Баня на крыше дома

Обновлено: 04.05.2024

В соцсетях завирусилось видео, на котором человек показывает баню, построенную на крыше жилого многоэтажного дома. «Вот так у нас живут люди в городе Кемерове», – говорит автора ролика. Среди горожан это моментально вызвало бурное обсуждение – люди, в основном, или шутили, или возмущались.

Как так получилось, что на высоте нескольких десятков метров в Кемерове появилась баня, можно ли возводить такие постройки и насколько это законно? Мы решили разобраться в этих вопросах.

Что за баня-то?

Дом по адресу Ленинградский, 22 сдали в эксплуатацию в 2011 году. С тех пор он возвышается над своими соседями – несмотря на то, что это не единственное 13-этажное здание в округе, оно кажется масштабнее остальных. Именно тут на краю крыши стоит та самая баня, которая в один момент стала популярной – её можно увидеть практически с любого ракурса.

Сейчас прокуратура Ленинского района начала проверку по соблюдению исполнения законодательства о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологического благополучия населения и градостроительного законодательства. В Госжилинспекции Кузбасса и в ГУ МЧС Кемеровской области подтвердили, что ждут решения прокуратуры, чтобы, в случае выявления нарушений, начать проверку со своей стороны.

Однако источник, знакомый с ситуацией, сообщил, что никакого захвата крыши или самовольной перепланировки не было: квартира, над которой располагается баня, уже при сдаче дома предполагала наличие террасы и отдельного выхода на неё – а, значит, и дополнительные квадратные метры, и более высокую стоимость.

У управляющей компании «Флагман», в ведомстве которой находится этот дом и которая, к слову, располагается по тому же адресу, получить комментарий не удалось: по уверениям диспетчера, руководства постоянно не было на месте.

Получается, я тоже могу что-то построить на крыше, чердаке или в подвале?

Теоретически – можете, если это не нарушает КоАП и ЖК РФ, а территория принадлежит вам. В противном случае придётся пройти через бюрократический ад. Сначала потребуется получить согласие всех собственников жилых помещений, расположенных в доме. Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, даже один голос против делает невозможным такое расширение территории.

Крыша, чердак и подвал относятся к общему имуществу дома, поэтому в протоколе важно указать, на каком основании другие жильцы согласны передать вам квадратные метры, а также они должны санкционировать проведение перепланировки или переустройства помещения.

После этого нужно изготовить проект обустройства помещения, согласовать его с городской администрацией и только потом, при условии, что всё в порядке, можно начинать строительные работы. Когда они будут закончены, необходимо сделать новый технический паспорт и заново зарегистрировать квартиру – но уже с изменениями.

Многие застревают прямо на первом этапе – получить согласие абсолютно всех жильцов и собственников не так просто, как может показаться. К тому же, это краткий перечень основных шагов, есть ещё множество нюансов и подводных камней – от технического состояния помещения до возраста дома.

Ну а если я уже «самовольно перепланировался», я могу это согласовать?

Здесь есть риск судебных разбирательств: одно дело спрашивать у соседей разрешения, совсем другое – ставить их перед фактом. Поэтому, скорее всего, самострой придётся снести, ну а в случае удачного исхода – всё равно нужно будет пройти через все процедуры, описанные выше.

Но вообще многие специалисты сходятся во мнении, что овчинка не стоит выделки – и лучше присмотреться к новому жилью с уже готовой мансардой или террасой. Это будет и быстрее, и выгоднее.

Сегодня порассуждаем на довольно холиварную и спорную тему - уместна ли баня под одной крышей с жилым домом (в качестве пристроя)? Рассмотрим данный вопрос с точки зрения положительных и негативных моментов такого совмещения, тем самым наша публикация будет полезна тем, кто еще только планирует строительство собственной бани.

Для начала отметим, что помимо чисто строительных и инженерных аспектов вопрос "баня в доме" имеет еще психологический подтекст. Ведь немалое число людей считают, что такой вариант им изначально не подходит из соображений статуса и идеологии - дескать, это вариант слишком бюджетный и простецкий.

Если вас это не смущает, переходим к разбору вопроса по существу.

Минусы "домабани":

повышенная пожароопасность для всего дома , жесткие требования техники безопасности;
опасность более быстрого гниения жилого отсека из-за сильно различающихся температурных и влажностных характеристик строений ;
повышенные и жесткие требования к гидро/паро -изоляции и вентиляции . При этом грамотно выполнить все инженерные требования во встроенной бане сложнее, чем в отдельно стоящей бане;
шум от банных посиделок слышен в доме, не всегда это комфортно для членов семьи;
грязь и мусор от дров заносятся через крыльцо;
сложнее выбор строительных материалов , так как приходится подстраиваться под жесткие требования к встроенной бани;
страховые компании неохотно страхуют дом , если он совмещен с баней (либо с завышенным коэффициентом);
баня - это не просто помывка, а настоящий ритуал, уход от домашних проблем , в том числе уход в прямом смысле, в пройденных шагах. Упасть в снег под окнами дома по комфорту не то же самое, что упасть в снег на окраине участка, вдали от лишних глаз.

Плюсы совмещения дома и бани:

требуется меньше площади участка , зато больше грядок поместится;
легче добираться ДО и ПОСЛЕ мытья , независимость от погоды;
обогрев, электричество, водоснабжение и канализация объединены в одну систему, нет лишних трат в этом плане;
проще следить за процессом топки, проще убираться;
в зимний период тепло от банной печи можно использовать для дома;
баня в доме будет дешевле, чем отдельная баня (экономия за счет фундамента, кровли, общих внешних коммуникаций и ряда внутренних инженерных систем).

А у вас баня построена отдельно от дома?

Ждем ваших отзывов и советов в комментариях к этому материалу.

Легкого вам пара и удачного строительства!

Ставьте лайк, выбирайте "Понравилось" - и тогда вам будет проще следить за нашими новыми публикациями, они выходят регулярно!

Обязательно нажимайте на "Подписаться" , если планируете покупку деревянного дома или бани.

Видео с крыши многоэтажки в Кемерово удивило жителей всей страны.

Специалисты Государственной жилищной инспекции Кузбасса раскрыли корреспонденту Сибдепо итоги проверки жилого дома в Кемерове на проспекте Ленинградский 22. В феврале текущего года в социальных сетях появились видеокадры с крыши многоэтажки, там оборудовали сауну для отдыха.

Как пояснили в ГЖИ Кузбасса, многоквартирный 13- этажный дом, ввели в эксплуатацию в 2008 году. Квартира №131 с момента застройки выполнена на 12-ом этаже в 2-х уровнях с выходом на террасу, выполненную на кровле. Собственник квартиры выполнил деревянную пристройку, состоящую из двух помещений. Одно из них отапливается ультрафиолетовыми лампами. Внутри пристройки на стене находится электросчётчик.

Как сообщили Сибдепо в ГЖИ Кузбасса, пристройку соорудили с двумя навесами. Под одним из них собственник организовал кухонную зону. К навесам также подвели освещение. Территорию террасы огородили металлическим забором высотой 160 см.

«Согласно статье 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, а перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме», — пояснили специалисты ГЖИ Кузбасса.

В ведомстве отметили, что в соответствии с имеющейся у собственника жилого помещения технической документацией перепланировки в помещении №131 не выявили. Однако, эксперты установили факт выполнения переоборудования электрических сетей. Речь идёт о прокладке дополнительного силового оборудования с заведением в вышеуказанную деревянную пристройку.

«По результатам возбуждения прокуратурой Ленинского района города Кемерово административного производства собственника жилого помещения №131 по пр. Ленинградскому, 22 привлекут к административной ответственности по ч.2 ст. 7.21 КоАП РФ», — подчеркнули в ГЖИ Кузбасса.

В проверке также участвовали сотрудники прокуратуры, специалисты в сфере пожарного, жилищного и строительного надзоров.

Отметим, что сразу после появления видеоролика в социальных сетях собственный источник Сибдепо рассказал, что сауну построили на крыше многоквартирного дома законно. Об этом объекте говорили далеко за пределами Кузбасса: Иван Ургант едко высмеял сауну в своей программе.

Когда размеры земельного надела не таковы, чтобы выстроить баню как отдельное строение, тогда вполне возможно объединить баню и дом под одной кровлей. Верно разработанный проект такой стройки, даст возможность смастерить удобный комплекс, его применение станет выгодным в экономическом отношении.

Дома, объединённые с баней, бывают с одним этажом, рассчитанные на одного или нескольких человек, либо с двумя этажами, где будет удобно большой семейке. Рассмотрим подробности их возведения в дальнейшей статье.

Содержание

Создание проекта дома с баней

Возведение бани с единой крышей с домом, может проектироваться загодя или создаваться как пристройка к стенке. В наше время второй вид часто выбирается хозяевами. Для его создания вырывается траншея и монтируется ленточный фундамент.

Наружные стенки выполняются из такого же материала, что и дом строится. Бывают разновидности стыкования бруса с кирпичом, каркасная структура.

Деревянная банька внешне облицовывается шаром утеплителя и сайдингом. Когда баня станет одним целым с жилым домом, то перед созданием проекта надо обдумать установку таких коммуникаций:

Систему вентиляции. Излишняя влажность способна нарушить конструкции;
Гидроизоляцию для оказания защиты строительным материалам от влаги, как с улицы, так и с бани;
Соединение с санузлом при локальной и центральной канализации выгодно;
Совмещённую электропроводку.

Советуется в качестве смежной стены устраивать кухонную, есть вариант установить одну печку. Ещё пользуются популярностью виды сочетания бани и дома через коридор. Такой переход даёт возможность удобно ходить в баню не выходя на улицу, а если площадь позволяет, то можно в коридоре вмонтировать бассейн.

Возведение фундамента для дома с баней

При постройке бани соединённой с жилым домом, важное внимание уделяется фундаментному основанию. Своеобразие фундамента обуславливается сырьём для стен и планируемой нагрузкой. Фундаментное основание устраивается цельным и выстроенным раздельно от основы дома.

Это необходимо делать из-за того, что большая влажность способна вызвать появление трещин и отслоение фундамента от общей постройки.

Углублённость и ширина фундамента рассчитывается отталкиваясь от высоты баньки и применяемых материалов, но строители с опытом советуют заглублять основание пониже уровня замерзания грунта, дабы предотвратить возможные сдвиги и искажения при перемене на другой сезон и пучении грунта. В плане предусматривается выход канализации.

Выводится по одной раздельной трубе для дома и бани, если нет центральной канализации, то выкапывается выгребная яма.

Для деревянного дома с одним этажом, сочетаемого с небольшой баней, потребуется фундамент лента с углублением на пол метра и шириной 30 см. Для кирпичной постройки понадобится возведение более основательного фундамента.

Ход фундаментных работ

Первым делом создаётся разметка бани, потом по её контурам забиваются колышки. По кольям ровно натягивается строительный шнур.
Дальше отмечается ширина фундамента и натягивается 2 линия шнура. Нужно проверить ровность диагоналей фундамента и точность всех прямых углов. Для этой цели хорошо воспользоваться дальномером и лазерным уровнем, а ещё отвесом для монтажа кольев и обноски.
По контуру стен, в согласии с разметкой, копается траншея. Стенки должны выйти ровными.
На этом этапе копается траншея для закладки трубы под канализацию.
Ров для фундамента бани засыпается на 2/3 щебёнкой и крупным песком. Такая засыпка смачивается водой и трамбуется.
Выполняется установка опалубки, которая формируется из досок, равной длины. Уровень фундамента должен возвышаться над землёй на 20 см. Полость опалубки прокладывается плёнкой или рубероидом.
В канаву укладывается каркас из арматуры, чьи элементы связываются.
Заливается бетонная смесь, затем разравнивается. Фундамент на период высыхания накрывается плёнкой и периодически смачивается водой.

Возведение стен для дома с баней

При строительстве бани из брёвен нужно принять во внимание усадку, что проходит на протяжении 2-3 лет. Когда для постройки запланировано использовать кирпич или блоки, то надо соблюдать укладку вертикальных стен, а также придерживаться предписаний по кладке.

Когда баня строится как пристройка, то стоит сделать точное примыкание стен и устроить крепкую привязку. Для этого в стене дома высверливаются дырки для арматуры, они забиваются так, чтобы оставался край, который закрепится в кладку стены бани.

Насчёт окон – в наше время популярны металлопластиковые окна. Они практичны в использовании, просты в установке, не требуют большого ухода и долго служат.

Заказывая такие окна важно учесть:

Отдельное окно должно иметь отворяющуюся форточку;
Окна не должны быть слишком большими и иметь перемычки.

В ином случае, помещение в зимнее время будет сложно проветривать.

Монтаж кровли для дома с баней

На общем строении, крыша должна обладать целостностью конструкции. Оптимально применить 2 или 4 скатную кровлю, ведь она имеет большую квадратуру и большую устойчивость, чтоб удерживать сложную конструкцию.

Перед возведением кровли нужно решить, будет ли устраиваться мансарда или нет, ведь она выстраивается сразу.

При строительстве единой крыши важно помнить:

Должны быть точные расчёты высоты бани и дома;
Создаются два дымохода – по отдельности для дома и бани;
Цепляется система отливов и препятствий для удержания снега.

При строительстве бани как пристройки, крыша сооружается односкатной или двускатной. При создании односкатной кровли, расположенный вверху брус должен заходить под основную крышу.

Перекрытия на потолке для скрепления конструкции должны сооружаться из бруса 10×10 см либо доски, уложенной на ребро с той же шириной. Потом внизу и вверху балок закрепляется обрешётка, на неё укладывается паровая и тепловая изоляция.

Кровельные стропила укладываются с углом наклона крыши в 20 %. Потом устилается кровельный материал и строительной пеной заделываются все щели. Сырьём для кровли может послужить оцинкованный профиль или металлочерепица.

Варианты отделки дома с баней

Нужно отметить, что банное помещение будет всегда подвержено влиянию влаги. Потому очень удобным и недорогим вариантом считается пол из бетона.

Для него заливается и устраивается стяжка с небольшим уклоном к сливной трубе.

Для добавочного утепления пола применяется керамзит или пеноплекс. Труба для слива находится по центру помещения и от неё сделан вывод в выгребную яму. Устанавливается сливной трап.
Когда стяжка высохнет можно приступать к укладке керамической плитки с не скользящей плоскостью. Часто стены с потолком в баньке обиваются древесной вагонкой.

Отдельные хозяева, вместо древесной вагонки, применяют для облицовки стен плитку керамическую. Она обладает красивым видом, крепка и долговечна.

Когда у владельца недостаточно места, чтобы парильню возвести, как отдельное сооружение, то можно вполне довольствоваться пристройкой.

Естественно, что в этом случае крыша будет одна на два здания. Строительный проект можно составить настолько грамотно, что можно будет рационально задействовать отведенную под это предприятие площадь.

Кроме того, расходы при этом будут значительно меньше, так как материала понадобится меньше, как и разного рода сетей.

Содержание

Плюсы и минусы бани совмещенной с домом

Если говорить о наиболее востребованном и распространенном варианте в современном проекте, то это совмещенное пространство парильни с жилыми помещениями.

Плюсы

У построек такого типа есть свои преимущества. Это:

Создание дополнительных удобств для жильцов, когда можно совместно эксплуатировать подобное совмещенное строение;
Если есть возможность проводить все процедуры, не выходя для этого на улицу, то наблюдается отличный оздоровительный эффект, наряду с укреплением здоровья;
Если строятся два совмещенных помещения, то значительно экономится расходная статья;
Размещение построек проводится в компактном варианте, что особенно ценится владельцами небольших по габариту участков. Подключаться, при этом, можно к уже работающим коммуникациям.

Минусы

Что касается недостатков, то в основном к ним относят:

Несоблюдения правил строительства, при которых возможны нарушения правил, как гидроизоляции, так и теплоизоляции наряду с проникновением пара. Это может послужить разрушению основной домовой конструкции;
Проектирование должно быть правильным наряду с монтажом системы отопления, что потребует устанавливать оборудование для отопления соответствующей мощности. Только в этом случае можно будет обеспечить нормальный обогрев для двух зданий. Таким образом, на обслуживание потребуется увеличить статью расходов;
Для бани потребуется монтировать отводную трубу для дыма отдельно, то есть на участке кровли необходимо обозначить отдельное отверстие;

Если в банном помещении система вентиляции будет недостаточно сильной, то по всему дому есть большая вероятность появления признаков плесени.

Особенности при проектировании

Если готовится совместный проект, то в нем предстоит предусмотреть:

Хорошую изоляцию от пара и влажности;
Наличие оборудования для отопления высокой мощности;
Систему вентиляции, чтобы обеспечить защиту от процессов гниения;
Дополнительную прокладку системы для отвода воды;
Наружную и внутреннюю гидроизоляцию;
Совмещение сантехнического узла;
Усиление электропроводки, наряду с дополнительной установкой приборов, которые защитят в случае непредвиденных скачков напряжения.

Чтобы не возникло самовозгорания, необходимо:

Применять материалы с такими свойствами, чтобы они были, как жаростойкие, так и негорючие;
Если помещение перегревается, то стоит позаботиться о системе регулировки с автоматическим отключением;
Для банного помещения обеспечить соответствующую систему противопожарного типа.

Возможные варианты для совмещения

Если в доме несколько ярусов, то обустроить банное отделение на самом верхнем из них;
Дополнительно обустроить помещение на нижнем этаже;
Сделать совмещение в месте расположения санитарного узла;
Обеспечить расположение с наружной части дома.

Если крыша для обоих строений одна, а входы разные, то потребуется дополнительно утеплить строения.

Комната для отдыха наряду с моечной в доме уже предусмотрены, поэтому потребуется только заняться обустройством предбанника и парильни.

Для построения помещения под баню лучше всего использовать, как пеноблоки, так и кирпич, наряду с газоблоками или брусом. Самой оптимальной считается кладка из кирпича.

Выбор подходящего варианта

При планировании это считается наиболее ответственной задачей. Стоит учитывать не только особенности функциональных помещений, но и удобство для жильцов наряду сих комфортом.

Баня плюс беседка плюс гараж плюс основное строение – хорошо в тех случаях, когда парильня располагается либо на нижнем, либо на верхнем этаже;
Баня плюс летняя кухня – делает возможным попадать непосредственно из парильни в кухонное пространство, что в отдельных случаях рассматривается, как наиболее удачный вариант для оздоровления;
Терраса плюс мансарда плюс баня – рассматривается в качестве наиболее востребованного варианта. На первом этаже в этом случае обустраивается полноценная парильня, где есть все необходимое, а мансарду второго этажа отдают под рабочий кабинет и спальню;
Баня плюс бассейн – компактный комплекс, позволяющий соединить воедино и жилье, и санузел, и баню, и кухню вместе с гаражом. Такой вариант часто предпочитают небольшие семьи или, когда в доме часто бываю гости.

Основные элементы

При планировании необходимо обозначить участки для:

Парильни, где будут размещаться, как лавки, так и жаровня из камней и полочка для веников;
Место для отдыхающих, где набор предметов мебели необходимо продумать до минимального количества;
Вентиляционной системы, которая будет отдельной.

Когда проект готов, а материалы закуплены, то можно начинать стройку по следующим этапам:

Провести расчистку, вывезти мусор, и зеленые насаждения;
Построить основание. Для бани из дерева фундамент закладывается ленточный, а для кирпичной кладки предусматривается наличие свай;
Возвести стены. В случае стыковки предусмотреть надежное крепление со стеной снаружи при помощи арматуры;
Приступить к кровельному монтажу. Скатов у крыши в этом случае должно быть не менее двух. Дымоотводы отдельные, как и система для отвода воды;
Отделка изоляционными материалами. Установка оборудования для отопления. Распределение мебели.

Совмещение бани и дома под общей крышей представляется для большинства владельцев наиболее предпочтительным вариантом.

Особенно, это касается небольших по габаритам участков. Сокращаются, при этом. Финансовые расходы, а также значительно экономится место на участке.

Читайте также: