Бизнес на чердаке частного дома

Обновлено: 04.05.2024

Facebook Если у вас не работает этот способ авторизации, сконвертируйте свой аккаунт по ссылке ВКонтакте Google RAMBLER&Co ID

Авторизуясь в LiveJournal с помощью стороннего сервиса вы принимаете условия Пользовательского соглашения LiveJournal

Чердаки, чудаки, чудеса. Бизнес-идеи, упавшие с чердака, и - о чудо! - прижившиеся на земле

Представьте, человек, никогда не занимавшийся бизнесом, сообщает близким о том, что он намерен открыть свое дело. Обычное такое дело: домашнее ателье, мини-ферму, автомойку, частную музыкальную студию. Что происходит дальше? Картина маслом: у окружения автоматически врубается "режим паника", "куда ты лезешь?", "у тебя с головой все нормально?".

А теперь представьте, что человек настолько крепко дружит с чердаком, что непременно хочет открыть необычное дело, чтобы "ух-ты!", чтобы нескучно было. И даже не просто необычное, а вообще за рамками разумного и назло здравому смыслу. Ну, скажем продавать воздух из коровьего хлева или создавать волшебные палочки или открыть туристическое агентство для мягких игрушек. Окружающие седеют, нервно курят, переходят на тихую ласковую речь и все переговоры ведут с безопасного расстояния - это верный признак идеи с чердака! Лови, хватай ее!
А окружающих, как говорится, надо периодически пугать, чтобы сильно не окружали.

Бизнес на деревенских ароматах

Даниела Доррер (Daniela Dorrer) решила заняться арома-бизнесом. Но просто ароматы - это не чуднО, банально, скучно. Опять же конкуренция в этой сфере - мама-не-горюй. Какие шансы у девушки из баварской деревушки? Мы пойдем другим путем, сказала Даниела, и наладила производство особых благовоний "Ароматы хлева". Это баночки с сельским запахом, терпкими нотками сена, соломы и навоза: «Отогните крышку и ощутите подлинный аромат сельских просторов». Чтобы насладиться этим ароматом, нужно купить банку с деревенским воздухом за 6 евро. Заказывают этот аромат не только клиенты из Европы, но и с других континентов - Америки и Австралии:)

Мастерская по изготовлению волшебных палочек

Оmny Wands - мастерская в Москве, изготавливающая волшебные палочки. Есть готовые, можно под заказ. Отставить ха-ха. Всерьез, между прочим! "Каждая наша палочка уникальна, имеет серийный номер и снабжена существенным набором информации, помогающей будущему владельцу определиться с ее свойствами". Дядька-мастер харизматичный и с вооот такенным чердаком. Понравились его ответы в разделе "Вопрос-ответ".

Строительство домов как бизнес с нуля: 3 достоинства и 3 недостатка запуска бизнеса + анализ рынка строительства РФ. Разбор 5 пунктов по планированию бизнеса + сроки окупаемости.

Последнее время люди при деньгах стремятся вырваться из города, заняв домик в пригороде или в близлежащем поселке. Подобная тенденция продвигает строительный бизнес на совершенно новый уровень. Спрос постоянно растет, и крупные компании не всегда могут качественно удовлетворить запросы клиента. Как альтернатива, на горизонте появляются более мелкие фирмы-застройщики.

В сегодняшней статье будут рассмотрены основные моменты запуска бизнеса по строительству домов на продажу. Описание базовых рисков + предоставление данных в решении организационных и производственных моментов позволит стартовать в нише даже дилетанту.

Актуальность бизнеса на строительстве домов

Мы привыкли, что строительство по умолчанию ассоциируется с нереальными капиталовложениями, но, по факту, занять свое место в нише может любой желающий с парой миллионов рублей на руках.

Преимущества затеи	Недостатки направления
Постепенно повышающийся спрос на частные дома. Стереотип, что возводить подобные конструкции могут только квалифицированные мастера, идет на руку фирмам-застройщикам, увеличивая число потенциальных заказов в разы.	Новой строительной организации без связей в узких кругах тяжело быстро выйти на конкурентоспособный рынок. Если набрать новичков в сфере, есть шанс испоганить репутацию компании еще до ее основательного закрепления.
Экономическую ситуацию в нашей стране нельзя назвать стабильной. Вкладывать в недвижимость становится как никогда выгодно, ибо привязка квадратов идет к американскому доллару.	Банковские организации с большой неохотой выдают заемные средства на бизнес в строительной сфере. Связано это с рисками запуска и сроками возврата заемных средств. Доверие к новоиспеченной организации минимально.
Застройщики по многоэтажкам получают до 30%-34% прибыли, когда возведение одного дома может принести застройщику чистый доход в 40%-45% поверх вкладываемых средств.	Высокий уровень конкуренции. Хотя рынок и находится в постоянном спросе, говорить об его перенасыщении не приходится. В некоторых городах борьба за место под солнцем в строительстве крайне жестокая.

Согласно статистике Росстата, в мелких и средних городках строительством занимаются компании из 30 — 80 сотрудников.

Доля непосредственного строительства жилых домов составляет 35.6% от всего объема рынка услуг ниши.

Помимо основного типа деятельности, подобные компании занимаются и выполнением смежных заказов, по типу подготовки участка, отделочных работ и тому подобного.

Если не боитесь трудностей на начальных этапах становления дела + у вас имеется хоть какой-то опыт в строительной сфере, то запустить подобный бизнес-проект станет вполне посильной задачей.

Наличие деловых связей в сфере еще больше повысит шансы на успех. Тут главное умело втиснутся между крупными застройщиками, ведь в 75%+ они берутся за масштабные объекты, оставляя строительство мелких домов на мелкие компании локального рынка, одной из которых как раз можете стать и вы.

Строительство домов как бизнес с нуля – особенности планирования + расходная часть

Строительная фирма – это объект среднего бизнеса. Даже эконом вариант запуска потянет от 1 миллиона рублей. Просто нанять рабочих и начать строительство домов под реализацию в обход закона не является эффективной стратегией развития. Ваше начинания либо пресекут на законодательном уровне, либо просто вытеснят более профессиональные конкуренты.

Как и в любом бизнесе, придется побеспокоится о разработке бизнес-плана. В частности, рассмотреть вопрос регистрации, производства, маркетинга и финансов. Далее пройдемся по каждому из пунктов детальнее.

1) Вопрос регистрации

Достоинства и недостатки наблюдаются у любой из правовых форм собственности. Если речь об индивидуальном предпринимательстве, то здесь имеются попущения в отношении бухгалтерии. Хотя отчетность и не требуется формально, для строительной организации вести ее все равно нужно из-за связи деятельности с материально-техническими рисками.

Обратите внимание! Помимо прямого бизнеса на возведении домов с нуля, можно открыть строительную компанию. Подобный формат предусматривает использование авансовых средств со стороны заказчика, что уменьшает финансовое давление на застройщика со старта деятельности.

ООО подразумевает больший размах бизнес + возможность сотрудничества с юридическими лицами. В 75%-80% случаев начинающие бизнесмены в сфере строительства отдают предпочтение организации сразу, заранее предоставляя бизнесу поле для расширения в будущем.

Инструкция по регистрации ООО представлена в таблице ниже.

Если строительная организация будет работать с договорами свыше 3 000 000 рублей или принимать участие тендерах с конкурсами госзаказов, потребуется вступление в саморегулирующую организацию (СРО). В строительной нише данный шаг заменяет лицензирование.

Важно! В СРО не могут вступить организации, стоимость контрактов которых ниже 3 миллионов рублей. Среди прочих ограничений – постройки только временных объектов, заказы на физлиц и отсутствие соглашений с государственными заказчиками.

После регистрации ООО требуется стать на учет в пенсионном и ФСС. Также составляем список участников организации и получаем коды статистики Росстата. Изготовляем печать и открываем расчетный счет в банке.

2) Какой формат построек выбрать

Здесь стоит отталкиваться от запросов потенциальных покупателей. Для начала нужно изучить спрос на недвижимость в рамках региона распространения. По статистике, только 25% жилья россиян составляет частный фонд.

На что обращает внимание покупатель частного дома:

площадь. Наибольший спрос у домов в 120-230 квадратов. Жилье от 280 квадратных метров продать в разы сложнее;
этажность. В спросе 1.5 этажные конструкции, где первый этаж является основным, а верхние идут как дополнение (мансард или детская);
нормы метража. Здесь отталкивайтесь от норм жилых помещений.

Не последнее значение имеет инфраструктура. Меньше 1% хотят дом в глубинке. Для других важно наличие вблизи магазинов, школ, транспортных развязок и прочих социальных благ. Чем выгоднее с этой точки зрения место, тем быстрее продастся дом.

Какие дома можно строить под ключ:

из кирпича. Статусный и долговечный вариант с архитектурой любой сложности. Строить долго + по цене может себе позволить не каждый;
из пеноблоков. Дешевая кладка и доступная цена делают такие дома «под ключ» весьма популярными на рынке. Из минусов отметим только более низкую прочность. Особое внимание следует уделять поставщикам материала;
газобетон. Дома легко укладываются + имеют высокий запас по гибкости планировки. Цены также не кусаются. Из минусов – сильная поглощаемость влаги и проницаемость пара;
каркасного типа. Экономная сборка, быстрая сборка, сбережение тепла, отсутствие усадки – только малая часть преимуществ рассматриваемых конструкций. По долговечности рассчитаны на 55 -80 лет;
срубы. Экологично, уютно и долговечно, но строить подобные конструкции тяжелее прочих типов сооружений. Проблемы чаще всего касаются усадки и разводки инженерных сетей. Дорогой вариант для эстетов;

Помимо классификации по материалам, имеется распределение и в архитектуре – хаусботы, домильоны, финские, энергосберегательные, русская классика и так далее. Новым компаниям выгоднее следует начинать с ходовых вариантов, где скорость реализаций с молотка без ущерба в стоимости будет стоять на первом месте.

3) Производственные моменты бизнеса по строительству домов

В производственную составляющую входит определение площадей под будущую застройку, набор персонала, закупка оборудования, проектирование, выбор стройматериалов и тому подобное. Далее детальнее остановимся только на основных моментах.

А) Выбор земли + разрешение на постройку

Оптимальное решение – закупка площадей под частное строительство с возможностью дальнейшей перепродажи. При желании сэкономить, можно выбить участок побольше, где есть возможность возвести сразу 3-5 домов с последующим размежеванием.

Обратите внимание! Не сбрасывайте со счетов покупку участков с ветхими и полуразрушенными зданиями. Если место географически очень привлекательно, за землю допустима даже мелкая переплата.

Стоимость земли обычно составляет от 18% до 25% общей стоимости строительных работ. Перед оформлением участка закажите анализ по геологии и геодезии, дабы подтвердить ее пригодность для постройки дома. Цена услуги от 3 500 рублей и выше.

Что нужно для получения разрешения на строительство:

генеральный план;
паспорт на земельную площадь;
контракт по аренде или копия договора покупки;
специализированное постановление о пригодности земли под постройку.

Если все в норме, на руки выдается паспорт + разрешение. Проектирование жилого здания – это отдельный документ, который нужно начинать разрабатывать параллельно с оформлением разрешений под постройку.

Б) Оборудование с инструментарием

Молодой фирме не имеет смысла закупать дорогостоящее оборудование со старта.

Первые 6-12 месяцев можно арендовать технику и дорогие инструменты у специализированных фирм.

В список стартовой закупки нужно указать только те инструменты, которые применяются в строительстве на 80%+ процессов.

Минимальный набор инструментария включает:

ручные наборы;
дрельки;
перфоратор;
лобзик;
шуруповерт.

Средний расход на оборудование колеблется между 10 000$ и 20 000$. Если в расчет взять сырье на внешнюю и внутреннюю отделку, сумма увеличится еще на 25 000$ – 30 000$. На возведение одного дома уходит от 6 до 10 месяцев с условием хватки ресурсов.

В) Набор сотрудников

Крупные и средние строительные компании, занимающиеся возведением домов под ключ, обычно пользуются услугами компаний-посредников. Если бизнес мелкий, и в оборот за раз берётся не более одного проекта, то можно собрать собственную бригаду.

Кого брать на постоянную работу:

прораба;
разнорабочие и узкие специалисты – 4-8 человек;
менеджера;
бухгалтера.

Руководителем значится владелец идеи. Бухгалтерские услуги можно отдать на аутсорсинг или даже вести самостоятельно (если есть навык). Возведения дома с нуля тянет за собой множество разнонаправленной работы – проектирование, постройка стен, внутренняя отделка, коммуникации, вода, дизайн ландшафта и так далее. Брать 5-10 узконаправленных мастеров на постоянку или обратиться к фирмам-посредникам – решайте сами. С учетом постоянного притока заказов, по стоимости выйдет примерно одинаково.

4) Маркетинговая составляющая

Просто запустить в оборот бизнес по строительству домов на продажу недостаточно. Новичок рынка обязан заработать себе имя и найти постоянные каналы по притоку заказов. Хорошим тоном считается наличие портфолио с готовыми проектами , но у новообразованной фирмы такого нет. Придется потерпеть 5-10 месяцев, пока не будет выполнен первый заказ, либо заняться подсобными работами – это сократит время наработки репутации втрое.

Базовые каналы поиска заказчиков:

знакомые в проектных компаниях. Связи в строительных кругах – прорабы, риелторы, дизайнеры, архитекторы и так далее;
печатная продукция для распространения в строительных магазинах и прочих специализированных точках;
объявление вблизи мест, где активно занимаются новостройкой многоэтажных домов;
распространение объявлений в поселках коттеджного типа и вблизи дач;
разработка и продвижение личного сайта;
активное участие в городских мероприятиях и выставках.

Не стоит сбрасывать со счетов и классические подходы в рекламе – это баннеры, заметки в рекламных газетах и короткие ролики на местном телевидении. Если планируете работать без предоплаты, то разрыв между стартом строительства и поиском клиентов можно увеличить, но сильно экономить на рекламе нельзя в любом случае.

Особенности бизнеса на строительстве домов:

5) Расходы и окупаемость бизнеса

Все зависит от масштабов заказов и времени на их выполнение. Если человек вкладывает деньги из собственного кармана с последующей продажей, то сроки возврата в 2-3 раза увеличатся. Работа с частичной предоплатой проще, но найти клиентов новой фирме сложнее.

Статья	Сумма (₽)
Инструментарий и оборудование	350 000
Строительные материалы	450 000
Маркетинг	50 000
Зарплата	400 000
Прочие расходы	80 000
Итого:	1 330 000₽

Средний период окупаемости в нише до 12 месяцев . Даже несмотря на существенные расходы, хороший загородный дом можно легко продать за 2 000 000+ рублей. Параллельное курирование нескольких проектов увеличит приток средств с бизнеса по строительству домов пропорционально.

Знаете, какое самое теплое и сырое место в многоэтажном доме? Чердак. Дело в то, что система отопления в многоэтажках устроена так, что вода подается именно с чердака, где обычно размещаются все трубы разделительные системы, благодаря чему температура там всегда выше на 7-10 градусов, чем во всем остальном доме.

Именно поэтому мы предлагаем вам воспользоваться чердаком (при наличии у вас всех разрешительных документов) как местом, где вы сможете организовать бизнес на выращивании грибов.

Все, что вам понадобиться для этого – обеспечить при помощи специальных приборов нужную влажность воздуха, и завести ящики с землей и перегноем.

Так же будет необходимо провести работы по полной герметизации чердака и установке очистителей воздуха, чтобы никакие запахи (а это – единственный и главный минус подобного производства) не попадали в жилые помещения, мешая вашим соседям, или на улицу.

Ну и конечно же нужно будет позаботиться о полной водоизоляции пола, чтобы не повредить потолки в расположенных ниже квартирах.

Бизнес идея: грибница на чердаке

Что касается бизнеса по выращиванию грибов, то его отличают три вещи: первое – невысокие первоначальные вложения, второе – низкие трудозатраты, третье – высокая прибыль.

А согласно имеющимся у нас расчетом, тратя на обслуживание теплицы по 2-3 часа каждый день, вы будете получать 400-700% прибыль с каждого рубля, который вложите в свое дело.

Продавать грибы так же довольно просто. А делать это вы сможете как на местном рынке, так и через продуктовые магазины и супермаркеты.

Но лучший вариант – организовать продажу грибов с доставкой на дом, что позволит вам обзавестись целой сетью постоянных клиентов, а значит – и постоянным доходом.

Выращивать же грибы можно в течение всего года, что добавляет предлагаемому бизнесу еще один плюс – стабильность.

Если вы давно не бывали в пригороде, и не особенно хорошо помните, как выглядят частные жилые строения, то я настоятельно рекомендую вас поехать туда, и пройти по паре-тройке улиц. Эта небольшая экскурсия позволит вам понять, как мало чердаков используется их хозяевами, и что у вас есть шанс занять место на огромном и никем не занятом рынке, предложив всем желающим переоборудовать чердаки в их домах под служебные и жилые помещения.

Сама схема подобного переоборудования невероятно проста, и любой, кто умеет работать руками, следуя ей, сможет превратить чердак в уютное жилье или удобный офис.

Поговорим подробнее, как реализовать данную бизнес идею:

Вначале работ обязательно нужно укрепить каркас, заменив или усилив стропила.
Параллельно следует проверить фундамент дома, чтобы убедиться, что он способен вынести дополнительный вес. А столько порой может прибавить дом после работ, проведенных на его чердаке – рассчитайте дополнительную нагрузку. Фундамент можно усилить. А можно заменить металлическую или шиферную крышу на более легкое покрытие (те же битумную черепицу) и тогда после переоборудования чердака вес здания не увеличится.
После этого нужно сделать окна, которые могут располагаться как в торцевых стенах, так и в крышах – мансардные окна.
На следующем шаге из дерева или алюминиевого профиля создается каркас будущих помещений – стены, дверные проемы, тому подобное.
Таким же каркасом следует обшить с внутренней стороны всю крышу. Именно в ячейках этой конструкции вы поместите утеплитель, который защитит создаваемые вами помещения от холода и жары.
После следует провести проводку и водопровод, если таковой включен в ваш проект, воздуховоды для вытяжки и вентиляции и водопроводные трубы, подключив их к коммунальной системе.
И уже после этого можно вставить окна, обшить все внешние поверхности вагонкой или гипсокартоном, наклеить обои, вставить двери, и повесить осветительные приборы и окончательно укомплектовать сантехнические узлы.

Работы, как вы видите, предстоит много. Но это означает только одно – отличный заработок для всех, кто решит посвятить ей свое свободное время, или превратить ее в свой основной бизнес.

Я специально провел небольшие исследования, в результате которых выяснил, что 95 из 100-а жителей нашей страны никогда не задумывались, что они могут увеличить свое жилье за счет чердака на 60-90 процентов. А те, кто думал о подобной возможности, считают, что работы потребуют от них столько же вложений, сколько и строительство нового дома.

Но это далеко не так. Стоит составить смету, учитывая в ней все, что понадобиться для обустройства чердака, и станет понятно, что все описанные мною работы можно вложить в 3-5 или чуть больше тысяч долларов. А какова будет ваша наценка, считайте сами.

Я же могу подсказать, что на чердаке можно создать отдельное жилье, в котором могут поселиться молодые члены семьи. И это жилье может иметь вход как с первого этажа или со стороны двухэтажной общей веранды, так и может быть оснащено отдельной лестницей, что сделает его абсолютно автономным. В подобном случае владельцы квартиры на чердаке даже смогут сдавать ее, что позволит им вернуть затраты на переоборудование чердака буквально за пару лет.

Также на чердаке можно оборудовать уже упомянутый мною офис, готовый принять и работающего на дому фрилансера, и коллектив небольшой фирмы. В нем можно устроить библиотеку или зону для отдыха, игровые комнаты для детей и тренажерный зал. Люди, любящие приглашать друзей, могут оборудовать на чердаке подобие бара или ночного клуба, а женщины, которым надоело ютиться в крохотной кухне и тесной ванной, перенести кухню сюда, расположив рядом постирочную и сушилку.

В конце концов, любители миниатюрных железных дорого именно здесь могут разместить тот игрушечный мир, о котором они так долго мечтали, а ценители кино могут оборудовать на чердаке свой домашний кинозал. Возможности, если проявить фантазию, открываются безграничные. И я надеюсь, что когда вы будете составлять свое личное деловое предложение, вы учтете их все, что позволит вам найти ключ к сердцу любого клиента. А им может стать практически каждый хозяин частного дома, у которого имеется более-менее просторный чердак.

Видео по теме: Переоборудуем чердак

Всё дело в самой крыше. Если она треугольная - загорать туда полезут только самоубийцы. Плоские крыши как правило покрыты битумом, который на жаре плавится до состояния жевательной резинки. Плюс ко всему - порча крыши например ножками шезлонгов - жильцы верхних этажей будут довольны

Я люблю загорать на пляже.

Я на одном многоэтажном доме-новостройке в нашем городе видела оборудованную площадку. Насколько я поняла, эта площадка - собственность последней квартиры. На этой площадке можно проводить вечеринки, оборудовать бассейн. Хотя я бы ни за что не поднялась на такую высоту.

В нашем городе также начали строить квартиры в мансардах (правда, в новых домах). По идее, можно было бы устроить некое подобие жилья для бедных людей на чердаках. Хотя жители последних этажей будут явно не в восторге. В Москве, по-моему, был подобный прецедент. Владелица квартира, которая сушила на чердаке белье, подала в суд на человека, который там же устроил себе то ли квартиру, то ли рабочий кабинет (и, насколько я знаю, он согласовывал свои действия с ЖЭКом).

Есть такая штука - операция "Антитеррор" называется. Даже если Вы пройдете все согласования, никто Вам не даст пускать кучу народа на крышу жилого дома. И жильцы - первые. Опять же возникает проблема с уборкой подъезда. Об этом тоже узнаете от жильцов.

ОСВОЕНИЕ ЧЕРДАКОВ И КРЫШ - один из важнейших аспектов любого бизнесса. Если вы правильно выбрали "крышу", то вам и "чердак" не поломают.

Проблем с разрешениями и жильцами не дадут начать и в дальнешем
спокойно работать. Однако у нас в городе имеются квартиры построенные на крышах некоторых домов (хозяева наверняка не простые смертные).
А насчет площадок для отдыха вопрос, как быть с отдушинами которые как правило выходят на крышу и аромат оттуда-а-а еще тот!

Идея бред. Где-то может быть в регионе и сойдёт( в чём сильно сомневаюсь), а вот в крупных городах даже не дёргайтесь. Приватизировать чердак очень капиталоемкое предприятие.

Идея бред. Где-то может быть в регионе и сойдёт( в чём сильно сомневаюсь), а вот в крупных городах даже не дёргайтесь. Приватизировать чердак очень капиталоемкое предприятие.

КРЫШИ _ ЧЕРДАКИ- ЭТО ВСЁ ДЛЯ КАРЛЛСОНОВ!
вот ТУТ найдёш всё что надо для бизнеса!

Угу. На бесплатном хостинге только самые настоящие бизнесмены и хостятся.

Они очень любят экономить :)))

А название интересно что обозначает?

Угу. На бесплатном хостинге только самые настоящие бизнесмены и хостятся.

Они очень любят экономить ))

А название интересно что обозначает?

Да отстой! Согласен!

Самый злой модер форума

Кошкин дом заявляет:

КРЫШИ И ЧЕРДАКИ В МАРТЕ - НАШИ!

Ну вот, Шарикова не видно, потому идеи бизнеса с чердаками. крышами, балконами, подвалами в марте не предлагать!

По теме антитеррора не пропустят. К стати о крышах, мы по молодости загарали на крыше и даже вечеринки устраивали, о одной такой рассказ напишу, вот тему напомнили. Правда там вещи будут описываться несколько не красивые с точки зрения морали.

А идея была бы не плоха, но власти не допустят. А жаль

Отношусь к людям так, как хочу, что бы они ко мне относились. Поступаю с людьми так, как они со мной поступают.

фильм смотрела??он даже тут на форуме есть!

Самый злой модер форума

Шариков порубит кошек на мясо. :twisted: :evil:

Ja v Germany usche 9let iz nix 6let schil na cherdake ,i schas schivu na nom,
i ne schaleiu ,pravda chto zagarat negde .v evrope vse cherdaki ispolzuiutsa pod schilo ,takchto delaite ,tolko c umom ne tak kak privikli lischbi bilo ,a kak i uslovija ne kavo ne interisuet

Костяк идеи хорош только сыро это все. У моего друга на крыше его дома (девятина) вообще летом сделали какие-то хулиганы естесственный бассейн - заткнули дыры водостоков и наполнили всю крышу до бортиков водой. Получился реальный бассейн глубиной около 80 см и площадью водной глади около 300 кв. м. Почему там ничего не текло не знаю. Просто людям кайф было просто подняться на крышу своего дома и поплавать немного в этой ванне. Дети вообще счастливы были.

Воплощать только можно в большом городе, где людям проблемно выехать и покайфовать за его пределы.

Надо только определиться с "упакованным" районом и найти в нем димишка с такой крышей. Оборудовать и вперед. Для воплощения правда надо иметь подвязки на уровне не менее третьих рук администрации города. Узаконить это все не реально (пожарники, ветеринары и прочее) Лучше застолбив такое место скооперироваться с реальным клубом или рестораном и организовывать все вместе (бар, надувные бассейны, пальмы, травка ковровая и т.д.)

А про подвалы это не реально. В администрации любого города есть отдел по управлению имуществом и все эти муниципальные подвалы уже давно находятся в аренде у всех сотрудников администрации за копейки, и если приходит какой-нибудть предприниматель ему как правило это сдают в частном порядке в субаренду за бешеные деньги.

Читайте также: