Что будет если залезть на крышу жилого дома
Обновлено: 24.04.2024
В 2018 было принято несколько знаковых судебных решений по вопросу правомерности размещения оборудования провайдеров на крышах многоквартирных домов . Об этих решениях я писал. Однако теперь я хочу остановиться на отдельных правовых моментах, которые затронул Верховный суд, когда разбирался в этом вопросе.
Анализировать будем Определение Верховного суда от 19.04.2018 № 304-ЭС17-10944 . В этом решении суд указал, что наличие договоров на предоставление услуг связи между провайдером и собственниками помещений в доме не дает оснований провайдеру пользоваться общедомовым имуществом бесплатно и без разрешения общего собрания . Вот на какие моменты надо обратить внимание.
Управляющая компания обратилась с иском
Во-первых, с иском к провайдеру обратилась управляющая организация. Это важный момент. Сама по себе управляющая организация не обладает правомочиями владения, пользования или распоряжения общим имуществом, а потому и требовать их защиты не может. Поэтому управляющая организация, как отметил суд, была наделена полномочиями по представлению интересов собственников общим собранием.
Кстати, о доверенности не упоминается, потому что достаточно решения собрания для возникновения представительских полномочий.
Условия договора с провайдером
Во-вторых, провайдеры включили в договоры на оказание услуг связи условие, что абонент передает им право пользования общедомовым имуществом. Суд признал такое условие незаконным , потому что единичный собственник не может распоряжаться общедомовым имуществом.
В своих решениях суд опирается на гражданское право, а не только на жилищное. Еще больше о правовых лайфхаках из гражданского законодательства, которые делают жизнь собственников квартир проще, слушайте в моем подкасте:
Важно помнить, что право пользования и владения общим имуществом для собственника помещения в доме носит не вещный, а договорный характер. Это значит, что само такое право реализуется только через решение общего собрания.
Доля в общем имуществе
В-третьих, суд отметил, что выдел доли в общем имуществе дома запрещен законом. Что это значит?
Если я нашел крышу жилого дома без замка, то есть - крыша открыта.
Какое наказание может нести проникновению на эту крышу?
Цели - чисто эстетические - провести фотосессию
пункт 4.6.1.22. «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170,
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается.
Вместе с тем, ответственности за нарушение данной нормы нет, если Вы не нарушаете правил общественного правопорядка.
Все зависит от упорства участковых и желания проводить с Вами беседы (только беседы).
Следовательно, если я ничего не ломаю и не провожу никакие суицидальные ритуалы, то просто попросят объясниться?
Сломана часть крыши (шифера) над лоджией, а доступ к повреждению через чердак. Крышка люка замкнута и ранее "старший" по дому не предоставляет ключ для сотрудников ЖКХ (у ЖКХ нет дубликата ключа) ссылаясь что ключа нету. Вправе ли ЖКХ сломать замок чтобы через подъезд попасть через чердак на крышу и выполнить заказ жителя дома на восстановление кровли над лоджией?
Добрый день. Необходима ли уплата налога (и какие условия расчета)при продаже дачного участка с жилым домом - при праве собственности менее 3х лет, но стоимости менее 1млн?
Здравствуйте, моя мать лишена родительских прав, отца нет, я стою на очереди на квартиру, у меня есть решение суда о внеочередном получении квартиры, мне сейчас предложили долгострой который не могли сдать несколько лет, в этом году сдали и предлагают мне его и говорят, что я не имею права выбирать, т.к. есть решение суда и поэтому я теряю право выбора жилого помещения. Подскажите пожалуйста, так ли это, и могу ли я отказаться от квартиры которая судя по всему не соответствует нормам жилого помещения, которые прописаны в законе. Дом сырой, потоп на 1 этаже и это всё предлагаю детям
Суть проблемы в том: в схему планировочной организации земельных участков (ж.д. №5) микрорайона №9 юго-восточного жилого района г. Смоленска «Соловьиная роща Новый квартал» в месте границ участков с кадастровым номером 67:27:0000000:6382 (ИЖС) и 67:27:0000000:5050 (территория общего пользования) нанесена проезжая часть и паркинги. Паркинг на 25 машиномест примыкает к границам раздела моего участка и участка общего пользования без указания отступов от границ моего участка и на расстоянии менее 10 метров от фасада и торца моего жилого дома с окнами, что противоречит СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (должно быть не менее 15м . ), а также паркинг нанесен без учета того, что в этом месте находится исторически сложившийся подъезд к моему участку с общей дороги 2-й Каштановой улицы, который проходит с 2007 года через ворота со стороны гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому №24 со стороны границ участка с кадастровым номером 5050. Вопрос: правомерно ли такое размещение парковочных мест, с учетом того, что ранее участок 5050 не был размежеван как территория общего пользования и мой въезд на участок был организован как единственно возможный с этой стороны? Должен ли быть отступ паркинга от границ участка ИЖС (на какие нормы можно сослаться)? Кроме того получается что улица 2-я Каштановая протяженностью более 300 метров упирается в парковочные места и становится тупиковой, а по пожарным нормам тупиковая улица должна заканчиваться площадкой не менее 15х15м для подъезда и разворота пожарной и др. спецтехники и с нее должен быть подъезд к моим строениям? Кроме того, согласно вышеуказанной схемы, вдоль границы участков с кадастровым номером 6382 и 5050 в нарушение строительных норм расположена 2-х полосная проезжая часть без соблюдения (указания) положенных отступов от границ участка с кадастровым номером 6382 и капитального строения – гаража (с кадастровым номером …..375), пристроенного к жилому дому, расположенного в метре от границы моего участка. Гараж был построен в 2008 году с отступом от границы моего участка, когда еще участков 5050 и участка под многоэтажную застройку не было. Какие нормы СНиП, Санпин, пожарных правил, дорожные нормы проектирования г. Смоленска регламентируют расположение проезжей части относительно границ участка ИЖС и строений на нем и какой минимальный отступ от границы участка (капитального строения) должны предусмотреть при планировании проезда? Приложение: схемы.
Можно ли залезть на крышу своего дома если нет замков на дверях? Что будет главной по дому за открые крыши?
Об этом факте необходимо сообщить вашей управляющей компании. Крыша, чердак являются общим имуществом собственников многоквартирного дома. Открытая крыша может повлечь наличие нежелательных лиц на крыше, совершение правонарушений, пожар.
На крышу, без специального снаряжения, наличия навыков и соотв.образования лезть не стоит.
Можно ли залезть на крышу своего дома если нет замков на дверях? Что будет главной по дому за открые крыши?
Алексей
Залезать на крышу не рекомендуется в целях безопасности. Однако, пользоваться общедомовым имуществом могут все собственники помещений в многоквартирном доме в силу ст.36 ЖК РФ. Ответственность может наступить только в случае несчастного случая и то маловероятна.
Добрый вечер! Подскажите, можно ли вернуть мат капитал, который был получен на строительство дома. Ситуация такая: мат капитал получен, дом еще не достроен, супруги решили разводиться и договориться разделить имущество следующим образом: трёхкомнатная квартира остается супруге и детям, недостроенный дом мужу. В связи с этим встал вопрос о том, возможно ли вернуть мат капитал, чтоб в дальнейшем супруга могла им воспользоваться
Здравствуйте. Купили дом зимой и осмотреть его толком не было возможности. В мае стали осматривать дом и выяснилось что фундамент не ленточный а блочный ( 4 блока на углах дома). Дом из за этого очень гуляет( ведет все стены и двери). Утепление пола первого этажа отсутствует хотя нас уверяли что оно есть. На втором этаже сгнили балки. Дом брали в ипотеку. Можно ли как то компенсировать затраты на ремонт?
В делах об определении порядка общения Насколько конкретно суд должен определять места встреч ребенка с отцом, проживающего отдельно от него? Конкретные места, адреса? Если нет, то можно ли оспаривать решение суда?
Добрый день. Под залог недвижимости взяли кредит, платить его не смогли, банк подал в суд, сумма кредита перешла к приставам. Два с половиной года приставы снимают с ЗП в счёт погашения долга. Сейчас банк затребовал имущество выставить на торги. Земля и дом. Дом за эти года был реконструирован и реконструкция не оформлена. Раньше продавать не хотели,сейчас согласны продать по рыночной цене землю и дом и погасить долг перед банком. 1. Что можно сделать в этой ситуации? 2. Если на торгах купят, признают ли их действительными? 3. Можно ли оформить реконструкцию, оценить участок и дом и продать всё это?
Что будет подростку, если он будет находиться на крыше жилого дома ,и его поймает полиция?
Что будет, если он сломал замок и что будет, если замок был уже сломан, а подросток просто зашел на крышу?
Что ему грозит в каждом из этих случаев, если подростку 14 лет?
Здравствуйте Артем! Такие действия квалифицируются по статье 20.1 КоАП РФ «мелкое хулиганство».
В качестве наказания применяется только штраф: от 500 рублей до 1 тысячи, либо 1 до 2 тысяч рублей, если подросток не повиновался требованиям сотрудника правоохранительных органов.
В случае совершения мелкого хулиганства лицом, не достигшим 16 лет, выносится постановление об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.
Если на Родителей или ребенка составлен протокол об административном правонарушении, то родители вправе его обжаловать. Для того, чтобы доказать то, что сотрудники правоохранительных органов были неправы, рекомендую нанять квалифицированного юриста, который составит все необходимые документы и будет представлять Ваши интересы в органах власти и по необходимости в суде.
Добрый день. У меня два вопроса. 1)Отец задолжал двум МФО. Если он погасит задолжности, может ли он их оспорить. 2) 03.03.21 он взял в МФО 12750 руб. На сегодняшний день сумма долга составляет 49062 рубля. Как понял из кредитной истории у него 52 дня просрочка и 7 продлений договора (услуга платная). Причем МФО продлило договор в одностороннм порядке. Насколько это законно. Где-то читал, что есть поправки в законодательство по которым сумма штрафов, пеней и иных услуг по договору не может превышать 150% от суммы займа, а договор может быть продлен не более пяти раз. Что лучше делать в сложившейся ситуации. Спасибо
Подскажите, пожалуйста, имеет ли право гражданин, имеющий статус "эвакуированного из зоны отчуждения" на аренду муниципального участка без проведения торгов, согласно 1)Закон РФ от 15.05.1991 N 1244-1 (Статья 17 п.9: "внеочередное получение земельных участков и приобретение строительных материалов для строительства индивидуальных жилых домов;"); 2)ЗК РФ Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов п.2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: 14) земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации? В Отделе по землепользованию местной администрации на данный вопрос сказали, что обязательно необходимо быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Однако такая формулировка фигурирует только в: Статья 14. Возмещение вреда и меры социальной поддержки граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь, другие заболевания, и инвалидов вследствие чернобыльской катастрофы . 8) внеочередное вступление в жилищно-строительные кооперативы, внеочередное обеспечение земельными участками для индивидуального жилищного строительства (при условии признания их нуждающимися в улучшении жилищных условий). То есть касается другой категории граждан. Так ли это?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, что можно предпринять для защиты собственных интересов в сложившейся ситуации: мы с мужем проживаем в частном доме, собственницей соседнего земельного участка является пожилая женщина 81 года, которая проживает со своим мужем 65-и лет. Наше соседство длится 24 года, и на протяжении всех лет на почве необоснованной, но стойкой неприязни к нашей семье соседка причиняет нам различные неприятности, а то и наносит прямой ущерб. Например, все эти годы она ведет себя по отношению к нам агрессивно, оскорбляет, используя ненормативную лексику, угрожает причинить вред нашему здоровью, пишет на нас жалобы во всевозможные инстанции, ни одна из которых за эти годы не подтвердилась. Для характеристики соседки можно привести такой пример: в 2019 году она написала на нас заявлению в полицию, в котором обвинила нас в том, что наши надворные постройки - это жилые дома, которые мы не оформили, а также заявила, что мы украли у нее адрес. Заявление абсурдное, но тем не менее к нам приехал наряд полиции , и нам пришлось проследовать в полицейский участок для дачи показаний. Перехожу ближе к существующей проблеме на сегодняшний день. 4 года назад соседка стала нам угрожать, что все растения, высаженные на нашем участке в зоне ее досягаемости, она будет отравлять и уничтожать. Следует отметить, что все насаждения на нашем участке расположены в соответствии с нормативными расстояниями от границы с соседним участком. Тем не менее в июле 2020 года соседка перешла от угроз к действию, и обработала гербицидами сливу, ранетку , жимолость, куст смородины и садовую землянику на той площади , на которой она была способна это сделать из-за забора. Сомнений в том, что это сделано было ею, не возникает: через несколько дней после очередной угрозы с ее стороны листья на насаждениях стали быстро желтеть, затем стали засыхать ветки. Кустарники погибли сразу, а у сливы и ранетки пришлось отпилить пострадавшие ветки. Весной этого года мы заметили, что слива полностью пропадает. Возможно, сказываются последствия прошлогодней обработки гербицидом, а возможно, уже в этом году слива подверглась новому воздействию гербицида. В связи с вышеописанным у меня вопрос: можем ли мы как-то повлиять на поведение соседки, куда обращаться и по какому принципу правильно построить обращение. Я понимаю, что скорее всего собрать доказательства очень трудно ( все угрозы в наш адрес она отпускает без свидетелей, а обрабатывает насаждения в наше отсутствие). Дело в том, что вдоль ее забору у нас растет еще щавель и лук- зимник, которые соседка неоднократно обещала "отравить". Так как наша соседка слов на ветер не бросает, мы рискуем получить пищевое отравление, либо должны отказаться от пользования части земельного участка. А также - возможно ли проведение экспертизы растений на предмет обработки гербицидами, и если да, то будет ли положительный результат экспертизы доказательством вины соседки или это не аргумент? Спасибо!
Живёте в квартире и хотите попасть на крышу своего дома, но не знаете, законно ли это ? Сейчас разберемся.
На самом деле этот вопрос был решен довольно давно: ещё в 2003 году были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда , в которых было указано, что двери и люки выхода на крышу должны быть всегда закрыты , а сам вход туда разрешен только специальным работникам.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170:
4.6.1.22. Находиться на крыше лицам, не имеющим отношения к технической эксплуатации и ремонту здания, запрещается .
Это означает, что просто так вас туда никто не пустит .
В то же время получить допуск на крышу всё же можно: для этого необходимо перевести вашу крышу в разряд « эксплуатируемой ». Но это довольно трудоёмкая процедура, которая возможна только в отношении плоской кровли. Нам представляется, что эта задача практически невыполнима.
Если хотите получить более подробную информацию об этой процедуре, советуем ознакомиться с материалом РБК «Можно или нельзя: как оформить в собственность крышу дома» .
С другой стороны, есть мнение, что так как в статье 36 ЖК РФ написано, что крыша находится в общей долевой собственности , а также указано, что собственники помещений в многоквартирном доме пользуются общим имуществом в этом доме , каждый жилец имеет право на беспрепятственный допуск на крышу, ведь именно нормы Жилищного кодекса имеют приоритет над остальными в вопросах жилищного законодательства (п. 8 ст. 5 ЖК РФ).
Нам представляется это некорректным по двум причинам.
- Мы считаем верным под пользованием крыши понимать эксплуатацию кровли , то есть использование её основной функции – защиты дома от осадков.
- Необходимо попытаться понять логику законодателя : крыши принято считать довольно опасным объектом. В иных случаях для таких объектов государством предпринимаются специальные меры по защите граждан от опасности . Почему же в этот раз всё должно быть иначе?
Что вы думаете по поводу этой темы? Не кажется ли вам, что нормы о порядке перевода крыши в разряд «эксплуатируемых» намеренно усложнены и, если да, то для чего? Пишите ваше мнение в комментариях.
Читайте также: