Балконы в домах по реновации

Обновлено: 22.04.2024

Сегодня посмотрим планировки однокомнатных квартир по реновации. Это, конечно, не все возможные варианты. Посмотрим, какие делают планировки, чего ждать. Разберем удачные и неудачные моменты.

Сегодня речь пойдет об однокомнатных квартирах, но, если вам будет интересно, потом напишу еще про двухкомнатные и трешки.

Однокомнатные квартиры вообще сложны тем, что они однокомнатные. Да. Все нужно уместить на небольшом пространстве. Может, кто-то посчитает меня избалованной москвичкой, но я считаю, что, по сути, это жилье для одного человека.

Но перейдем к планам (пронумерую, чтобы было удобно ссылаться):

1 - Очень проблемный вариант. Маленькая комната (относительно других однокомнатных). При этом она разбита дверьми по двум стенам, одна из которых вообще занимает пол стены, да еще и дверь - выход на балкон. Непонятно, что со всем этим делать. Есть еще неудобный аппендикс при входе на кухню.

Из плюсов - большая ванная, хорошая кухня, есть дополнительное пространство в холле при входе. Там можно сделать кабинет или большую гардеробную - например, присоединив к комнате. Или просто поставить шкафы.

Но в целом планировка неудачная. Мне кажется, было бы лучше если бы внутренних стен вообще не было. Тут еще вход в квартиру не очень удачно расположен - так бы можно было сделать гостиную, спальню и кухню.

2 - Еще одна неудачная планировка. Еще не известно, какая хуже. Тут комната большая, но при входе совсем мало пространства. Кухня по размеру ничего, но опять с бесполезным пространством при входе. Только если эту стенку переносить, чтобы была вровень со стеной кухни, тогда в прихожей появится место, где поставить шкаф. То есть, по сути, тут кухня меньше. Еще проход на балкон на кухне, значит стол к той стене, например, не поставить. По идее, там стол и так должен влезть, с сохранением прохода.

Непонятные выступы на стенах.

Тут можно сделать неплохую перепланировку - объединив прихожую, кухонный аппендикс и часть комнаты в гостиную, а в оставшейся части комнаты сделав спальню. Можно было бы что-то придумать с планировкой.

3 - Тут странные углы и закутки. Хорошие размеры кухни и комнаты. Но, на кухне опять бесполезное пространство при входе. сама кухня более вытянутая и опять вход на балкон.

В комнате большой аппендикс. Если туда бы вместилась кровать, было бы еще ничего, но мне кажется, она туда не влезет. Можно сделать гардеробную.

Тут чуть побольше входная зона.

4 - А тут при входе хоть и есть пространство, но неудобное и не очень много. Оно расположено так, что и к комнате не присоединишь. В комнату и на кухню по два входа. Если только разгораживать как-то пополам. Кухня меньше, чем в предыдущих вариантах, но не самая плохая.

5 - В этой планировке много странностей. Какой-то дополнительный проход около входа. Кухня маленькая, да еще тоже с каким-то выступом и с проходом на балкон, правда, он расположен так, что там и так будет место, где пройти.

Комната небольшая, да еще и стена с большим окном ломанная и форма неудобная. В однушках квадратные комнаты не выгодны. Центр комнаты, скорее всего будет пустовать, а у стен места будет не хватать, особенно учитывая такое большое окно.

Пространство холла достаточно бесполезно, так как к комнате его не присоединить. Можно, конечно, гардеробную сделать или рабочее место, но с таким окном, его захочется сделать у окна.

6 - В этой квартире маленькая комната, опять с непонятной большой нишей. Но большая кухня, хорошая ванная. Большой холл, как отдельная комната. Балкон будет создавать темень и в комнате, и на кухне, но если это лоджия, то ее можно утеплить и использовать как дополнительное пространство. У этой квартиры большой потенциал на перепланировку и этим мне она нравится.

Однокомнатные квартиры самые проблемные. Планировки - полное разнообразие всех возможных минусов. Остается выбрать, какой минус не критичный для ваших нужд.

Участники программы реновации переезжают в новые квартиры с уже готовой улучшенной отделкой. Она выполняется по единому стандарту, утвержденному постановлением Правительства Москвы, и предполагает использование только качественных и современных материалов.

Для комфортной жизни в такой квартире не нужен дополнительный ремонт, но светлые тона стен и полов позволят жильцам при желании легко изменить отделку по своему вкусу.

Жилые комнаты, прихожая и коридор

Стены

Стены выровнены и оклеены светлыми обоями на флизелиновой основе. При желании новоселы могут покрасить их в любой цвет.

В жилых комнатах, прихожей и коридоре полы выполнены из стойкого светлого ламината (класс не ниже 32). Напольное покрытие укладывается на звукоизоляционную подложку. В прихожей и коридоре может быть уложена керамическая или керамогранитная плитка. Плинтус ПВХ белый или в цвет напольного покрытия с кабель-каналом позволит легко скрыть провода интернет- и телефонной линий.

Потолок

Поверхность потолков выравнивается и окрашивается белыми латексными акриловыми красками. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса.

Кухня

Стены

В дополнение к улучшенной подготовке стен и поклейке обоев под покраску на всю длину рабочей зоны укладывается фартук из керамической плитки.

Полы светлых оттенков из керамогранита, керамической плитки или ламината на звукоизоляционном слое позволят легко поддерживать чистоту на кухне.

Потолок

Предусмотрена улучшенная подготовка поверхности потолков под окраску, включая выравнивание. Потолки выполняются с устройством потолочного плинтуса, окрашиваются белыми латексными акриловыми красками.

Оборудование

Кухня оснащается безопасной электроплитой с 4 конфорками и тумбой с мойкой из нержавеющей стали с однорычажным смесителем.

Санузел

Стены

На всю высоту стен укладывается светлая керамическая плитка.

Полы из керамогранита или керамической плитки светлых тонов на гидроизоляционном слое устойчивы к влаге и прослужат долго.

Потолок

Подвесной потолок или окраска латексными акриловыми красками белого цвета.

Оборудование

В санузлах устанавливается вся необходимая сантехника и оборудование:

- Ванна стальная с эмалированным покрытием, акриловая или чугунная белого цвета. Она оснащается однорычажным смесителем и душевой штангой с держателем. Закрывает ванну экран из пластика или влагостойкого МДФ (древесноволокнистая плита);

- Белая керамическая раковина с пьедесталом и однорычажным смесителем;

- Водный или электрический полотенцесушитель из нержавеющей стали;

- Белые пластиковые решетки на вентиляционных отверстиях;

- Белый ревизионный люк, который обеспечивает легкий доступ к приборам учета холодной и горячей воды;

Дома, которые были включены в программу реновации, не только физически износились, но и устарели морально. Говоря простыми словами, так уже больше не строят. Просто снести старый дом и построить на его месте точно такой же новый невозможно.

За десятки лет, которые прошли с момента появления пятиэтажек, изменились строительные нормативы, появились новые материалы, сами москвичи стали предъявлять более высокие требования не только к жилью, но и к инфраструктуре. Вместе с новыми домами участники программы реновации получат и обновленную городскую среду, которая учитывает потребности всех жителей.

Арочные окна и витражные балконы

Дома по программе реновации строятся по индивидуальному проекту. Свой характер каждому строению придают разнообразные элементы декора. Например, в доме на Бауманской улице сделают арочные окна. На Ангарской улице фасады украсят необычным градиентом: чем выше, тем светлее будет облицовочный камень. В доме в Лосиноостровском районе на балконах установят витражное остекление.

В доме, где теперь живет Юлия Седых вместе со своим мужем и маленькой дочкой, балконы с панорамным остеклением. «Такой красивый балкон, что даже цветы начали выращивать. Захотелось украсить его еще больше. Раньше у нас был незастекленный балкон, на него было страшно выходить. Здесь мне нравится больше», — рассказывает женщина.

Придать дому индивидуальность и расставить в городе яркие акценты позволяют вентилируемые фасады. Для облицовки зданий можно использовать практически любые материалы: керамогранит, клинкерную плитку, разноцветные металлические кассеты. Кроме того, вентфасады легко и быстро монтировать, а еще они создают в здании комфортный микроклимат: защищают от жары летом и от холода зимой.

Те дома, которые построят из панелей, не будут серыми и безликими. Сейчас технологии позволяют наносить на внешние стены разнообразные элементы декора — декоративную плитку, орнаменты и узоры. Современные панельные дома теплые и прочные, с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Они построены из качественных материалов, совсем не таких, какие использовали 50 лет назад.

Места для хранения и порядок в подъездах

Площадь мест общего пользования в новых домах вырастет в 8,7 раза. В просторных холлах первого этажа разместятся колясочные. Особенно этому будут рады жители однокомнатных квартир — детские коляски, самокаты и велосипеды можно будет хранить прямо в подъезде на первом этаже. Если в старых домах на одного человека в среднем приходилось всего два или три квадратных метра нежилой площади, то в новых домах эта цифра выросла до 13–15 квадратных метров. Дополнительная площадь дает возможность разместить мусоропровод, лифты, сделать широкие коридоры — все это сделает жизнь горожан комфортнее.

Квартиры с собственным микроклиматом

Изменятся и сами квартиры. Количество комнат, а также жилая площадь в них будет не меньше, чем в старых. А вот кухни и санузлы станут больше. Если в пятиэтажках размеры кухни редко превышали шесть квадратных метров, то в новых домах кухни будут не менее девяти «квадратов». Кроме того, площади квартирам добавят и широкие коридоры и балконы. В среднем площадь новых квартир на 30 процентов больше, чем старых. На одного человека в новом доме будет приходиться 27,5–30 квадратных метров площади квартир, в то время как в пятиэтажках этот показатель был около 18–20 квадратных метров.

«Честно скажу, мы не ожидали, что квартира будет такая красивая и большая по площади. Очень хорошие лоджии, большая кухня. Это не пятиэтажка. Это небо и земля. Это другой уровень и качество жизни», — говорит Наталья Николаева, которая переехала в новый дом в июне 2019 года.

А еще в новых квартирах будет тепло. Современные системы отопления согреют помещение, а качественные стройматериалы и современные двухкамерные стеклопакеты в окнах сохранят тепло в доме. На радиаторах отопления установят терморегуляторы для тех, кто предпочитает жить в прохладе. С их помощью можно будет отключить батареи, чтобы понизить температуру воздуха в квартире.

Большие лифты и специальные квартиры

«Здесь, конечно, удобнее. На пятый этаж походите с внуками! А тут зашел в лифт и доехал. Мама у меня на пенсии, она инвалид второй группы. На пятый этаж ей, конечно, тяжело ходить было. Важно, что остались в том же дворе, поскольку мама ходит в поликлинику, в которой знает всех врачей. Ей удобно», — говорит Елена Ушакова, которой раньше приходилось пешком ходить на пятый этаж.

Во многих домах для тех, кто передвигается на инвалидной коляске или имеет другие заболевания опорно-двигательного аппарата, предусмотрены специальные квартиры на нижних этажах. Их закладывают в проект строящегося дома в зависимости от того, сколько семей с маломобильными гражданами проживают в расселяемых домах поблизости. Такое жилье отличается более широкими коридорами, а также наличием устройств для связи с диспетчером экстренных служб.

Современные технологии и экономия времени

А еще в прошлом году дома для программы реновации стали проектировать по принципиально новой технологии — BIM. Цифровые 3D-модели зданий, которые создаются с ее применением, включают огромную базу данных — от изображения каждого элемента строения до подробной технической информации о ней. Вся эта информация может быть использована и на стадии проектирования, и во время строительства, и во время последующей эксплуатации объекта. Применение BIM-технологий позволит сократить время проектирования, а главное — минимизировать количество возможных ошибок.

Заселение дома по реновации на улице Федина, 13 в районе Северное Измайлово началось в декабре 2020 года. Дом на Федина — это два 31-этажных здания. Муниципальный депутат района Дмитрий Барановский несколько раз посетил новостройку и рассказал об увиденном в своем блоге.

Итак, две высотки по два подъезда. Коридорная система, при этом коридор соединяет оба подъезда — итого на каждом этаже получается около 20 квартир.

Коридоры — без окон. Неуютненько.

Зато квартиры явно больше, чем в хрущевках — двушки от 60 «квадратов» (в хрущевке такие квартиры меньше 50 кв. м). На первый взгляд всё хорошо: в коридоре плитка, в комнатах ламинат, в ванной есть где поставить стиральную машину, ремонт приятный.

Цитируем Дмитрия Барановского: «Полагаю, что ремонт в новой квартире лучше, чем у 80% жителей хрущевок. Здесь у жителей не должно быть претензий, на мой взгляд». Да еще и метро рядом.

В глаза бросается двор — слишком маленький для 1090 квартир.

Весь двор представляет собой детскую площадку и 6 скамеек. Парковочных мест крайне мало, а места в подземном паркинге — платные.

Свой второй визит в дом на Федина Барановский посвятил осмотру двушки на 25 этаже. Попутно отметил, что у обоих зданий попросту нет первых этажей в привычном понимании — дома стоят на колоннах, и на первом этаже есть только входы в подъезды. То есть о магазинах в тапочковой доступности можно забыть.

В этом подъезде 4 лифта — обычных, нескоростных. На этаже — по 13 квартир. То есть 4 медленных лифта будут обслуживать 390 квартир — если не считать первый этаж.

Пробки начинаются прямо на выходе из квартиры!

Длинные подъездные коридоры с железными дверями уже навевают мысли о тюрьме. Заходим в квартиру. Ширина коридора равна ширине двери — двоим уже сложно разойтись.

Кухня с балконом (в этих домах балконы почему-то на кухне). И тут сюрприз — балкон задраен наглухо! Окна не открываются! С учетом, что они выходят на юг, страшно представить, что здесь будет в теплые солнечные дни.

Для проветривания балкона есть небольшая специальная решеточка — ну очень небольшая.

В комнатах окна тоже не открываются. «Говорят, что в небоскребах окна делают закрытыми по той причине, что нарушается вентиляция дома, так как в высотках она не естественная, а механическая — вентиляторами», — пишет Барановский.

Сомнительное удовольствие — жить в квартире, которую невозможно нормально проветрить. Для мытья окон жителям наверняка придется нанимать промальпинистов, а это недешево. Разве что виды из окон на высоких этажах шикарные.

А потом депутат обнаружил, что в одном из подъездов нет грузового лифта.

Есть только 4 пассажирских — достаточно больших, чтобы перевезти холодильник или небольшую мебель, но вот крупный диван поместится разве что в разобранном виде.

Для неразобранного дивана нужен нормальный грузовой лифт с широкой дверью — и он есть! Но в соседнем подъезде.

И теперь становится понятен смысл сквозных коридоров, соединяющих подъезды! Всё продумано!

Во-первых, длинный коридор соединяет секции дома, в которых подъездов нет. Те, что в центре дома. Понять это сложно, но можно. Во-вторых, большой диван можно поднять на грузовом лифте и по коридору перетащить в подъезд, в котором только пассажирские лифты.

Вот здесь от сложности конструкций уже начинает трещать голова.

Но и это еще не всё! Дом, о котором идет речь, модной нынче переменной этажности: левое крыло 31 этаж, правое крыло — 25 этажей. В каком крыле есть грузовой лифт? Правильно — в 25-этажном!

Так что в самом тяжелом случае габаритный груз поднимается на лифте на 25 этаж, потом по коридору переносится в другое крыло, а потом — по лестнице на верхний этаж. Всего-то 5 этажей по лестнице, как в родной хрущевке! А потом еще этот несчастный диван нужно как-то протащить по узкому коридору в квартире. Не каждый диван способен пережить такие испытания.

Программа реновации предусматривает переселение жильцов старых пятиэтажек в новые квартиры. Согласно законопроекту, программа реновации будет завершена к 2032 году. Однако уже сегодня на ВДНХ проходит презентация, на которой можно наблюдать примеры планировки будущих квартир. Планировка квартир представлена пятью решениями: однокомнатная квартира (с совмещенным санузлом и раздельным санузлом), двухкомнатная квартира (линейка и распашенка), и трехкомнатная квартира.

Для оценки всех плюсов новой планировки сравниваться она будет с планировкой среднестатистической квартиры пятиэтажного дома. Для удобства ее достоинства распределены по пунктам.

Планировка 1-комнатной квартиры

Общая площадь однушки по реновации — 44 — 45 м.
Размер кухни увеличится фактически в два раза и станет почти 11 м².
На балконе будет установлена корзина для кондиционера.
Гостиная также увеличится за счет того, что гардеробная (1,77 м²) и прихожая (5,53 м²) в новом проекте располагается отдельно. И теперь ее площадь составит 44,5 м², в отличие от однокомнатных квартир старого типа, где гостиная исполняет роль прихожей.
Количество квадратных метров в коридоре вырастет наполовину.
Присутствует на выбор два варианта санузла: совмещенный и разделенный. В варианте с совмещенным санузлом площадь гостиной увеличивается на пару квадратных метров.
На границе между гостиной и кухней будет находиться разделительная ниша. Она может быть демонтирована при желании владельца квартиры.

Планировка 2-комнатной квартиры

Общая площадь двушки по реновации — 57 — 58 м.
Размер кухни увеличится почти в два раза, как и в 1-комнатной квартире. Однако здесь ее размер составит 9,42 м².
В кухне будет расположено окно, за ним закреплена корзина для кондиционера. И это не случайно, потому что именно кухня требует частого проветривания.
Площадь прихожей станет больше – 7,02 м². Однако в варианте квартиры-линейки будет отсутствовать гардероб.
Санузел также увеличится в площади. Но в квартире-распашенке он разделится на два помещения, где туалет составит 1,29 м², а ванная – 3,76 м². При этом в помещении между гостиной и спальней будет присутствовать ванная.

Планировка 3-комнатной квартиры

Общая площадь трешки по реновации — 77 — 78 м.
Размер кухни больше почти в два раза – 11,9 м². И, можно сказать, что это – общая черта всех планировок нового типа.
На окнах кухни и спальни присутствуют корзины для кондиционеров. В 3-комнатной квартире количество квадратных метров выше, чем в 2-комнатной, и поэтому необходима дополнительная вентиляция.
Гардеробная, которой нет в типичной квартире пятиэтажного дома, здесь есть. Она составляет 2,2 м². И потому прихожая здесь больше – около 4 м².
В отличие от старых домов, где гостиная выполняет функцию проходной, здесь каждая комната изолирована. И гостиная составляет 16,1 м².

Стоит учесть, что, не смотря на то, что площадь жилых комнат не изменится, помещения общего пользования (санузел, прихожая и балкон) будут намного больше, чем мы привыкли видеть в типичной пятиэтажке.

Детали планировки

Жильцов порадуют следующие детали новой планировки:

Высота потолка квартиры по реновации теперь составляет 2,75 м, а не 2,65 м, как раньше;
Кухня и балкон имеют не ламинатное покрытие, а облицованы кафелем;
Ванная комната теперь оборудована изолированными от воды розетками;
Пространство перед входной дверью также облицовано кафелем. Это поможет хозяйкам быстро убирать грязь, принесенную с улицы.

Обустройство в многоквартирном доме

В каждом доме будут:

Видеокамеры. Для безопасности жильцов дом оборудован видеокамерами, которые снимают все происходящее в парадном.
Минимум 2 лифта. Каждый подъезд будет оснащен лифтами: один для грузов и скоростной для пассажиров.
Благоустроенный холл: облицован керамической плиткой, оборудован домофоном, а также ящиками для почты нового уровня.
Сектор для стоянки детских колясок в холле.
Места купли-продажи, банковские филиалы детский развлекательный центр.

Также стоит упомянуть об энергоэффективности данного здания. Благодаря утепленным панелям на фасаде больше тепла сохраняется внутри помещения. Также для сохранения тепла установлены специальные стеклопакеты. Они же и обеспечивают звукоизоляцию.

Кроме того, в каждой квартире установлены «умные» счетчики на электричество и воду. Система отопления является автоматической. Благодаря встроенным программам отопление распределяется максимально эффективно. Таким образом, экономится до 60 % тепла и до 40 % электроэнергии.

При этом к плюсам стоит отнести небольшое уменьшение квартплаты.

Отделка и обустройство квартир

В каждой квартире будет:

Балкон, лоджия и окно с фасадной корзиной для кондиционера.
На стенах готовые для покраски в любой цвет обои. Вы можете покрасить стены в один определенный цвет. Но можно выбрать и сочетание цветов, например, белый с коричневым. Данное сочетание способствует скорому успокоению и обычно выбирается для спален.
Потолок покрашен латексной краской, и поэтому его легко чистить.
На полу – ламинат с подложкой из звукоизоляционных материалов. Это позволит не слышать тяжелые шаги соседей сверху.
На каждой батарее установлен свой счетчик. Поэтому вы можете быстро определить, где произошла поломка. А также, какое место в доме стоит дополнительно утеплить.
На окнах присутствует мелкая сетка от насекомых на каждой из створок. Их можно открывать так же, как обычные створки. Поэтому проблем с монтажом москитной сетки не будет.
В таких комнатах, как гостиная и спальня, установлены люстры.
Розетки и переключатели установлены заранее в достаточном для бытовых нужд количестве.
Двери между комнатами будут сделаны из цельного дерева либо из нескольких слоев шпона, что также является натуральной древесиной. На кухне, а также в гостиной двери будут вверху иметь остекление.
Плинтус сделан из ПВХ и оборудован каналом для кабеля.

Относительно санузла стоит упомянуть, что на каждом элементе сантехники будет установлен счетчик. Это позволит лучше следить за потреблением воды в доме. Этот счетчик отправляет данные о потреблении воды автоматически, и вам не потребуется беспокоиться об отчетности. Планируется, что также будет отсылаться отчет и об электричестве.

Кухня будет оборудована рукомойником из нерважавейки, а также тумбочкой под ней из ламинированной тырсоплиты. Для удобства уборки по всей длине рабочей поверхности выложен кафель.

В планировках новых квартир по сравнению с обычными квартирами в пятиэтажных домах, заметно увеличение в размерах санузла и кухни. Присутствует прихожая и почти везде есть гардероб. На выбор, есть планировка с отдельным туалетом и ванной или совмещенными. Преимущество совмещенного санузла в том, что гостиная при такой планировке увеличивается на пару квадратных метров. Что касается отделки квартир по реновации, все сделано со вкусом и одновременно оставлен выбор за новым хозяином квартиры, в какой цвет покрасить стены. Все обустроено практично и удобно. А планировка направлена на изоляцию каждой из комнат. Поэтому можно сказать, что новые квартиры стоят на уровень выше от советских аналогов. И это, не учитывая таких деталей, как полная звукоизоляция стен, окон и пола. А также максимально возможная на сегодня энергоэффективность. Ведь кроме всех средств по экономии тепла и электроэнергии, присутствуют средства локального контроля потребления ресурсов.

Читайте также: