Чем заложить окно в саманном доме

Обновлено: 27.04.2024

После проведения перепланировки или по каким-то другим причинам, иногда необходимо полностью заложить окно. Для этого можно использовать различные материалы и техники, которые проверены временем. Также следует учитывать материалы, которые уже были использованы при возведении стен.

Как демонтировать окно

Для начала следует избавиться от старого окна. Для этого снимают створки этого окна, а затем выбивают раму и оконную коробку. Нужно внимательно осмотреть коробку, чтобы обнаружить все крепежные элементы. Чаще всего коробка будет прикручена к стенам длинными дюбелями, которые предварительно надо достать, после чего демонтаж окна будет проходить куда легче. Впрочем, демонтировать окно не сложно в любом случае.

Когда старое окно будет демонтировано, все поверхности освобождают от старых материалов и мусора. Обычно откосы покрыты краской и толстым слоем штукатурки. Все это необходимо отбить при помощи зубила и молотка или используя перфоратор. Конечно, перфоратором работать будет быстрее и удобнее.

Как заложить окно наглухо

Заложить окно можно наглухо. В этом случае используется какой-нибудь подходящий к случаю стеновой материал. Можно применять для этого кирпич или блоки различных видов.

Нужно учесть и тот материал, из которого возведены стены. Если фасад дома выполнен из кирпича, то наружный слой также следует выполнить из кирпича. Причем, лучше подобрать такой кирпич, который будет максимально похож на имеющийся, чтобы скрыть то место, где раньше было окно.

Последующие слои кладки можно выполнять из других материалов, например, из пеноблоков, которые отличаются низкой теплопроводностью. Это важно, поскольку площадь окна все-таки довольно большая, поэтому имеет смысл сделать кладку теплой.

Как заложить окно с утеплением

Другой вариант – сделать пустотелую кладку, которую внутри заполняют утепляющими материалами. Наружный слой кладут, как правило, из кирпича. Далее плотно укладывают утеплитель в виде минеральной ваты, пенопласта или какого-нибудь другого эффективного и долговечного материала. Внутренний слой кладки снова выполняют из традиционных стеновых материалов. В данном случае не стоит применять такие материалы, как гипсокартон. Им можно заложить лишний дверной проем между комнатами, но никак не окна.

Заложить окно, которое уже стало не нужным, не трудно, так как площадь кладки совсем небольшая и что-то испортить здесь сложно. Кладка ведется традиционно. Раствор для нее готовят из песка и цемента в соотношении три к одному. Пеноблоки по необходимости подрезают с помощью ножовки, а кирпичи раскалывают киркой.

После окончания работы, уже заложенное кладкой окно можно поштукатурить традиционным раствором, а затем беспесчанкой, после чего можно приступать к финальной отделке.

Саманный дом. Рассказано о том, как обустроить дверные и оконные проёмы саманных (землебитных) зданий.

Саманные дома уже не пользуются такой популярностью как раньше. А зря. Ведь саман делается из глины и является самым, что ни есть экологически чистым материалом. В саманных домах тепло зимой и прохладно летом. Процесс изготовления самана не требует больших вложений. Материал дешевый и практичный, возведение стен из самана также не требует особых умений. Из самана можно строить даже двухэтажные дома. Но сегодня мы поговорим об устройстве окон и дверей саманного дома.

В процессе сооружения землебитных (глинобитных, саманных) стен в местах, где предусмотрены дверные либо оконные проёмы, оставляют временные коробки, которые поддерживают целостность проёмов в процессе возведения здания. После обустройства кровли глинобитного дома можно приступать к вставке окон и дверей. Для этого надо выбить распорки, затем осторожно вынуть доски.

Вставка постоянных оконных коробок

Оконные коробки нужно заготовить заранее. Коробку устанавливают в строгом вертикальном положении. Она должна иметь одинаковый отступ от массива стены со всех сторон. В таком положении коробку фиксируют древесными клиньями. В проём после установки блока, перед окончательным закреплением, надо тщательно проверить ровность расположения блока с помощью строительного уровня и/либо отвеса. Ровность установки можно проверить также методом измерений диагоналей блока. Каждый вертикальный брус дверной/оконной коробки должен крепиться к стене, как минимум, в двух местах. Для крепления коробки применяют шурупы и ерши (длина – 15 см).

Герметизация коробок

Между стеной и коробкой зазоры уплотняются монтажной пеной либо тщательно заделываются жгутом из пакли: из жгута набивают петли, которыми забивается паз. После окончательной заделки всех щелей пространство между стеной и коробкой нужно шпаклевать.

Устройство подоконника

Окна с внутренней стороны снабжаются подоконником, в котором боковые щели закрыты планками, а верхний зазор — дощечкой. Верхний зазор должен быть шириной примерно 5 см. Дощечку надо прибивать так, чтобы осадка стен не приводила к деформациям коробки окна.

Подготовка рам

Сборные окна, если они, лишь немного пропитаны краской, надо профилировать, затем наносить на них основную краску. Теперь их можно застеклить и покрывать лаком. Створки окон навешивают лишь после того, как завершена отделка стен.

Двери

Навеска и устройство дверей выполняется в такой последовательности: демонтаж временной коробки, выверка и установка постоянной коробки, заделка и шпатлёвка щелей, навешивание дверного полотна. Следовательно, установка двери — мероприятие, которое имеет ту же внутреннюю логику, что и установка окон.

Таким образом саманный дом устраивается окнами и дверями. Как видите это также непростой процесс, требующий определенных навыков и умений. Удачного строительства!

А в каком доме живете вы? Если в саманном, поделитесь опытом строительства саманного дома – прошу в комментарии. Хотите продолжения статей про саманные дома?

Наверняка многие сталкиваются с такой проблемой, как замена окон в квартире.

Так вот! Я, имея в собственности саманный дом, обложенный кирпичом, решил сменить окна, так как старые деревянные сгнили и начали приобретать не очень привлекательный вид. Остановился на металлопластиковых окнах. Первым делом потребовалось произвести замеры, необходимые для изготовления новых окон. Сделал замеры по наличнику, изрядно поругавшись на строителей, так как после досконального осмотра понял, что размеры окна по кирпичной кладке не соответствую размерам окна по саманной кладке (кирпич клали вокруг наличника).

Окна заказал, получил. И теперь надо приступать к замене. Здесь пришлось изрядно повозиться. Замена стеклопакета окна это немного другое, об этом сейчас речи не пойдет. Осмотрев кирпичную кладку пришел к выводу, что, дабы не рухнул кирпич, надо ставить укрепляющий уголок на верхнюю часть окна. После установки уголка приступил к демонтажу старой рамы: подпилив раму по бокам, сложил вовнутрь подпиленные половинки и вытащил сначала верхнюю, потом и нижнюю части. После демонтажа приступил к выравниванию проема в самане с проемом в кирпиче. Пришлось пилить саман обычной ножовкой по дереву – одна ножовка на два окна (после самана ножовку никуда применить невозможно). После выравнивания приступаем к главной части установки – самой установке. Прежде всего необходимо посадочное место место хорошо очистить от, всевозможного рода, грязи и пыли.

Из окон вынул стеклопакет. На уровне 10-15 см от внутреннего угла просверлил отверстия, через которые будут крепиться анкера к стене. Поставил раму нового окна (без стеклопакетов) в проем и выставил по уровню, подкладывая специальные подложки, которые пришли вместе с окнами, и наметил, где именно, будет крепиться анкер (анкера покупаются под отвертку). Насверлил отверстий по отметкам. Поставил окно. Уровнем проверил горизонт и вертикали. Вставил анкера и наживил их от руки. Проверил, еще раз, уровнем все плоскости и начал, понемногу, затягивать анкера (буквально – по обороту каждый анкер и противоположный по диагонали). Еще раз, проверил все уровни. После вставил створку, которая будет открываться. Потом вставил стеклопакет на место и закрепил его. Проверил все уровни. И только после того, как убедился что все соответствует необходимым уровням, стык между окном и стеной заполнил монтажной пеной. Пену использовал профессиональную (т. е. под пистолет). После застывания пены проверил как окно встало окончательно, и далее начал делать обычный ремонт, связанный с подобными изменениями и замена окон на пластиковые прошла успешно.

Саманный дом. Рассказано о том, как обустроить дверные и оконные проёмы саманных (землебитных) зданий.

Вставка постоянных оконных коробок

Герметизация коробок

Устройство подоконника

Окна с внутренней стороны снабжаются подоконником, в котором боковые щели закрыты планками, а верхний зазор - дощечкой. Верхний зазор должен быть шириной примерно 5 см. Дощечку надо прибивать так, чтобы осадка стен не приводила к деформациям коробки окна.

Подготовка рам

Двери

Навеска и устройство дверей выполняется в такой последовательности: демонтаж временной коробки, выверка и установка постоянной коробки, заделка и шпатлёвка щелей, навешивание дверного полотна. Следовательно, установка двери - мероприятие, которое имеет ту же внутреннюю логику, что и установка окон.

Существует два способа поддержания самана над проёмами. Первый - это сделать арку из самого самана. Инструкции по её строительству есть в главе 13. Второй вариант - установить перемычку, структурную часть, которая несёт на себе стену над проёмом. Арки больше всего подходят для скруглённых окон или глухих окон с нерегулярной формой, для проёмов без дверей или окон, вроде проходов между комнатами. Перемычки необходимы при строительстве больших прямоугольных проёмов, особенно для открывающихся окон и для дверей.

Перемычки могут делаться почти из любого материала, лишь бы он был длинным и долговечным. Сталь, бамбук, сплавленный лес, армированный бетон - всё это применимо. Камни, включая гранит, сланец и песчаник, использовались в качестве перемычек, иногда и в саманных домах. В Уэльсе можно увидеть гранитные или сланцевые перемычки до 3 метров в длину, они несколько веков поддерживают

Камни верхних этажей. Некоторые из них настолько длинные, что под ними может пройти карета, запряжённая лошадьми.

Для самана наиболее подходящими являются тяжёлые деревянные перемычки - специально выпиленная доска, распиленное бревно или несколько палок, уложенные рядом. Дерево может быть прямым или изогнутым. Выбирайте декоративные куски, чтобы их можно было выставить напоказ. Поскольку мы проходим через дверные проёмы и смотрим в окна, перемычки видны каждому, кто эксплуатирует дом. Верхняя сторона будет закрыта саманом, поэтому она не обязана быть красивой или плоской. Лицевая и нижняя стороны будут видны, поэтому выбирайте и оформляйте их соответственно.

Саман монолитен, а потому сильно отличается по структуре от большинства других строительных систем. Каркасная структура выливается в неодинаковой нагрузке, которая концентрируется там, где стоят брёвна каркаса. Аналогично, но в меньшей степени, кирпичные, блочные и каменные кладки состоят из большого числа небольших индивидуальных частей, поэтому каждая часть по - разному передаёт нагрузку. Саман больше похож на цельнолитой бетон. Нагрузка распределяется более равномерно, поэтому после высыхания над проёмами не требуется большая структура. Тем не менее, очень большое давление оказывается, пока материал ещё влажный, как самим весом, так и усадкой. Так что постарайтесь предусмотреть временные подпорки для всего, кроме самых коротких и толстых перемычек, пока саман не высохнет и не затвердеет.

Перемычки должны входить в саман хотя бы на несколько сантиметров, с каждой стороны: минимум на 10 см, плюс 2,5 см, на каждые 30 см. длины проёма.

Если перемычка установлена на свежий саман, она может опуститься вместе со стеной, передавая давление на окно или дверь, что может привести к треснутым стёклам или сдавленной раме. Прежде чем укладывать перемычку на влажный саман, нарастите саман с обеих сторон от проёма чуть выше высоты проёма - скажем, на сантиметр на каждые 30 см. высоты - чтобы осталось

Место для усадки. А ещё лучше, дайте саману осесть и высохнуть насколько возможно перед установкой перемычки. При вставке окон без рам, если между перемычкой и стеклом после усадки остаётся щель, её можно заделать деревянной сваркой.

СОЕДИНЕНИЕ САМАНА С ОКОННЫМИ И ДВЕРНЫМИ РАМАМИ Двери и открывающиеся окна обычно крепятся на петлях к деревянной, а иногда к металлической раме. Рамы, как дверей, так и окон, в течение всей жизни подвергаются разным видам нагрузок, иногда внезапных и сильных - порывы ветра, хлопанье, дети, висящие на них, иногда взлом (ключи забывали?) Важно, чтобы они оставались на месте. Вот несколько способов стабилизировать рамы, чтобы они не двигались.

Мокрый саман очень тяжёлый и запросто может искривить деревянные рамы. Перед установкой на место рамы нужно временно распереть. Двери или высокие окна нужно ещё поддерживать в вертикальном положении, установив подпорку на прочное основание, например, на пол или на противоположную стену. Если возможно, оставьте дверь прямо в раме, закрытой, с клиньями, поддерживающими зазоры между ней и рамой, чтобы потом она легко открывалась и закрывалась. То же и для окон.

Чтобы рама никогда не расшатывалась, прикрепите её к саману. Для большинства небольших окон достаточно вогнать несколько гвоздей так, чтобы их шляпки торчали на 2-5 см. Вам понадобится совсем немного гвоздей, и они могут быть гнутыми и ржавыми. Наконец-то нашлось применение для этих старых гвоздей, которые Вы столько лет собираетесь выпрямить. К большим окнам и лёгким дверям снаружи можно прикрепить деревянные планки, которые будут вмурованы в саман. Это укрепит раму и не даст ей выпасть. Вполне подойдут обрезки 5x10 или 5x5 см, а лучше ветки круглого леса.

Более тяжёлой двери нужна более тщательная подготовка. Существует две основных системы анкеров:

1) Балка - любой кусок дерева с неровной поверхностью для лучшей фиксации в самане. Это может быть короткое полено с гвоздями, частично забитыми в него, короткая, Т-образная конструкция из брусьев (10x10 см, например), короткий участок тонкого ствола дерева с торчащими обрубками веток или пенёк с корнями небольшого дерева.

Гринго блок - элемент строительства из необожжённого кирпича, являющийся небольшим открытым ящиком из досок 5x15 или 5x10 см, как толстостенный выдвижной ящик без дна. Как балки, так и гринго блоки встраиваются в стены во время их возведения так, чтобы одна их сторона оставалась открытой. Дверные и оконные рамы, полки,

Стойки и вешалки могут крепиться к этим поверхностям на более поздних стадиях строительства.

Лёгкий в изготовлении гринго блок можно скрепить шурупами или гвоздями, как показано на рисунке, используя короткие концы обрезной доски. Их можно делать любой ширины. Стандартными размерами могут быть: 20 см. в ширину на 30 см. в длину и на 10 см. в высоту, но стенки должны быть хорошо вмурованы в саман. Укладывая саман внутри блока, тщательно сшивайте его со стеной под ним. После установки блока на место, вбейте небольшие колышки внутри блока, оставляя несколько дюймов торчать сверху. Колышки будут препятствовать любым попыткам сдвига.

Со стороны петель дверь постепенно стремится отвиснуть, поэтому сделайте там дополнительные анкеры. Для тяжёлой внешней двери сделайте как минимум две балки на уровне верхней петли. Замочная часть рамы страдает от ударов, которые в основном сказываются на области самого замка, поэтому сделайте для этой части рамы дополнительный крепёж чуть ниже уровня талии.

Наиболее надёжный способ установить дверную раму - это вставить её на место до начала строительства стен. Прикрепите раму к фундаменту, прикрутите к ней анкера, вставьте распорки,

Затем возводите стену, вмуро - Распёртые оконные и дверные рамы

Вывая анкера по мере её роста.

Менее предпочтительный способ - это вмуровать в стену анкера во время строительства, а раму прикрепить позже. В этом случае следите за вертикальным выравниванием анкеров, чтобы рама установилась ровно. В любом случае, убедитесь, что анкера неподвижны в самане - если Вы используете обработанную древесину, утыкайте её старыми гвоздями, если используете часть дерева,

Оставьте торчащие ветки. Если дверь тяжёлая, а стена тонкая, воспользуйтесь длинными неровными палками, а не гринго блоками.

Как и с окнами, если саманная стена вокруг дверной рамы строится слишком быстро, то возможно появление диагональных трещин над верхними углами. Саман усядется по мере высыхания, а жёсткость рамы мешает равномерной усадке верхней части самана. Чтобы избежать этого, выгоните стену чуть выше верхнего края рамы и подождите, пока саман усядется. Измеряйте усадку, пока она не прекратится. Это может занять пару дней в сухом жарком климате и около недели в дождливую или холодную погоду.

Возможно, сделать дверь или открывающееся окно, которое будет закрываться прямо на саманную стену, без деревянной рамы. Разумеется, верхняя часть должна быть арочной или с перемычкой, чтобы удерживать вес самана над ней. Чтобы установить петли и замки, можно вмуровать в стены гринго блоки. Мы не знаем, как такие рамы ведут себя со временем, но саманные косяки, наверняка, подвергнутся ударным нагрузкам постоянным хлопаньем дверями. Мы бы порекомендовали хорошую прочную известковую или гипсовую штукатурку для лучшей подгонки и долговечности. Если держать дверь закрытой, пока штукатурка засохнет, то рама из штукатурки будет точно соответствовать форме двери, смажьте примыкающий край двери маслом, чтобы штукатурка не прилипла к двери. Если смягчить дверь кожей, войлоком или чем-нибудь ещё, это защитит и дверь и косяк, и будет способствовать более плотному притиранию.

Многие домовладельцы, планируя основательный ремонт квартиры, решаются на перепланировку, обустроив проем в несущей стене. Такая необходимость может возникнуть, прими вы решение увеличить размеры ванной комнаты, объединить кухню с гостиной или превратить квартиру в студию. Для жителей панельных многоэтажек устройство проемов в несущих стенах не является только проблемой только с точки зрения привлекательного дизайна. Перепланировка потребует грамотного технического подхода, согласования с коммунальными службами, получение разрешений и соблюдения технологии пробивки отверстия. В данной статье мы рассмотрим, как произвести и узаконить проем в несущей стене.

Несущая – это стена, которая поддерживает перекрытия. Конструкция панельного дома предполагает наличие таких блоков в качестве вертикальной поддержки плит. Такое демонтирование без установки поддерживающих механизмов, плиты сверху треснут, в результате чего по полу и стенам квартиры над вами пойдут трещины. Если вовремя не ликвидировать проблему, то здание может обрушиться.

Как видите, капитальные стены – крайне важный элемент в структуре всего дома. Определить их местонахождение таких можно благодаря плану жилья, который указан в техпаспорте. Ознакомиться со схемой вы можете в Бюро технической инвентаризации либо в ЖЭКе. На схеме квартиры главные перегородки будут выделены толстыми линиями.

Если же вы не получили доступ к необходимым документам, вы можете постараться определить такую стену самостоятельно. Обратите внимание на толщину – как правило, несущие плиты более широкие. Почти все несущие блоки располагаются на стыке квартир и на стыке квартиры и лестничного пролета.

Если вы не уверены в том, капитальная эта стена или обыкновенная, помните: расширение проема в несущей стене в любом случае потребует специального разрешения, и специалисты из Жилинспекции, которые будут его выдавать, дадут разъяснение по данному вопросу.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Потребуется ряд документов и справок, но лучше получить их сразу, чем испытывать беспокойства после. Жилищная инспекция при выявлении несогласованной перепланировки имеет полное право выписать вам штраф в размере 3 тыс.руб. Штраф небольшой, но кроме него вас все равно обяжут получить разрешение. Если же по результатам проверки вырезанные двери в несущей стене окажется с нарушениями, вас принудят заложить отверстие, в результате чего все ваши ремонтные работы окажутся бессмысленными.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Можно ли снести целиком

Снос капитальной перегородки однозначно не возможен и не один специалист не даст на это разрешение. Полный демонтаж несущих конструкций чреват обвалом потолочных плит.

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

В результате получения всех разрешений от жилинспекции, собственнику выдается Журнал производства работ, в котором необходимо фиксировать все этапы ремонта. При чем фиксировать ход работ необходимо честно и детально, поскольку отклонения и неточности в журнале являются поводом для отказа выдачи собственнику акта об окончании строительных работ.

Что касается самой технологии, то зависеть она будет от вида проема – прямоугольный, арочный. В любом случае, пробивать отверстие не рекомендуется. Его следует резать, что делается безударным инструментом – алмазным кругом. Резка таким инструментом может проводиться стационарным и ручным способом, в зависимости от материала и объемов работы. В результате резки образуется меньше пыли и отверстие не нуждается в дополнительной обработке.

Саманный дом. Рассказано о том, как обустроить дверные и оконные проёмы саманных (землебитных) зданий.

Вставка постоянных оконных коробок

Герметизация коробок

Устройство подоконника

Подготовка рам

Двери

Навеска и устройство дверей выполняется в такой последовательности: демонтаж временной коробки, выверка и установка постоянной коробки, заделка и шпатлёвка щелей, навешивание дверного полотна. Следовательно, установка двери - мероприятие, которое имеет ту же внутреннюю логику, что и установка окон.

Более тяжёлой двери нужна более тщательная подготовка. Существует две основных системы анкеров:

Стойки и вешалки могут крепиться к этим поверхностям на более поздних стадиях строительства.

Затем возводите стену, вмуро - Распёртые оконные и дверные рамы

Вывая анкера по мере её роста.

Допускается ли проем

Сделать проем в можно во многих случаях. Нередко хозяева квартир слышать отказ. Причин решения несколько:

Устаревшие несущие конструкции всего здания. Дело в том, что у всякого дома есть свой возраст, и если возраст вашего превышает 20 лет, а капитальный ремонт не производился ни разу, то сделать проем в несущей стене дома чревато негативными последствиями.
Дверь в несущей стене этажом выше, ниже сделает невозможной перепланировку вашей квартиры. Важно обратить внимание на местоположение таких отверстий – они не должны находиться точно друг над другом.
Еще причиной отказа является этажность квартиры. На квартиры первого и второго этажа оказывается максимальное давление, потому здесь вероятность получить разрешение на резку отверстия минимальная.
Наличие дефектов строительства. В домах, сданных с нарушениями технологии строительства, встречаются расхождения межпанельных швов, щели между перекрытиями и блоками и другие дефекты. В таких случая вы получите либо категорический отказ, либо требования дополнительного усиления стены.
Материал стен дома. В домах с кирпичными стенами получить разрешение на пробивку отверстия легче, чем в панельных или монолитных зданиях.

Помните: прежде, чем приступать к перепланировке, необходимо согласование проема в несущей стене.

Квартиру, где есть неузаконенные изменения, невозможно продать официально.

Можно ли снести целиком

Что потребуется

Чтобы устроить проем, требуются:

проектные документы. Под этим пунктом подразумевается план перестройки, сделанный инженером-проектировщиком. Чтобы сделать план переделки, необходимо обратиться в институт проектирования. Еще более удачным вариантом станет обращение в отдел проектирования той же строительной компании, которая занималась возведением дома. После того как инженер определил, возможна ли переустройство жилья и в каком виде, он составит окончательный план и выдаст пакет проектных документов (резолюцию относительно несущей способности стен и перекрытий, план этажа, где будут отмечены места под снос и строительство перегородок, определение конструктивных элементов, влияющих на способ усиления проема);
заявление. Заявление пишется в жилинспекции лично вами на специальном бланке;
документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Виды таких документов разнятся в зависимости от формы получения жилья (приватизация, по наследству, по решению суда и так далее). В любом случае, при вас должна быть копия свидетельства о праве собственности на жилье, заверенное в БТИ города;
техническое заключение о состоянии здания и возможности обустройства проема (выдается в проектном институте);
разрешения на перепланировку от собственников квартиры и владельцев соседних помещений (в письменном виде);
договор с подрядчиком, у которого имеется допуск СРО. Поскольку частичный демонтаж несущей конструкции относится к работам, которые не проводятся жильцами самостоятельно, в последствие для подтверждения завершения перепланировки потребуется предъявить допуск СРО, которым должен располагать ваш подрядчик. Без допуска вы не получите акт о завершении строительства, потому лучше не экономить на компании-подрядчике.

Читайте также: