Что такое аудит фундамента

Обновлено: 27.04.2024

Выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите монтажа фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительного аудита монтажа фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительного аудита монтажа фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительного аудита монтажа фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительного аудита монтажа фундамента начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительного аудита монтажа фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительного аудита монтажа фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительного аудита монтажа фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительного аудита монтажа фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите монтажа фундамента;

- обследование неразрушающим контролем;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий проекту;

- выявление нарушений и несоответствий договору;

- выявление реально выполненных работ и выявление завышения объемов работ и строительных материалов, согласно смете;

- определение качества строительных материалов;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительного аудита монтажа фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- камеральная обработка результатов (визуального обследования, инструментального обследования, измерительного контроля, обмерных работ, лабораторных исследований, фотофиксации);

- составление исследовательской части строительного аудита монтажа фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий договору;

- составление ведомости реально выполненных работ и выявленных завышений объемов работ, а также строительных материалов, согласно смете;

- формулирование выводов строительного аудита монтажа фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительного аудита монтажа фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительного аудита монтажа фундамента;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительного аудита монтажа фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите строительства фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительного аудита строительства фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительного аудита строительства фундамента начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительного аудита строительства фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительного аудита строительства фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительного аудита строительства фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительного аудита строительства фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите строительства фундамента;

- обследование неразрушающим контролем;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий проекту;

- выявление нарушений и несоответствий договору;

- определение качества строительных материалов;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительного аудита строительства фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- составление исследовательской части строительного аудита строительства фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий договору;

- формулирование выводов строительного аудита строительства фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительного аудита строительства фундамента;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительного аудита строительства фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Процедура технического исследования фундаментов представляет собой полноценный комплекс по осуществлению диагностических работ, которые подтверждают оценку надежности и последующей работоспособности конструкции данного фундамента. Чаще всего, необходимость в осуществлении комплексного обследования фундаментов зданий и сооружений производится в составе исследования всего периметра здания. В некоторых случаях может возникнуть важная потребность в отдельном исследовании подземной части данного здания. Ключевыми причинами для проведения экспертизы являются:

Необходимость в осуществлении установки новейшего оборудования на большинство старых фундаментов;
Возможное появление разнообразных повреждений, различных трещин в стенах или же в углах оконных проемов, перекашивание зданий, наличие иных видимых повреждений и деформаций;
Значительное увеличение возможных нагрузок, надстройка дополнительных этажей, осуществление последующей реконструкции или же проведение капитального ремонта;
Появление возможных протечек в подвалах или же подземных паркингах.

Когда применяется экспертиза фундамента для здания

Применяется в тех случаях, когда требуется определить глубину заложения, основного типа, а также текущего состояния данного фундамента. Также, с помощью экспертизы, можно обнаружить дефекты, которые могут свидетельствовать о его возможном ограниченном состоянии в процессе работ, о чем свидетельствует наличие трещин на самом фасаде или изменение геометрии этого здания.

После осуществления реконструкции дома, вам обязательно может потребоваться подобная экспертиза, поскольку могут возникнуть дополнительные серьезные нагрузки на фундамент в виде нескольких надстроек, из-за которых увеличивается нагрузка на все несущие стены. Экспертиза фундамента частного дома необходима в том случае, если строительство выполнялось с нарушением норм и правил текущего законодательства, и нужно установить ошибки и сделать корректировки, чтобы предоставить информацию в суд.

Особенности проведения экспертизы для фундамента

Экспертиза фундамента определяет глубину заедания фундамента, его текущее состояние, материал из которого он был выстроен, его ключевые характеристики. Производится отбор образцов грунта, которые извлекаются непосредственно из-под подошвы, чтобы произвести определение важнейших физико-механических свойств. Исследования фундамента производятся при помощи визуальных и инструментальных процедур.

Прежде чем приступить к экспертизе имеющегося фундамента, компания подписывает договор с заказчиком. Процедура обследования фундамента осуществляется в несколько этапов:

Подготовительный этап заключается в необходимости последовательного изучения всей проектной документации данного здания, осуществлении инженерных изысканий, документов, касающихся технической диагностики, а также в последующем анализе всей полученной информации;
Визуальный осмотр устанавливает на первом этапе вид основания, глубину его последующего залегания, наличие возможных деформаций, всевозможных разломов, а также повреждений бетонного слоя, возможных смещений всех блоков. Визуально производится оценка наземных конструкций. Полученные здесь данные могут явиться важной основой для написания последующего отчета, где будут описаны выявленные повреждения, а также места их расположения;
Инструментальный метод, который включает неразрушающий контроль исследования арматуры, степень появления коррозии, стойкость к возможным перепадам температуры, а также влажности. Реализуется расчет предполагаемой нагрузки. Рядом с опорами создают специальные шурфы, которые позволяют оценивать свойства большинства грунтовых оснований, а также подземных вод при помощи проведения лабораторных исследований.

Чтобы определить прочность основания, используются методики расширенного исследования, проводят испытания различных образцов в условиях нахождения в сертифицированной лаборатории. Берутся пробы грунта и грунтовых вод, что позволяет успешно определить состав и изучить его влияние на фундамент здания.

Проведя обследование фундамента, эксперты занимаются обработкой всей полученной информации, затем осуществляют формирование экспертного заключения. Подобный документ — это ведомость, в которой описываются все установленные дефекты, указываются результаты исследований, оценивается грунт и его особенности. Комплексное исследование фундамента представляет собой сложную процедуру, которую следует доверить лишь квалифицированным экспертам, таким как специалисты компании Arakis.su.

Как производится расчет нагрузки на фундамент

Нагрузка на фундамент здания рассчитывается при помощи специальной программы. Расчет нагрузки для фундамента реализуется при помощи проверенных математических и численных методов, с использованием последующего автоматического проектирования, посредством сбора нагрузок от конька или же от крыши до фундамента. Все это происходит с возможностью учета ключевых нормативных нагрузок, действующих сейчас или же прогнозируемых на будущее. Расчет нагрузки на фундамент осуществляется при помощи следующих факторов:

Регион, в котором производится строительство;
Тип и глубина залегания грунтовых вод;
Материал, из которого выполнены конструктивные элементы зданий;
Планировка, его этажность, тип проектируемой кровли.

Какими бывают виды обследования фундаментов

Практичным и классическим способом исследования фундамента, является обследование с осуществлением шурфления. Он производится путем откапывания части фундамента на коротком участке или же сразу на нескольких участках. Бывают случаи когда нет полноценного доступа к самому фундаменту или же полностью отсутствует возможность для осуществления последующего шурфления. В таком случае возможно применение георадарного исследования фундамента. Для того чтобы как можно точнее установить текущую прочность бетона в фундаменте, используется сразу несколько методик:

Реализация неразрушающего контроля, при которой сама структура бетона не будет подвержена последующему механическому воздействию или же существенным повреждениям;
Ультразвуковое исследование при помощи специального тестера;
Использование метода упругого отскока;
Метод использования ударного импульса;
Метод осуществления отрыва с последующим скалыванием;
Осуществление последующего изучение при помощи особого пресса специально отобранных образцов для данной конструкции;
Важнейший метод, включающий осуществление полноценного лабораторного анализа при помощи отобранных образцов грунта.

Подходящий выбранный метод для исследования фундамента может быть определен непосредственными особенностями данного конкретного объекта, а также ключевыми техническими возможностями всех исполнителей данной процедуры. Лучше всего доверить выполнение такой экспертизы квалифицированным специалистами, которыми являются специалисты компании ООО Аракис.

Технический аудит проектной документации позволяет достоверно убедиться, что проектная документация готова к государственной экспертизе. Определенные виды промышленных сооружений согласно ст. 49 ГрК РФ разрешено строить, делать их реконструкцию, только после нее. Если на этом этапе обнаружат недочеты, сроки реализации проекта могут оказаться затянутыми. Поэтому выгоднее заказать аудит у независимого оценщика.

Обоснованность выбора архитектурных, конструктивных, технологических и инженерно-технических решений, их соответствие современному уровню.

Обоснованность выбора технологического оборудования на соответствие уровню развития техники и технологий, возможности обеспечения основных требований.

Обоснованность использования материалов с избыточными потребительскими свойствами, в том числе на фасадах, интерьерах, если их стоимость завышена в сравнении с аналогами.

Обоснованность сроков, общих и по этапам, строительства объекта, капитального ремонта или реконструкции.

Обоснованность изначально установленной предельной стоимости объекта капитального строительства (или иных работ).

Соответствие архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и технологических решений исходно-разрешительной документации.

Предварительная оценка поможет выявить проблемные места до государственной экспертизы, будет возможность заранее устранить проблемные места и закончить работу вовремя. Стоимость аудита проектной документации окупается за счет сокращения общих сроков строительства, капитального ремонта или реконструкции. Экономия времени сказывается на снижении расходов на оплату труда, простои, аренду спецтехники и другие мероприятия.

Объекты аудита

Несмотря на общепринятое мнение, что аудит проектной документации – это работа только с самим проектом, его текстовой и графической частью, тем не менее, объектами для проверки выступают разные активы. Например, возможна общая оценка всего сооружения, иногда целого жилого микрорайона, или его части, вроде коммерческих помещений на первом этаже. В новостройках они обычно свободной планировки, поэтому владельцы занимаются делением самостоятельно.

Варианты объектов для аудита:

Оборудование – процедура позволяет выявить устаревшее оборудование, которое лучше заменить инновационным. Например, позволяющим повысить энергоэффективность здания.

Инвестиционный проект – заказчик получает объективные результаты оценки уровня риска, рентабельности вложений в строительство или реконструкцию объекта. Технический аудит поможет грамотно запланировать и реализовать замысел.

Стратегия управления – оценка грамотности распределения работ по этапам, установления сроков их исполнения. Итогом станет резюме специалистов с указанием «узких мест», что необходимо изменить для оптимизации процесса строительства.

Во всех перечисленных случаях оптимально привлекать стороннего специалиста, чтобы непосредственные разработчики документации не влияли на процесс. Такой подход позволит получить независимые, объективные результаты с беспристрастными выводами. При отсутствии собственных аудиторов это даст возможность оценки с применением системного, последовательного подхода. Главное, правильно сформулировать все необходимые вопросы: что проверять, с какой целью проводится аудит и т.д.

Этапы проверки документации

Работу по аудиту проектно-сметной документации эксперты всегда начинают с анализа полноты пакета документации. Ее состав зависит от состояния объекта – строительство запланировано или уже начато, здание подлежит реконструкции или капитальному ремонту, речь идет об экспертизе для разрешения спора относительно размера инвестиций. Список согласуется при предварительном исследовании задачи.

Специалисты выявляют соответствие проекта строительным и градостроительным нормам и правилам.

Проверяют перечень и величины воздействий на объект и проведенные на их основании расчеты.

Исследуют рациональность использования инвестиций в строительство.

Оценивают корректность оформления проектной документации с учетом действующих требований.

Остается свести полученные данные в единую базу и выдать экспертное заключение. Точность результата зависит от последовательности выполнения работы. В процессе сотрудничества клиенту доступен контроль ситуации на каждом этапе, как и возможность корректировки задания. Хотя его лучше согласовывать заранее, чтобы исключить повторное выполнение отдельных операций.

Что в результате?

Технический и ценовой аудит проектной документации поможет разобраться в ситуации, если возник спор в части объемов и качества выполненных работ, возникло недоверие к подрядчику. То же относится к случаям смены собственников, остановки строительства и консервации объекта, при возобновлении строительства после длительного перерыва. Независимая оценка исключает риски недоразумений с новым подрядчиком, например, из-за споров по объемам работ.

Звоните, менеджер компании KTB BETON GROUP проинформирует, какие документы нужны для сотрудничества. Наши специалисты практикуют в области экспертизы проектно-сметной документации более 10 лет и имеют опыт работы с различными объектами. Предварительная консультация бесплатная. В ходе консультации мы с клиентом определяем, какой именно аудит нужен. Также фиксируем цели, сроки, этапы его проведения, состав группы аудиторов по специализации.

Выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите фундамента, на следующий день после заявки по телефону или по электронной почте.

Возможен выезд в день обращения.

Срок проведения строительного аудита фундамента – от 2 до 8 часов.

Срок получения строительного заключения по результатам строительного аудита фундамента – от 3 до 5 рабочих дней.

Возможна выдача строительного заключения по результатам строительного аудита фундамента на следующий день после выезда экспертов.

Стоимость проведения строительного аудита фундамента начинается от 20 000 руб.

Состав строительного заключения строительного аудита фундамента можно узнать у эксперта по нашим телефонам.

Договор на проведение строительного аудита фундамента можно заключить на вашем объекте или в нашем офисе.

Состав работ строительного аудита фундамента (для каждого случая всегда индивидуальный состав работ):

1 этап (подготовительный, обычно проводится вместе со 2 этапом):

- составление вопросов для строительного аудита фундамента;

- составление программы обследования;

- изучение документации, например: проект, смета, договор и т.п.;

2 этап (обследование):

- выезд экспертов, специализирующихся на строительном аудите фундамента;

- обследование неразрушающим контролем;

- изъятие образцов для проведения лабораторных исследований;

- выявление нарушений и несоответствий проекту;

- выявление нарушений и несоответствий договору;

- определение качества строительных материалов;

- составление дефектной ведомости;

- определение причинно-следственной связи выявленных дефектов;

- составление акта проведенной строительного аудита фундамента;

3 этап (лабораторные исследования):

4 этап (камеральная обработка полученных результатов):

- составление исследовательской части строительного аудита фундамента на основании камеральной обработки результатов;

- проведение поверочных расчетов;

- проведение конструкторского расчета;

- составление дефектной ведомости со ссылкой на нормативную документацию РФ;

- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и недостатков;

- оценка стоимости восстановительного ремонта;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий проекту;

- составление ведомости выявленных нарушений и несоответствий договору;

- формулирование выводов строительного аудита фундамента;

5 этап (сдача работ):

- формирование строительного заключения по результатам строительного аудита фундамента;

- проверка строительного заключения начальником отдела строительного аудита фундамента;

- проверка строительного заключения генеральным директором экспертного учреждения;

- печать строительного заключения;

- сдача заключения по результатам строительного аудита фундамента.

На все оставшиеся вопросы вам ответят дежурные строительные эксперты и строительные юристы нашей компании.

Читайте также: