Бассейн в квартире провалился пол

Обновлено: 02.05.2024

В Москве жителей элитной многоэтажки может залить в любую минуту словно водопадом, а неадекватные гости пентхауса, которые там появляются чуть ли не каждый день, не на шутку пугают собственников квартир своим поведением. Дело в том, что на последнем этаже владельцы установили большой бассейн и 60 тонн воды давят на несущие стены, которые явно не рассчитаны на такой вес. А вот сами апартаменты сдают любому желающему, готовому устроить там шумную вечеринку.

Кто не мечтал о бассейне в квартире? Соседи человека с бассейном в квартире. Для начала недовольные жильцы элитной столичной многоэтажки ведут нас в подвал.

Трещины на несущих стенах заделаны. Но, говорят жильцы, обещали вернуться. Нина Ульяновна, учитель физики с 40-летним стажем, заявляет: законы Ньютона никто не отменял.

"Зависит еще от высоты гидростатическое давление. И оно действует по всем направлениям", — говорит она.

Правда, у Ньютона яблоко падало. А здесь из-за бассейна на крыше может обрушиться целый этаж.

Объясняем. Хозяин пентхауса вложился в ремонт. Дорогая отделка, прекрасная планировка. Изюминка — огромный для квартиры бассейн. 60 кубометров, 60 тонн воды давят на бетонное перекрытие на уровне девятого этажа. Опасность крушения действительно существует. И это не все.

Жилье сдается. Месяц — 300 тысяч рублей, можно посуточно. А теперь представьте, какие вечеринки закатывают арендаторы, если платят такие деньги? Говоря на молодежном сленге, отрываются по полной.

Соседи снизу вздыхают: каких маргиналов здесь только не видели. И чего у них над головой те только не вытворяли. По слухам. Следующее видео в качестве иллюстрации — что можно делать весельчакам в домашнем бассейне.

А еще жильцы слышали не только мяуканье и громкую музыку. Смущенно шепчут: там кто-то громко стонал. Мы исключительно предполагаем: квартира, четыре комнаты с кроватями, 360 квадратных метров, бассейн, хамам — все это для забав и утех.

Несмотря на холод, идем на крышу. Смотрим мангал, где кто-то жарит шашлык.

Рядом еще постройка. Отапливается за счет подъезда. А ведь кровля — место общего пользования жильцов. И каждый имеет право быть здесь.

Они называют это все самостроем. Расспросить хозяев квартир и помещений на верхних этажах дома не удалось. Никто не открыл двери.

"Да, эта проблема есть. Мы сейчас опять всем выписали очередные предписания. И нас жилинспекция озадачила, чтобы мы выходили в суд с требованием о сносе", — говорит управдом.

Управдом заверил: решение о постройке выдавала другая компания. За взятку или нет, не знает никто. С законами физики эти люди, скорее всего, незнакомы. А вот что такое бассейн в квартире или собственном доме — они знают наверняка.

Судьи ухихикались. В Питере семья в обычной квартире сделала плавательный бассейн. Дело было, хоть и на 1-м этаже, зато в многоэтажке. И их же соседка подала жалобу в прокуратуру. Затем дело пошло прямиком в суд.

Прокуратура Красногвардейского района Санкт-Петербурга нагрянула к этим любителям домашнего плавания с проверкой. Для пущей убедительности они прихватили с собой сотрудников Роспотребнадзора.

И таки да: в квартире многоэтажки в микрорайоне «Новая Охта» они обнаружили самый настоящий бассейн. В итоге бдительные стражи порядка направили исковое заявление в Красногвардейский районный суд г. Санкт-Петербурга.

В иске было черным по белому написано: плавательный бассейн как нарушающий нормы законодательства РФ требуем ликвидировать.

Подробнее о законодательной стороне вопроса см., в частности, санитарные правила СП 2.1.3678–20, утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44.

Надо сказать, что обнаруженный бассейн не был каким-нибудь слегка увеличенным подобием ванны иди джакузи.

Нет, это был полноценный детский плавательный бассейн, хоть и «малогабаритный». Имелся даже соответствующий договор аренды на данное помещение, оформленный деловой семьей по всем правилам.

Дом был жилой. Но в больших городах нередко жильцы 1-х этажей сдают свои квартиры в аренду разным организациям.

Поэтому сложно назвать жалобу соседки стукачеством. Ведь бассейн на самом деле угрожал благополучию жильцов данного дома.

К примеру, незадолго до этого случая в населенном пункте с веселым названием Рюмки (Ленинградской области) жильцы сделали бассейн даже не для себя, а для диких уточек. И этот искусственный водоем затопил близлежащие участки. Пришлось даже прибегать к помощи дорожного ремонтно-строительного управления.

Так почему в той питерской квартире вообще умудрились организовать бассейн? Пусть ее и перевели в разряд нежилых помещений, но находилась-то она в обычном жилом многоквартирнике.

Дело в том, что подобные «изюминки» в последние годы вошли в моду. Разные сайты наобещают вам в квартире или на чердаке/в подвале многоквартирника:

и бассейн,
и сауну,
и баню,
и даже хитроумные сауну – душевую кабину и сауну-бочку.

Причем такие дельцы понимают: люди успели что-то такое услышать о необходимости узаконить перепланировку. И вот клиентам дают изо всех сил советы о том, как именно жильцы должны узаконивать то, что им «настрогают» эти умельцы… рассказывают, какие документы надо собрать… учат, в какие конторы следует отнести эти бумажки…

Могут они и оговориться: мол, вообще-то, конечно, наша работа подразумевает переоборудование и даже, возможно, перепланировку. Но в подобных случаях «обычно отсутствие разрешения не проблематично»… Вот такая очень милая, трогательная формулировка с одного сайта.

А владельцам тех помещений потом приходится самим разбираться с жилищными комиссиями и даже судами. Народные же мастера, подговорившие их на это переоборудование, вроде как и ни при чем.

Вот и в данном случае ребята в микрорайоне «Новая Охта» решили устроить бассейн. Дескать, не 10-й ведь этаж, а 1-й, на земле. Какие могут быть проблемы-то? Разве что крысам в подвале слегка «подмочить репутацию». Такая вот простая логика.

Итак, питерский Центр гигиены и эпидемиологии по результатам проверки вынес экспертное заключение: бассейн ликвидировать как нарушающий законодательство РФ.

И тем, кто хочет разнообразить свою жизнь личными или коммерческими бассейнами и прочими подобными «изюминками», надо запомнить главное:

по закону подобные конструкции можно располагать лишь в отдельно стоящих зданиях либо пристройках .

Это же касается всех вспомогательных помещений, необходимых для обслуживания подобных конструкций.

Так что не ведитесь на поводу у всяких сайтов, обещающих вам банный, саунный и бассейный «рай» в вашей отдельно взятой квартире.

Известный ютьюб блогер "Вечный" почти четыре года назад провёл видео эксперимент по обустройству на кухне своей квартиры бассейна. Кухня по периметру была закрыта полиэтиленовой плёнкой и заполнена водопроводной водой из крана. А после купания с уточкой и ряда других дурачеств остатки воды были слиты в подвал, так как квартира была расположена на первом этаже. Так что соседи не пострадали. Позднее такой эксперимент не раз проводили школьники и подростки. Иногда доставалась и соседям, не у всех ведь квартиры на первом этаже.

Другие весёлые ребята собрали в своей квартире дачный ПВХ-бассейн. Интересно было бы посмотреть, как они будут сливать такое количество тонн воды.

А если серьезно, бассейн в квартире это реально?

Но вот что удивительно, на подобные эксперименты оказываются способны не только школьники, подростки и блогеры, которые делают это ради шутки и популярности видео на своём канале, но вполне взрослые и вменяемые люди. Причем в их исполнении бассейны не временные, а вполне себе стационарные инженерные сооружения. Вы может сами проверить, как много тем на строительных форумах в интернете посвящено вопросу строительство бассейнов в квартирах многоквартирных домов. Вполне себе взрослые и даже образованные люди всерьёз обсуждают возможность монтажа бассейна в квартире.

Только вот ведь в чем проблема, никакой, даже самый маленький бассейн в квартире законным путем согласовать не получиться. И вот делают такие горе-строители квартирные бассейны на свой страх и риск.

Выглядит красиво, но строительство такого бассейна в многоквартирном доме не просто незаконно, а опасно для жизни.

На самом деле это просто опасно!

Любой влажное помещение, которое выходит за границы отведённой ей площади по паспорту дома всегда буде незаконным. Это означает, что даже ванну нельзя расширить, если её площадь выйдет за пределы площади ванной комнаты нижних соседей.

Совершенно очевидно, что даже самый маленький бассейн не удастся уместить в отведённую проектом дома площадь санузла. И дело конечно не только в риске протечек. Просто представьте, какая масса воды на фото давит, пусть даже на монолитные перекрытия. Поэтому бассейн в квартире это прежде всего опасная для жизни авантюра.

Подписывайтесь на наш канал и следите за новыми историями проживания и выживания в городе!

Рассказываем, как выбрать фильтрующую установку, препараты для химической очистки и чем может помочь солевой электролиз.

Уход за бассейном подразумевает фильтрацию воды от механических примесей, механическую очистку стенок и дна, а также химическую дезинфекцию и борьбу с развитием водорослей.

Простые способы ухода за бассейном

Борьбу с бактериями, водорослями и иными загрязнениями надо начинать с момента установки бассейна. Желательно сразу обработать стенки и дно чаши дезинфектором. Если вы берёте воду из колодца или летнего водопровода, следует пропустить её через фильтр грубой очистки, задерживающий частицы песка, ржавчины и глины (такие устройства для систем полива нетрудно найти в строительных гипермаркетах, например в Leroy Merlin).

1 Фильтрация

Комплекс мер по уходу за бассейном подразумевает фильтрацию воды.

Если бассейн наполняется из артезианской скважины, обычно не возникает необходимости в предварительной фильтрации; при избытке железа можно внести химический деметаллизатор («Аквадеметалл» и др). Дезинфицирующие средства добавляют, как только вода прогреется до 18 °C, альгициды — лишь в разгар летней жары.

После ударной обработки тщательно следите за состоянием фильтра. Волокнистый картридж в это время приходится промывать 2”-3 раза в день, песок каждые сутки.

В комплект поставки почти всегда входит фильтрующая установка на базе электропомпы, однако её про изводительности не всегда достаточно. Согласно санитарным нормам, необходимо обеспечить трёхкратный оборот воды в течение суток. На практике производительность насоса (в л/ч) должна составлять не менее 1/2 от объёма чаши (например, для чаши объёмом 15 м 3 следует приобрести установку производительностью около 8 тыс. л/ч) — тогда за сутки-двое фильтр справится даже с сильным загрязнением (но только если предварительно провести ударное хлорирование).

На время отсутствия на даче закрывайте бассейн крышкой или покрывалом. Это защитит воду от загрязнений, переносимых по воздуху, и замедлит рост водорослей. Увы, днём крышка мешает прогреву воды, но с этим придётся смириться. Крышка для бассейна служит всего год-два, но и стоит сравнительно недорого.

Если штатный прибор не обладает необходимой производительностью, имеет смысл сразу приобрести более мощный. Для бассейна объёмом менее 20 м 3 подойдут установки картриджного типа. Фильтр необходимо промывать через каждые 4-6 ч работы насоса. Одной пары картриджей хватает на сезон. Бассейны объёмом более 20 м 3 нужно укомплектовать установкой с песочным фильтром.

Фильтр-насос Intex 28604

По производительности песочный фильтр значительно превосходит картриджный, обеспечивая более тонкую очистку; раз в 7–14 дней песок нуждается в обратной промывке в течение 2-3 ч. Воду на фильтрацию можно забирать либо с поверхности (скиммерный принцип), либо с глубины 30-60 см. В первом случае обеспечивается быстрая очистка от пыли, пыльцы, листьев и упавших в воду насекомых; во втором — несколько более эффективная борьба со взвесями (в том числе водорослями, погибшими под воздействием химикатов), но для сбора мусора с поверхности приходится использовать сетчатый сачок.

Когда бассейн открыт, более эффективен скиммерный (поверхностный) способ фильтрации. Но периодически стоит включать и режим с глубинным забором воды, который помогает снизить количество взвешенных загрязнений.

Сложнее всего чистить дно бассейна. Для этой цели продаются специальные водные пылесосы. Наиболее эффективны устройства, пропускающие воду через песок или картридж, а щётки с мешком-уловителем почти бесполезны, так как мелкие частицы грязи легко проходят сквозь ткань мешка. Для чиcтки дна можно использовать щётку, к которой подключается шланг фильтрующей установки.

С осевшей грязью и погибшими водорослями хорошо борется подводный пылесос, присоединяемый к поверхностному насосу или фильтрующей установке.

Большинство сборных бассейнов комплектуется крышкой из ПВХ- или пропиленовой плёнки. Этот аксессуар можно приобрести и отдельно.

2. Химические средства для ухода за бассейном

Основных препаратов всегда два — для дезинфекции и для борьбы с водорослями. При этом они усиливают действие друг друга. Применяя только одно средство, например «Хлоритекс» (без внесения «Альгитина»), вы довольно скоро увидите, что вода начала зеленеть.

Гранулы для бассейна Маркопул-Кемиклс Хлоритэкс

Для дезинфекции удобно использовать препараты в таблетках и специальный дозатор (другой вариант — предварительно растворять средство в ведре). Определитесь, какие препараты вы будете использовать — хлорные или кислородные. Кислородные несколько дороже, при этом менее эффективны (их действие кратковременно, поэтому добавлять средства придётся чаще) и вызывают изменение цвета железистой воды, если в неё предварительно не внести деметаллизатор. Зато кислород не раздражает кожу и слизистые оболочки, не имеет запаха. Комплексные препараты (например, «Хлороксон») по свойствам занимают промежуточное положение между хлорными и кислородными.

Наиболее доступны по цене хлорсодержащие дезинфекторы («Хлориклар», «Лонгафор», «Хлоритекс», «Хлороксон» и др.). Они эффективны против многих бактерий и спор водорослей. Однако у хлорки немало недостатков: она обладает неприятным резким запахом, сушит кожу, раздражает слизистую глаз, иногда вызывает образование пены. Кроме того, хлорсодержащие препараты не действуют на некоторые стойкие (и очень опасные) палочковые бактерии, поэтому специалисты рекомендуют дополнительно вносить в воду перманганат калия (марганцовку) из расчёта примерно 1 г на 0,5 м 3 .

Если вы остановились на хлорных или комплексных препаратах, обязательно следите за водородным показателем (уровнем рН); к счастью, в специализированных магазинах стали продавать и лакмусовые бумажки, и более точные измерительные приборы. Если кислотность воды окажется выше нормы (а по мере добавления хлора она возрастает), хлор потеряет эффективность. В этом случае требуется внести регулятор рН- и средство для удаления связанного хлора. Кроме того, желательно частично заменить воду. При взаимодействии с водой хлор постепенно переходит в связанное состояние и теряет дезинфицирующие свойства (при этом вода остаётся едкой и издаёт резкий запах). На помощь приходят дехлоризаторы («Аквадехлор» и др.).

По сравнению с хлоркой, кислородсодержащие дезинфекторы («Окситест», «Байрософт», «Байрошок») более безопасны и экологичны. К тому же их эффективность почти не зависит от водородного показателя. Однако эти вещества в 1,5-2 раза дороже хлора и, в отличие от последнего, не обладают пролонгированным действием.

На время длительных отъездов не забывайте накрывать бассейн плёночным покрывалом, чтобы замедлить развитие водорослей, загрязнение и испарение воды. А кроме того, значительно повысить интенсивность её подогрева

В жару, помимо дезинфектора, желательно раз в неделю добавлять альгицид («Дезальгин» и др.) — умеренно токсичное средство для уничтожения водных растений, на которые хлор и кислород оказывают лишь угнетающее действие. После внесения альгицида в бассейне нельзя купаться около суток. Не допустить сильного загрязнения гораздо проще, чем, однажды нарушив расписание профилактических «процедур», пытаться затем превратить буро-зелёную жижу в чистую воду. Если неприятность всё же случилась, приходится полностью менять воду либо проводить так называемую ударную обработку, предусматривающую частичный (как минимум на треть) слив бассейна и внесение многократно увеличенного количества дезинфектора. После этого вода мутнеет, и даже длительная фильтрация не способна вернуть ей прозрачность.

Таблетки для бассейна Bayrol Хлориклар

Ускорить очистку помогают флокулянты и коагулянты («Куикфлок», «Эквиталл» и др.) — особые гели, склеивающие мелкие взвешенные частицы в более крупные хлопья, которые задерживаются фильтром. Помимо внесения химикатов, существуют и другие способы обеззараживания воды — кварцевание, озонирование, ионизация. Однако оборудование для подобных типов обработки ориентировано в основном на большие бассейны (от 40 м 3 ).

3 Солевой электролиз

Фильтрующая установка с хлоргенератором, вырабатывающим хлор из обычной соли, позволит не тратиться на покупку дезинфицирующих препаратов.

Можно приобрести такой прибор стоимостью, засыпать в бассейн обычную поваренную соль из расчёта примерно 3 кг на 1 м 3 — и забыть о покупке дезинфекторов (придётся лишь добавлять небольшие порции соли). Современные модели хлоргенераторов, оснащённые электронными датчиками, самостоятельно определяют уровень соли в воде, активность электродов и др. При отклонении от нормы подаётся тревожный сигнал. Важно помнить: солёная вода очень вредна для растений (следы хлора менее опасны), что осложняет проблему слива бассейна по окончании сезона.

Полноценный детский бассейн в подвале новостройки вызвал настоящую панику среди обитателей столичного жилого комплекса.

На первый взгляд ничего страшного, огромная ванная на цокольном этаже, только вот эксперты уверены, что если в изначальном проекте здания таких нагрузок заложено не было, то это может привести к печальным последствиям.

Самое удивительное, что возможные повреждения фундамента и стен, не волнует только одно ведомство - управляющую компанию, которая собственно и должна заботиться о безопасности.

Жильцы новостройки в Коммунарке собирают совет. На повестке волнительная тема - вода в подвале. И речь не о коммунальной аварии, а о семейном клубе, который обосновался на цокольном этаже.

Коммерсант выкупил помещение, и теперь проводит там уроки плавания для самых маленьких.

"У нас в подвальном помещении открыли бассейн. Размером 3х6, высотой 1и1. Водоизмещением 20 кубов", - рассказала местная жительница Марина Данилова.

Шум и гам от детей во время занятий жителей не беспокоит, а вот состояние конструкций и санитарные нормы - волнуют сильно. В одной из квартир на первом этаже влажность настолько повысилась, что в помещении завелась живность - не то мокрицы, не то червяки.

Жители несколько раз приходили к коммерсантам и просили показать разрешение на бассейн в подвале, но так и не дождались ответа. Владельцы уверяют, у них всё законно, есть разрешения, только предъявить документы пока не могут.

Застройщик - компания Полир-М, скорее всего, схитрила. По закону, есть целый список видов деятельности, которыми нельзя заниматься на цокольных этажах жилых домов.

Но во время сдачи новостроек в эксплуатацию, подвалы зарегистрировали, как "помещения свободного назначения". На недвижимость под таким статусом - ограничения не распространяются

"Специально для этих помещений были предусмотрены вентиляционные шахты. Специально для того, чтобы здесь можно было открыть пиццерию, кафе и всё остальное", - рассказал собственник помещения Сергей.

Как это получилось - спрашиваем у управляющей компании ПИК-комфорт.

"К сожалению, подвалы сначала не предназначались для продажи, а потом, какими то путям оформили на него право собственности и продали", - сообщил представитель управляющей компании ПИК-Комфорт Юрий Андриянов.

Куда смотрела управляющая компания, когда принимала дом на баланс - неизвестно. Ведь даже доступ к коммуникациям в случае аварии для коммунальщиков закрыт, так как ключ только у собственника. И подобная проблема в жилом комплексе - повсюду.

Сырость - это только половина беды. Эксперты уверены, что под тяжестью чаши с водой разрушается фундамент. В любой момент по стенам квартир могут пойти трещины.

"Если застройщик планирует бассейн в жилом доме, то они рассчитывают нагрузки, марки бетона и прочее. Чревато последствиями – это дополнительная нагрузка на фундамент и прочее. В результате чего могут возникать трещины и это может привести к разрушению здания", - отметил владелец строительной компании Петр Бауло.

Активисты собираются через суд осушить подвал. Юрист считает, что закон - на стороне жильцов.

"Мы будем обращаться в прокуратуру, чтобы провели проверку, в Роспотребнадзор, чтобы тоже проверку провели. Мы знаем, что есть нарушения и в дальнейшем будем обращаться с исковым заявлением", - прокомментировал юрист Максим Суров.

Если же суд будет выигран, то это дело станет показательным для всех остальных предпринимателей, кто обзавёлся подвальной собственностью.

Читайте также: