Балкон отходит от стены дома как исправить

Обновлено: 27.03.2024

Из-за некачественного строительства балконы в любой момент могут рухнуть.

Балкон отошел от дома на 20 сантиметров

Жители одной из трехэтажек Сарани боятся выходить на балконы. Блок, состоящий из шести лоджий, буквально отваливается от дома и в любой момент может рухнуть.

Когда дом в одном из микрорайонов Сарани был готов к сдаче, строители сравнили готовый объект с планом. И увидели, что на чертежах красуется здание с балконами, а перед ними — голые стены с десятками окон. Рабочим пришлось спешно пристраивать лоджии к трехэтажному дому и крепить их к крыше. Конечно, сейчас эту версию никто не подтвердит. Но именно так жители дома в микрорайоне «Горняк» объясняют то, что сейчас происходит с их трехэтажкой. Прошло около двадцати лет со дня постройки и балконы стали отходить от стен. Сейчас дом и лоджии выглядят как две разные конструкции стоящие близко друг к другу. Между ними расстояние в 20 сантиметров. Жители переживают, что балконная пристройка в любой момент может рухнуть.

Трещина

Нина Герчикова, как и все остальные, хочет жить в уюте. Но с разрушающимся балконом привести квартиру в порядок не получается. Трещина растет. Чтобы ее скрыть, хозяйка сначала затыкала щели тряпками. Когда они стали еще больше, скрутила палас и положила между домом и балконом. По бокам, чтобы не продувало, не залетали птицы, и домашняя кошка не бегала к соседям — вставила куски пластика. Точно так же поступили и соседи Нины Васильевны. Почти все закрыли щели досками, а сверху прикрыли ковриками.

— Если я белье вешаю, то одной ногой в квартире, второй на балконе стою, — объясняет Нина Васильевна. Она рассказывает негласные правила, которые теперь приходится держать в голове. Выходить на балконы нужно только по необходимости. Не пускать на них детей. Запретить им играть на детской площадке, потому что она находится под лоджиями. И не ставить машины около дома.

Щели настолько большие, что соседи могут видеть друг друга

– А что нам еще остается делать? – вздыхают жильцы аварийного дома. — Помогать нам никто не хочет, а сами мы разобрать балконы не в силах.

Отходить от стен балконы начали в 2005 году. Когда пошла первая трещина, жители сразу обратили на нее внимание. Замазали цементом и позвонили в акимат.

— Из акимата к нам приезжали, смотрели, но что толку? Взяли с нас подписи, чтобы мы не выходили на балконы. Сказали установить маячки, что мы и сделали, — вспоминает Светлана Дик. – Сначала трещина была один сантиметр, теперь – 20. В прошлом году снова в акимат ходили. Тогда Иванов акимом был, он говорит: «Делайте своими силами, что у вас мужиков нет?» Мы считаем, что этим специалисты должны заниматься. Может надо подпирать, или укреплять как-то, мы откуда знаем.

«Вызывает опасения»

В акимате заявили, что готовы пойти на встречу жителям. И уже нашли строительную фирму, которая бесплатно снесет разрушающуюся конструкцию. Но когда чиновники объявили об этом владельцам квартир, те отказались. Они требуют снести, а затем восстановить лоджии.

— Принуждать людей мы не можем. Чтобы получит доступ к квартирам нам нужно разрешение. Пока от жителей мы его не получили, — объясняет начальник отдела строительства, архитектуры и градостроительства Ольга Шот. – Сейчас никто не знает наверняка и не может сказать отчего произошла трещина. Для этого нужно обследовать дом молотком Кашкарова, либо ультразвуком, а это очень затратное мероприятие, которое могут проводить только фирмы, имеющие на это лицензию. Сейчас мы можем только предполагать. Визуально видно, лоджия отходит от основной стены. Причем крен уже вызывает опасения. Скорее всего, дело в основании фундамента, может, глубина заложения была нарушена.

Чтобы чиновникам не пришлось гадать, можно было бы провести экспертизу. Вызвать специалиста из строительной организации, которых в Караганде достаточно. Но им нужно платить. А это самая большая проблема для сотрудников акимата. Ведь дом не признан аварийным. Несущие конструкции не повреждены.

— Сам же балконный блок строители могут без труда разобрать, — говорит Ольга Шот. – Строительные организации могут разобрать лоджии. Можно конечно потом их восстановить. Но тут возникает вопрос — кто будет восполнять затраты? Квартиры частные, соответственно бюджет не имеет права выдавать жителям деньги. На восстановление одного балкона может уйти до 150 тысяч тенге, а их шесть. Спонсоров, готовых выложить такие деньги мы не найдем.

Но чиновникам все-таки удалось уговорить жильцов разобрать балконы. Сегодня строители приступили к демонтажу. Пока они работают, владельцам шести разрушающихся квартир предстоит решить – будут ли они участвовать в программе модернизации ЖКХ — брать у государства кредиты на восстановление многоквартирного дома и восстанавливать балконы, вместе с кровлей.

Балкон открытый, вдоль всей стены дома между ней и плитой балкона, сразу за порогом двери, идет здоровая щель. Частично забита мусором. Мне она не особо мешает, но в сильные ливни туда долетает дождь и соседи вяло жалуются что подмачивает потолок комнаты. Я их жалобы направлял к строителям и небесной канцелярии. Сейчас так вышло, что по своим причинам глобально освободил балкон от многолетнего хлама, и решил таки чем то максимально дешево залить эту щель. А то самому она глаза мозолит и мусор в ней накапливается.

Всякие дорогие ремсоставы Ветонит и гидро мастики я сразу отметаю. На руках есть цемент и крупный песок, есть просроченный немного плиточный клей флизен, а также ровнитель пола Юнис гоизонт 2, довольно жидкая смесь, на грани саморастекайки.

Кто что дельного может подсказать? Напрашивается самый простой вариант бухнуть в щель саморастекайку горизонт 2, затворив ее чуть погуще нормы, так чтобы затекала сама, но поменьше потекло к соседям.
Накрыть пленкой чтобы быстро не сохла на жаре и ждать отвердения. Заранее конечно по возможности выскрести из щели мусор.

Вариант с плиточным клем или раствором, по своему интересен, но реализовать его сложнее, придется пихать и трамбовать с усилием.
Смущает что у горизонта 2 максимальный слой использования один см, а щель глубокая, там не меньше 10 см.



Намесите цементного раствора погуще (1:3) и заделайте щель, через пару часов мокрой кистью подретушируйте. Ровнитель не используйте.

а)Боюсь что густой раствор не заполнит всю щель до конца. В некоторых местах она довольна узкая, а кое-где где порядка 10 мм.
б) цемента и песка не очень большой запас, зато плиточного клея и ровнителя в достатке, и их совсем не жалко.

может быть попробовать делать слоями. Немного жидкого ровнителя равномерно по всей щели и посмотреть, если он не уйдет насквозь, то у щели получиться хотя бы ровное дно на фиксированной глубине. И потом, замуровывать уже трамбуя, полулусухим раствором песко-бетона. Заравнивать заподлицо с полом.

Может камней насовать, клей легко используйте. Удачи.

Я вот тоже думаю что 1:3 расточительно для такой щели, нагрузки там нет иначе бы балкон давно накренился. Нужно просто замуровать чтобы дождь не затекал и она глаза не мозолила. Может 1:5 плюс добавить щебенки для экономии раствора. Хотелось бы принять меры чтобы раствор не растрескался.

Нашел тут поблизости кучу песка, притащил кг 10. На пробу промыл и высушил малую партию. Песок оказался вполне себе чистым, только очень мелким, явно что не речной. Собирался уже завтра капитально промывать и просушивать, но сегодня подарили мешок смеси грубого ровнителя для пола BETON 5000. Никогда с таким брандом дела не имел. Судя по цене, найденой в инете, смесь не из дорогих. По сути это пескобетон, как раз то что мне нужно, но что за контора и не подделка ли. Может тут кто с этими смесями в деле сталкивался. Сайт на вид у них солидный.
На ощупь в смеси есть песок довольно крупной фракции, внешне похожий на речной.

Сегодня на тесты сделал две маленькие опалубки, в одной мой цемент 500 с моим мелким песком 1:3, а в другой такой же объем BETON 5000, обе смеси затворил одинаковым количеством воды, так чтобы было похоже на сырую землю, затрамбовал, накрыл от высыхания и пусть твердеют.

Отдельно возник сторонний вопрос с водоцементным соотношением. Говорят что цементу достаточно 28% процентов воды, от его массы, для нормального отвердевания. Возьмем плотность сухого цемента порядка 1000 г/л, аналогичную плотности воды. Удобнее отмерять объемами и не у всех под рукой точные весы. Но тогда что получается.
Если я намешаю цемента к песку 1:2, то такого количества воды достаточно чтобы смесь была хоть сколько пластичной. А если 1:3 то масса цемента та же, но затворяя ее расчетным количеством воды, получаем уже полусухой порошок, даже до конца весь не намокший?. А если 1:4 что делать. Приходиться заметно добавлять воду, портя этим оптимальное водоцеметное соотношение.

Материалы по теме

По причине экономии жилой площади, было принято решение делать стенку в четверть кирпича. Понимая, что это очень ненадежно, я хочу.

Всем здравствуйте! Приобрел деревянный дом не новый, у двух стен по два нижних бревна требуют замены и на одной стене между двумя.

Подскажите, насколько реально добиться разрешения на достройку комнаты на мансардном этаже трехэтажного многоквартирного дома. Какие согласования / разрешения нужно? Стоит.

Комментарии пользователей:

А почему Вы решили, что дом даёт усадку, а не пристройка?
По всей вероятности слабый фундамент у пристройки, плюс ко всему нет связки с домом.
Треснувшую плитку чем Вы замажите? Нужно менять.

Здесь поможет только стяжка.

Если просто разошелся шов между пристройкой и домом, т.е. появился просвет, то это дело обычное (хотя и неприятное).
Что в этом случае сделаешь? Заполните шов монтажной пеной и заштукатурьте. Процедуру придётся выполнять периодически по мере расхождения шва.
Если же пристройка именно «отваливается», т.е. отклоняется от стены дома, то это хуже. Тут только один вариант.
Если Ваша пристройка в торце дома (Вы не написали), то можно установить стяжки: металлическим профилем (уголок, швеллер) опоясать пристройку и намертво закрепить к дому (по длинным стенам). Но, сами понимаете, способ это не простой со всех точек зрения. Однако действенный: у нас по улице двухэтажный дом стоит на стяжках уже не один десяток лет.

Добавить комментарий Отменить ответ

Свежие записи

  • Ландшафтное благоустройство загородного участка
  • Как делать ремонт в новой квартире
  • Баня своими руками
  • Асфальт и его особенности
  • КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ, ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ
  • Барбарис идеальное растение для сада
  • Что такое судебно строительная экспертиза?
  • Что такое ландшафтный дизайн?
  • Что такое согласование нежилых помещений
  • Что такое комбинированные дома?

Комментарии

  • admin к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
  • Лия к записи Как переделать гипсокартонный потолок?
  • admin к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?
  • Олег к записи Приминение смеси Ceresit СХ 5
  • Денис к записи Как приостановить схватывание строительного гипса?

Реклама

Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном использовании материалов сайта необходима ссылка на ресурс.

Информационный портал: ремонт квартир, офисов, коттеджей
Все права защищены.

Буду очень признателен за ответы и советы

Присоединённые эскизы

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

Присоединённое изображение: - 01.jpg - Размер: 142,51кб, Скачано: 14

Присоединённые эскизы

Автору темы не надо тут спрашивать совета, а срочно обращаться в ЖЭК и прочие инстанции обслуживающие этот дом. Думаю работы по усилению лоджий не сведутся к тому как: Берёте уголок и крепите. Тут думаю с наскока не взять.

да никуда не денется. пеной запердоль да и всё.

Вам как жильцу нужно только "пинать" свою управляющую компанию. Чтобы отмостку отремонтировали, фундамент проверили/усилили, трещину заделали чем-нибудь эластичным и теплоизолирующим.

Вам как жильцу нужно только "пинать" свою управляющую компанию. Чтобы отмостку отремонтировали, фундамент проверили/усилили, трещину заделали чем-нибудь эластичным и теплоизолирующим.

Усиление лоджии однозначно будут делать, этим УК займется в ближайшее время. У меня такой вопрос: Эпоксидная смола подойдет для заделывания таких трещин как дополнение к усилению

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

Автору темы не надо тут спрашивать совета, а срочно обращаться в ЖЭК и прочие инстанции обслуживающие этот дом. Думаю работы по усилению лоджий не сведутся к тому как: Берёте уголок и крепите. Тут думаю с наскока не взять.

Так уголками и закрепили похожую лоджию, только вот не знаю насколько надежна вся эта конструкция и еще не факт что по наружной стене трещины не пойдут от этих стяжек

Присоединённое изображение: - IMG_20160914_121923.jpg - Размер: 1,13мб, Скачано: 22

Присоединённые эскизы

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

Усиление лоджии однозначно будут делать, этим УК займется в ближайшее время. У меня такой вопрос: Эпоксидная смола подойдет для заделывания таких трещин как дополнение к усилению

С эпоксидкой не работал.
Если УК займется, то ничего вам самим придумываться лучше не стоит. Этим вы можете только усугубить существующее положение дел. Скорее всего, вам также будут прижимать лоджии к стене системой уголков и стяжек. Способ выглядит вполне удачным, трещин основной стены я бы не опасался. Оставшуюся после этого щель я бы запенил и заштукатурил.

С эпоксидкой не работал.
Если УК займется, то ничего вам самим придумываться лучше не стоит. Этим вы можете только усугубить существующее положение дел. Скорее всего, вам также будут прижимать лоджии к стене системой уголков и стяжек. Способ выглядит вполне удачным, трещин основной стены я бы не опасался. Оставшуюся после этого щель я бы запенил и заштукатурил.

По этой технологии и собираются делать, я так понимаю это самый надёжный способ.

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

Кстати если есть специалисты, готовые взяться за это дело просьба написать в пм

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

Так уголками и закрепили похожую лоджию, только вот не знаю насколько надежна вся эта конструкция и еще не факт что по наружной стене трещины не пойдут от этих стяжек

На фото ИМХО самое правильное решение, а по поводу трещин - надо смотреть пирог стены. Загнутые стяжки из боковых стен лоджии - ниочем.

На фото ИМХО самое правильное решение, а по поводу трещин - надо смотреть пирог стены. Загнутые стяжки из боковых стен лоджии - ниочем.

Загнутые стяжки по моему сделаны для временного крепления конструкции из уголков до установки основных стяжек

Проверка и чистка дымоходов и вентиляционных каналов. Устранение проблем с вентиляцией. Лиц. № 21Б-00214 от 19 июля 2017 т. 27-66-07 8 919 662 54 49

течет балкон сверху от соседей

Проблемы

течет потолок сверху из под козырька

Козырек – наиболее незащищенная часть балкона. На него попадают дождь и снег, и влага просачивается во все мелкие щели. В трещинках появляется плесень, в них задувает ветер, арматура повреждается коррозией, и дыры постепенно становятся все больше. Через время на потолке появляются мокрые пятна, с каждым сильным дождем их становится все больше, и это сигнал к тому, что нужно делать ремонт.

Неприятности, которые могут возникнуть из-за протечки балкона

Когда на балконе образовывается течь, он становится почти непригодным для использования. Если в сухую погоду протечка напоминает о себе только следами, оставшимися от воды, то во время дождя или таяния снега на нем невозможно высушить белье, хранящиеся на нем вещи намокают и приходят в негодность. Кроме этого, страдает отделка: сначала на потолке и стенах появляются желтые подтеки, затем поверхности покрываются темным плесневым налетом, который сложно вывести.

фото: течет балкон сверху

Если некоторое время не предпринимать никаких мер для устранения протечки, вода через стык плиты со стеной станет затекать в жилую комнату. На потолке и стене, прилегающих к балкону, во время дождя образуются мокрые пятна, а после их высыхания появляется желтизна. В этом случае ремонт придется делать не только на балконе, а и в квартире.

Почему течет балкон

Обычно при строительстве дома балконные плиты (вернее, стык между стеной дома и плитой), закрываются гидроизоляцией, поэтому в принципе протечки не должно быть. Возникает она в том случае, если в устройстве гидроизоляции допущены технологические отклонения, или дом старой постройки и срок службы гидроизоляционных материалов подошел к концу.

Протечка на балконе может возникнуть в трех случаях:

  1. Квартира находится на верхнем этаже, и козырек над балконом не плотно прилегает к стене. В результате через щели дождевая и талая вода заливают балкон;
  2. Балкон на этаже выше не застеклен, а балконная плита на нем требует ремонта;
  3. Верхняя плита установлена с уклоном в сторону стены дома, из-за чего вода скапливается на балконе, подтекает под гидроизоляционное покрытие, и проникает сквозь бетон вниз. Такая ситуация бывает редко, но анализируя причину протекания, нужно учесть и ее.

Еще одна причина затопления балкона – отсутствие водоотливов и недостаточная герметизация щелей между остеклением и козырьком. Стекая по козырьку вниз, часть воды попадает внутрь балкона, и она заливает стекла. Случиться это может, когда длина козырька недостаточна, и его край расположен почти вплотную к окнам остекления.

фото: правильная система водоотлива

Какой бы ни была причина протечки, чтобы решить проблему следует сначала осмотреть крышу балкона, оценить масштабы неисправности, а затем принимать меры для ее устранения.

Что делать, если протекает стык между плитой и стеной дома

Когда квартира находится на верхнем этаже и вода поступает через козырек из железобетонной плиты, вопрос решается или своими силами, или с участием ответственной организации (ЖЭУ, ЖЭК и прочие).

фото: крыша на балкон

В домах старой постройки, так называемых хрущевках, над балконами верхних этажей не устанавливались железобетонные козырьки. Хозяева квартир делали их самостоятельно из подручных материалов вместе с остеклением балкона. Шаткая самодельная конструкция является наиболее частой причиной протечки, и для решения проблемы нужно отремонтировать козырек, а если он не подлежит ремонту, построить новый.


Ремонт балконной плиты у соседей сверху

Поскольку производится ремонт у соседей этажом выше, по логике вещей, им должны заниматься владельцы балкона. Но если не повезло с соседями и они отказываются взять на себя расходы, есть два выхода: обратиться в коммунальные службы или произвести ремонт самому. Рассмотрим порядок действий, как отремонтировать балконную плиту сверху своими силами.

Подготовка плиты к ремонту

фото: ремонт балконной плиты

В первую очередь снимается старое покрытие и растрескавшаяся стяжка. Убирается весь рыхлый раствор, и выбиваются неустойчивые куски бетона. Хорошо расчищается стык между плитой и стеной дома, и заделываются цементным раствором обнаруженные дефекты. Если на поверхности остались выбоины и трещины, их также следует заделать и выровнять. Поверхность плиты должна быть ровной, без резких перепадов, чтобы положенный на нее слой гидроизоляции не деформировался и не прорвался.

Устройство гидроизоляции

фото: гидроизоляция пола балкона

Лет 20 назад для гидроизоляции балконов применялся рубероид, который приклеивался на растопленную смолу. В условиях жилой квартиры произвести такие манипуляции со смолой и рубероидом сложно, поэтому можно применить более современные методы.

Материалы для устройства гидроизоляции на балконе:

  • Битумно-полимерная обмазочная (окрасочная) мастика с каучуковыми и резиновыми добавками;
  • Полимерная гидроизоляция на основе синтетического каучука;
  • Штукатурная изоляция;

Устраивается гидроизоляция с заходом на стену на высоту 15 см и распределяется по балкону на ширину минимум 50 см от стены. Любой вид материала наносится в несколько слоев, каждый толщиной 1 см. Слои накладываются поочередно после просыхания предыдущего.

Стяжка на балконе

фото: стяжка на балконе

Когда гидроизоляция положена, сверху заливается цементная стяжка. Возле стены делается плавное закругление из раствора, закрывающее гидроизоляцию, а по краю балконной плиты слой стяжки укладывается тоньше. Благодаря этому, создается скос от стены дома, и вода свободно стекает вниз, не задерживаясь на плите.

Если балкон находится на последнем этаже, гидроизоляция устраивается на железобетонном козырьке. Настилается она в том же порядке, как на балконе у соседей сверху.

Важно. Так как на козырьке нет ограждения, все работы выполняются со страховкой. Возможно, потребуется нанять строителей, занимающимися промышленным альпинизмом.

Герметизация балкона

Кроме наружных работ важно провести внутреннюю герметизацию балкона. В отличие от гидроизоляции, это операция по заделке швов и стыков между остеклением и стеной дома, балконной плитой и козырьком. Самый простой способ заделать стыки, это запенить их монтажной пеной. После разбухания и застывания, лишняя пена срезается строительным ножом и прошпаклевывается. Шпаклевание является обязательной процедурой, поскольку под действием воздуха и солнечного света пена темнеет и разлагается. Особо тщательной герметизации подвергается стык самодельного козырька над балконом возле стены дома.

Если вода затекает со стороны рам остекления, устраивается система водосточных желобов, которые будут отводить воду от рам. Сначала по периметру верхней балконной плиты или козырька устанавливаются отливы, а под ними монтируются водостоки круглого сечения. Отливы также устанавливаются с наружной стороны под оконными рамами и по краю балконной плиты своего балкона.

Читайте также: