Балкон с выносом в хрущевке своими руками

Обновлено: 16.05.2024

Если брать во внимание такой факт, как планировка стандартного малогабаритного жилья, то трудно не согласится с жителями таких квартир насчет увеличения его площади. В последнее время каждый хозяин старается использовать каждый уголок по максимуму.

Необходимость дополнительного пространства

Время, когда на балконе хранили разнообразный хлам, прошло и теперь вынос балкона и его остекление стало стандартным решением.

Как бы не казалось на первый взгляд, но выносной балкон на самом деле может прибавить к площади квартиры немного дополнительного пространства. Но если брать во внимание некоторые нюансы с его конструкцией и т. п., сначала следует разобраться – будет ли такое решение целесообразным.

Иногда случается так, что потраченные средства и усилия на балкон с выносом в итоге приводят не к тому результату, который предполагался изначально.

Так давайте поподробнее разберемся будет ли балкон с выносом удовлетворять ваши потребности.

Вынос по максимуму

Первым делом следует знать, что перепланировка жилья, а в особенности балкона требует наличия специальных разрешительных документов. На сегодняшний день разрешается увеличивать площадь балкона максимум на 30 сантиметров. Сначала может показаться, что эти 30 сантиметров будут бесполезными, но это не так.

На самом деле, если сделать вынос балкона по подоконнику и вынос балкона по полу, то окажется, что 30 сантиметров не так уж и мало. Иногда этого пространства вполне достаточно, для того, чтобы разместить небольшой диванчик, журнальный столик и т. п

Как можно расширить балкон самостоятельно

Если вас не устраивает дополнительная площадь в 30 см, и вы планируете расширение сделать больше, к примеру, 50 или даже 100 сантиметров, то учтите, что такая перепланировка требует не малых затрат и усилий.

Сначала вам необходимо посетить не мало разнообразных инстанций, таких как: МЧС, отдел городской архитектуры, организацию городской планировки, управление Градостроительства, БТИ, службу газа и т. п. Как видите побегать придется значительно.

Но перед этим еще нужно согласовать перепланировку с соседями, которые в письменном виде должны согласится на то, чтобы вы сделали выносной балкон. Так что запаситесь терпением!

Варианты конструкции

Когда вы определились с желаемой площадью и собрали все необходимые документы можно приступать к вариантам выноса. Сегодня самые распространенные типы, это:

Вынос балкона по подоконнику;
Вынос балкона по плите перекрытия.

Преимущество первого метода заключается в том, что перепланировка, как такова, не нужна, так как остекление балкона с выносом в хрущевке (например) достигается с помощью специальной конструкции, которая увеличивает пространство благодаря выходу за пределы остекления.

Проще говоря оконная рама выдвигается вперед и в стороны на определенное расстояние. Таким образом вынос балкона по подоконнику может прибавить к пространству 30-35 сантиметров. Перебарщивать в таком случае нельзя, так как остекление балкона с выносом подоконника может не выдержать вес рамы остекления, да и эстетический вид такого балкона будет нарушен.

Этот вариант более удобный, так как увеличение площади пола не требуется и соответственно затраты будут намного меньше. Более того, теплое остекление балкона с выносом подоконника образует удобную полку, на которую можно красиво разложить книги, вазоны или другие дизайнерские элементы, которые придадут вашему балкону больше уюта.

Второй же вариант, выносное остекление балкона по полу является намного сложным и затратным, но оно позволяет увеличить общую площадь до 50 сантиметров, а иногда и намного больше.

Конструкция выносного балкона

Подобная конструкция в наше время выполняется несколькими способами, один из которых сегодня очень популярен и называется «бабочка».

Такая конструкция подразумевает использование специальной фиксации с боковых сторон и под определенным углом. А вынос балкона при остеклении пвх происходит при помощи специальной треугольной фермы, которую прикрепляют к несущей стене дома и боковине самого балкона.

Бывают и такие ситуации, когда расширить балкон по полу невозможно. К подобным ситуациям относится:

В старых домах, которым больше 20 лет такая перепланировка не разрешается.
Большой вес остекления. Если остекление весит больше чем 80 килограмм его планировка также не разрешается;
Расположение. Иногда бывают такие случаи, когда балкон находится на первом этаже около тротуара, поэтому его перепланировка является невозможной.

Способы остекления

Очень важным фактором в перепланировке является его утепление, благодаря чему находится в этом помещении будет более удобным и уютным. Поэтому остекление балконов в хрущевке с выносом бывает как холодного типа, так и теплого. Естественно теплый вариант позволяет эксплуатировать даже в холодную пору.

Более того теплый вариант обладает лучшими свойствами звуко- и теплоизоляции. Конечно он более затратный и сложный. Также этот вариант требует укрепления всей конструкции и дополнительного слоя теплоизоляции. Поэтому этот вариант подойдет для тех, кто задумал остекление лоджии с выносом.

В случае же холодного остекления дела обстоят намного проще. В таком случае на производстве используют легкие алюминиевые элементы, которые не давят на конструкцию балкона. Более того, этот вариант стоит намного дешевле.

Теплое остекление с ПВХ окнами

На производстве выносных балконов используют разнообразные материалы. Самые распространенные из них, это: алюминий; дерево и пластик.

Для изготовления рамных конструкций, используемых для выносного остекления балконов, используются различные материалы, к которым относятся:

Алюминий. Эти рамы очень популярны, благодаря минимальному весу, долговечности и надежности. Их используют для любого вида остекления, но больше всего они подходят для холодного варианта.
Дерево. Главное преимущество древесины, это небольшая стоимость, экологичность и теплоизоляционные свойства. К недостаткам можно отнести сравнительно небольшую долговечность по сравнению с другими вариантами.
Пластик. Этот вариант является самым популярным и затребованным. Они чаще всего используются для утепленного остекления. Обладают отличными шумо- и теплоизоляционными свойствами. Также этот вариант имеет достаточно демократическую цену.

Сегодня набирает популярности новый вид остекления – безрамный. Такой вариант не имеет рамы и выглядит, как одна стеклянная стена. Такое остекление визуально расширяет пространство и позволяет достичь максимального освещения.

Внешняя отделка

Перед тем, как приступить к остеклению, необходимо сделать наружную отделку. Самым популярным сегодня считается такой материал, как сайдинг. Он довольно практичный, имеет небольшой вес и к тому же не дорого стоит.

Также можно для этой цели использовать профнастил. Он изготовлен в виде жестяной пластины с декоративным покрытием снаружи. Этот материал имеет длительный срок эксплуатации, но стоит дороже.

Очень популярным сегодня является алюминиевый сайдинг и алюмокомпозитные панели. Этот материал напоминает слоеный пирог с двумя тонкими листами из алюминия, а между ними полимерный слой.

Технология выносных работ

Если вы задаетесь вопросом, как сделать вынос балкона своими руками, то в первую очередь нужно помнить, что необходимо тщательно соблюдать технологию и следить, чтобы все этапы были выполнены качественно своевременно.

Последовательность необходимых работ:

1. Чтобы произвести монтаж каркаса выносного балкона, нужно прикрепить кронштейны, которые будут опираться на парапет. Прикрепить их можно такими способами:

Приварить к металлическому парапету;
Прикрутить к бетонному основанию анкерами;

Каркас, который связывает конструкцию с парапетом из бетона в будущем примет на себя всю нагрузку.

2. Монтируем наружную балконную обшивку;

3. Устанавливаем остекление;

4. Далее необходимо установить все козырьки, сливы и другие элементы

В связи со сложностью выполняемых работ необходимы специальные инструменты на различных этапах. Также нужен будет сварочный аппарат. Чтобы все было выполнено правильно такие работы должны выполнятся квалифицированным работником.

Если вы будете сами выполнять их сами, то четко соблюдайте все нормативы и требования.

Помните, что от качества выполнения зависит не только срок эксплуатации балкона, но и безопасность тех, кто будет находиться на нем потом.

Какой бы вы не выбрали вариант остекления, нужно изначально сделать все необходимые расчеты, и тщательно выполнять монтажные работы следуя всем требованиям и исключительно в определенном порядке.

Если все будет выполнено правильно, то ваша расширенная площадь на протяжении многих лет будет вас радовать своим привлекательным и аккуратным видом. Более того вы будете уверенны, что конструкция полностью безопасна как для вас, так и для прохожих на улице.

Типы домов, строительство которых началось в конце 50-х годов прошлого столетия, назывались «хрущёвками». Многие из них до сих пор используются в жилом фонде, хотя считаются уже морально устаревшими.

Замена и реконструкция жилья идёт медленными темпами, поэтому жильцы в домах старого фонда пытаются своими силами изменить и облагородить своё жильё.

О способах обустройства балкона в хрущёвке.

Жилые дома — «хрущёвки» в следствии стандартного по тем временам проекта, имели маленькие бытовые помещения: санузел, кухню, прихожую и соответственно балкон, который был выполнен выше первого этажа и исключительно открытого типа.

В следствии ограниченного пространства в жилой зоне, жильцы хрущёвок всеми путями пытаются выполнить обустройство и сделать балкон в хрущевке дополнительной жилой зоной.

Рассмотрим некоторые существующие способы по организации и проведению перестройки балкона:

В первую очередь, чтобы переоборудовать балкон в хрущёвке с установкой оконных блоков и облагородить внешний фасад с утеплением, потребуется получение разрешения от администрации на проведение таких работ, так как такой вид работ может повлиять на внешний фасад здания и улицы, его строительную конструкцию.

Во вторых, получив разрешение на ремонт балкона в хрущевке своими руками, перед проведением работ по перепланировке и перестройке следует выяснить надёжность строительных конструкций, предварительно визуально и далее проверить целостность и надёжность строительных конструкций.

Как правило, конструкции балконов уже имеют достаточно серьезный технический износ, поэтому при проектировании следует учесть создание новой несущей конструкции из металлического профиля для всего балкона.

В третьих, следует наружные строительные работы выполнять по согласованному с администрацией дизайну балкона в хрущевке, в котором следует учесть создание новой несущей конструкции, возможность увеличение балкона в хрущевке, что позволит выполнить хорошее внутренне утепление и увеличит внутреннее пространство.

В четвёртых, сложные строительные работы по созданию основной несущей конструкции, козырьков и выступов, бетонированию плит несущих, изготовление окон и установку их лучше доверить профессионалам. Отделочные работы и утепление балкона в хрущевке можно выполнить самостоятельно.

Этапы работ по перестройке

Как ранее уже было сказано, требуется обследовать строительные конструкции балкона, дома, с целью определения работ по укреплению конструкций и созданию новых. Процесс выполнения работ можно разделить на несколько этапов:

Подготовка материалов для создания каркаса для нового балкона, для реконструкции строительных железобетонных плит и прочее;
Выполнить работы по установке металлических профилей по размерам балкона с креплением на анкера к стенам дома. Соорудить каркас с выносом по плите балкона и при разрешении на увеличение, сделать выносные конструкции под оконные блоки, козырёк, слив;
Провести работы по реконструкции железобетонных плит основания и потолка с проведением дополнительной бетонной стяжки с армированием по всему основанию и с реконструкцией потолка железобетонной плиты;
Выполнить внешнюю фасадную отделку из сайдинг панелей из разных материалов или облицовочных плит внешний периметр балкона до мест установки оконных блоков. Большей популярностью пользуется отделка балкона хрущевки виниловым сайдингом, благодаря хорошему качеству и долговечности, а так же множеству различных цветовых оттенков;
Выполнить установку оконных блоков и остекление балкона из ПВХ, алюминиевого профиля со встроенными стеклопакетами или из деревянных оконных блоков;
Провести утепление балкона в хрущевке с выходом во внутрь помещения, с установкой утеплителя из минеральной ваты, пеноплэкса или экструдированного пенополистирола во внутренней обрешётке балкона, на стенах, потолке, в полу;
При необходимости провести электропроводку под освещение, розетки или под монтаж тёплого пола;
В заключении выполнить внутреннюю финишную декоративную отделку из отделочных материалов, установить светильники, розетки, выключатель, устройства для управления электро отоплением.

Как утеплить

Как утеплить балкон в хрущевке в зависимости от выбранного типа использования. Для создания теплового защитного контура применяют специальные материалы, выполняющие тепловую защитную роль от внешней среды:

Пенопласт. Плотный, лёгкий, удерживающий теплопроводность, легко обрабатываемый материал, позволяющий вырезая по размеру обрешётки свободно устанавливать в ячейки;
Пенополистирол экструдированный. Более совершенный пенопласта материал, можно монтировать даже без обрешётки, так как к поверхности конструкции он приклеивается всей площадью, для надёжного сцепления можно закреплять через пластмасовые дюбеля. Чаще используется для утепления пола, потолка, можно применять для утепления стен;
Минеральная вата. Самый распространенный теплоизолирующий материал используемый в утепление, так как может легко повторять любые формы, поэтому удобен при укладке в изгибах, поворотах, переходах конструкций, не впитывает влагу, не горюч, не гниёт. В монтаже применяется совместно с каркасом из металлической или деревянной обрешётки;
Пенофол. Вспенённый полиэтилен имеет на одной стороне экран из фольгированной плёнки, позволяющей отражать тепло и в совместном применении с фольгированным скотчем в стыках и соединениях образует единую площадь. Может использоваться дополнительно с другими теплоизолирующими материалами или самостоятельно, считается бюджетным вариантом применяемом в утеплении конструкций.

Выбираем – тёплый или холодный

Выбор выполнения тёплого или холодного остекления зависит от следующих факторов:

от функционального назначения использования;
от строительных конструкций и способов их крепления, применяемых при реконструкции балкона;
от целостности строительной части конструкции дома в местах установки балкона, несущих плит.

Следует учесть, что отделка балкона хрущевки должна обеспечивать надёжность единой конструкции и масса на один квадратный метр на балконе не может быть более 100кг.

Особенности работ по остеклению

Холодное остекление предусматривает использование однокамерных стеклопакетов в алюминиевом, ПВХ профиле или деревянные оконные рамы или же бескамерное остекление.

Также читайте на нашем сайте: Балкон с выносом: варианты конструкций, остекление, отделка, этапы работ

Оконные конструкции имеют небольшой вес, обеспечивают защиту от внешней среды, но не обеспечивают поддержание постоянной температуры на балконе из-за минимальной тепловой защиты в оконном стекле или камере.

Следовательно, можно считать что нет необходимости в выполнении плотной и герметичной теплоизоляции.

Тёплое остекление обеспечивает создание на балконе условий, подобных условиям комнаты. Потребуется выполнить качественно теплоизоляцию, с обеспечением герметичности от внешней среды, а так же установить оконные рамы с тройными блоками из стеклопакетов в ПВХ профиле, что должны выполнять только специалисты профессионалы.

Возможно размер помещения вследствие таких работ может сильно уменьшится. Поэтому, при решении выбора остекления следует учитывать габариты получаемого помещения и вес получаемых конструкций после проведении монтажных работ.

При «теплом» остеклении можно пользоваться балконом, как и любым помещением в квартире, круглый год.

При выполнении утепления и остекления на последнем этаже дома, требуется для обеспечения надёжной конструкции сварить каркас из единой металлической части с выполнением крыши балкона в виде козырька, подстраиваемой под размер крыши дома.

Внутреннюю часть потолка козырька следует надёжно утеплить изолировав от крыши дома. Скат козырька должен повторять наклон спуска с крыши и следует выполнить защиту водостока и снегозадержание.

Балконы и лоджии

Жители малогабаритных квартир бывают часто недовольны стандартной планировкой жилья. В частности, много неудобств доставляют узкие миниатюрные балконы. Проблема актуальна как для старых застроек, так и для новых многоквартирных домов бюджетного типа. Поэтому многие решают увеличить свободную площадь, заказав выносное остекление балкона. Это единственный доступный способ расширить функциональные возможности помещения, поэтому спрос на такую услугу довольно большой.

Остекление переносят за границы плиты основания благодаря созданию специального каркаса.

Установка выносных рам повлечет за собой некоторые технические сложности. Также увеличится продолжительность процесса. Ведь перед монтажом рам понадобится выполнить дополнительные манипуляции. В частности, понадобится создать выносную конструкцию из кронштейнов и устроить новый каркас. И, конечно, стоимость балкона с выносом будет выше обычного остекления.

Существует 3 способа реализации данного проекта: балконы с выносом по полу, по подоконнику и комбинированный вариант. Эти и другие моменты будут рассмотрены в данной статье.

Узнайте стоимость остекления Вашего балкона с выносом в компании «Завод Балконов». Отправьте заявку:
(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

На сколько можно расширить балкон?

Прежде чем заказывать подобный вариант остекления, нужно определиться, в каком количестве свободных сантиметров вы нуждаетесь.

Если хозяин жилища не имеет разрешительных документов на вынос пристройки, он сможет увеличить площадь только на 30 см из допустимых 50 (предельная величина).

Такое преобразование может дать ощутимый эффект. особенно если площадь добавляется одновременно по полу и подоконнику. Выкроенных десятков сантиметров зачастую хватает даже для размещения компактной мебели (диванчика, тахты).

Чтобы расширить пространство до максимума, понадобится уладить связанные с этим мероприятием бюрократические аспекты. Если техническое состояние парапета неудовлетворительное, его нужно укрепить. Иначе плита не выдержит веса будущего остекления.

Если вы хотите установить массивную площадку (например, на сваях) вам понадобится получить разрешение от всех проживающих ниже вас соседей. Не стоит пренебрегать интересами жильцов дома: через суд вас могут принудить вернуть первоначальные размеры.

Ограничения и запреты

В некоторых ситуациях выполнить балкон с выносом невозможно. Расширять пространство нельзя в следующих случаях:

выносная конструкция весит больше 80 кг, а несущая стена не рассчитана на такую нагрузку (эта проблема возникает, когда планируется устанавливать окна ПВХ);
«возраст» пристройки перевалил за 20 лет;
конструкция расположена на первом этаже (если расширить площадь, выступающий козырек будет «собирать» осадки и весь мусор, что летит сверху);
в плите основания обнаружены трещины, она крошится или покрывается сколами по краям;
металлические элементы конструкции затронуты ржавчиной;
аварийное состояние примыкающей к балкону стены (выпадающие кирпичи, трещины);
проводимые работы причинят неудобства соседям или нанесут вред их балкону (претензии может вызвать появление тени, увеличение нагрузки на конструкцию).

Вопрос безопасности имеет первостепенное значение. Если постройка старая, и лоджию или балкон давно не ремонтировали, вначале потребуется заменить (укрепить) основную конструкцию.

Вынос по полу

Необходимо решить, как именно будет проводиться расширение: по основанию плиты или подоконнику. Каждая технология имеет свою специфику.

Такой вариант преобразования, как вынос по полу, осуществить сложнее, но прибавка площади может быть очень значительной. Вынос балкона по плите позволяет «отвоевать» до полуметра дополнительного пространства. На такое расстояние можно отодвинуть каждую стену. Эту технологию применяют в домах с металлическим парапетом.

Выполнить вынос конструкций на нижних этажах гораздо проще: понадобится соорудить фундамент или установить сваи для укрепления балкона.

Чтобы расширить основание, необходимо демонтировать существующий парапет, нарастить плиту и усилить ее специальными швеллерами. Затем следует выварить новый каркас, обшить его снаружи и тщательно утеплить внутри.

Вынос по подоконнику

При выборе такого варианта размер пола не претерпевает изменений. Помещение увеличивается за счет выдвижения остекленной рамы наружу (расстояние соответствует ширине подоконника). Вынос может быть фронтальным или охватывать все 3 стороны.

Остекление лоджий выполняют аналогичным образом, но боковых наращиваний обычно не делают. В такой пристройке уместнее всего раздвигать границы по подоконнику. Вынос по одной стороне плиты на косых лоджиях в ряде случаев помогает скорректировать геометрию помещения (придать ему правильную прямоугольную форму).

Границу подоконника можно перенести на расстояние до 300-350 мм.

Такой способ широко применяется в панельных строениях. Он позволяет установить полноценный удобный подоконник, сделать полку под растения или книги.

Подобная конструкция абсолютно безопасна в использовании: на подоконник можно опираться, ставить на него горшки с комнатными цветами.

Жители новостроек часто заказывают выдвижное остекление лоджии 6 метров.

Вынос балкона по подоконнику может иметь еще одну разновидность. Это так называемая «бабочка». Такой вариант реконструкции не нуждается в регистрации, независимо от параметров помещения. При реализации данного проекта отодвигаются только боковые стороны.

Цены на остекление под ключ с выносом

Каждого заказчика интересует, в какую цену обойдутся балконы с выносом. Это зависит от многих факторов. Один из самых главных аспектов – материал изготовления выбранного профиля.

Вынос балкона при остеклении ПВХ – более затратный вариант, но его преимущества неоспоримы. В этом случае имеет значение, сколько камер будет в профиле и стеклопакете.

Рассчитывать сумму остекления балкона или лоджии пластиковыми окнами необходимо с учетом их цвета. Стандартное и самое дешевое решение – белое. На сайте указываются цены именно для такого профиля. При выборе ламинированной поверхности окончательная стоимость увеличивается. Можно пойти на компромисс и сделать цветной только одну сторону – внешнюю или внутреннюю.

Наиболее демократичную стоимость имеет алюминиевый профиль.

Его также часто применяют для остекления. В основном металлические конструкции устанавливают там, где не нужна высокая шумо- и теплоизоляция или там, где этого требует состояние парапета и основания.

Узнайте стоимость остекления Вашего балкона с выносом в компании «Завод Балконов». Отправьте заявку:
(Только для жителей Москвы и Московской области), отправьте заявку для расчета стоимости:

Установка пластиковых окон с выносом на лоджиях обойдется дороже, поскольку такие помещения имеют большую площадь. Цену рассчитывают, исходя из точных размеров объекта – его длины, ширины и глубины. Например, остекление в хрущевке с выносом – не слишком затратное мероприятие, поскольку балкончик в домах такого типа очень маленький. Зато результат превосходит все ожидания, поэтому данная услуга очень популярна.

Столичные компании готовы выполнить выносное остекление балкона в хрущевке за 35 000 руб. (холодный вариант) или 47 000 руб. (теплое остекление)

Стоимость выноса балкона варьируется в зависимости от типа стекол (обычные, противоударные, цветные), выбора отделочных материалов. Цена под ключ зависит от набора сопутствующих услуг. Цена остекления под ключ с выносом в Москве будет неодинаковой в разных компаниях.

Монтаж балкона включает также установку фурнитуры (ручек, замков, уплотнителей), общая стоимость которой может достигать 20-25% от цены оконного профиля.

На смете проекта отражается также схема открытия створок. Если вы хотите сэкономить, от сложных решений лучше отказаться. Глухая створка стоит дешевле открывающейся (разница составляет 3 000−4 000 ₽).

Балкон под ключ является дорогим решением, но этот вариант избавляет заказчика от всех хлопот.

Отделка и утепление выносного балкона

Выдвижение каркаса сопровождается холодной или теплой технологией остекления, что влияет на дальнейшую внутреннюю отделку.

Теплое остекление балкона с выносом не подойдет для ветхих строений с ненадежной балконной плитой.

Большой вес пластиковых стеклопакетов может привести к обвалу. Поэтому выносной балкон в хрущевке, сталинке и других старых домах желательно остеклять по холодной технологии. Тем более что это более дешевый вариант и к тому же он вызовет меньше споров с местными чиновниками.

Но легкие профили из алюминия не позволяет превратить ваш расширенный уголок природы в дополнительное жилое помещение. Хотя вы все же можете немного утеплить его стекловатой, пеноблоками и т.д. при условии полной герметичности и гидроизоляции конструкции.

Совет: если планируете сделать выносной балкон в хрущевке, используйте для утепления и отделки лёгкие, экологически безопасные и пожароустойчивые материалы: пеноплекс, керамзит, минвату.

Альтернативой выступает остекление с выносом теплым алюминиевым профилем. Но его не так легко найти и его стоимость в разы выше пластиковых аналогов. Зато весит такая система меньше, чем ПВХ.

Если вы все же планируете качественное утепление балкона с выносом, остеклите его тёплыми деревянными евроокнами. Древесина сама по себе отлично сохраняет тепло, а внутреннюю отделку ю можно будет сделать с помощью деревянной вагонки. Получится экологичный, теплый и элегантный вариант. Современные методы обработки древесины делают ее устойчивой к гниению, механической деформации и даже наделяют огнеупорными качествами.

Универсальный вариант внутренней отделки — пластиковые панели.

Разрешение и закон: отдельная статья

Если вы планируете увеличить свою жилплощадь за счёт выноса остекления в Москве более чем на 30 см, то вам придется посетить немало различных инстанций: организацию, где для вас выполнят чертеж выносного остекления, БТИ (здесь дадут поэтажный план), Проектное бюро (тут вы получите техническое заключение о возможности перепланировки), Городской отдел архитектуры (здесь вполне можно столкнуться с отказом районного архитектора), Управление градостроительства, органы МЧС, санэпидемстанцию, газовую службу, районный отдел пожарного надзора и т.д. Окончательный разрешительный документ выдает районная МВК после согласования с жилинспекцией округа.

Владельцу квартиры понадобится собрать сопроводительные документы и предоставить их в соответствующие инстанции.

Остекление балконов с выносом регламентируется Московским законом N 37 от 1999 г. Особенно внимательно прочтите пункт п. 5.1. Также ознакомьтесь с общероссийскими «Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда» от 3.11.2003 г. (п. 1.7.2 и п. 1.7.4).

В любом случае, именно чиновники будут решать, нарушает или нет выносная конструкция архитектурный облик города, требования безопасности, санитарные нормы и т.д.

Кроме того, на вынос балкона потребуется разрешение соседей на перепланировку и по закону оно должно быть письменным.

Так что, если вы решитесь застеклить балкон с большим выносом, придется запастись временем и терпением.

В ряде случаев осуществить остекление балконов с выносом в Москве и вовсе невозможно:

если строению больше 20 лет и дополнительные нагрузки небезопасны;
остекление с выносом весит больше 80 кг (это бывает, когда используются стеклопакеты ПВХ);
неудачное расположение объекта и другие факторы (например, наличие эвакуационных люков на балконе).

Каким бы сложным и длительным ни казался процесс узаконивания выносного остекления, юристы все же советуют получить все разрешительные документы перед тем как, начинать перепланировку. Иначе, если вам «не повезёт», придется либо возвращать балкону прежний вид, либо платить существенные штрафы.

Как правильно сделать вынос

Изготовление балкона с выносом состоит из следующих этапов:

Подготовка парапета;
Установка кронштейнов для последующего монтажа балкона с выносом;
Монтаж крыши;
Нанесение антикоррозийного покрытия;
Внешняя облицовка сайдингом (или другим материалом);
Обработка щелей герметиком;
Крепление козырька и подоконника;
Монтаж рам;
Декоративная отделка внутреннего пространства балкона.

Тщательная оценка состояния парапета включает ремонт или демонтаж в случае необходимости. Это необходимый этап, поскольку именно на парапете будет держаться выносной балкон.

Затем нужно установить на парапете металлические кронштейны в форме треугольников (это важно для распределения нагрузки). Если парапет бетонный, используйте анкеры. Если металлический — кронштейны приваривают. Чтобы придать жесткость конструкции, кронштейны соединяют между собой металлической трубой.

Хорошо, когда квартира находится не на последнем этаже. Тогда владельцы балкона с крышей сэкономят время, сразу перейдя к следующему этапу остекления с выносом. Но если крыша отсутствует, то следует установить ее именно сейчас.

При остеклении балкона с выносом внешней облицовке предшествует покрытие всей металлической конструкции антикоррозийным составом. В зависимости от материала парапета вы можете облицевать его сайдингом ПВХ или оцинкованным железом, если парапет бетонный. Предварительно выполняется обрешетка с шагом 50 см.

Следующий этап — герметизация крыши и стен парапета. За ним следует устройство козырька. Его крепят к основанию верхнего балкона или крыше.

Важно! Из-за остекления с выносом на балконах и лоджиях размеры и расположение козырька изменяются, вследствие чего ухудшается звукоизоляция. Чтобы избежать этого, проведите дополнительную шумоизоляцию самого козырька и подшейте потолок балкона.

Когда все подготовлено, можно установить подоконник. Это один из наиболее лёгких этапов.

Завершает выносное остекление балконов и лоджий монтаж рам. В зависимости от несущей способности парапета устанавливают лёгкий алюминиевый или теплый, но более тяжёлый, ПВХ профиль. Не забывайте, что последний безопасно устанавливать только на прочный бетонный парапет.

Если вы решили сделать остекление балкона с выносом подоконника, то в целом это менее трудоемкий процесс, чем вынос по полу. Помните, что максимальное увеличение площади квартиры за счёт выноса остекления — до 30 см.

Как видите, вынос остекления потребует от вас значительной затраты времени и сил. Замечательно, если удастся получить официальное разрешение на перепланировку и сделать из балкона дополнительное жилое помещение. Но и при неблагоприятном стечении обстоятельств вы всегда сможете сделать вынос по подоконнику до 30 см. Только учитывайте, что в домах типа хрущевки безопаснее использовать лёгкий металлический профиль для остекления балкона с выносом.

Хрущевки – это квартиры, имеющие небольшую площадь. Из-за своих габаритов они считаются не самыми удобными, поэтому владельцы таких жилищ стремятся любыми способами увеличить квадратные метры. Для достижения этой цели нередко используются балконные блоки.

Плюсы и минусы

Расширение пространства с помощью балконов - очень популярное решение, к которым обращаются многие жители малогабаритных квартир. Но сначала балкон необходимо застеклить.

Качественное остекление способно сделать помещение более уютным и комфортным. Оно защищает балконный блок от температурных перепадов, осадков и других негативных факторов внешней среды. Помещение станет более функциональным: на застекленном балконе можно хранить овощи, консервацию и другие вещи, которым не нашлось места в квартире.

Если же речь идет о теплом остеклении, то на таком балконе вполне можно оборудовать полноценную жилую комнату для отдыха, работы или чтения книг. Но в условиях хрущевки такая отделка не всегда возможна, так как имеет немалый вес.

Для балконных блоков в таких домах стоит подбирать такие оконные конструкции, которые не будут иметь слишком тяжелыми, ведь лишняя нагрузка на бетонное перекрытие может привести к серьезным неприятным последствиям. Нередко фасады домов покрывались трещинами из-за грузного теплого и пластикового остекления. Самым печальным финалом может стать обрушение установленных конструкций.

Но не стоит думать, что для таких балконов трудно подобрать подходящие оконные конструкции. Для хрущевки подойдут не только холодные алюминиевые рамы с однослойными стеклами, но и красивые и экологичные модели из дерева разных оттенков. Возможна и установка дорогого теплого остекления, но только в том случае, если техническое состояние дома и перекрытий это позволяет.

Перед непосредственным монтажом окон необходимо обратиться к специалистам, которые оценят состояние бетонного перекрытия и проведут все необходимые работы по его укреплению.

Своими руками устанавливать остекление на таких балконах не стоит. Как правило, бетонные конструкции в хрущевках являются старыми и хрупкими, поэтому работать с ними следует очень осторожно и аккуратно. Это дело лучше доверить профессионалам.

Варианты

Существует несколько вариантов балконного остекления в хрущевке. Все конструкции обладают своими плюсами и минусами, о которых следует знать, если вы планируете установить новые окна на своем балконе.

Для хрущевки идеально подойдет холодное остекление. Оно имеет небольшую стоимость и легко устанавливается. Благодаря ему внутренняя часть балкона будет отлично защищена от проникновения сквозняков, сырости и влаги.

Холодное остекление обладает небольшим весом. Как правило, в таких конструкциях присутствуют алюминиевые рамы - не только очень легкие, но и прочные, долговечные и износостойкие.

Рамы из алюминия бывают разных цветов. Можно подобрать идеальный вариант, который будет гармонично вписываться в общий ансамбль квартиры.

Но есть у таких окон свои недостатки. Балкон, оснащенный такими элементами, будет холодным. При попытке зимой открыть створку вас может ждать неприятная неожиданность: алюминиевые профили нередко замерзают и покрываются ледяной коркой.

От холода такое помещение не уберегут даже мощные обогреватели и утеплители пола, стен и потолка. Температура во внутренней части не будет сильно отличаться от уличной. Однако балконы с холодным остеклением идеально подходят для времяпровождения на их территории в летний период. Внутри будет прохладно и свежо.

Не могут похвастаться такие оконные конструкции и хорошей звукоизоляцией. Дворовый шум и завывание ветра будет хорошо слышно в квартире. Частично эту проблему можно решить установкой качественной пластиковой двери, ведущей на балкон.

Создать благоприятный микроклимат на балконе можно с помощью теплого остекления. Такой вариант стоит дороже, чем холодный, но и обладает большим количеством положительных характеристик.

Качественное теплое остекление позволит использовать балконное помещение круглогодично, так как оно герметично и обладают отличной звуко- и теплоизоляцией и позволяет переделать малофункциональную площадь в жилую и полезную.

С этими конструкциями можно смело организовать на балконе небольшой рабочий кабинет, зимний сад или зону отдыха с мягким креслом. Но стоит учитывать тот факт, что конструкцию не рекомендуется подвергать лишним нагрузкам, поэтому большое количество мебели туда выносить не стоит.

Такое остекление обладает большим весом, поэтому следует подбирать такие конструкции, в которых присутствуют более легкие материалы.

В летнее время года на балконах с теплым остеклением бывает очень жарко и душно. Многие покупатели относят такой нюанс к недостаткам оконных конструкций.

Если помещения находятся на самых высоких этажах, то их необходимо оснащать крышей. Такая деталь потребует дополнительных затрат и монтажных работ. Нельзя забывать и о том, что установка подобного козырька должна быть согласована в соответствующих организациях.

Балконное остекление может иметь разные конструкции. Рассмотрим самые популярные и привлекательные варианты:

Снаружи

Квартира, кажется просторной — только в первое время после заселения, когда еще не до конца обставлена мебелью. Но прожив в ней несколько лет, у хозяев начинают появляться мысли о дополнительных квадратных метрах. Поскольку сделать комнаты больше невозможно, некоторые решили расширить жилплощадь за счет балкона. Существует несколько способов увеличения небольшого балкона, и один их них, это расширение по основанию плиты. Произвести наращивание плиты особенно выгодно, когда его изначальные размеры не слишком велики.

Что такое расширение балкона по основанию плиты

расширение балкона по основанию плиты

Увеличение площади балконной плиты, это и есть расширение по плите. Увеличение производится — путем наваривания металлического каркаса на уровне плиты, но отстоящего от нее на некотором расстоянии. Затем, каркас застилается деревянными щитами или стальным листом, а сверху настилается напольное покрытие. Расширение проводится: минимум на 30 см, поскольку нет смысла выполнять сложные с технической точки зрения работы, и получить в результате всего около 1 м 2 дополнительной площади. В некоторых случаях, балконная плита увеличивается в 2, а то и в 3 раза – главное — произвести правильные расчеты и обеспечить безопасность пользования балконом.

Самый сложный этап в процессе расширения, это крепление каркаса к стене. Поскольку технические характеристики стандартной плиты не рассчитаны на высокие нагрузки, значительную часть веса металлической конструкции возьмут на себя крепежи. Существует два способа закрепить каркас к стене: используя анкера и заглубив несущие перекладины в стену дома. Кроме технической стороны исполнения задуманного, сложности могут возникнуть — при получении разрешения на расширение.

Как получить разрешение

Если расширение балкона превышает допустимые нормы, для проведения законной перепланировки оформляется согласовательная документация. Несмотря на длительность процедуры, она необходима, поскольку поможет избежать штрафных санкций со стороны управляющих организаций. Кроме этого, владельца квартиры могут обязать в установленные сроки возвратить балкон в прежний вид, что намного неприятнее и дороже, чем просто заплатить штраф.

Чтобы получить разрешение, следует действовать следующим образом:

Получить разрешение на перепланировку балкона у организации, в ведомстве которой находится дом;
Составить заявление на получение разрешения, отнести его в городское управление архитектуры;
После получения разрешения обратиться в проектную организацию, и заказать проект расширения балкона;
Готовый проект передается в организацию, которая занималась проектированием жилого дома. Здесь также может потребоваться согласование проекта с Горэкспертизой;
К проекту прилагается пакет документов: подтверждение права собственности или договор аренды, технический паспорт из БТИ, заявление с просьбой о разрешении на перепланировку. Список документов может различаться по регионам, поэтому перед их подачей следует уточнить перечень;
При одобрении проекта жилищной инспекцией, его согласование продолжается в следующих организациях: МЧС, пожарная инспекция и другие согласующие инстанции.

Обычно, если нет серьезных причин для отказа в расширении балкона, просьба в расширении балкона не отклоняется, но процедура получения разрешения очень длительный и может затянуться на полгода. Кроме городских инстанций, одобрение нужно получить у соседей, проживающих в смежных квартирах и этажом ниже. Это не формальность, которую можно оговорить устно: соседи должны подтвердить свое согласие, поставив подпись на соответствующем документе.

Совет. Официальное оформление документов стоит немалую сумму, причем окончательное решение может быть отрицательным. Чтобы увеличить шансы на получение разрешения, можно нанять посредника, имеющего связи в определенных кругах.

Что может стать причиной для отклонения просьбы провести перепланировку балкона:

Дом является памятником архитектуры и находится под защитой государства. В этом случае можно обратиться в Департамент культурного наследия, но успех дела не гарантирован;
Балкон находится на фасаде дома, выходящего на главную улицу;
Техническое состояние дома не позволяет производить механическое вмешательство в капитальные стены.

Если по каким-либо причинам в увеличении площади балконной плиты городские инстанции отказали, можно расширить балкон другим способом – произвести вынос остекления за пределы парапета. Если этот вариант не подходит, и хочется сделать расширение именно по плите, его можно сделать без разрешения, но в пределах 30- 40 см. Конечно, это не так много, на плите стандартных размеров можно добавить около 2,м 2 . Если использовать их с практическим подходом, то прибавка может стать довольно ощутимой.

Что понадобится для расширения балкона

Поскольку вся конструкция должна быть очень надежна, для ее устройства не используются б/у материалы – все металлические детали должны быть без следов ржавчины, не деформированные и хорошего качества. Также весь металлопрокат следует обработать антикором, чтобы продлить срок его службы.

Материалы для расширения плиты:

Металлический уголок 40х40 или 50х50 мм;
Профилированная труба сечением 100х50 мм;
Полоса;
Швеллер;
Профнастил.

Перед закупкой необходимых материалов проводится обмер балкона, и высчитываются погонные метры металлических деталей. Все расчеты выполняются индивидуально, в зависимости от размеров балкона и на сколько он будет увеличиваться.

Так как все металлические детали соединяются сваркой, также понадобится сварочный аппарат и сварщик. Если знакомых сварщиков нет, можно пригласить наемного рабочего, который за 2-3 дня выполнит все сварочные работы.

Подготовка балкона к расширению

Когда все документы оформлены и получено согласие соседей на расширение, можно приступать к работе. Первое, что нужно сделать, это избавиться от старых перил и парапета. Они полностью демонтируются, срезаясь с плиты и со стены болгаркой. В дальнейшем они не понадобятся, поскольку новая плита будет иметь большую длину, и придется сделать новый парапет. Если на расширенном балконе будет устанавливаться панорамное остекление, можно обойтись совсем без ограждения.

Во время работ по демонтажу парапета следует позаботиться о безопасности прохожих. Поскольку есть вероятность, что с балкона упадет срезанная металлическая деталь, участок под ним ограждается лентой. Кроме этого, чтобы ограждение не упало с высоты, оно фиксируется веревкой.

Далее производится ремонт железобетонной плиты, так как на нее все также будет оказываться большая нагрузка. Если стяжка растрескалась, ее выбивают, устраивают гидроизоляционный слой и заливают новый слой цементного раствора.

Совет. Сделать стяжку пола следует до установки металлического каркаса. После его монтажа металлические детали станут помехой для заливки пола.

Нижняя часть плиты также подвергается ремонту. Обваливаются неустойчивые куски бетона, расчищаются трещины и заделываются раствором. Если обнажились участки арматуры, они зачищаются щеткой по металлу, скрываются антикоррозийным составом, и оштукатуриваются. Ремонт плиты снизу проводится с балкона этажом ниже, поэтому нужно договориться об этом с соседями. Обычно они не бывают против бесплатного ремонта потолка на своем балконе.

Расширение плиты: 2 способа

От того, сколько сантиметров будет добавлено к плите, зависит выбор метода расширения балконной плиты. Если это расстояние до 1 м, можно обойтись без забуривания в стену металлической конструкции. Но если плита увеличивается больше чем на 1 м, а тем более на соседнюю комнату, для надежности конструкции придется вмонтировать в стену швеллера.

Как увеличить балкон по плите на 30-100 см

Плита обваривается металлическим уголком по периметру;
На балконную плиту укладывается профилированная труба и крепится анкерными дюбелями к стене. Длина трубы равняется длине будущей плиты, и свободные концы выходят за основание балкона на расстояние, равное расширению;
Выше окна, под балконом сверху, монтируется еще одна труба такого же размера;
К стене крепятся две боковые вертикальные трубы, соединяющие концы горизонтально расположенных труб;
Соединения труб на углах свариваются, в результате чего получается каркас с высокой несущей способностью;
С интервалом 80 – 100 см к нижней трубе монтируются поперечные уголки, выходящие за пределы балконной плиты на расстояние, равное расширению. Они привариваются к пристеночной трубе и уголку, обрамляющему плиту;
К выступающим концам труб (или уголка) приваривается передний профиль, по длине равный пристеночной трубе;
Устанавливаются крайние боковые детали. Они заглубляются в стену на 30 см и привариваются к концу пристеночной и передней профильной трубы;
На наружных углах привариваются вертикальные стойки из профилированной трубы или уголка, высотой до плиты балкона, находящегося выше;
На вертикальные стойки наваривается контур, соединяющий конструкцию воедино. В конечном результате получится параллелепипед из труб, закрепленный анкерами (лучше химическими) к фасадной стене;
По периметру сваривается новый парапет из уголка и полосы. Высота ограждения стандартная – 110 см.

Внимание! Если расширение проводится более чем на 50 см, каркас по бокам дополнительно укрепляется укосинами или устанавливается на кронштейны.

Как провести увеличение балкона по плите на 1 м и более

В стене над плитой выбиваются отверстия глубиной до 30 см. Расстояние между ними составляет 60 см;
Пробиваются отверстия по обе стороны от плиты на длину расширения. Все отверстия должны находиться на одной горизонтальной линии;
В отверстия вставляются швеллера, устанавливаются по уровню и закрепляются. Следует проследить, чтобы их края находились на одинаковом расстоянии от стены и в одной горизонтальной плоскости. Оставшееся пространство между швеллером и стеной заделывается цементным раствором. Дальнейшие работы проводятся только после полного схватывания и высыхания раствора, чтобы не сдвинуть с места металлические балки;
Выступающие концы швеллеров обвариваются уголком;
Под крайними балками устанавливаются подпорки, упирающиеся в стену под углом 45 ;
На горизонтальные балки навариваются листы профнастила;
Устанавливается парапет из уголка и полосы, и закрепляется к стене;
Снизу также приваривается профнастил.

В дальнейшие работы входит отделка балкона – настилается пол, выполняется остекление и декоративное оформление стен.

Как расширить балконную плиту на первом этаже

Нижний этаж открывает безграничные (в пределах разумного) возможности расширить балконную плиту. Для ее устройства не монтировать металлический каркас к стене дома и проводить сварочные работы. Преимущество нижнего этажа в том, что все работы проводятся с поверхности земли.

Сначала устраивается неглубокий ленточный фундамент по периметру будущей плиты, и на нем возводятся опорные стены из кирпича, пеноблоков или других строительных материалов. По высоте стены должны находиться вровень с плитой. На боковые стенки укладываются лаги из бруса или металлических швеллеров, а на них настилается дощатый пол. Также можно установить железобетонную плиту, сделать на ней стяжку и застелить любым половым покрытием: керамическая плитка, ламинат, линолеум, в зависимости от того, как будет использоваться помещение.

Для расширения балкона на втором этаже используются опоры: бетонные столбы, металлические трубы. Они устанавливаются под выступающими углами каркаса, заглубляются в землю и бетонируются для придания устойчивости. Конструкция полностью опирается на столбы, поэтому для нее не нужно устраивать металлический каркас из труб, достаточно закрепить профиль к стене в нижнем уровне. Таким же способом можно расширить балкон на первом этаже, если не планируется использовать пространство под балконом в качестве погреба.

Увеличение балкона по плите задача сложная, в некоторых случаях требует использования спецтехники (вышка) и электрооборудования (сварной аппарат, бур с коронками). Прежде чем решиться на расширение, следует хорошо взвесить свои силы. На приложенных фото и видео подобрана дополнительная информация, которая поможет осуществить планы по перепланировке балкона.

Читайте также: