Беседка на фундаменте это объект капитального строительства

Обновлено: 28.03.2024

В 2019 году вступил в силу закон о садоводстве и огородничестве. Но до сих пор дачники задаются вопросами: надо ли ставить на кадастровый учет баню и теплицу, придется ли платить налог за сарай и можно ли избежать ответственности, если не соблюдать формальности. Мы изучили текст закона, поговорили с юристами и нашли ответы на вопросы о дачных постройках.

Садовые и огородные участки — что нужно знать собственнику

Земельные участки делятся на два типа:

  • огородные участки — на них можно возделывать землю и выращивать урожай, но нельзя строить жилой дом или капитальную хозпостройку;
  • садовые участки — на них можно возделывать землю, выращивать урожай, строить жилые дома и хозяйственные постройки, например, теплицу, баню, беседку и сарай.
  • Заказать официальный документ в ЕГРН. За выписку нужно заплатить госпошлину — 870 ₽. Документ будет готов в течение недели.
  • Самостоятельно поискать участок на кадастровой карте. В поисковую строку сервиса нужно ввести кадастровый номер участка или его адрес и посмотреть результат.

Участок на кадастровой карте


Участок предназначен для ведения садоводства, поэтому на нем можно строить дом и сооружения на фундаменте
От назначения участка зависят ваши дальнейшие действия. На огородном участке можно поставить сарай для хранения инвентаря или бытовку, но нельзя строить жилой дом.

Дачный домик

Если на огородном участке вы построите дом, его могут посчитать самовольным строением и потребовать снести
Если у вас садовый участок, вы можете строить:

  • дом;
  • сарай;
  • баню;
  • теплицу;
  • колодец;
  • беседку.

Дачный ангар на участке

Каркасную теплицу легко разобрать и перенести, поэтому ее не нужно ставить на кадастровый учет
Выгодно продаем дачный участок

Какие нюансы нужно учесть при оформлении постройки

Зарегистрировать постройку можно, если она соответствует критериям.

  • Постройка стоит отдельно, на расстоянии не менее 5 метров от улицы и 3 метров от внутренних границ участка.
  • Высота постройки не превышает трех этажей или 20 метров.
  • Объект построен для садового, дачного или хозяйственного пользования.

Важно: каждый тип построек на участке подчиняется определенным правилам расположения относительно других — их нужно учитывать при строительстве. Если построить птичник ближе четырех метров от дома — его не зарегистрируют и потребуют перенести.

Какие проблемы могут возникнуть, если не зарегистрировать постройку

Этапы регистрации постройки

Вы можете самостоятельно зарегистрировать постройку. Рассказываем, как это сделать.

  • Заполните декларацию объекта. На сайте Росреестра скачайте форму декларации об объекте недвижимости и заполните документ. В нем укажите основные характеристики строения: адрес, размеры, материал, назначение, год ввода в эксплуатацию.
  • Получите технический план. Заполненную декларацию передайте кадастровому инженеру — его можно найти через Реестр саморегулируемых организаций. Чтобы подготовить технический план объекта, кадастровому инженеру обычно хватает информации из декларации. Но если у него возникают сомнения, он может настоять на проведении технической экспертизы объекта. От этого зависит конечная стоимость технического плана — стоимость услуг колеблется от 8000 до 15 000 ₽.
  • Оплатите госпошлину — 350 ₽. Реквизиты можно посмотреть на сайте регионального Росреестра.
  • Подайте документы в Росреестр. Нужно подготовить паспорт, документы на землю или выписку из ЕГРН, план участка и заявление о регистрации. Пакет документов можно лично увезти в Росреестр или подать через МФЦ. Если ошибок в документах нет, строение ставят на кадастровый учет в течение 10 дней.
  • Получить выписку из ЕГРН — она подтверждает права собственности. С этого момента вы можете распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продать, подарить, передать по наследству.

Плюсы регистрации постройки на фундаменте

Некоторые дачники негативно относятся к регистрации хозяйственных построек. Они считают формальности ненужными хлопотами и дополнительной финансовой нагрузкой — если поставить строение на кадастровый учет, придется платить налог. Однако оформление хозобъектов несет и преимущества.

Цены на деревянные беседки под ключ 2021

Строение можно застраховать. Чтобы построить беседку, на материалы и работу можно потратить несколько сотен тысяч рублей.
Средняя стоимость беседки на фундаменте под ключ
Крупные вложения лучше защитить — застраховать. При оформлении полиса страховщики запросят выписку из реестра недвижимости. Конечно, недобросовестные страховые агенты могут закрыть глаза на отсутствие регистрационных документов. Но если наступит страховой случай, у вас могут возникнуть проблемы с получением выплаты: постройка в Росреестре не числится, и вам будет сложно доказать, что она была.

В дачном доме можно прописаться. Если вы построили капитальный дом, провели отопление, подключили круглогодичное электричество и поставили строение на кадастровый учет — вы можете прописаться в этом доме.

Избежать пограничных споров с соседями. Когда ставите строение на кадастровый учет, прикладываете к заявлению технический план участка, в котором определены его границы и указано расположение объектов на нем.

Какие постройки облагаются налогом

После регистрации строения вам придется платить налог на имущество. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки — в разных регионах она разная, но не может быть меньше 0 и больше 0,3%.

Вы можете получить льготу на одну хозпостройку, площадь которой меньше 50 квадратных метров, — налог с нее взиматься не будет. При этом неважно, сколько земельных участков у вас в собственности — вы можете выбрать всего одну льготную постройку.

Чтобы воспользоваться льготой, надо заполнить заявление. Документ можно лично унести в районную инспекцию ФНС, передать через МФЦ или подать в личном кабинете налогоплательщика.

Важно: льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности.

Подборка наиболее важных документов по запросу Беседка объект недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Беседка объект недвижимости

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Беседка объект недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости В данном случае навес, беседка и ограждения, на которые истец просит признать право собственности, не являются самостоятельными объектами недвижимости, а созданы как элементы благоустройства земельного участка и носят вспомогательные функции. Доказательства того, что эти объекты созданы именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и соблюдением градостроительных норм и правил, материалы дела не содержат. При этом истцом не представлено доказательств наличия у него каких-либо прав на соответствующий земельный участок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Федеральный закон о садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд: предыстория, новации, оценки
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2019, N 2) Благодаря Закону N 217-ФЗ впервые в законодательстве федерального уровня появилось определение садового дома (как здания сезонного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании) и хозяйственных построек, под которыми законодатель понимает сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. То, что приведенный перечень хозяйственных построек не является закрытым, - безусловный плюс, так как это открывает возможность постановки на государственный кадастровый учет при одновременной регистрации прав заборов, мангалов, беседок, арок, трельяжей, шпалер, пергол, клумб, арабесок, бордюров, альпинариев, рокариев, альпийских горок, искусственно созданных антропогенных водных объектов, аллей, живых изгородей, конструкций для ползучих растений и прочих элементов ландшафтного дизайна как иных сооружений и построек.

Подборка наиболее важных документов по запросу Фундамент объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Фундамент объект капитального строительства

Судебная практика: Фундамент объект капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 34 Федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" "Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что на спорном земельном участке полностью завершены работы по сооружению фундамента, расположен объект незавершенного строительства степенью готовности 10%, при этом срок действия договора аренды истек, право на однократное заключение (продление) договора аренды без торгов для завершения строительства ответчиком реализовано, строительство объекта недвижимости не закончено, руководствуясь статьей 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), положениями статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), пунктом 33 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пунктом 21 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у общества объекта незавершенного строительства."

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Фундамент объект капитального строительства

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2022) Если вы намерены приобрести объект незавершенного строительства и достраивать его своими силами, то достаточно заключить обычный договор купли-продажи недвижимости. Объект незавершенного строительства является недвижимостью, если возведен фундамент (см. Позицию Верховного Суда РФ, ВАС РФ). Вы станете собственником такого объекта после регистрации вашего права на него (п. 1 ст. 551 ГК РФ, п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости ". На основании указанного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что ответчиком произведены работы и завершено строительство спорных объектов незавершенного строительства степенью готовности 10% - фундаментов на дату их государственной регистрации, при этом спорные объекты невозможно перенести без несоразмерного ущерба его назначению, в связи с чем данные объекты обладают всеми необходимыми признаками объектов недвижимости. "

Является ли беседка (4 столба и навес), установленная на приусадебном земельном участке, хозпостройкой?

Если "нет" - каким нормативным актом это регламентируется?

Будет ли беседка наряду с сараем учитываться при реальном разделе дома в части распределения квадратных метров?

Что показывает судебная практика в подобных делах?

В какой орган местного самоуправления должен быть сделан запрос относительно соответствия "беседки" значению слова "хозпостройка"?

Федеральным законодательством не установлено значение понятий «беседка» и «хозяйственная постройка», перечень объектов, отнесенных к хозяйственным постройкам, встречается в нормативных актах органов местного самоуправления. В судебной практике встречаются разные подходы: иногда беседки относятся к хозяйственным постройкам, иногда нет. При разделе дома осуществляется раздел всех объектов, возведенных на земельном участке. По вопросу отнесения беседки к числу хозяйственных построек Вам следует обратиться в администрацию Вашего муниципального образования.

Здравствуйте! Хозяйственное общество подало иск в Арбитражный суд, он принял к рассмотрению в порядке упрощенного производства заявление Иск к Управлению МВД о взыскании стоимости фактически оказанных услуг. Вместе с отзывом на исковое заявление ответчик заявил ходатайство о привлечении в качестве третьего лица конечного заказчика фактически оказанных услуг территориального органа полиции. Также от другого лица (ООО) поступило исковое заявление и к истцу и к ответчику о признании недействительным договора возмездного оказания услуг по мотивам заключения договора с нарушением положений законодательства о закупках для государственных нужд. Подскажите, разве будет ли вправе арбитражный суд рассмотреть такое дело в порядке упрощенного производства в данном случае?

Я являюсь ИП с сотрудниками, состою в СРО по проектированию. Являюсь ли я организацией и какое разрешение ИП должно давать себе на подписание документов электронной подписью?

Беседка 3х3


Как построить беседку в соответствии со строительным законодательством? Какие формальности нас ждут, когда мы хотим поставить беседку или садовый магазин на участке?

Эти вопросы задают и простые дачники и многие инвесторы, желающие создать тихий уголок на своей кровной собственности. Что стоит знать, прежде чем делать беседку на земельном участке?

Интерпретируя строительный закон – и беседки, и сараи и флигели можно назвать сооружениями. Жилые дома и здания постоянно связаны с фундаментом, залегающим, как правило, глубоко в земле. А сооружения растут без фундамента и (в свете законов и правил), они рассматриваются просто как временные строения.

Итак, как должно протекать строительство беседки, погреба, лабаза, гаража или кладовой? Обязательные положения вызывают определенные сомнения. Независимо от того, требуется ли разрешение для строительства беседки, сама необходимость разрешения для строительства будет зависеть от того, насколько крупным будет этот стройобъект, какой участок будет расположен под ним (и рядом с ним), а также есть ли уже на этой земле аналогичное здание.

Является ли беседка элементом малой архитектуры?

Закон о строительстве говорит, что строительство или возведение озелененных сооружений не требует разрешений на строительство. Многие из нас включают беседки и сараи в ряд таких предметов. Правильно ли это?

Согласно строительному закону, объекты малой архитектуры следует понимать как объекты с относительно небольшими размерами. Это могут быть, например, элементы религиозного богослужения, такие как часовенки, фигуры, колокола и другие объекты архитектуры для сада или небольшого участка.

Также это могут быть объекты коммунального обслуживания, которые ежедневно проводят и поддерживают порядок (например, песочницы, качели, лестницы или мусорные баки). Забор также трудно рассматривать как большой объект.

Поэтому его тоже, типично, рассматривают как объект малой архитектуры. В законе о строительстве, к сожалению, четко не указано понятие беседки. Тем не менее, рекомендуется относиться к нему как к легкой конструкции, обычно с ажурными стенами, без фундамента и без внутренних массивных установок.

Строительство беседки и кладовой — делать ли с разрешением, или без разрешения?

Если садовый магазин или беседка — это сооружение, то есть оно не постоянно связано с землей фундаментом, оно не требует разрешения на строительство, и все, что вам нужно сделать, это уведомить соответствующие органы местного самоуправления в намерении возвести такое здание.

При отправке документов, необходимо указать план участка с местонахождением сарая или беседки, а также договоренностями и мнениями, требуемыми отдельными правилами (например, для охраны окружающей среды или для защиты гидрообъектов).

Однако следует помнить, что в строительном законодательстве говорится, что разрешение на строительство не требуется для беседки площадью до 25 м², но общее количество таких зданий на участке не может превышать двух на каждые 500 м² площади участка. Разрешение будет необходимо, если площадь здания превышает 25 м².

Беседка из дерева

Разрешение на строительство или уведомление компетентного органа не требуется в случае беседок или фермерских зданий на участках в семейных садах с площадью здания до 25 м² в городах (и до 35 м² — за пределами города). Однако высота этих зданий не должна превышать 5 м на крутых крышах (высота конька крыши) или 4 м — на плоских крышах.

Прежде чем строить беседку на участке, стоит пойти в надлежащий офис и уточнить вопрос о разрешении с должностными лицами. Иногда выясняется, что различные офисы интерпретируют правила несколько иначе.

Независимо от того, будет ли строительство беседки требовать уведомления или разрешения до его создания, все формальности должны быть завершены. Таким образом, мы избежим ситуации, когда строительство беседки будет считаться произвольным, и его придется легализовать, что влечет за собой значительные сборы или даже штраф.

Читайте также: