Чердак в панельном доме

Обновлено: 18.04.2024

Чертежи серии 2.160-4, выпуск 5 разработаны в составе Общесоюзного строительного каталога типовых конструкций, изделий и узлов для всех видов строительства.

Настоящий выпуск включает материалы для проектирования и рабочие чертежи узлов сборных железобетонных крыш с рулонной и безрулонной кровлями жилых панельных, крупноблочных и кирпичных зданий с теплым и холодным чердаками.

В основу разработки узлов приняты крыши сборные из крупноразмерных железобетонных элементов чердачные, двухскатные с внутренним водостоком и решетчатым металлическим ограждением по ГОСТ 25772-83.

Узлы предназначены для зданий в пять этажей и выше, строящихся во IIи III климатических районах и в IB климатическом подрайоне с расчетной зимней температурой наружного воздуха до минус 40 МЉС , на территории с обычными инженерно-геологическими условиями.

Допускается применение узлов при проектировании жилых зданий, предназначенных для строительства в сейсмических районах, на просадочных грунтах и на подрабатываемых территориях с учетом требований, предъявляемых соответствующими нормативными документами к зданиям, строящимся к перечисленным условиям.

Узлы не распространяются на эксплуатируемые плоские крыши, крыши-терассы и не относятся к зданиям с комплексным применением ячеистого бетона.

- крыши с теплым чердаком и кровельным плитами с гидроизоляцией мастичными или окрасочными составами, нанесенными в заводских условиях (теплая безрулонная кровля);

- крыши с холодным чердаком и кровельными плитами с гидроизоляцией мастичными или окрасочными составами, нанесенными в заводских условиях (холодная безрулонная кровля).

При разработке узлов крыш учтены требования следующих нормативных и инструктивных документов: СНиП 2.08.01-85 «Жилые здания»; СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования»; СНиП III-20-74 «Кровли, гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция. Правила производства и приемки работ»; «Инструкция по проектированию сборных железобетонных крыш жилых и общественных зданий» ВСН 35-77 Госгражданстроя, изд.М.1978; «Руководство по проектированию и устройству сборных железобетонных крыш с безрулонной кровлей для жилых и общественных зданий» СибЗНИИЭП Госгражданстроя, изд. М. 1979 г.; «Рекомендации по проектированию и устройству кровель с частичной приклейкой к основанию» изд.М.1986г.; «Рекомендации по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий» ЦНИИЭП жилище Госгражданстроя, М.1986г.; СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы».

При работе с настоящим выпуском необходимо иметь в виду, что чертежи основных узлов сопряжений крыш для жилых крупнопанельных зданий с теплым чердаком и крышами с рулонной и безрулонной кровлями разработаны в следующих типовых сериях:

Серия 2.160-5 «Узлы сопряжений сборных железобетонных изделий теплого чердака и крыш с кровлей из рулонных материалов». Рабочие чертежи; серия 2.160-8 «Узлы сопряжений сборных железобетонных изделий теплого чердака и крыш с безрулонной кровлей и мастичной гидроизоляцией.» Рабочие чертежи, которые должны использоваться наряду с узлами, разработанными в настоящем выпуске.


518 × 1071 пикс. Открыть в новом окне

2.Конструкция крыш

Конструкция крыши принимается в соответствии с климатическими условиями района строительства по таблице 1 ВСН 35-77.

Жилые дома высотой 5 этажей и более должны проектироваться только с чердачными полносборными железобетонными крышами. Основным типом конструктивного решения должна приниматься крыша с теплым чердаком и плитами покрытия, освещающими несущие, теплозащитные и гидроизолирующие функции.

Плиты покрытий различной конструкции, отвечающие этим требованиям, разработаны в следующих типовых сериях:

Серия 1.165.1-12 «Плита покрытий и лотковые легкобетонные для крупнопанельных жилых зданий с теплым чердаком и безрулонной кровлей с мастичной гидроизоляцией». Рабочие чертежи;

Серия 1.165.1-17 «Плиты покрытий и лотковые трехслойные для крупнопанельных жилых зданий с теплым чердаком и безрулонной кровлей с мастичной гидроизоляцией».

Доборные железобетонные изделия для крыш с теплым чердаком разработаны в типовой серии 1.169.1-1 «Разные железобетонные изделия крыш для крупнопанельных жилых зданий с теплым чердаком». Выпуск 1.

Ограждающие и несущие конструкции крыши с теплым чердаком должны соответствовать основным конструкциям зданий по применяемым материалам, конструктивной схеме, технологии изготовления и монтажа.

Крыши с холодным чердаком проектируются при технико-экономическом обосновании, с применением железобетонных плит покрытия типа ПКЖ (под рулонную кровлю) или из железобетонных кровельных плит с гидроизоляцией мастичными или окрасочными составами, наносимыми в заводских условиях.

В настоящем выпуске для всех конструктивных решений зданий (панельных, крупноблочных, кирпичных) и видов кровель (рулонные, безрулонные), принята единая конструктивная схема крыши: плиты покрытия укладываются рабочим пролетом поперек здания и опираются на продольные наружные стены чердака и на лотковые плиты, расположенные вдоль средней продольной оси покрытия. Лотковые плиты, в свою очередь, укладываются на специальные опоры лотка и торцовые стены чердака, как правило, на одной отметке.

При установке в торце здания лотковых керазимбетонных плит длиной 6,0 и 6,6 м опорная зона на торцовой стене увеличивается (из условия анкеровки рабочей арматуры в плитах лотка) приваркой уголка к закладным деталям стеновых панелей (блоков) или выпуском железобетонной плитной перемычки в кирпичных зданиях.

Жесткость конструкции крыш обеспечивается совместной работой всех ее элементов: стен чердака (панелей парапета), опорами лотков и плитами покрытий, соединенными сваркой с панелями парапета (в панельных зданиях) или с лотковыми плитами (в блочных и кирпичных зданиях); плиты лотка, во всех случаях, привариваются к закладным деталям бетонных опор.

Сборные железобетонные элементы крыш (плиты покрытия, лотки, опоры лотков и др.) устанавливаются на слой цементно-песчаного раствора толщиной 20мм марки 100.

В целях исключения накопления температурных деформаций по длине крыши (вдоль здания), швы между утепленными кровельными плитами в нижней части на высоту 80 мм заполняются цементно-песчаным раствором марки М100, образующим шпонку, верхняя часть шва заполняется легкосжимаемым теплоизоляционным материалом; в безрулонных кровлях, кроме этого, стык герметизируется нетвердеющими мастиками, уложенными по упругой прокладке.

В целях уменьшения пересечений гидроизоляционного ковра, крепление стоек телеантенн и радиостоек принято на стенах машинных помещений лифтов, блоках выхода на крышу, вентиляционных шахтах, с устройством ввода антенны (линии) на чердак через стены соответствующих конструкции.

Марка трубостоек теле- и радиоантенн и усилия на них определяются заданием на проектирование (привязку) конкретного здания.

Молниезащита выполняется в соответствии с «Инструкцией по проектированию и устройству молниезащиты зданий и сооружений» (СН 305-77).

Защита телеантенн, радиотрансляционных стоек и металлических ограждений от атмосферных разрядов предусматривается молниеотводом из стальной шины из арматурной стали класса А-I диаметром 8 мм (сталь горячекатаная гладкая, ГОСТ 5781-82), проложенной по поверхности кровли открыто. Шина соединяет телеантенны, радиостойки и ограждения кровли с заземлителями. Место отпуска к заземлителю решается в каждом проекте конкретно. Все соединения молниеотвода производятся сваркой. Молниеотвод покрывается битумом за два раза.

Показанные на узлах сварные швы выполнять дуговой сваркой высотой шва 6 мм, длиной: при односторонних швах – 70 мм, при двухсторонних – по 50 мм (кроме сварных соединений, определяемых расчетом).

При проведении сварочных работ необходимо соблюдать противопожарные мероприятия, исключающие возможность загорания.

В зданиях с холодным чердаком утепление перекрытия над верхним этажом принимают в соответствии с теплотехническим расчетом по СНиП II-3-79 ** «Строительная теплотехника. Нормы проектирования».

В целях сокращения трудоемкости целесообразно чердачное перекрытие (плиты перекрытия над верхним этажом) принимать из плит, выполненных из легких бетонов, совмещающих несущие и теплоизолирующие функции.

При необходимости утепления чердачного перекрытия, теплоизоляцию следует выполнять с преимущественным применением огнестойких и биостойких плитных утеплителей (рекомендуемые теплоизоляционные материалы приведены в табл.2), а также заливочных (вспенивающихся) теплоизоляционных материалов. Применение засыпных утеплителей допускается только из материалов, не требующих при производстве работ мокрых процессов.

По периметру наружных стен холодных чердаков теплоизоляционный слой на ширину 1000 мм принимается толщиной, в два раза превышающей толщину, определенную расчетом; поверхность утеплителя на этих участках (вдоль наружных стен) защищается от увлажнения полосой рубероида.

В пределах холодных чердаков все трубопроводы (вытяжной вентиляции санузлов, водостоков, теплосетей и пр.), во избежание обмерзания или теплопотерь, утепляются оберткой их минераловатными матами (ГОСТ 21880-86).

Применяемые теплоизоляционные материалы, при укладке их в конструкцию, должны иметь влажность, установленную стандартами или техническими условиями на эти материалы.

Необходимость устройства пароизоляции по чердачному перекрытию определяется теплотехническим расчетом при конкретном проектировании.

Утепление чердачных перекрытий выполнять в соответствии с указаниями СНиП III-20-74* «Кровли, гидроизоляция, пароизоляция и теплоизоляция. Правила производства и приёмки работ».


523 × 468 пикс. Открыть в новом окне

Противокоррозионная защита металлических элементов и закладных деталей железобетонных сборных конструкций крыш назначается с учетом указаний СНиП 2.03.11-85 «Защита строительных конструкций от коррозии».

Стальные закладные детали и соединительные элементы железобетонных конструкций, в пределах холодных чердаков, защищаются раствором или бетоном; неомоноличенные – покрываются полимерцементными составами.

Защита закладных деталей и соединительных элементов железобетонных конструкций в пределах теплых чердаков осуществляется покрытием масляной краской за два раза с предварительной грунтовой олифой.

Металлические элементы (например, анкера, распределительные шайбы под ними и др.) защищаются лакокрасочными материалами, приведенными в приложении 3 СНиП 2.03.11-85.

Шайбы для крепления водоизоляционного ковра и защитных фартуков, а также обжимные хомуты, применяемые для крепления зонтов на трубах, должны изготавливаться из стальной полосы (ГОСТ 103-76) с противокоррозионным цинковым покрытием слоем толщиной не менее: при нанесении цинкового слоя напылением – 120 мкм (0,12 мм); при нанесении слоя способом горячего цинкования (погружением в цинковый расплав) – 50мкм (0,05 мм); при нанесении гальваническим способом – 30 мкм (0,03 мм).

3.Рулонные кровли

Конструкция рулонных кровель в зависимости от применяемых материалов, способа приклейки и величины уклона назначается по таблице 2 СНиП II-26-76 «Кровли. Нормы проектирования» при привязке здания к конкретной строительной площадке.

В настоящем выпуске приведены узлы, отражающие конструктивные решения рулонных кровель, наиболее часто встречающихся в строительной практике: узлы 1…12.

Количество слоев основного рулонного водоизоляционного ковра принимают в зависимости от уклона кровли: для кровли с уклоном до 2,5 % (0-2,5%) – 4 слоя; для кровли с уклоном более 2,5% - 3 слоя.

Мастика для устройства кровель назначается в зависимости от района строительства вида и уклона кровли в соответствии с таблицей 3 СНиП II-26-76.

При устройстве кровель с уклоном менее 2,5% из небиостойких рулонных материалов, в состав битумных мастик необходимо вводить антисептики.

Для исключения разрыва рулонного ковра, швы между плитами покрытий шириной более 1,5 м перекрываются насухо полосой из рулонного материала шириной 250 мм с приклейкой кромки с одной стороны на ширину 50 мм.

Во избежание появления вздутий водоизоляционного ковра при нагреве кровли солнечной радиацией вместо сплошной приклейки необходимо применять частичную (не сплошную) приклейку кровли к основанию.

Частичная приклейка кровли к основанию, в зависимости от материала от материала нижнего слоя, осуществляется следующим способами:

- при применении для нижнего слоя обычного рубероида, частичную приклейку осуществляют путем нанесения мастики в виде равномерно распределенных пятен, сплошных или прерывистых полос общей площадью 25-35% от площади основания;

- при применении рубероида, перфорированного отверстиями 20 мм с шагом 100×100 мм (промышленностью не выпускаются, перфорация может выполняться силами строительной организации на малогабаритных установках), он укладывается насухо и приклеивается к основанию мастикой, проникающей через отверстия при наклейке второго слоя.

В местах примыкания к стенам, вентиляционным шахтам и другим конструктивным элементам, край кровельного ковра должен быть приподнят не менее, чем на 200 мм. Наклонная часть подъёма выполняется под углом 45 МЉС или выкружкой радиусом 100 мм.

При примыкании ковра к отдельно стоящим трубам основание поднимается на высоту 200 мм (не менее). Поднятая часть основания выполняется из цементно-песчаного раствора марки М100, из тяжелого бетона класса В7,5 или из асфальтобетона прочностью на сжатие 0,8 Мпа (при температуре 50 МЉС).

Стены из кирпича на высоту заведения и наклейки водоизоляционного ковра, выравниваются штукатурной из цементно-песчаного раствора марки М100. Поверхность основания грунтуется.

В местах примыкания кровель к вертикальным поверхностям – стенам, шахтам и другим конструкциям, слои основного водоизоляционного ковра усиливаются тремя дополнительными слоями рулонных материалов с верхним слоем, имеющим крупнозернистую посыпку. Под основной ковер укладываются скользящая прокладка из рулонного материала, которая приклеивается только в верхней части вертикального участка и в середине наклонной плоскости, Дополнительные слои водоизоляционного ковра укладываются на мастиках с повышенной теплостойкостью. Место примыкания защищается слоем гравия, втопленного в битумную мастику.

Верхний край водоизоляционного ковра на вертикальных участках примыкания закрепляется и защищается от прямого попадания влаги фартуком из оцинкованной кровельной стали толщиной 0,5…0,8 мм, край которого крепится к строительным конструкциям. На вертикальных поверхностях, не имеющих выступающей части (распушки) или углубления («выдры», штрабы), способствующих защите верхнего края ковра, «фартук» устанавливается в двух уровнях. Крепление защитного фартука осуществляется шайбами из оцинкованной стальной полосы пристрелянными дюбель-гвоздями ДГП к бетонным конструкциям или прибитыми кровельными оцинкованными гвоздями к деревянным антисептированным рейкам или пробкам, заложенным в кирпичные стены или сборные бетонные элементы.

Зазор между стеной и верхним отогнутым краем фартука герметизируется нетвердеющими строительным мастиками, поверхность которых защищается (от высыхания) бутадиенстиральными, кумаронокаучуковыми

ПХВ красками (ГОСТ 9825-73). Поверхности, соприкасающиеся с герметизирующей мастикой, предварительно огрунтовываются соответствующей(для принятия герметика) грунтовкой.

Как проектировать теплые чердаки без ошибок и как правильно его эксплуатировать? Какие требования предъявляются к ограждающим конструкциям, утеплению, размещению вентшахты? Почему современные специалисты недостаточно квалифицированно подходят к проектированию теплых чердаков? Эти и другие вопросы в своей статье поднимает Галина Артюшкова, главный эксперт отдела архитектуры, градостроительства и инженерных изысканий ГАУ «УГЭЦ РТ». Эксперт по направлениям: 2.1.3. Конструктивные решения, 1.1. Инженерно-геодезические изыскания, 27. Объемно-планировочные решения.

В 1970-х годах прошлого века было впервые применено принципиально новое решение железобетонной крыши – так называемый «теплый чердак», являющийся конструктивным элементом системы естественной вытяжной вентиляции. Чердачное пространство крыши используется в нем как сборная вентиляционная камера статического давления, в которую открываются все вентиляционные каналы жилых помещений и воздух из которой удаляется через общую вытяжную шахту. Такое решение предусматривалось как энергосберегающее.

В 1979 г. вышли рекомендации по проектированию теплых чердаков, переизданные в 1986 г. (Рекомендации по проектированию железобетонных крыш с теплым чердаком для многоэтажных жилых зданий, утв. Госгражданстроем СССР от 01.01.1986, далее – Рекомендации). Согласно Рекомендациям, преимуществом теплого чердака является улучшение вентиляции верхних этажей, повышение надежности кровли, простота конструкции, уменьшение теплопотерь, возможность осмотра и ремонта.

К сожалению, опыт эксплуатации показал, что устройство теплого чердака в современных домах приводит к некоторым негативным явлениями в работе вентиляции. При проектировании домов прежних серий учитывался тот факт, что приточная часть вентсистемы работала сквозь продуваемые рамы. Применение в современных домах герметичных окон лишает помещения притока свежего воздуха и, если жильцы их не открывают или заделывают имеющиеся в них приточные клапаны, то воздуху, необходимому для циркуляции в вентблоках, взяться неоткуда. Кроме того, если жильцы стали меньше готовить, то этот воздух будет недостаточно подогрет и не обогреет пространство чердака. Тем не менее, проектировщики и застройщики не отказываются от применения теплого чердака, так как его преимуществами является то, что не нужно выводить на кровлю большое количество вентканалов, все коммуникации прокладываются открыто, доступ к ним свободен.

Проектирование теплых чердаков современными нормативными техническими документами регламентируется недостаточно. Упоминание о нем есть лишь в нескольких документах: СП 54.13330.2016 (п. 9.9), СП 60.13330.2016 (п. 7.11.1) и СП 50.13330.2012 (п.5.2), СП 345.1325800.2017 (разд. 10 и 11).

Основным, наиболее полным документом, содержащим рекомендации к планировочным и конструктивным решениям теплых чердаков, являются вышеуказанные Рекомендации, которые на сегодняшний день могут быть использованы в части, не противоречащей требованиям обязательных национальных стандартов и сводов правил. Технические решения, принятые при проектировании теплых чердаков согласно данным Рекомендациям, апробированы при строительстве домов прежних серий.

Следует признать, что современные проектировщики недостаточно квалифицированно подходят к проектированию теплых чердаков.

Теплый чердак, по сути, является сборным каналом для воздуха из всех вертикальных каналов жилой секции. В отличие от холодного, теплый чердак должен быть герметичным, с утепленными ограждающими конструкциями, устья вентканалов, через которые теплый воздух выбрасывается в объем чердака, находятся внутри его пространства, теплый воздух обогревает чердачное пространство и удаляется в атмосферу через всего одну вытяжную шахту.

Чтобы избежать наиболее часто встречающихся ошибок при проектировании жилых домов с теплым чердаком, необходимо учитывать следующее.

Проектировать теплые чердаки целесообразно в зданиях высотой 9 и более этажей (п. 7.1 Рекомендаций).
К ограждающим конструкциям теплого чердака предъявляются такие же теплозащитные требования, как и к основным ограждающим конструкциям здания.

Должно быть обеспечено не выпадение конденсата на внутренних поверхностях ограждающих конструкций и их нормируемое сопротивление теплопередаче. Требуемое сопротивление теплопередаче чердачного перекрытия (уровень пола чердака) и покрытия (потолок чердака) теплого чердака определяют согласно пунктам 11.1.1 и 11.1.3 СП 345.1325800.2017, стен – согласно СП 50.13330в зависимости от градусо-суток отопительного периода климатического района строительства при расчетной температуре воздуха в чердаке, указанной в п. 11.1.1 СП 345.1325800.2017.

Утеплитель следует предусматривать не только на покрытии, но и на чердачном перекрытии в удаленных от вентблоков зонах (во избежание жалоб на холод жильцов квартир, расположенных под этими зонами), а также над лоджиями, иначе холодное перекрытие в объеме теплого чердака начинает мокнуть.
Недопустимо чрезмерное загромождение чердачного пространства, препятствующего нормальной циркуляции воздуха.

Согласно п. 2.2 Рекомендаций, при применении сплошных внутренних конструкций, разделяющих чердачное пространство (опорные панели, высокие прогоны и т.п.), их суммарная площадь должна быть не более 30% площади поперечного сечения чердака.

При проектировании зданий сложной конфигурации, имеющих изрезанный контур и смещения по высоте в пределах секции, следует отказываться от устройства в них теплых чердаков.

Планировку жилой секции необходимо выполнять так, чтобы вентблоки обогревали весь чердак, а вытяжная шахта занимала по отношению к вентблокам некую центральную позицию. Оголовки вентблоков, выходящих в объем чердака, следует завершать диффузорами, направленными в сторону вытяжной шахты.

Требования к размещению и устройству шахты регламентированы пунктами 3.3-3.4 Рекомендаций, а также п. 9.9 СП 54.13330.2016.

Смежные секции теплого чердака должны быть разделены сплошными несгораемыми стенами или перегородками с установкой в проеме герметичной двери (п. 2.3 Рекомендаций).
Согласно п. 2.5 Рекомендаций, вход на чердак следует устраивать только из лестничной клетки через несгораемую дверь. Но поскольку при устройстве незадымляемой лестничной клетки данное условие нарушает требования пожарной безопасности, в качестве альтернативы рекомендуется вход в теплый чердак из воздушной зоны лестничной клетки устраивать через утепленный тамбур с плотно закрывающимися дверями без щелей и зазоров.
В наружных стенах теплого чердака не должно быть открытых проемов, щелей. Теплый чердак рассматривается как герметичный короб – камера статического давления, и наличие открытых проемов нарушит его герметичность. В этом случае шахта перестанет вытягивать теплый воздух из вентблоков, вместо этого прокачивая через чердак холодный воздух с улицы, вентблоки «зависнут», перестанут работать.

При устройстве световых проемов (окон) в стенах теплого чердака их следует заполнять стеклянными пустотелыми блоками, устанавливаемыми, как правило, в два ряда (слоя) в плоскости стены (п. 2.8 и 4.1 Рекомендаций).

Согласно п. 7.4.3 СП 54.13330.2016, высота проемов на чердаках должна быть не менее 1,6 м. Согласно п 7.8 СП 4.13130.2013, высота прохода на чердаках вдоль всего здания должна быть не менее 1,6 м. Согласно п. 2.4 Рекомендаций, высота чердака, при необходимости, может быть увеличена до 2,2 м лишь в отдельных местах. Исходя из чего можно сделать вывод, что при выполнении данных требований теплый чердак можно проектировать высотой 1,6 м (то же следует из рис.1, приведенного в Рекомендациях).

Вентиляционные каналы встроенно-пристроенных помещений общественного назначения (кроме помещений для осуществления индивидуальной профессиональной и предпринимательской деятельности, размещенных в составе квартир) должны быть выведены выше покрытия (кровли). Данное требование регламентировано п. 9.8 СП 54.13330.2016.
Нередко в теплом чердаке размещают венткамеры и иные технические помещения. Согласно п. 2.2 Рекомендаций, для обеспечения воздухообмена чердачное помещение выполняется в виде единого объема в пределах планировочной секции дома. Внутри теплого чердака не допускается устройство изолированных отсеков с температурно-влажностным режимом, отличающимся от условий теплого чердака.

В случае размещения в чердаке не только трубопроводов (инженерных сетей), но и помещений, данные требования будут нарушены и чердак уже будет является техническим чердаком (этажом), в этом случае устья вентканалов должны быть выведены выше покрытия, а не открываться (завершаться) в технический чердак, так как, согласно п. 7.11.1 СП 60.13330, объединение воздуховодов общеобменной вытяжной вентиляции допускается только теплым чердаком.

Технический чердак и теплый чердак – это не одно и то же, и часто встречающееся в проектах определение «технический теплый чердак» – некорректно. К теплому чердаку, в отличие от технического чердака, предъявляются жесткие требования по герметичности наружных стен, по недопущению загромождения и т.д.

Раздел «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства» должен содержать сведения для эксплуатирующей организации о принципе работы теплого чердака, требования по содержанию и ремонту теплого чердака (приведены в пунктах 2.9 и 7.5-7.9 Рекомендаций), требования к жильцам о необходимости проветривания помещений и недопущении заделки имеющихся в окнах приточных клапанов.

Теплый чердак, запроектированный без учета вышеуказанных Рекомендаций, и его неправильная эксплуатация, могут привести к плохой работе вентиляции, что ухудшит микроклимат помещений, а это – нарушение требований части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», согласно которой здание должно быть спроектировано таким образом, чтобы в процессе его эксплуатации обеспечивались безопасные условия для проживания и пребывания человека в здании, в том числе по микроклимату помещений.

Проживаю на 9-м этаже панельного дома, особенность которого заключается в том, что чердачное пространство повторяет контуры квартиры (имеются простенки с небольшими лазами). Есть идея заложить эти лазы, прорубить из квартиры ход, устроить лестницу и использовать чердак в личных целях. Подскажите, как это можно осуществить на законных основаниях? Можно ли приватизировать чердак?

В общем-то можно, но есть ряд моментов.

В начале лучше ознакомиться с ЖК РФ (жилищный кодекс),

а именно статьёй № 36-ь этого кодекса, там чётко указано кому вообще принадлежит чердак в многоквартирном доме.

А принадлежит он всем жильцам дома, включая естественно и Вас.

Условий для приватизации несколько (хотя можно и договор о долгосрочной аренде заключить, не всегда приватизация лучший вариант).

Должна быть техническая возможность передачи чердака в собственность одному лицу, тут всё понятно, если через чердак проходят коммуникации, или по иным причинам чердак не может использоваться как жилое помещение, Вам откажут, то есть причина в тех самых технических условиях.

Вы должны быть собственником квартиры, а не арендатором.

Необходимо собрать подписи всех собственников этого чердака (жильцы дома), если общее собрание одобрит, то чердак (его часть) будет Вашей.

На этой стадии необходимо переделывать документы, общее имущество уменьшилось, Ваше имущество увеличилось, идём в БТИ.

Часть чердака можно выкупить, то есть к Вашей доли прибавить доли всех остальных собственников.

Вот это в целом, есть свои местные нюансы в каждом конкретном случае.

Я бы посоветовал вот с этого и начинать, но не ход рубить, а собрать информацию можно ли вообще "рубить ходы" в плите перекрытия, это очень серьёзная перепланировка, надо получить разрешение, проект и не факт что его (разрешение) дадут.

Перекрытие это очень серьёзное дело.

Здравствуйте! Из-за того, что Вы проживаете в панельном многоквартирном доме могут возникнуть проблемы с получением разрешения на перепланировку помещения, проделывание дополнительных входов и прочих строительных манипуляций. Структура панельного дома такова, что практически каждая стена в нем является несущей. Поэтому по правилам эксплуатации панельного дома категорически запрещается выполнять несанкционированную перепланировку жилья, так как это может привести к полному или частичному обрушению дома в целом. Некоторые специалисты утверждают, что в панельных многоэтажках нельзя даже проделывать штробы под укладку электрической проводки, а о создании дополнительных дверных проемов между комнатами и речи идти не может. Это же касается и выхода на чердачное помещение. На самом первом этапе советую Вам написать заявление в администрацию города с просьбой дать разрешение на приватизацию части чердака. Председатель гос. учреждения направит Ваше заявление в отдел архитектуры, где Вам уже сформируют обоснованный ответ с разъяснением можно или нет провести приватизацию чердака с дальнейшим его переоборудованием в жилую зону.

Что такое кровельный «пирог» и как его «готовить»? Нужен ли в частном доме «теплый» чердак (мансарда)?
Между кондитерским изделием и крышей основным сходством является наличие слоев. В этой статье мы рассмотрим, зачем нужны эти слои и какую роль они играют для крыши.

Вопрос кровельного «пирога» в большей степени актуален для домов с отапливаемым чердаком или мансардой. Это не означает, что у «холодного» чердака отсутствует послойная структура. Но крыша в неотапливаемом помещении имеет более простую структуру. Сравним структуры «холодного» и «теплого» пирога.

«Холодный» чердак

Стропильная система
Гидроизоляция
Контробрешетка
Обрешетка
Кровля
Слуховые окна, вентилируемый конек.

«Теплый» чердак

Пароизоляция
Стропильная система
Утеплитель
Гидроизоляция
Контробрешетка
Обрешетка
Кровля
Вентиляция

Различия «пирогов» обусловлены разными режимами эксплуатации подкровельного пространства.

«Холодный» чердак является нежилым пространством, перекрытия жилых этажей отсекаются от этих помещений утеплителем.
«Теплый» чердак – мансарда, жилое помещение, в котором в качестве потолка выступают скаты крыши, то есть утепляется не перекрытие, а сама кровля. При этом утепляемая площадь заметно возрастает, но появляется дополнительное полноценное жилое помещение.

Теперь подробнее остановимся на всех слоях кровельного пирога.

Утеплитель

Перечислять слои будем не по порядку в кровле, а по степени важности. Наличие утеплителя отличает «холодную» кровлю от «теплой». Все остальные слои являются вспомогательными – они нужны, чтобы защитить теплоизоляционный материал от увлажнения и конденсата.

В большинстве случаев для утепления скатных кровель применяют минеральные утеплители (базальтовая вата, стекловата). Эти материалы очень уязвимы к воде, влажность повышает их теплопроводность и снижает эффективность.

Теплопроводность – это свойство материала передавать тепловую энергию. Чем выше она, тем хуже материал сохраняет тепло. Увлажнение приводит к заполнению пор водой и повышению теплопроводности.

В контексте строительства чаще говорят не о теплопроводности, а о сопротивлении теплопередаче всей конструкции. Этот параметр устанавливается строительными нормативами для каждого региона. Например, в Центральном регионе России для кровли сопротивление должно составлять не менее 4,7 м.кв.*С/Вт.

Пароизоляция

В процессе дыхания, готовки и нагрева воды в доме появляется большое количество пара. Пар всегда стремится перейти из зоны высокого в зону с более низким давлением. Когда влага в газообразном состоянии сталкивается с непроницаемой преградой (стекло, металл), он конденсируется на ней в виде капелек воды.

Большинство строительных материалов имеет ненулевую паропроницаемость, поэтому они пропускают пар внутрь себя, а в зоне точки росы происходит конденсация.

Точка росы – это температура, при которой газ переходит в жидкое состояние.

Пароизоляционная мембрана выполняет функцию защитного барьера, который не пропускает пар во внутреннюю часть кровельного пирога.

Некоторые пароизоляционные материалы имеют разные по свойствам поверхности. У таких мембран надо соблюдать ориентацию сторон, обычно внутренняя и наружная имеют соответствующие обозначения.

Стропильная система

Стропильная система формирует каркас скатной кровли, она состоит из стропильных ног, затяжек (ригелей) и вертикальных стоек. Стропила могут опираться на стену, армирующий пояс или на мауэрлат.

Мауэрлат – это брус, который идет по периметру «коробки» дома. Этот элемент скатной кровли прикрепляется к стене шпильками. Мауэрлат нужен для равномерного распределения распорных нагрузок от стропильных ног.

От параметров стропильных ног зависит толщина и ширина утеплителя. Материал должен полностью занимать пространство между деревянными элементами.

Гидроизоляция

Гидроизоляция - слой, который со стороны улицы перекрывает утеплитель. Изоляционную мембрану укладывают на стропильные ноги, она защищает от попадания влаги с внешней стороны. Роль гидроизоляции может играть рубероид, диффузная мембрана или конденсатная пленка.

В «холодной» кровле тоже обычно делают гидроизоляцию. Она нужна для защиты стропил от протекания дождевой воды.

Для некоторых видов гидроизоляции важно соблюдать правильное расположение внутренней и внешней стороны. Эту систему используют, чтобы влага и пар могли покидать кровельный пирог, но не могли проходить со стороны улицы.

Контробрешетка

Элемент кровли, который изготавливают из брусков и крепят к стропильным ногам. Контробрешетка идет вдоль стропил, она прижимает гидроизоляцию и формирует вентиляционный зазор.

Вентзазор

Вентиляционный зазор – это воздушное пространство между гидроизоляцией и кровельным материалом. Этот элемент конструкции необходим для удаления влаги из кровельного пирога. На гидроизоляции скапливается дождевая вода и конденсат пара. Воздух через свес крыши проникает в подкровельное пространство и удаляет влагу через вентиляционные отверстия.

Система вентиляции

Для «холодного» чердака в качестве системы вентиляции достаточно двух слуховых окон или вентилируемого конька. Жилая мансарда требует более частого расположения точек выхода воздуха.

Вентилируемый конек – вывод влаги в верхней точке кровли. В местах прилегания конька к кровле формируют зазор, который закрывают защитной сеткой от попадания насекомых.
КТВ – кровельная точка вентиляции, труба, которая врезается в кровельный пирог.
Слуховые окна – окна без стекол, которые закрывают вентиляционными решетками. Эти источники воздуха работают только парами.
Свес кровли – точка притока воздуха в кровельный пирог.

При подшивке свесов важно не забывать об установке вентиляционных решеток. В противном случае воздух не сможет попасть под кровлю – вентиляция не будет работать.

Обрешетка

Деревянные элементы, которые закрепляют поперек стропильных ног и контробрешетки. Обрешетка служит в качестве основания под кровельный материал, от разновидности покрытия выбор делают в пользу сплошной или шаговой конструкции.

Сплошная – обрешетка из листов ОСБ или фанеры, которая используется под мягкий кровельный материал (битумная черепица, композитная черепица).
Шаговая – изготавливается из брусков или досок, служит основанием для жестких покрытий (металлочерепица, профнастил, ондулин).

Кровельный материал

Внешний слой должен не только отвечать эстетическим запросам хозяев дома, но и защищать утеплитель и стропильную систему от внешних воздействий. От кровельного материала зависит срок службы всей кровли.

Теплый или холодный?

«Теплая» мансарда требует более серьезных вложений, ошибки при строительстве критичны, так как грозят порчей утеплителя. Преимущество мансарды – расширение жилого пространства благодаря использованию верхних помещений.

«Холодный» чердак более неприхотлив, меньше средств уйдет на утепление и пароизоляцию. Также не стоит забывать, что жилая мансарда потребует установки освещения и монтажа окон для притока естественного света.

На последнем этаже проживаем почти четверть века. Семья разрослась и места мало. Возникла идея использовать чердак для расширения пространства. Реальны ли наши мечты?

Обустроить можно, более того Вы как жильцы последнего этажа имеете приоритетное преимущество по сравнению с другими жильцами Вашего дома.

Но тут надо чётко понимать.

Согласно пункту 1-у, статье 36-й Жилищного Кодекса РФ чердачное помещение принадлежит всем жильцам Вашего дома.

То есть что бы начать что-то делать необходимо разрешение от всех жильцов Вашего дома.

На чердаке Вашей пятиэтажки могут находиться трубы отопления

(не всегда они в подвале), а это проблема, просто могут не разрешить переделывать отопление всего дома.

Далее вентиляция канализации и это проблема, ибо стояк должен идти вертикально вверх без отступов.

Так же на чердаке может находиться имущество различных компаний к примеру кабельное ТВ, у них тоже есть разрешение на размещение оборудования и не факт что они пойдут Вам на встречу.

Все эти моменты надо учитывать.

Естественно перед превращением чердака в жилое помещение делается проект, проект имеет право делать только организация с лицензией на эту деятельность.

О разрешительном пакете документов наверное нет смысла писать, есть свои индивидуальные особенности у каждого проекта.

Единственное что добавлю, Вы можете взять чердачное помещение в аренду, можете стать собственником, документы в каждом случае собираются разные.

Я бы Вам посоветовал всё просчитать досконально, работа по переустройству (+ сбор документов, проект) сама по себе очень дорогая, сопоставимая по цене квартиры со вторичного рынка, стоит ли всё это затевать.

Ну а первый шаг это общее собрание и по результатам подбирается второй шаг, или на этом всё и заканчивается.

Построить конечно же можно но хватит ли у Вас средств для этого. Дело в том что строительство мансардного этажа в пятиэтажке дело весьма хлопотное и под силу только строительным организациям. Причем Вам бы следовало для начала скооперироваться с соседями, да и при начале разработки проекта нужно получить разрешения от жителей дома. Далее изучите прежде всего главу 6 Градостроительного Кодекса, а именно статью 51. Разрешение на строительство и реконструкцию – этот документ, он дает подтверждение, что ваш проект на мансарду соответствует всем требованиям.

. При составлении проекта на мансарду специалисты изучат и рассчитают давление, оказываемое на фундамент и стены дома, выдержат ли они дополнительную нагрузку. Здесь же будет указан материал для строительства мансарды и кровли, тип стропильной системы и т.д., что также влияет на нагрузку стен, перекрытий и фундамента дома.

Для получения разрешительных документов Вам необходимо обратится и получить их в следующих инстанциях:

Служба госстройнадзора и экспертизы в городе.

Комитет по госконтролю, охране и использовании памятников культуры и истории (если дом представляет культурную ценность).

Какие документы понадобятся для разрешения на реконструкцию:

Заявление о получении разрешения на переоборудование чердачного помещения, предоставленное в уполномоченный орган исполкома.

Документы, устанавливающие право на участок, подлежащий реконструкции. Различают два способа присоединения к своей жилой площади неиспользованной части чердака – это оформление собственности на часть чердака, или же без оформления (возможная аренда, безвозмездное пользование).

План реконструкционных работ.

Дополнительные документы, содержащиеся в проекте: пояснительная записка, схема объекта, с учетом места расположения проходов и подходов к нему, границ, сведения об инженерном оборудовании, коммуникациях и местах их подключения.

Заключительная экспертиза проектной документации.

Разрешение на отклонение от имеющихся параметров строительства.

Разрешение на проведение работ по сохранению культурного наследия (если такое имеется).

Протокол общего собрания жильцов, проживающих в многоквартирном доме с их согласием.

Как только все разрешения получены можно приступать к реализации данного проекта.

Читайте также: