт-Петербурге;
500-1400 руб. за кв. м. во Владимире.

Точная цена зависит от различных параметров — выбора материалов, сложности и вида ремонтных работ. Важно учитывать удаленность объекта и срок на выполнение заказа. Для точного расчета стоимость уточняется после предварительного выезда специалистов на объект.

Все, что необходимо знать о строительстве цоколя, найдете в этом разделе.

Видео по теме статьи

О ремонте цоколя расскажет видео:

Заключение

В результате правильно проведенного ремонта можно продлить срок использования цоколя. При этом увеличивается сопротивляемость к негативным погодным условиям, улучшается эстетическая привлекательность всей постройки.

К ремонту привлекают опытных строителей с необходимым оборудованием и опытом. При определении проблемы на начальной стадии можно провести восстановительные работы с небольшими расходами. При этом важно соблюдать технологию и строительные нормативы.

Отмосткой называют защитное покрытие расстояния от цоколя до верхнего слоя грунта, сделанное в виде дорожки по периметру дома, шириной 1,2-1,5 м.

Уложенная под небольшим углом, дорожка делается из бетона, асфальта, сыпучих материалов, а декорируется плиткой, брусчаткой, краской.

Нарушение технологии укладки отмостки, окончание сроков эксплуатации, неблагоприятные природные или механические факторы могут стать причиной появления дефектов на поверхности, что потребует проведения ремонтных работ.

Как правильно устранить дефекты отмостки, зачем нужен ремонт, какие его виды существуют – подробнее читайте в представленной статье.

Виды дефектов конструкции вокруг дома

Дорожка вокруг дома имеет вид монолита или делается из штучных материалов. Выполняя функцию защиты фундамента от неблагоприятных природных и атмосферных осадков, отмостка оказывает теплоизолирующий эффект, предотвращает образование почвенных грибков и плесени, имеет хорошую прочность.

Различают несколько видов отмосток по типу поверхности:

жесткая (в основе цемент – бетонная);
мягкая (насыпной щебень, с фракциями не больше 20 мм);
полужесткая (делается на подушке из щебня – декоративная плитка, брусчатка, асфальт).

Если произошло нарушение технологического процесса, были использованы некачественные материалы, случились природные или техногенные катаклизмы, появляется либо полное разрушение отмостки, либо один из видов дефектов, к которым относят:

просело основания (деформация и изменение угла наклона);
трещины поверхности (появление дефектов разных размеров и форм);
крошение покрытия (растрескивание и образование неровных краев в разных местах);
отхождение от стен постройки (конструкция отошла от почвы и цоколя).

Ремонтировать отмостку из бетона желательно, не откладывая процесс на потом. Такой подход предотвратит дальнейшее разрушение материала по всему периметру. Если покрытие плиточное, и поврежденной оказалась одна или несколько плиток, нужно будет аккуратно заменить поврежденный элемент и укрепить подложку.

Устранение дефектов мягкой отмостки заключается в дополнительной засыпке и утрамбовке основания дорожки, иногда – замене гидроизоляционного покрытия (если повреждение причинили корни растений).

Асфальтовое покрытие нуждается в удалении поврежденного участка, заливке битумом, наложении нового слоя асфальтобетона и уплотнения его катком. Булыжники удаляют вместе со связывающим их веществом. Делают подложку, засыпку, трамбовку, наливают цементный раствор и укладывают камни. Объем между камнями заполняют остатками раствора.

Независимо от того, на каком участке отмостки произошел дефект, конструкция будет нуждаться в ремонте (текущем или капитальном). Выполнение работы необходимо, так как конструкция защищает фундамент дома от атмосферных перепадов, половодья, снега и дождя.

Причины, приводящие к разрушениям отмостки

Выполнение укладочных работ может сопровождаться ошибками и нарушением технологий, в связи с чем со временем могут появиться дефекты. Одновременно к вынужденному ремонту приводят и другие факторы – природного или техногенного характера.

Специалисты различают следующие причины, вызывающие дефекты:

Выполнение работы при неблагоприятных климатических условиях (мороз, дождь, ветер, жара). Лучший период для заливки (трамбовки) конструкции – + 5-24 °C тепла.
Отсутствие гидроизоляционного слоя. Дополнительное покрытие способно защитить от корней растений и повышенной влажности.Также этот слой может быть утеплением цоколя здания. Стоит он недорого, а эффективность применения – 100 %.
Отсутствие учета промерзания грунта. Неиспользование показателя морозостойкости почвы по своей местности и географическому ландшафту в расчете составления смеси заливки, может привести к быстрому образованию трещин, отчетливо видимых после зимы.
Несоблюдение правил отмеривания деформационных швов, которые нужно устанавливать через каждые 1,5-2 метра, чтобы происходило лучшее скрепление уложенного пирога отмостки.
Неравномерная засыпка подушки и плохая грунтовка. Если самостоятельно сделать трамбовку тяжело, можно воспользоваться специальным строительным инструментом.
Механическое внешнее воздействие. Аварии или случайные повреждения могут разрушить дорожку вокруг цоколя.
Оседание дома. Новый дом или состояние строения после землетрясения способно вызвать повреждение всей поверхности в самые короткие сроки.
Нарушенная технология укладки является главной и основной причиной, которая привела к ремонту. Обязательно нужно учитывать глубину и ширину будущей конструкции. Для лучшего скрепления цементной смеси нужно использовать армированную сетку или прутья.
Природные факторы (высокая сейсмичность, перепады температур, катаклизмы в виде ураганов, наводнений).
Несделанный или правильный водоотвод. Отсутствие измерения ширины основания, которая делается в пределах 120 см, и должна быть чуть больше крыши (до 20 см).

Все виды изъянов в отмостке вызывают трещины – глубокие и поверхностные, проседание конструкции или ее отдельных участков. Дефекты легко устранить, если не тянуть со временем начала ремонта. Это касается всех видов поверхностей – бетонной, асфальтовой и плиточной.

Выполнять ремонт нужно только качественными материалами, с учетом марки цемента, асфальтобетона, грунтовки, пенобетона и других веществ, используемых в работе.

Разновидности и описание ремонтных работ

Согласно общепринятым строительным нормам, все виды ремонтных работ принято делить на текущие и капитальные.

Первые способны возникнуть в момент укладки отмостки или появляться в процессе эксплуатации. Текущий ремонт не требует полной замены участка, на который уложена конструкция. Все виды трещин, образование растрескивания, крошения, облупления декоративного слоя краски, отпадение плитки или булыжника – относятся к текущим работам.

Капитальный ремонт как необходимость возникает при:

сильных механических повреждениях,
значительных природных катаклизмах,
проседании дома,
неправильно соблюденной пропорции составов, предназначенных для заливки основания,
нарушенных технологических правилах.

При капитальном виде работ вся отмостка демонтируется и убирается. Любой ремонт станет удачным только в том случае, если все виды работ по подготовке и заливке (засыпке) будут проведены в один день.

Используемые нормативные акты

К ним относятся:

СНиП 2.02.01 – содержит общие правила по требуемым нормам и стандартам. – выполнение требований в отношении грунтов (типов), использующихся в земляных работах. – требования к углам уклона, с показателями величин. – правила территориального благоустройства.

Нормативные документы рассказывают об особенностях конструкции, обращают внимание на важные моменты, которые должны иметь первостепенное значение и выполняться строго по технологии.

Посмотреть правильность работ по благоустройству территорий можно в СП 82.13330.2016 и СНиП III-10-75.

Материалы для реставрации

Из основных расходных материалов для м2 отмостки могут применяться любые из перечисленных веществ:

цементные смеси марок М 200-500;
армированная сетка (можно, прутья);
лист утеплителя (пенополиститрол);
речной песок небольших фракций;
гравий до 20 мм;
вода проточная;
полимеры (например, ПВА и любые строительное);
герметики, пенобетон, грунтовка;
геотекстиль, полиэтилен, рубероид;
краска декоративная или пигмент.

Сориентироваться по нужным материалам легко, достаточно обратить внимание на то, из чего сделана конструкция.

Восстановление для МКД

Для МКД – многоквартирных домов, отмостка ремонтируется, согласно общих правил СНиП 2.02.01-83, на основании общих расчетов и соблюдении требований по грунтам. Также используются СНиП III-10-75, где определены правила благоустройства, которые заключаются в таких моментах:

отмостка не должна плотно примыкать к цоколю;
рекомендуемый угол уклона 1-10%;
при невозможности использования механизмов, надо делать работу вручную;
бетон и асфальт делать, соблюдая технологию приготовления;
хорошо трамбовать укладываемый материал;
соблюдать ширину и толщину конструкции.

Все работы для МКД нужно выполнять качественно, не допускать (особенно при бетонной заливке) появления трещин и впадин. Основание при подготовке должно оформляться, согласно акту освидетельствования скрытых работ. Данный документ зафиксирует ровность и правильность уплотнения, и качество выполненного подготовительного процесса.

Вопросы укладки отмостки и все виды ремонт с МКД лучше всего доверить строительным компаниям. В соответствии с нормативами и требуемыми актами, они выполнят нужный спектр работ, сами составят смету и предоставят ее заказчику.

О ремонте отмосток вокруг МКД можно узнать из этой статьи.

Восстанавливаем своими руками

Технология самостоятельного ремонта включает в себя последовательность таких шагов:

Очистить от грязи и пыли место работы, убрать остатки отвалившейся отмостки, смести их жестким веником, расширить шпателем узкую трещину, нанести пару слоев грунтовки, с перерывами на высыхание.
Сделать стяжку приготовленным раствором, с добавлением полимера. Можно воспользоваться пенобетоном.
Сделать гидроизоляцию рубероидом, полиэтиленом или уложить армированный материал, образовать поперечные швы из пенопласта, который нужно будет затем удалить (после застывания).
Соорудить опалубку или сделать «зубок» места заливки с помощью небольшой подпорки.
Плотно утрамбовать сыпучий материал, и заполнить трещины готовым раствором. Дать им высохнуть.

Если делали бетонные конструкции, то важно соблюдать пропорцию приготовления раствора, обязательно сделать железнение цементом (хорошо просыпать по мокрому или высыхающему составу), и не забыть отремонтировать армированную сетку (если нужно).

Маленькие трещины заполняются быстро, небольшим количеством раствора или полимера. Если нарушилась кладка плитки, ее укладывают заново в поврежденном участке, с тщательным простукиванием.

О том, чем заделать трещины в отмостке вокруг дома, расскажет эта статья. Технология ремонта отмостки описана здесь, бетонной — здесь.

Как рассчитать стоимость работ за м2?

Подсчитать стоимость ремонтного восстановления отмостки можно на основании используемых расходных материалов (цемента, асфальта, плитки, асбеста, цемента, песка, щебня, пенобетона, грунтовки и т. д.) и инструмента (если его нужно специально приобрести для выполнения работ).

Стоимость ремонта, помимо расходных материалов и инструмента зависит также от назначения восстановления – текущий или капитальный ремонт будет проводиться. Каждому понятно, что текущий ремонт менее затратен, и требует небольших вложений.

Количество материала, используемого в ремонте за м2 рассчитывается по формуле V = S * t, где:

V — объем материала;
S – площадь нанесения (1 м2);
t – предполагаемая толщина конструкции.

Профессионально составленная смета включает в себя весь спектр работ по благоустройству и укладке отмостки, показатели площади, планируемого пирога конструкции (слоев), рабочий труд (если приглашали специалистов), все виды накладных расходов. В РФ принято, в качестве основы документа-сметы использовать расценки ФЕР – сборника федеральных единичных расценок, который есть на сайте.

Земляные работы с бетонными конструкциями, защита фундаментов, все виды ремонтов с ними указаны в разделах сборника. Данные цены больше применимы к строительным организациям.

Одновременно с ФЕР, компании используют коды ОКПД-2 (общероссийский классификатор продукции по всем видам экономической деятельности), которые в зависимости от вида работ, можно посмотреть на сайте.

Специалисты, которые в частном порядке оказывают услуги населению по укладке и ремонту отмосток, берут меньше денежных средств, что позволяет сэкономить бюджет. Мастера дают объявления на специализированных форумах и социальных площадках.

Важность своевременности проведения работ

Своевременность проведения текущих либо капитальных ремонтных работ отмостки способствует защите фундамента от внешних воздействий – температурных перепадов (мороз – жара), длительности эксплуатации, сохранению прочности, теплоизоляции, стойкости к осадкам, половодью (в некоторых местностях).

Отмостка придает завершенный эстетичный вид зданию, помогает в передвижении около постройки, правильно распределяет нагрузку на основание дома.

Последствия отсутствия ремонта следующие:

Проникание воды к цоколю и основанию постройки.
Постепенное полное разрушение дорожки около дома с невозможностью передвижений, мытья фасада.
Прорастание различных растений, корней деревьев, расположенных рядом с домом в его фундамент.
Отсутствие хорошей теплоизоляции и дополнительной защиты от мороза.
Появление трещин на цоколе, ведущих к основанию, грибков или плесени.
Отсутствие эстетичности и декоративности строения.

Талая вода и вспученный грунт будут меньше досаждать владельцев дома, если восстановление поверхности будет сделано. Ремонт сохранит саму конструкцию и сделает эргономичными затраты собственника (сэкономит денежные средства).

Например, человек поленится купить немного цемента, чтобы заделать трещины, появившиеся на отмостке после зимы или неправильной эксплуатации, и на следующий год ему придется менять уже больший участок или всю конструкцию.

Заключение

Ремонтные работы по восстановлению отмостки лучше всего проводить в весеннее или осеннее время, при температуре воздуха выше + 5 градусов. Перед тем, как начать процесс восстановления, необходимо подготовить поверхность – очистить ее от мусора, грязи, растений, пыли и прогрунтовать.

Чтобы качественно выполнить работы, нужно произвести размеры с помощью уровня и строительного метра, обязательно сделав опалубку. Для небольшого участка будет достаточно подпорки небольшого размера (например, кирпич).

Восстанавливать поверхность нужно тем материалом, из которого сделана отмостка. Пошаговая технология, соблюдение размеров ширины, укладываемых слоев и угла наклона будут способствовать качеству и длительности использования конструкции, не забывая про деформационные швы.

Выполнение всех ремонтных работ является несложным процессом. Но, если устранить все дефекты своими руками нет возможности, лучше обратиться в строительные компании, предоставляющие такие услуги.

Цоколь относят к числу самых уязвимых мест постройки. Поэтому его необходимо правильно защитить от внешних факторов, суровых климатических условий и физических повреждений.

Важно выбрать подходящие материалы, сделать соответствующую отделку. В этой статье дадим определение понятию «цоколь дома», рассмотрим плюсы и минусы его обустройства, как лучше отделать фундаментную конструкцию и т.д.

Что это такое, для чего нужен?

Цоколь представляет собой переходную зону между стенами и фундаментом. В современных зданиях он часто выполняет декоративную функцию. При этом данный элемент фасада обеспечивает надежную тепло- и гидроизоляцию фундамента.

В частном строительстве его планируют для:

жилого дома,
забора,
бани,
крыльца.

Нужен ли цоколь при строительстве здания? Преимущества обустройства цокольной части:

формирует четкую горизонталь для последующей облицовки фасадов;
распределяет нагрузку на фундамент, что положительно сказывается на дальнейшей эксплуатации постройки;
увеличение высоты подсобного этажа;
возможность дополнительного утепления и гидроизоляции здания;
качественное отведение влаги.

При этом можно выделить некоторые недостатки. При неправильной организации может скапливаться влага, что приводит к разрушению конструкции и прилегающих элементов здания. Его периодически приходится ремонтировать.

Важно заложить дополнительное время на организацию еще одного конструктивного элемента здания. Потребуется несколько больше материалов, чем на строительство здания без дополнительного цокольного возвышения.

При возведении жилого дома, загородного, дачного коттеджа, цоколь обустраивают для дополнительной защиты конструкции от климатических факторов. Данный элемент выступает в качестве декоративного элемента. Его можно выложить камнем, плиткой или покрыть фасадной штукатуркой.

Как выглядит конструкция?

Внешне цоколь может формировать завершенный образ архитектуры постройки. Это может быть такой же камень, как и на рядом проходящей дорожке. Также данный элемент может повторять облицовку фасада или контрастировать с ней. Допускается использование разных материалов или одного материала вместе с фасадом здания.

Эстетично смотрится керамогранит. Штукатурка является одним из самых востребованных вариантов. Но важно выбирать состав, устойчивый к воздействию влаги. Идеальное решение — терразитовая штукатурка.

Панели под кирпич или камень хорошо смотрятся вместе с любыми фасадами. На них предусмотрены удобные крепления. Благодаря большому размеру достаточно нескольких панелей для быстрой установки.

Фото цоколя здания:

Какие СНиП, СП, ГОСТ регулируют строительство?

При обустройстве важно учитывать строительные нормативы, требования к качеству покрытия и безопасности. Особенности строительства и выбора материалов регулируют следующие нормативы:

Данные нормативные документы дают указание о правилах возведения цоколя, качестве материала и обустройстве декоративной облицовке.

При выборе цоколя фундамента важно учитывать место проживания, климатические особенности и декоративные характеристики. По внешнему фактору можно выделить следующие варианты:

Выступающий	Линия шире, чем линия стены здания. По верхней грани дополнительно устанавливают козырек, который защищает от осадков и подтекания дождя. Выступающий элемент отличается декоративной отделкой. При этом необходимо тщательно подходить к выбору материалов и уровню высоты в разных точках фундамента.
Западающий	Периметр здания больше периметра фундамента. Это самый надежный вариант, при котором стык плоскости цоколя и наружной стены выполняется ступенькой. Капли дождя не смачивают фундамент, а скатываются с кромки. Это повышает уровень безопасности, но следует обязательно установить слой гидроизоляции.
На одном уровне со стеной	Элемент располагается на одной линии со стенами дома. При этом необходим защитный козырек, который будет выходить за поверхностью.

По размеру выделяют низкие и высокие цоколи. Высота должна составлять не менее 20 см. Если цоколь вокруг здания низкий, есть риск постоянного увлажнения стены. Это происходит при таянии сугробов, ударе капель дождя о грунт. Такой вариант подходит для южных районов с небольшим количеством осадков.

Если в месте проживания формируется устойчивый снежный покров зимой и нередкими являются дожди в остальные периоды, желательно обустроить высокий цоколь. Он надежно защищает от проникновения влаги в подвальное помещение. При этом нужное заложить в смету большое количество материалов, увеличение стоимости работы при найме строительной бригады.

Как рассчитать высоту?

Цоколь должен быть оптимальным по защитным свойствам и финансовым вложениям. В соответствии со СНиП, его высота должна составлять не менее 20 см.

Предусмотрены следующие варианты:

стандартная высота на уровне 20-70 см от уровня земли;
оптимальная высота учитывает особенности грунта и климатические особенности — находится на уровне около 40 см.

При правильном расчете цоколь гарантирует защиту от агрессивного воздействия атмосферных осадков. Он гармонирует с фасадом, создавая общее положительное впечатление.

В чем важность верного определения высоты цоколя, как ее рассчитать, расскажет эта статья.

Технология кладки

Зачастую для обустройства цоколя используют кирпич. Кладка начинается с углов, чтобы упростить дальнейшие работы и не нарушить уровень расположения отдельных блоков. На первоначальном этапе натягивают шнур по всему периметру. При этом обозначается и горизонтальный, и вертикальный уровни.

Углы выводят с соблюдением горизонтали, вертикали, поворота на уровне 90 градусов. Точная схема кладки зависит от необходимой толщины.

Выбирают одну из следующих схем:

однорядную;
кладку в 1,5 кирпича;
многорядную.

Для построения эффективного цоколя требуются предварительные расчеты. Подбор материала и оптимальной схемы позволяют создать надежную конструкцию, на которую внешние факторы практически не оказывают воздействия. О кладке цоколя читайте тут.

Выравнивание уровня

Если цоколь имеет неровную поверхность, гидроизоляция не будет плотно прилегать к поверхности. В результате снижаются защитные характеристики конструкции.

Для исправления дефектов необходимо выровнять горизонтальную часть. Если перепад по высоте не превышает 3 см, необходимо сделать нулевую проектную отметку здания. Для этого используют уровень. Для выравнивания поверхности используют бетонный раствор.

Если перепад находится в пределах 4 см, используют отбивку по шнуру, обустраивают опалубку для формирования новой высоты цоколя. Если высота превышает данный параметр, для выравнивания используют кирпичную кладку с последующей штукатуркой.

Способы и методы, как выровнять цоколь фундамента, рассмотрены в этом материале.

Создание вентиляционных отверстий

При высокой влажности качество конструкции снижается, ухудшается защита от влаги. Поэтому необходимы специальные вентиляционные отверстия. Если их достаточно, обеспечивается оптимальное движение воздуха. Это защищает от преждевременного разрушения цоколя и прилегающих элементов.

Сначала нужно сделать расчеты на этапе строительства. В каждом внутреннем простенке нужно предусмотреть минимум одно отверстие. В наружных стенах закладывают несколько отверстий. Оптимальное расстояние между ними составляет 2-3 метра.

В чем важность устройства продух в цоколе, как сделать вентиляцию при строительстве здания, читайте тут.

Гидроизоляция

Бетон имеет пористую структуру, из-за чего может впитывать и пропускать воду. Чтобы обеспечить защиту от влаги, необходимо сделать гидроизоляцию.

Можно сделать горизонтальную или вертикальную гидроизоляцию. Для качественной защиты применяются оба способа. Используют оклеечные, пропиточные или обмазочные материалы.

Горизонтальную гидроизоляцию делают во время строительства, когда материалы наносят в процессе обустройства цоколя. Вертикальный способ предполагает нанесение защиты снаружи. Это бюджетный и простой вариант, который не требует выполнения сложных операций.

Зачем и чем производится гидроизоляция цоколя, расскажет эта публикация.

Утепление

Утепление снаружи создает комфортный микроклимат для инженерных сетей и подвала, снижает вероятность потери тепла. В результате правильной установки утеплителя можно продлить срок службы фундамента.

Для утепления используют:

теплую штукатурку;
термопанели;
керамзит;
пенополиуретан;
теплоизоляционные плиты.

Материал должен иметь низкие показатели водопоглощения, высокую прочность на сжатие, небольшую теплопроводность. Об утеплении цоколя читайте здесь.

Материалы и технологии отделки

Для оформления цоколя подходит несколько видов материалов — цементная штукатурка, сайдинг, искусственный или натуральный камень. Выбранный материал должен быть устойчивым к биологическим факторам и внешним условиям.

Можно выбрать одну из технологий отделки:

установку декоративных сайдинг-панелей;
нанесение декоративной штукатурки, создание рельефных композиций с имитацией гранита или мрамора;
отделка плиткой;
облицовка клинкерной плиткой;
обшивка термопанелями;
отделка цементно-стружечными плитами или шифером.

Если используется декоративная штукатурка, работы проводят по подготовленной ровной поверхности. Для плитки и имитации камня используют качественный клеевой состав. В случае крепления больших панелей предусмотрены отверстия для крепежных элементов. Об отделке цоколя читайте здесь.

Установка отливов

Защитный козырек предохраняет от преждевременного разрушения цоколь, выходящий за периметр основной постройки. Для организации отлива используют медные, полимерные, оцинкованные, нержавеющие или стальные отливы.

К монтажу можно приступать после отделки цоколя. Особенно тщательно выполняют соединение внутренних и наружных углов.

Под отливы укладывают атмосферостойкую монтажную пену, чтобы снизить шум, появляющийся при порывах ветра или из-за дождя.

Необходимо сделать разметку по месту установки. Затем выполняется монтаж на стену. На фундамент отливы крепят при помощи кровельных саморезов. Предварительно сверлят отверстия в материале отлива, после чего через отверстия вставляют дюбели. Чтобы создать надежную защиту, важно с особым вниманием подходить к углам.

Что собой представляют отливы для цоколя фундамента, как установить их самостоятельно, можно узнать здесь.

Проведение ремонта

Цокольная часть дома постоянно подвергается воздействию агрессивных факторов. По этой причине периодически делают ее ремонт.

В первую очередь необходимо снять старую отделку и штукатурку. Поверхность зачищают полностью, даже если повреждения наблюдаются на отдельных участках. После подготовительной работы стену нужно просушить.

Затем поверхность обрабатывают антисептиком, укладывают утеплитель и гидроизоляцию. Конечный этап ремонта — нанесение штукатурки. При необходимости обустраивают новое декоративное покрытие.

Как правильно произвести самостоятельный ремонт цоколя, сколько это будет стоить, можно узнать тут.

Заключение

Благодаря правильному устройству цокольного элемента, можно создать по-настоящему безопасный дом или баню. Постройка надежно защищается от теплопотерь и воздействия влаги. А широкий выбор строительных материалов позволяет подобрать вариант для любой архитектуры.

Основой любого капитального объекта строительства является фундамент. От правильности и качества его выполнения зависит надежность и долговечность всего здания. Вследствие ошибок в процессе возведения или неправильного выбора типа конструкции образуются дефекты фундамента здания, способные привести к преждевременному разрушению сооружения.

Причины и факторы, влияющие на появление дефектов

Причины, по которым происходит нарушение несущих особенностей фундаментов разделяют на две основные группы: природные и конструктивные.

Природные вызваны изменением несущих характеристик грунта, выступающего основанием закладки фундамента. Возникновение причин природного характера может вызвано следующими факторами:

перенасыщение грунтовой породы водой из-за подмывания грунтовыми водами, что приводит к ухудшению прочностных способностей грунта;
частичное вымывание грунта, приводящее к образованию пустот под фундаментом и всем основанием здания. Чаще обычного это происходит на супесчаных и песчаных породах;
вспучивание почвы, происходит вследствие промерзания перенасыщенного влагой грунта;
проседание и смещение породы вызывает дефекты оснований фундамента и всего здания в целом.

Помимо ухудшения качественных характеристик почвы грунтовые воды способны также нарушить целостность фундамента. При продолжительном воздействии на основание здания они разрушают раствор, в фундаменте появляются пустоты и трещины, которые со временем только увеличиваются.

По конструктивным причинам возникают дефекты фундаментов, связанные с ошибками при строительстве. Провоцирующими факторами в этом случае могут быть:

неправильный выбор типа фундамента в отношении площади и тяжести здания;
неправильно выполненные технологические расчеты при проектировании фундамента;
неравномерная нагрузка на фундамент;
несоблюдение технологии возведения фундаментного основания дома;
повышение массы объекта в процессе его эксплуатации, например, надстройка дополнительного этажа.

К причинам конструктивного характера относят также отсутствие гидроизоляции и армирования фундамента, использование некачественных материалов при заливке основания.

Признаки того, что фундамент с дефектами

Понять, что в фундаменте здания образовались дефекты можно по следующим признакам:

проседание конструкции;
появление воды в подвале дома;
образование перекосов;
локальное или масштабное выпучивание;
разрушение боковых поверхностей;
появление высолов на цоколе;
разрушение кладки.

Наличие хотя бы одного из этих или других признаков – сигнал того, что в структуре фундамента происходят изменения и он утрачивает свои технико-эксплуатационные качества.

Характерные дефекты

Нарушение несущих способностей фундамента может произойти как в процессе возведения конструкции, так и во время ее эксплуатации. Наиболее часто возникают следующие характерные дефекты и повреждения фундаментов:

просадки оснований, в результате чего в стенах здания появляются трещины;
изломы, вывалы и сколы в теле фундамента;
появление в теле конструкций вертикальных и косых трещин;
расслоение кладки и выпадение отдельных камней – распространенные дефекты бутового фундамента;
смещение свай от проектного расположения, отсутствие объединяющего сваи ростверка характерны для свайных конструкций;
выпучивания, перекосы, прогибы, трещины в теле и стыках, следы сырости и высолы, выпадение раствора из мест сопряжений – основные дефекты и повреждения фундамента ленточного типа;
коррозия арматуры и бетона, приводящая к отслоению или разрушению защитного слоя, встречается в железобетонных фундаментах.

Среди всех встречающихся повреждений наиболее серьезными считаются дефекты, вызванные деформациями оснований фундаментов. Они могут возникать по всему периметру конструкций или на отдельных ее участках.

Способы устранения дефектов

В результате воздействия грунтовых вод, осадочных трещин, механических повреждений и других неблагоприятных факторов с течением времени фундаменты теряют свою прочность, и конструкция становится легко разрушимой. Своевременное устранение дефектов фундаментов позволит предотвратить разрушение здания и продлить срок его эксплуатации.

В зависимости от типа фундамента, видов разрушений и причин по которым они возникли существуют разные способы восстановления конструкций.

Наиболее эффективные способы устранения дефектов фундаментов из кирпича, бутового камня и ж/б конструкций – укрепление оснований специальными железобетонными обоймами с последующим инъектированием синтетическими смолами, цементными растворами или другими материалами.

Дефекты фундаментов мелкого заложения устраняются путем их углубления и расширения с одновременным укреплением дополнительными конструктивными элементами. Это могут быть столбы, плиты или сплошные стены.

Устранять дефекты гидроизоляции фундамента нужно учитывая тип материала, который использован при устройстве гидроизоляционного слоя. Ремонтные работы основаны на создании водонепроницаемой герметичной оболочки между внешней средой и основанием с заменой поврежденных участков путем оклеивания новыми пленочно-рулонными материалами.

Если обнаружены масштабные дефекты ленточных фундаментов, вследствие которых произошла потеря прочности всего основания, то устранить их можно путем капитального ремонта или замены разрушенной конструкции на новую.

Чтобы избежать повторного появления дефектов все восстанавливающие работы необходимо выполнять со строгим соблюдением технологий и требований СНиП.

Определение технического состояния и степени износа фундаментов

Долговечность и безопасность эксплуатации любого капитального здания напрямую зависит от исправного состояния фундамента. Своевременно выявить дефекты, повреждения и установить соответствие конструкций общепринятым законодательным нормам позволит регулярное обследование фундамента.

ИЦ «СтройЭксперт» оказывает услуги по техническому обследованию. Специалисты с точностью определят возникшие в основаниях дефекты, установят причины их появления и порекомендуют эффективные способы их устранения.

При заказе услуги техобследования заказчик получает отчет, в котором есть подробное описание всех выявленных повреждений. Отчет выступает основанием для проведения работ по ремонту и восстановлению фундаментов.

Читайте также: