Чердак многоквартирного дома с плоской крышей

Обновлено: 06.05.2024

Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.

Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака

Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.

Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.

Организуйте проветривание

Многоквартирный дом со скатной крышей

Многоквартирный дом с плоской крышей

Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия.
Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным.

В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже.
Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла.

Утеплите чердачные перекрытия

Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.

Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.

Правила монтажа ТЕХНОРУФ

Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.

Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.

Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла

Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.

Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока.	Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО.
Канализационный стояк.	Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см.
Доступ к лестничной клетке через люки и двери.	Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона.

Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.

Фраза «Первый и последний не предлагать» закрепилась в объявлениях о недвижимости еще с советских времен. С первым этажом все ясно — шум, выхлопы, тень, любопытные взгляды, иногда даже сырость и насекомые из подвалов. Но чем не угодил последний этаж? Ответ очевиден — кровлей или, если точнее, плохо отремонтированной кровлей

Массовое строительство в СССР началось вскоре после войны. Градостроители и архитекторы искали такие форматы массового жилья, которые позволили бы строить много, быстро и экономично. Звучит как утопия, но решение нашлось достаточно быстро — «хрущевки» — пятиэтажные дома без лифтов и с плоскими крышами. Они имели массу недостатков, но преимуществ было гораздо больше. Особенно с точки зрения государства, стремящегося переселить в квартиры большую часть населения страны.

Почему плоские кровли МКД протекают и промерзают

Плоские кровли хрущевок оказались слабым местом советских новостроек — это стало очевидно в первую же зиму. Они протекали, промерзали, постоянно требовали ремонта, но отказаться от них было невозможно — скатные крыши значительно замедляли строительство и усложняли обслуживание. Но было ли это решение принципиально неверным? Нет, скорее спешка при строительстве стала причиной плохой репутации плоских кровель. В погоне за выполнением плана строители пренебрегали качеством и соблюдением элементарных норм и правил, что, в случае с плоскими кровлями, приводило к тем самым негативным последствиям — протечкам, промерзаниям и сырости.

Советского союза давно нет, а хрущевки стоят до сих пор. И не просто стоят — во многих городах они составляют основу жилого фонда. Их кровли много раз перекрыты, но нередко они все также протекают и промерзают. Даже несмотря на то, что доступны совершенно новые материалы, а технология монтажа и обслуживания мягких кровель детально проработана и доступна. Так может быть все-таки дело в том, что плоские кровли не подходят для нашего климата, а советские архитекторы ошиблись? Нет, главная проблема все также в халатном отношении к ремонту и пренебрежении элементарными знаниями и правилами.

Плоскую кровлю обычной хрущевки можно сделать теплой и герметичной даже сегодня, спустя десятилетия после ее строительства. Главное — спроектировать, рассчитать и смонтировать правильный кровельный пирог, строго следуя технологии его укладки. Начнем с главного — конструкции кровельного пирога.

Устройство кровельного пирога плоской крыши МКД

Правильно спроектированная плоская крыша многоквартирного дома имеет следующую структуру (снизу вверх):

Несущая конструкция — железобетонное перекрытие здания. Обычно это верхние железобетонные плиты технического этажа. Несущее основание может иметь конструктивный уклон, предусмотренный проектом, но не всегда. Если уклона нет, его образуют специальным слоем.

Пароизоляция — препятствует проникновению влаги из помещений жилого дома в конструктивные слои плоской кровли. Если пароизоляция повреждена или неправильно смонтирована, то насыщенный влагой воздух попадает в теплоизоляцию, конденсируется, замерзает и снижает теплоизолирующую способность крыши. В качестве пароизоляции используют специальные стеклоткани и битумно-полимерные материалы.

Теплоизоляция — в качестве утеплителя для плоских кровель используют экструзионный полистирол или каменную вату. Предпочтение отдают негорючим материалам, если же используется неогнестойкий утеплитель, то для наплавления рулонного кровельного покрытия не используют горелки, только строительные фены.

Уклонообразующий слой — необходим для отвода воды по наружным и внутренним водостокам. Уклон неэксплуатируемой плоской кровли МКД должен составлять не менее 1,5%. Если несущее основание крыши не имеет уклона, его формируют с помощью засыпных утеплителей (керамзит, перлит), легких бетонных смесей (пенобетон, керамзитобетон), цементно-песчаных смесей или клиновидных плит.

Основание под кровельный ковер — представляет собой армированную цементно-песчаную стяжку с покрытием битумным праймером. Рекомендуется между уклонообразующим слоем и основанием под кровельный ковер проложить разделительный слой из рубероида или пергамина, а в самой цементно-песчаной стяжке устроить температурные швы.

Кровельный ковер в два слоя — состоит из нижнего и верхнего слоев кровли, выполненных из рулонных наплавляемых материалов, а также дополнительных элементов — водоприемных воронок, коньков, вентиляционных шахт, ендовы и т.д. Перед укладкой нижнего слоя кровельного ковра в местах примыкания его к вертикальным конструкциям укладывают слои усиления. Укладку рулонных материалов начинают с пониженных участков, с нахлестом 80-100 мм. Верхний слой укладывают, соблюдая те же правила. Перекрестная наклейка верхнего и нижнего слоев не допускается.

Что еще нужно знать о плоских кровлях

Плоские наплавляемые кровли из рулонных материалов могут быть удобны, экономичны и надежны, как с точки зрения выполнения ремонтных работ, так и с точки зрения эксплуатации здания. Правильно утепленные и изолированные кровли помогут экономить на отоплении и электричестве серьезные суммы, в перспективе вполне сопоставимые со стоимостью самого капитального ремонта.

Однако, сотрудникам обслуживающих организаций важно понимать, что именно делают подрядчики, как они это делают и из каких материалов. Мы начали с устройства плоской кровли, другие нюансы ремонта мягких наплавляемых кровель МКД мы рассмотрим в следующих рассылках.

Ремонт мягкой кровли в Екатеринбурге и Свердловской области:

В строительстве принято подразделять крыши по конструктивным особенностям на:

чердачные;
совмещенные (бесчердачные) крыши.

В свою очередь чердачные крыши делят на:

крыши с холодным чердаком;
крыши с теплым чердаком.

Крыши с холодным чердаком

Такой тип крыш устраивается, как правило, в жилых и общественных многоэтажных зданиях типовой застройки.

Чердак при этом является холодным и не отапливается.

С целью снижения влажности в чердачном пространстве предусматривают вентиляцию через специальные продухи в стенах.

Все коммуникации, проходящие через чердачное помещение, утепляются с целью сохранения тепла , а также предотвращения образования конденсата.

Пароизоляционный и теплоизоляцияонный слой устраиваются на чердачном перекрытии, при этом покрытие здания выполняется без утепления.

Крыши с теплым чердаком

Данная конструкция крыши предполагает наличие закрытого чердачного пространства в каждой секции здания.

Как правило, воздух, поступающий с этажей здания в теплый чердак, аккумулируется в общую вытяжную шахту и далее удаляется в атмосферу.

Чердачное помещение обогревается за счет воздуха, выводимого вентиляционными каналими.

Ограждающие конструкции теплого чердака следует тщательно утеплять для снижения теплопотерь через конструкции чердачного покрытия.

Пароизоляционный и теплоизоляционный слой устраиваются непосредственно на покрытии здания.

Чердачное перекрытие выполняется без утепления.

Совмещенные (бесчердачные) крыши

Такие виды крыш не предполагают наличие чердачного пространства.

Пароизоляционный и теплоизоляционный слой устраиваются непосредственно на покрытии здания.

В данном типе крыш особое внимание следует уделять качеству пароизоляционного слоя. В случае его повреждения влажный воздух из помещения попадет в конструкцию крыши и далее, при образовании конденсата, произойдет снижение эксплуатационных характеристик теплоизоляционного слоя.

Огромное количество зданий и сооружений, построенных в прошлом и активно эксплуатируемых в наши дни, имеют плоские крыши. Используется дома с плоской крышей и в современном строительстве. Чем же так привлекают проектировщиков и строителей плоские крыши?

Основу конструкции плоских крыш составляют несущие полносборные либо монолитные железобетонные конструкции (плиты). Данный вид крыш выполняется с небольшим уклоном, до 5%, для возможности самопроизвольного стока осадков с поверхности кровли. Плоские крыши имеют три основных конструктивных вида: чердачный, бесчердачный и эксплуатируемый.

Чердачные крыши

Этот вид крыши широко применялся и применяется сейчас в массовом строительстве.

Схема конструкций чердачных плоских крыш

На схеме обозначено: 1 — опорный элемент, 2 – плита чердачного перекрытия, 3 – утеплитель, 4 – неутепленная кровельная плита, 5 – рулонный ковер, 6 – водосборный лоток, 7 – опорная рама, 8 – защитный слой, 9 – пароизоляция, 10 – полоса рубероида, 11 – опорный элемент фризовой панели, 12 – кровельная плита безрулонной крыши, 13 – мастичная или окрасочная гидроизоляция, 14 – П-образный нащельник, 15 – водосточная воронка, 16 – вентиляционный блок, 17 – оголовок вентблока, 18 – утепленная кровельная плита, 19 – машинное отделение лифта, 20 – утепленная плита лотка, 21 – слоистая кровельная плита, 22 – неутепленная фризовая панель, 23 – то же, утепленная.

Исходя из методов прохождения и выхода воздушных масс в вытяжных вентиляционных каналах, чердачные крыши обустраивают с холодными, теплыми или открытыми чердаками.

На приведенной выше схеме указаны основные конструкции чердачных крыш, имеющие:

А — холодный чердак и рулоннуюкровлю;
Б — холодный чердак и безрулоннуюкровлю;
В — теплый чердак и рулоннуюкровлю;
Г — теплый чердак и безрулонную кровлю;
Д — открытый чердак и рулоннуюкровлю;
Е — открытый чердак и безрулонную кровлю.

Чердачные крыши состоят из:

плит перекрытия (кровельных панелей, лотков),
чердачных перекрытий,
опорных элементов для монтажа лотков и кровельных панелей,
наружных элементов фриза.

Высоту проходов чердачных пространств оставляют не менее 1,6 м., допустимы местные снижения, но не менее 1,2 м.

Дома с плоской крышей, спроектированные с холодными и открытыми чердаками (типы конструкций А, Б, Д, Е) выполняются из:

утепленных чердачных перекрытий;
неутепленных тонкостенных ребристых железобетонных кровельных, лотковых и фризовых панелей с вентиляционными отверстиями.

Общая площадь вентиляционных отверстий, отдельно для каждой продольной стороны фасада, колеблется в зависимости от климатических районов: для I и II — 0,002 от общей площади чердака, в III и IV районах — до 0,02.

Крыши с холодными чердаками пересекается вентиляционными блоками и шахтами, выводящими собирающийся в здании воздух наружу.

Крыши зданий с теплыми чердаками (типа В и Г) состоят из:

утепленных кровельных, лотковых и фризовых железобетонных плит,
неутепленных чердачных плит перекрытия
опорных конструкций для кровельных и лотковых плит.

Так как теплые чердаки являются еще и своеобразной воздухосборной камерой для систем вытяжной вентиляции здания, вентиляционные блоки и шахты завершаются в чердачном пространстве оголовками высотой 0,6 м. и не пересекают крышу. Одна общая вытяжная шахта устраивается в центральной зоне теплого чердака, одна на секцию, и имеет высоту 4,5 м. относительно верхнего края чердачного перекрытия.

Фризовые панели изготавливают глухими, не имеющими вентиляционных отверстий. Но они могут иметь светопрозрачное решение на отдельных участках для возможности естественного освещения чердачного пространства.

Крыши с открытыми чердаками (типы Д и Е) по своим конструктивным элементам аналогичны крышам с холодными чердаками. Вентиляционные конструкции плоскость крыши не пересекают, поднимаясь на высоту 0,6 м от поверхности чердачного перекрытия, аналогично крышам с теплыми чердаками.

Бесчердачные крыши

Бесчердачные крыши покрывают невысокие жилые дома с плоской крышей, не выше четырех этажей, строящиеся в зонах с умеренным климатом. Так же, данный вид крыш используют для покрытий ограниченных участков многоэтажных домов: машинных отделений лифтов, лоджий, эркеров, выходящих за плоскости фасадов вестибюлей, тамбуров и малоэтажных пристроек нежилого назначения.

Схема конструкций бесчердачных плоских железобетонных крыш:

На схеме обозначено: 1 – железобетонное чердачное перекрытие, 2 – пароизоляция (прокладочный рубероид или пергамин), 3 – утеплитель, 4 – фризовая панель, 5 – кровельная панель, 6 – опорный элемент, 7 – рулонная гидроизоляция, 8 – кровельная панель безрулонной крыши, 9 – трехслойная кровельная панель, 10 – цементно-песчаная стяжка, 11 – отсыпка по уклону, 12 – карнизная плита, 13 – парапет.

Бесчердачные крыши выполняются в четырех конструктивных вариантах:

А — раздельной вентилируемой (с кровельной панелью и чердачным перекрытием) конструкции с рулонной кровлей;
Б — аналогично варианту А, но с безрулонной кровлей;
В — совмещенной трехслойной панельной конструкции;
Г — совмещенной многослойной конструкции построечного изготовления.

В конструкцию раздельных бесчердачных крыш (типы А и Б) входят практически те же конструктивные элементы, из которых состоят и чердачные крыши с холодными чердаками, но так как ее свободное пространство мало в высоту (до 0,6 м), опорными конструкциями здесь служат отдельные железобетонные бруски.

Трехслойные панели совмещенных крыш (тип В) в своей конструкции состоят из двух тонкостенных ребристых плит и слоя утеплителя между ними.

Получившие наиболее широкое распространение совмещенные крыши построечного изготовления (тип Г) возводятся последовательной укладкой по перекрытию из монолитного или сборного железобетона пароизоляционного яруса с отсыпкой по уклону, затем следует теплоизоляционный слой с выравнивающей стяжкой, поверх которой укладывается многослойного гидроизоляционный ковер.

Конструкция Д является наиболее трудоемкой в исполнении и отличается худшими эксплуатационными характеристиками. Ее применение было предельно ограничено.

Дома с плоской крышей: эксплуатируемые крыши

Эксплуатируемые крыши могут устраиваться как над чердачными, так и бесчердачными вариантами перекрытия зданий, располагаясь полностью по всей площади перекрытия или занимая отдельные участки.

Схемы конструкций эксплуатируемых плоских крыш

На схеме обозначено: а – бесчердачная, совмещенная с дренирующим слоем, б – то же, без дренирующего слоя, в – бесчердачная инверсионная, г – над холодным чердаком или бесчердачная крыша инверсионного типа. 1 – несущая плита, 2 – пароизоляционный слой, 3 – утеплитель, 4 –выравнивающая стяжка, 5 – грунтовка битумной эмульсии, 6 – рулонный гидроизоляционный ковер, 7 – мастика, пропитанная гербицидами, 8 – дренажный слой, 9 – плиты пола, 10 – бетонная подкладка, 11 – асфальтовый маяк, 12 – отсыпка по уклону, 13 – кровельная панель, 14 – фильтрующий слой из синтетического холста, 15 – балластный и дренирующий слои гравия.

Тип водоотвода дома с плоской крышей определяют на стадии проектирования в зависимости от предназначения объекта, количества этажей и расположения здания в общем плане застройки.

Гидроизоляция бесчердачных конструкций, как правило, представляет собой рулонное кровельное покрытие (исключение составляют бесчердачные крыши раздельной конструкции).

Кровельное покрытие чердачных и раздельных бесчердачных крыш проводят одним из следующих способов:

первый (традиционный) — в виде многослойного полотна из рулонных гидроизоляционных материалов;
второй — покрытием гидроизоляционными мастиками, обеспечивающими, параллельно с водонепроницаемым бетоном кровельной панели, защитные функции перекрытия;
третий — применением преднапряженных кровельных плит и бетонов высоких марок по водонепроницаемости, обеспечивающих гидроизоляцию крыши без окраски мастиками.

Естественно, что в связи с принятым способом гидроизоляции изменяются и требования к характеристикам бетонов для плит перекрытия дома с плоской крышей.

Таблица максимально допустимых значений характеристик бетонов кровельных панелей

В ходе проектных работ выбирается та конструкция плоской крыши, которая соответствует типу дома с плоской крышей, количеству его этажей и климатических условий района, где данное здание будет эксплуатироваться.

Таблица областей применения конструкций плоских крыш

Типы зданий и их этажность	Тип и вариант конструкции крыши	Климатические районы				Минимальные уклоны, град.
Типы зданий и их этажность	Тип и вариант конструкции крыши	I	II	III	IV	кровли	лотка, ендовы
Жилые и общественные, высотой пять этажей и более	Чердачная с внутренним водостоком
	А	НД	С	С	Д	3	1
	Б	С	С	Д	Д	5	3
	В	С	С	Д	НД	3	1
	Г	С	С	Д	НД	5	3
	Д	НД	НД	Д	С	3	1
	Е	НД	НД	Д	С	5	3
Жилые и общественные высотой до четырех этажей включительно	Бесчердачная с наружным или внутренним водостоком
	Ж	Д	С	С	Д	3	1
	И	Д	С	Д	Д	5	3
	К	Д	С	НД	НД	2	0
	Л	НД	Д	НД	НД	3	2

Условные обозначения: НД – не допускается применять, Д – допускается, С – следует.

Дома с плоской крышей обладают, бесспорно, рядом достоинств: кровлю плоского типа не снесет сильный ветер, а иной раз и ураган, плоская кровля значительно меньше по площади, нежели скатная крыша, что позволяет сэкономить на материалах при строительно-монтажных и ремонтных работах.

На плоских крышах более удобен монтаж и последующие сервисные работы со всевозможным оборудованием (системы кондиционирования воздуха, солнечные батареи, антенны и т.п.). применение плоской кровли это возможность получить дополнительную полезную территорию, которую можно использовать как место, где можно отдохнуть на свежем воздухе, заняться спортом, создать сад, цветник и т.п. Крыша, вымощенная красивой плиткой, в сочетании с зеленым газоном, садовой мебелью, беседкой и камином, может стать местом для комфортного семейного отдыха.

Но, вместе с тем, дома с плоской крышей, кроме преимуществ, обладают и рядом недостатков: в результате сильных снегопадов на плоских крышах накапливается много снега, который при таянии часто становится причиной протечек; требуется применение внутренних водостоков и существует риск засорения или промерзания внутреннего водостока. возникает постоянная потребность в механической очистке кровли от слишком больших скоплений снега. необходим регулярный контроль влажностного состояния утеплителя и герметичности кровли.

Поддержание кровли в рабочем состоянии — одна из основных задач обслуживающей организации. Нередко расходы на поддержание кровли в хорошем состоянии достигают 20% от суммы всех расходов на обслуживание дома. Поэтому важно, чтобы люди, занимающиеся вопросами ЖКХ, были хорошо знакомы с требованиями к плоским кровлям и с особенностями их обслуживания

Плоская кровля с теплым чердаком и внутренним водоотводом считается наиболее эффективной для многоквартирных домов. Мягкое кровельное покрытие из современных наплавляемых материалов сравнительно недорого, долговечно и экономически выгодно. Теплый чердак обеспечивает хорошую вентиляцию и поддержание утеплителя в сухом состоянии. А внутренние водостоки такой кровли остаются открытыми в любое время года, обеспечивая отвод осадков и талой воды.

Требования к плоским кровлям

Основные требования к плоским кровлям с мягким наплавляемым покрытием — это водонепроницаемость и способность отводить атмосферные осадки и талую воду.

Водонепроницаемость такой крыши обеспечивает ее верхний слой — ковер из нескольких слоев специальных рулонных материалов, наплавляемых друг на друга сплошным покрытием. Кровельное покрытие обеспечивает защиту всего дома, поэтому требования к качеству материалов и монтажа максимально высоки.

Водосточная система. За отвод осадков и талой воды отвечают системы водоотвода. Плоские кровли имеют уклон в сторону водоотводных воронок, благодаря чему вода свободно стекает в систему канализации. Но, если геометрия кровли нарушена, то нарушается и отток, что приводит к застою воды, повреждению кровельного покрытия и, впоследствии, протечкам.

Хорошая теплоизоляция — еще одно важное требование. Теплоизолирующий слой обеспечивает сохранение температурного и влажностного режима на техническом этаже или чердаке. Кроме того, благодаря теплоизоляции кровли, снижаются расходы на отопление многоквартирного дома.

Пожарная безопасность. Плоская кровля, кроме прочего, должна быть пожаробезопасной. Здесь нет каких-то особых требований, достаточно соблюдения норм монтажа электропроводки и ограничения доступа на крышу, чтобы обеспечить плоской кровле достаточную пожарную безопасность.

Конструкция плоских кровель обеспечивает их главное преимущество — экономичность при строительстве и обслуживании. Чем больше угол скатной кровли, тем больше ее площадь, следовательно, сложней конструкция и больше материалов нужно для того, чтобы обеспечить ей прочность и герметичность. Плоская кровля позволяет упростить строительство и обслуживание в дальнейшем.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

Основные неисправности плоской кровли МКД

Крыша многоквартирного дома и, в особенности, кровельное покрытие постоянно подвергаются внешним агрессивным воздействиям. Летом это жара и осадки, зимой — мороз, лед и снег. Ветер, степень воздействия которого на кровлю часто недооценивают, дует в любое время года. Нередко кровля повреждается при падении конструкций, ветками деревьев, либо при обслуживании или чистке снега.

Вот основные неисправности плоских кровель МКД:

протекание кровли из-за нарушения целостности кровельного ковра
потеря теплоизолирующих качеств кровельного ковра из-за увлажнения утеплителя, промерзания кровли, механических повреждений
образование наледи и сосулек из-за плохой теплоизоляции кровли
засорение водосточных желобов
повреждение, гниение или коррозия деревянных и металлических конструкций
нарушение вентиляции из-за разрушение выходов на крышу, слуховых окон и вентиляционных отверстий
расслоение или отслоение кровельного ковра от несущей поверхности из-за некачественного монтажа или материалов
естественная порча кровельного покрытия после истечения срока службы

Обследование плоской кровли

Плоские кровли обследуют минимум дважды в год — после зимнего сезона и перед его началом. Также кровли осматривают после ураганов, ливней, других стихийных бедствий.

При проведении экспертизы плоской кровли, наблюдения фиксируют по трем направлениям:

Факторы, воздействующие на кровлю: оценивают величину снеговой и ветровой нагрузок, количество осадков, среднюю температуру в разное время года и т.д.
Эксплуатационные требования к кровле: прочность, теплозащиту, исключающую образование конденсата под крышей, характеристики и условия, необходимые для утеплителя, наличие пароизоляции, вентиляции и т.д.
Характеристики элементов крыши: соответствие эксплуатационным требованиям, наличие или отсутствие значимых конструктивных элементов, качество исполнения и состояние кровельного покрытия (пирога мягкой кровли).

Качественная плоская крыша с мягким наплавляемым покрытием должна быть прочной, воздухо- и водонепроницаемой, хорошо теплоизолированной. Для того, чтобы плоская кровля МКД служила нормативный срок, необходимо обеспечить ее своевременное и качественное обслуживание.

Обслуживание и ремонт плоских кровель

Обслуживание плоских кровель МКД с мягким наплавляемым покрытием предполагает работу в трех направлениях:

Поддержание кровли в чистоте. При этом снег удаляют только при необходимости и в период оттепелей, чтобы не повредить кровельное покрытие. При уборке снега рекомендуют оставлять защитный слой толщиной 5-6 см.
Регулярные осмотры, выявление повреждений и дефектов. Особое внимание при этом обращают на стыки с конструктивными элементами здания и надстройками.
Выполнение текущих и капитальных ремонтов в строгом соответствии с установленными сроками. Своевременное устранение небольших повреждений и дефектов кровельного покрытия.

Текущим называют ремонт плоской кровли на площади не более 30-50%. Если требуется ремонт более 50% кровли, то выполняют капитальный ремонт с заменой кровельного пирога и комплексом других работ.

ОБСЛЕДОВАНИЕ И РЕМОНТ ПЛОСКИХ КРОВЕЛЬ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области

Читайте также: