Балконная дверь в пол без порожка

Обновлено: 24.04.2024

Если вы собрались заказать металлопластиковую БАЛКОННУЮ ИЛИ ВХОДНУЮ ДВЕРЬ, то обязательно делайте в створке двери горизонтальную перемычку (перекладину, импост). Даже, если вас съедает желание сделать дверь по всей высоте стеклянной. Рассказываю и показываю проблемы дверей БЕЗ ПЕРЕМЫЧЕК через несколько лет ПОСЛЕ ИХ УСТАНОВКИ. Основная проблема - это ударение или сильное трение дверной створки об вертикальные ответные части фурнитуры.

В основном, дверные створки без перекладины через некоторое время становятся так сказать "бочкой".

Причин появления такой формы много.

Назову только несколько: 1-очень тяжёлая и слишком широкая дверная створка, 2-возможно, что внутри створки стеклопакет вытянут пластиковыми подкладками не правильно, 3-фурнитурные механизмы создающие плотное прижатие створки к раме при закрытии двери (на одних фурнитурах створки сужаются Х-образно, а на других створки становятся "бочкой"), 4-балконная защёлка, придерживающая дверь при выходе на балкон (она создаёт, порой, сильное сотрясение створки, особенно если дверь не отрегулирована, тем самым создаёт подвижку боковых частей створки).

Не магнитная защёлка установлена! Регулировкой створки нижняя и верхняя петли уже на максимум притянуты к створке, но в середине двери не перестают бить по фурнитуре.

Даже если створка поворотно-откидная и фурнитура максимально прижата к верхней и нижней петлям, то начинается сильное биение фурнитурных цапф на створке об раму, а, порой, вообще невозможность её откидывания.

Но Х-образную дверь расширить подкладками у стеклопакета не сложно, а вот створку-бочку уже НЕ СЖАТЬ! Разве что, кардинально прикручивать на створку со стороны комнаты, допустим, металлическую полосу белого цвета (никогда так не делал, но вдруг кому пригодится), предварительно сжав створку до габаритной величины. Вдруг где-то в глуши самоделкиным пригодится. ( ну не менять же створку).

Смотрите также моё видео по этой теме:

Наиболее распространенными мероприятиями при согласовании перепланировки квартиры являются: устройство совмещенного санузла, устройство дверного проема в несущей стене, а также демонтаж/монтаж ненесущих перегородок. Демонтаж подоконного блока для визуального объединения лоджии/балкона с прилегающим помещением также является одним из наиболее распространенных планировочных решений.

В данной статье более подробно рассмотрим именно это мероприятие – мы поговорим о нюансах согласования перепланировки квартир с демонтажем подоконного блока.

Можно ли демонтировать подоконный блок

В первую очередь отметим два момента: во-первых, объединить балкон или лоджию с комнатой (кухней) полностью, с учетом свободного прохода между помещениями, запрещено. Во-вторых, данное планировочное решение не всегда возможно реализовать. В зависимости от года постройки дома, от конкретной серии, этажа и даже территориального расположения существует целый ряд ограничений при подобного рода согласовании.

Поэтому после демонтажа подоконного блока с оконной рамой и дверью на границе балкона или лоджии с комнатой/кухней необходимо установить светопрозрачную раздвижную перегородку или стеклянные распашные двери, которые еще называют «французскими» и только в этом случае перепланировка балконного блока будет считаться законной.

При этом запрещено демонтировать только окно с дверью. Жилищной инспекцией подобная перепланировка также будет расценена как присоединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры, что запрещено.
Поэтому, подоконный блок необходимо демонтировать, так как в противном случае устройство «французского» остекления невозможно.

Снос подоконного блока в кирпичном доме

Обычно собственники квартир интересуются, в каких домах можно проводить демонтаж подоконной части стены.

В кирпичном доме разбор подоконного блока, расположенного рядом с входной дверью, ведущей на балкон или лоджию, возможен практически всегда.

Демонтаж подоконного блока в панельном доме

Одним из вариантов, где перепланировка с демонтажем подоконного блока трудно согласуема, являются панельные здания, построенные по проектам АО МНИИТЭП после 2007 года. В этих домах подоконная часть стены участвует в защите здания от прогрессирующего обрушения.
И если снести балконный блок, то это ослабит несущую способность конструкций дома.
То есть фактически подоконный блок не несущий, но убирать его нельзя.

Поэтому проектный институт МНИИТЭП запретил в своих панельных домах указанных годов постройки убирать подоконные блоки.

И Мосжилинспекция на этом основании отказывает в согласовании такой перепланировки.

Однако снос подоконного блока в панельном доме АО МНИИТЭП согласуем, если жилое здание возведено до 2007 года.

Снос подоконного блока в монолитном доме

В жилых зданиях, построенных по монолитной технологии, удаление подоконного блока также является разрешенным мероприятием.

Иначе говоря, в преобладающем большинстве домов демонтировать балконный блок возможно.

Однако повсеместно с этим собственники квартир демонтируют порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

Данное мероприятие не всегда возможно реализовать в силу ряда ограничений, как технического, так и законодательного характера. Демонтировать порожек, к примеру, возможно практически во всех монолитных домах, так как там он не влияет на какую-либо несущую способность конструкции.
На втором месте – кирпичные дома, далее – блочные.

И замыкает список дома панельной конструкции.
В панельных домах порожек демонтировать запрещено непосредственно их автором. За редким исключением, поскольку есть ряд панельных домов, где демонтировать порожек возможно. К примеру, это серия 1-515 и ее модификации. В данной серии демонтаж порожка между помещением балкона и комнаты возможен.

Также порожек выполняет теплоизолирующую функцию. Поэтому в панельных и блочных домах данный конструктивный элемент затрагивать не всегда возможно и желательно.

Кроме того, запрещено демонтировать или уменьшать участок стены над оконно-дверным проемом и расширять сам проем в стороны. За исключением квартир в монолитных домах, где данное возможно согласовать. Правда, при уменьшении ширины участков стены по краям балконного проема необходимо учитывать то, что глухой простенок считается аварийным выходом.

Поэтому в квартире, расположенной выше 15 метров от поверхности земли, обязательно должен остаться один глухой простенок (участок стены рядом с проемом на лоджию или балкон) минимальной шириной 1,2 м.

Примеры запрещенного присоединения балкона к кухне/комнате:

Также запрещено устраивать на балконах и лоджиях «теплые» полы, работающие от общедомовой системы отопления. В некоторых случаях разрешается устройство электрического теплого пола.

Бывают ли подоконный блоки несущими?

Это редкие случаи и пока мы с ними встречались только в монолитных домах.

Связано это с конструктивной схемой здания, где наружные стены являются несущими.

И автор-проекта дома не знаем по какой причине «заодно» и подоконные блоки запроектировал из монолитного железобетона.

В этом случае согласовать его демонтаж также удалось, но техническое заключение о возможности производства планируемых работ нам пришлось заказать у автора-проекта дома.

Демонтаж подоконного блока — согласование

Объединение комнаты с лоджией или балконом требует предварительного согласования в установленном порядке и должно производиться в строгом соответствии с индивидуально разработанной проектной документацией.

В Москве согласование перепланировки с демонтажем подоконного блока проводится на основании трех проектных документов:

заключения о технической возможности перепланировки (техзаключения);
теплотехнического расчета, подтверждающего сохранение допустимого уровня теплопотерь после демонтажа подоконного блока и установки «французского остекления»;
проекта перепланировки, отображающего новое планировочное решение квартиры.

И проект перепланировки, и теплотехнический расчет, и техническое заключение вы можете заказать в частной проектной организации. В том числе и в нашей компании.
Однако обратите внимание на наличие у такой организации допуска СРО.

Проектную документацию вместе с другими документами нужно подать на рассмотрение в Мосжилинспекцию, которая вынесет решение по вашему заявлению в течение 45 дней и ответит либо разрешением на перепланировку, либо отказом.

Проект перепланировки с демонтажем подоконных блоков между комнатой и лоджией, лоджией и кухней:

Только после получения разрешения можно начинать ремонтные работы, которые необходимо закончить в течение года. Если же строительная бригада не будет укладываться в установленные сроки, то разрешение можно официально продлить еще на 6 месяцев. Для этого нужно подать заявление в Мосжилинспекцию. «Просроченная» же перепланировка квартиры приравнивается к незаконной и вам потребуется собирать все документы заново.

Сразу хотим предостеречь собственников от несанкционированных действий. Провести незаконную перепланировку, не привлекая внимания соседей – задача трудновыполнимая, а при выявлении нарушения Мосжилинспекция выпишет штраф и выдаст предписание узаконить перепланировку или вернуть квартиру в прежнее состояние, то есть, практически переделать ремонт.

Узаконить перепланировку с демонтажем подоконного блока получается не так часто, поэтому рекомендуем согласовывать перепланировку до ремонта и не обрекать себя на бумажную волокиту и лишние финансовые траты в будущем.

Демонтаж подоконного блока — цена

В случае если вам требуется согласование перепланировки, разработка технического заключения или проекта перепланировки – мы готовы помочь вам с решением этих проблем. В том числе можем узаконить уже выполненную перепланировку. Пишите нам или звоните нашим контактам. Ответим на все вопросы по демонтажу подоконного блока и расскажем о стоимости согласования такой перепланировки в вашей квартире.

Зачастую дизайнеры интерьеров предлагают заказчикам самые разнообразные варианты планировочных решений, которые способны преобразить типовую квартиру в жилье, соответствующее всем требованиям собственника. Однако на практике реализовать из предложенного удается далеко не все. Дизайнеры, как люди творческие, порой закладывают в дизайн-проект такие технические решения, которые будут угрожать безопасности не только самих владельцев квартиры, но и других жильцов дома.

Например, популярным видом перепланировки является объединение балкона или лоджии с комнатой/кухней. При этом у собственников квартир возникает желание не только демонтировать подоконный блок, но и сбить высокий порожек между лоджией/балконом и прилегающим помещением.

В данной статье мы разберем, можно ли оставить лоджию или балкон без порога.

Раздвижные двери на балкон без порога

Присоединение комнаты или кухни к балкону – это достаточно распространенный вид перепланировки квартиры. Правда, в «чистом виде» объединение указанных помещений невозможно, потому что в этом случае будут нарушены действующие нормативно-правовые акты.

При демонтаже подоконного блока необходимо устройство «французского» остекления, которое сохранит помещения в прежних границах и удержит теплопотери на нормативно-допустимом уровне.

Под «французским» остеклением принято понимать распашные двери в пол, либо раздвижную стеклянную перегородку. Однако для создания эффекта продолжения пространства собственники зачастую демонтируют не только подоконный блок, но и срезают порожек между балконом/лоджией и прилегающим помещением.

Но убрать порог на балкон в процессе согласования перепланировки, чаще всего, не представляется возможным.

Зачем нужен порог под балконной дверью

Можно ли сбивать порог на балкон или лоджию? Причиной запрета демонтажа порога между балконом и комнатой либо лоджией и кухней является особенность конструкции дома. Возможность получения разрешения на такую перепланировку зависит от типа дома, где расположена квартира, а точнее от типа балкона.

Балкон представляет собой горизонтально выступающую из стены консольную площадку, со всех сторон имеющую ограждения. Балконная плита может быть выносной или являться продолжением плиты перекрытия.

Удерживается балконная плита разными способами: за счет наружной несущей стены, легкобетонной панели перекрытия следующего этажа, консолей и кронштейнов. Порог также оказывает влияние на прочность балконной плиты. Поэтому его демонтаж может привести к ослаблению всей конструкции.

Кроме того, в некоторых домах порожек не только поддерживает балконную плиту, то есть является частью несущей конструкции, но и дополнительно защищает квартиру от проникновения холодных потоков воздуха с улицы, поскольку при строительстве дома стык между плитой балкона и плитой перекрытия заполняют теплоизоляционным материалом.

Поэтому однозначно ответить на вопрос, можно ли срезать балконный порог, нельзя. Все зависит от конструкции дома, его типа и серии (если дом серийный).

Примеры демонтажа подоконного блока в кирпичных домах с сохранением простенков и порожка:

Можно ли убрать порог на балкон в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве (около 90%) строилось по проектам проектного института МНИИТЭП. Как автор домов, МНИИТЭП запрещает удалять балконный порожек, поскольку он содержит арматуру и является несущей конструкцией, поддерживающей балконную плиту и защищающей плиты перекрытия от промерзания. То же самое относится и к блочным многоквартирным домам.

Жильцам кирпичных домов также, скорее всего, откажут в согласовании перепланировки со сносом балконного порожка, поскольку он, возможно, является несущей конструкцией, а, значит, убирать его в процессе перепланировки не безопасно. Но окончательное слово останется за специалистами, которые будут проводить обследование квартиры. Они посмотрят на конструкцию дома и скажут, можно срубить порог или нет.

Сейчас в Москве преобладает монолитное строительство. И жителям монолитных домов в вопросе демонтажа порога при выходе на балкон повезло больше других. Одной из особенностей конструкции таких зданий как раз является то, что балконный порожек в них выполняет в большей степени не конструктивную функцию, а декоративную. Поэтому согласующие перепланировку органы, как правило, не возражают против его демонтажа.

Согласование монтажа раздвижной двери на балконе без порожка

Если в квартире существует техническая возможность удаления балконного порога, то сносить его придется вместе с подоконным блоком. Процесс согласования перепланировки в этом случае не имеет никаких существенных отличий, кроме состава проектной документации: помимо проекта с техническим заключением потребуется предоставить еще теплотехнический расчет.

В остальном согласование проходит в установленном порядке. Комплект документов (проект с теплотехническим расчетом, техническое заключение о состоянии конструкций, заявление установленного образца, план квартиры из БТИ и документы, подтверждающие право собственности на квартиру) передаются в МФЦ. Из МФЦ документы по межведомственному документообороту поступят на рассмотрение в жилищную инспекцию, где не позднее 45 дней по ним будет принято решение.

При согласовании перепланировки Мосжилинспекцией заявителю выдается скрепленное печатью и подписью распоряжение с перечнем разрешенных к производству ремонтных работ, которые собственник должен выполнить в течение года. При необходимости срок действия распоряжения возможно продлить еще на полгода.

Проект перепланировки с демонтажем подоконного блока и установкой французского остекления:

После окончания ремонта следует повторное обращение собственника или его официального представителя в центр госуслуг «Мои документы». На это раз для подачи заявления на оформление акта о завершенном переустройстве.

После поступления заявления в Мосжилинспекцию с заявителем связываются по телефону и назначают день и время проведения проверки. Приемка перепланировки комиссией заключается в сверке проведенной перепланировки с согласованной ранее проектной документацией.

Если все работы проводились по проекту, то составляется акт о завершенном переустройстве и перепланировке. А затем сотрудник Бюро технической инвентаризации обмеряет квартиру и все выполненные изменения вносит в техническую документацию БТИ.

Штраф за снесенный балконный порог

Следует учитывать, что незаконный демонтаж порожка на балконе или лоджии относится к административному правонарушению (самовольная перепланировка). При выявлении данного факта надзорный орган выписывает штраф и предписание о согласовании перепланировки или о возврате квартиры к изначальной планировке. На текущий момент штраф за незаконную перепланировку составляет от двух до двух тысяч пятисот рублей (для каждого собственника). Однако данная норма относится именно к Москве. В подавляющем большинстве районов Московской области и вовсе отсутствует регламент согласования ранее выполненной перепланировки.

Если перепланировка со сносом подоконного порога проводилась без нарушений строительных правил, то ее можно попробовать узаконить. Для этого в жилинспекцию Москвы через МФЦ предоставляется набор документов – заявление на оформление акта о завершенном переустройстве, планы БТИ (в красных и черных линиях), правоустанавливающие документы на квартиру и техническое заключение от саморегулируемой проектной организации (с допуском СРО), подтверждающее безопасность выполненных ремонтно-строительных работ.

Далее на квартиру выходит жилищный инспектор для проверки соответствия перепланировки строительным нормам и техническому заключению. Если расхождений нет, составляется акт о завершенной перепланировке. Кроме того, за незаконно проведенную перепланировку собственник будет наказан штрафом. Квитанцию для оплаты штрафа инспектор выдаст при приемке перепланировки.

Затем на квартиру приглашается сотрудник Бюро технической инвентаризации для обмеров и составления нового технического паспорта. После этого незаконно выполненная перепланировка получает легальный статус.

Наша компания давно занимается разработкой проектов перепланировок и технических заключений. Если вам потребуется разработка или согласование проектной документации, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы с радостью проконсультируем вас по всем вопросам, которые касаются перепланировки квартиры. И при необходимости можем разработать проект с техническим заключением и выполнить расчет теплопотерь после демонтажа подоконного блока и порожка.

Если у вас отсутствует желание и время заниматься сбором всего пакета документов, мы можем предложить вам услугу согласования перепланировки «под ключ». В этом случае от вас потребуется только нотариально оформленная доверенность.

Добрый день, мастера.
Хочу поменять ПВХ окно и балконную дверь с сендвичем на окно и полностью прозрачную дверь. Т.к. балкон утеплён есть идея сделать балконную дверь БЕЗ ПОРОГА. Понятно, что совсем 0 мм не может быть, но чтоб хотя бы 15-20 мм. Вопросы:
Бывают ли блоки ПВХ без порога? Какие производители и фирмы в Москве такое делают?
Если не бывает без порога до 20 мм, то какой минимальный?
Нужно менять весь блок окно+дверь или технологически можно только дверной блок поменять, а окно оставить старое?
Спасибо.

Дрель написал :
. есть идея сделать балконную дверь БЕЗ ПОРОГА. Понятно, что совсем 0 мм не может быть, но чтоб хотя бы 15-20 мм.

Действительно интересно - откуда взялась такая идея?
В чём прелесть иметь пол в квартире и на балконе на одном уровне - ведь именно это вы имеете ввиду, говоря БЕЗ ПОРОГА?
Неужели вы так часто выходите на балкон и заходите обратно, что не такой уж и высокий порог (сколько сантиметров у вас?) в несущей стене здания вам действительно мешает?
Вы пол в квартире и на балконе хотите поднять до уровня порога, чтобы его скрыть?
Или хотите срубить бетонный порог в несущей бетонной стене, где как раз сосредоточена замыкающая силовая арматура бетонной панели?
Правда вы не написали какой у вас дом.

Дрель написал :
Бывают ли блоки ПВХ без порога?

Конечно, бывают. Неужели не видели во всяких магазинах и т.п.? Только они стоят раз этак в 5-6 дороже обычных.

Спех написал :
В чём прелесть иметь пол в квартире и на балконе на одном уровне - ведь именно это вы имеете ввиду, говоря БЕЗ ПОРОГА?

Это большая почти 9 кв.м утеплённым с теплым полом (инфракрасным) лоджия. Написал "балкон", чтоб было проще, т.к. дверь называется "балконная", а не лоджийная.

Спех написал :
Неужели вы так часто выходите на балкон и заходите обратно, что не такой уж и высокий порог (сколько сантиметров у вас?) в несущей стене здания вам действительно мешает?

Мы туда не просто ходим. Мы там практически живём. Чай и пивко. ужин там. Вид с лоджии открывается потрясающий. Порога как такового нет и не было. Никакой бетонной плиты, как порог.

Спех написал :
Вы пол в квартире и на балконе хотите поднять до уровня порога, чтобы его скрыть?

Пол в комнате после всяких стяжек ниже пола на лоджии на 2 см. Так получилось Когда положу ламинат или паркетную доску получится почти в ноль.

Спех написал :
Или хотите срубить бетонный порог в несущей бетонной стене, где как раз сосредоточена замыкающая силовая арматура бетонной панели?

Я уже сказал. Никакого бетонного порога нет и не было.

Спех написал :
Правда вы не написали какой у вас дом.

Насколько хлопотным является порог при переходе от дома к террасе или балкону, лучше всего знают те, кто на него наткнулся. Эта завалидрога не нужна вообще. Вы можете выбрать дверь без порога или с очень низким порогом. Террасные двери с низким порогом или полностью без порога, выступающего над полом, более безопасны, чем традиционные балконные двери, порог которых составляет 4-7 см в высоту.

Террасные двери с низким порогом

Это могут быть балконы, распашные или распашные двери, а также раздвижные двери из ПВХ или дерева. Их порог выступает над полом всего на 2-2,2 см. Обычно изготавливается из ПВХ или алюминиевых профилей от производителя. Со стороны террасы он имеет контурный уклон, который обеспечивает плавное соединение с полом террасы.

Когда вы выбираете такой порог, вам следует позаботиться о том, чтобы зимний снег не оставался в его окрестностях. Это может вызвать замерзание створки до порога и много проблем с открытием. Низкий порог в двери обычно является дополнительной опцией стандартных балконных дверей, за которые нужно доплатить от 80 до 400 рублей, в зависимости, помимо прочего, от ширины порога.

Двери без дверей

Порог, который не выступает над полом, оснащен несколькими раздвижными дверцами. Во время открывания их крылья слегка поднимаются вверх, а во время закрывания они опускаются до уровня пола (так называемые подъемно-сдвижные окна). Порог скрыт в полу, и только поверхность прокладки выступает над поверхностью.

Существуют также такие фитинги, которые не поднимают и не опускают крылья, а лишь выдвигаются из них и скрывают резиновую прокладку, которая соединяется с пороговым уплотнением. Над террасой, ведущей к такой двери, должна быть даже частичная кровля. Двери без дверей — самые удобные и безопасные модели, но у них есть свои недостатки. Когда порога нет, дождевая вода или снег могут проникнуть внутрь. Выступающий порог является барьером для грязи, и если вы намеренно отказываетесь от него, вы должны учитывать тот факт, что поддерживать чистоту в непосредственной близости от двери будет сложнее.

Террасные двери — проблема с теплоизоляцией

Чтобы тепло могло выходить через дверь, оно должно плотно соприкасаться с крылом. Таким образом, низкие пороги и крылья оснащены системами резиновых прокладок, защищающих от тепловыделения и подачи холодного воздуха в помещения. Теплоизоляция профиля, формирующего порог, также важна. В двери из ПВХ она может иметь многокамерную структуру, которая обеспечит хорошую теплоизоляцию. Алюминиевые пороги должны быть обогащены специальной теплоизоляционной вставкой, чтобы на месте порога не было теплового моста. Изготовлен из многокамерного ПВХ профиля.

Читайте также: