Акт обследования фундамента здания
Обновлено: 08.05.2024
1. Требования к подготовке акта обследования (далее - Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее - Акт).
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 пункт 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
3. Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее - Приложение).
В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке "Заключение кадастрового инженера" должна быть приведена причина их неиспользования.
4. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся в Акте на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
5. В состав Акта включаются следующие сведения: об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере и дате подготовки Акта, о документах, использованных при подготовке Акта.
7. В реквизите "Сведения о заказчике кадастровых работ" приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:
в отношении физического лица - фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);
в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица - полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).
8. В реквизите "Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования" приводятся следующие сведения:
1) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) кадастрового инженера;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 подпункт 2 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
2) номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 пункт 8 дополнен подпунктом 3, вступающим в силу с 1 января 2017 г.
3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 4 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
4) контактный телефон кадастрового инженера;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 5 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
5) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 6 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
6) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 7 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
7) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 8 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
8) номер и дата заключения договора на выполнение кадастровых работ.
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 в подпункт 9 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
9) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год, номер и дата заключения договора подряда.
9. В реквизит "Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования" вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:
1) решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке ветхим или аварийным, а также в случае возведения объектов недвижимости ближе установленных строительными нормами и правилами минимальных расстояний до объектов систем газоснабжения, на землях автомобильных дорог, в придорожных полосах и резервных зонах с нарушением установленного порядка использования этих земель, при нарушении норм действующего природоохранного законодательства и в других случаях; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;
2) проектная документация объекта капитального строительства (за исключением проектной документации линейных объектов) в случае сноса или демонтажа объекта капитального строительства, его частей для строительства, реконструкции других объектов капитального строительства;
3) решения собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о сносе объекта недвижимости в случае добровольного сноса объекта;
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 подпункт 4 изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
4) документы органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования, подтверждающие факт стихийных бедствий или других чрезвычайных ситуаций в случае прекращения существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью такого объекта недвижимости либо прекращения существования помещения, машино-места в связи с гибелью здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью части здания или сооружения, в пределах которого такое помещение, машино-место было расположено, по причинам, не зависящим от воли собственника такого объекта недвижимости;
5) иные документы, установленные законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Копии документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, в состав Приложения не включаются.
10. В реквизите "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится заключение кадастрового инженера о прекращении существования объекта недвижимости.
11. Акт подготавливается в форме электронного документа в виде XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план, и оформляется в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.
Состав сведений Акта в форме электронного документа должен соответствовать составу сведений, содержащихся в утвержденной форме Акта, с учетом Требований.
При изменении нормативных правовых актов, устанавливающих форму и требования к подготовке Акта, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии изменяет форматы XML-документов и XML-схем, при этом обеспечивает на официальном сайте возможность публичного доступа к текущей актуальной версии и предыдущим (утратившим актуальность) версиям.
Средства усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами квалифицированной электронной подписи, применяемыми Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами.
Информация о требованиях к совместимости, сертификату ключа подписи, обеспечению возможности подтверждения подлинности усиленной квалифицированной электронной подписи кадастрового инженера размещается на официальном сайте.
13. Документы, подготовленные на бумажном носителе, которые в соответствии с Требованиями подлежат включению в состав Приложения, оформляются в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего Акт.
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать монохромный режим с разрешением 300 dpi.
В случае если законодательством допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
Подлежащий включению в состав Приложения электронный документ, выданный органом государственной власти, органом местного самоуправления, организацией, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица такого органа государственной власти, органа местного самоуправления, организации, а электронный документ, подготовленный физическим лицом, - усиленной квалифицированной электронной подписью такого физического лица.
14. Акт подготавливается также в форме документа на бумажном носителе, если это предусмотрено договором подряда. Акт, подготовленный в форме документа на бумажном носителе, заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой Акт. Незаполненные реквизиты Акта в форме документа на бумажном носителе не исключаются, в таких реквизитах проставляется знак "-" (прочерк).
Информация об изменениях:
Приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 г. N 742 сноска изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2017 г.
* Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 1, ст. 51; N 18, ст. 2484, 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Акт технического осмотра зданий и сооружений, как правило, не является самостоятельным документом, а служит приложением к какому-либо договору или является частью пакета документации, удостоверяющей состояние объекта.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
В каких случаях формируется акт
Акт может быть составлен в следующих ситуациях:
- при приеме-передаче здания/сооружения в целях исполнения договора аренды, покупки, продажи и т.д.;
- после стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- в ходе плановых проверок;
- перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
Иными словами, поводов для составления акта может найтись огромное количество.
Какие действия проводятся в процессе технического осмотра
Технический осмотр – это достаточно объемное понятие, которое может включать в себя целый комплекс мероприятий, проводимых в процессе обследования здания или сооружения.
В их число может быть включен как простой визуальный осмотр фасада и внутренних помещений здания, чердака, подвала, так и испытания инженерных систем: водоснабжения, канализации, вентиляции и т.д. Все зависит от целей и задач, которые стоят перед теми, кто проводит данную проверку.
Состав комиссии
Для технического осмотра объекта обычно привлекается целая комиссия.
Состав комиссии назначается исходя из обстоятельств, по которым производится контрольное мероприятие.
Если это приемка вновь построенного сооружения, то в комиссию включаются представители нескольких организаций, участвовавших в строительстве. А если осматривается здание, давно принадлежащие какой-то организации на правах собственности (например, после зимы и весенних подтоплений), то комиссия будет состоять из сотрудников предприятия.
В любом случае, в комиссию должно входить не менее трех специалистов, желательно из разных профессиональных сфер.
А при необходимости в ее состав может быть включен и независимый эксперт.
Особенности акта технического осмотра зданий и сооружений
Если вам вменили обязанность сформировать акт технического осмотра здания или сооружения, а вы не представляете, как грамотно это сделать, посмотрите приведенные нами советы и ознакомьтесь с его образцом.
В качестве вводной части – несколько общих моментов, которые характерны для всех таких бумаг.
С 2013 года законом отменено требование по обязательному применению унифицированных форм первичных документов. Обозначает это то, что на сегодняшний день каждое предприятие имеет право разрабатывать собственный бланк документа или формировать акт в произвольном виде. Важно учесть лишь некоторые основные условия.
- Во-первых, акт по своему построению должен быть поделен на три части, последовательность которых лучше не нарушать: «шапку» — это начало документа, основную часть и резюме.
- Во-вторых, готовый документ должен быть подписан всеми лицами, присутствовавшими при его написании. В случае, когда кто-либо из них участвует в осмотре здания по доверенности, это следует отметить в акте особо. Удостоверять бланк при помощи различного рода клише с реквизитами организации надо только тогда, когда условие об использовании печати для визирования бумаг указано в нормативных документах фирмы.
- В-третьих, в деле установления легитимности акта, то, как именно он оформлен: на фирменном бланке компании или на обыкновенном листе бумаги – значения не имеет, равно как и то, напечатан он на компьютере или написан от руки.
Количество экземпляров акта должно быть равным количеству участников осмотра здания. Все копии должны быть одинаковы по содержанию и равнозначны по праву.
Отметку об акте обязательно надо поставить в журнал учета документации.
И, наконец, акт следует составлять очень внимательно, стараясь ничего не упускать из виду и не допуская ошибок. Не следует сбрасывать со счетов вероятность того, что в дальнейшем этот документ может стать для кого-либо из сторон поводом для обращения в судебную инстанцию (например, если вдруг вскроются какие-то не обнаруженные в ходе осмотра повреждения, ставшие причиной несчастного случая).
Образец документа
В начале документа указывается его название, место (населенный пункт) и дата (число, месяц, год) составления.
Потом, в основную часть, вносится следующая информация:
- состав комиссии: сначала здесь указываются названия предприятий, представители которых участвовали в осмотре, затем – должности и ФИО этих специалистов. Среди членов комиссии выделяется председатель, на котором лежит большая часть ответственность за осмотр здания/сооружение и составление акта;
- адрес объекта и его индивидуальные характеристики (здесь можно отразить этажность объекта, материал стен и т.п.);
- полный перечень мероприятий, проведенных в ходе технического осмотра (их можно оформить как списком, так и в виде таблицы), условиях их проведения;
- если обнаруживаются какие-то недостатки, повреждения, неисправности, их нужно описать либо в самом акте, либо в отдельном приложении к нему;
- если члены комиссии готовы сходу обозначить пути устранения выявленных недочетов, то они подробно описываются в акте;
- в конце подводится итог работы комиссии.
В ситуации, когда кто-либо из участников осмотра не согласен с общими выводами, в бланке это обязательно отмечается отдельным пунктом.
Информацию обо всех прилагаемых к акту бумагах надо также включить в бланк. Если в акте указываются какие-то законы, нормативные документы (общеприменимые или внутрикорпоративные), ссылку на них нужно давать в виде даты и номера.
После составления акта все лица, участвовавшие в осмотре здания, должны поставить в документе свои подписи (с расшифровкой).
После составления акта
По завершении того, как акт будет сформирован и завизирован подписями всех членов комиссии, он включается в пакет документации, относящейся к объекту. Срок его хранения устанавливается либо действующим законом, либо определяется нормативными актами компании.
Акт обследования объекта – документ, который может составляться по самым разным поводам, таким как предстоящая передача в аренду, капитальный ремонт здания, передача объекта под охрану, снятие с учета, ввод в эксплуатацию, купля-продажа и т.д. Независимо от того, что именно послужило причинно написания акта, в нем обязательно фиксируется состояние объекта на момент проведения обследования, а также описываются меры, которые могут быть приняты к устранению найденных дефектов, повреждения и поломок.
Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.
- Бланк и образец
- Онлайн просмотр
- Бесплатная загрузка
- Безопасно
Акт может составляться в отношении объектов совершенно различного назначения, в том числе жилых и нежилых зданий и сооружений, движимого и недвижимого имущества и т.д.
Обычно обследование носит визуальный характер, но при необходимости, некоторые элементы и детали объекта могут быть подвергнуты более тщательному (а том числе лабораторному) исследованию.
Кто пишет акт обследования объекта
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Фамилии всех членов комиссии должны быть вписаны в документ, с указанием выбранного председателя.
Как правильно составить акт: основные моменты
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Документ обязательно должен содержать
- дату составления,
- наименование и адрес местоположения проверяемого объекта,
- его состояние (по необходимости),
- цели, которые преследует обследование,
- действия, производимые в его рамках,
- а также результат.
Если в процессе обследования выявляются какие-то повреждения, поломки, дефекты (неважно, внешние или внутренние), их тоже надо отразить в документе (по возможности, с указанием причин, приведших к их появлению). В тех случаях, когда речь при обследовании ведется об объектах капитального строительства, особое внимание следует уделить несущим конструкциям. В заключение акта нужно прописать рекомендации, данные комиссией для устранения обнаруженных недочетов.
Если кто-то из членов комиссии не согласен с внесенными в акт сведениями или выводами, он должен написать свое аргументированное, обоснованное мнение в этом же документе отдельным пунктом.
При необходимости к акту могут прикладываться различные подтверждающие его содержание документы (в т.ч. фотографии, ссылки на видео, свидетельства независимых источников), которые оформляются в виде приложений и обязательно регистрируются в самом акте.
Акт обследования объекта составляется на бумажном носителе не менее чем в двух, а, как правило, даже в нескольких экземплярах (в зависимости от количества заинтересованных сторон). Он может быть заполнен как от руки, так и напечатан на компьютере, но независимо от того, какой способ оформления будет выбран, каждая его копия должна быть заверена оригиналами подписей членов комиссии. Удостоверять печатями заполненный бланк не нужно.
Образец составления акта обследования объекта
В начале документа заполняем его наименование, затем в строке ниже указывается населенный пункт, в котором производилось обследование, а также дата составления акта.
Основная часть акта
Основная часть акта открывается описанием цели проведения обследования (капитальный ремонт, снятие с учета, передача в аренду и т.п.), со ссылкой на основание (заявление, приказ, распоряжение, судебное постановление и т.п.), потом сюда же вписывается состав комиссии. Каждый ее член должен быть внесен в акт с наименованием должности и указанием организации, которую он представляет.
Далее в документ включается адрес объекта и подробные действия, которые были произведены при его обследовании (желательно отдельными пунктами). После того, как описательная часть акта будет составлена, нужно резюмировать проведенную процедуру. Если в ходе обследования не было выявлено никаких повреждения, объект находится в удовлетворительном состоянии и соответствует всем необходимым нормативам, в акте достаточно ограничится фиксацией этого факта.
При обнаружении недостатков, их нужно тщательно описать и дать рекомендации к их устранению.
В заключении все члены комиссии должны поставить под документом свои подписи.
Техническое заключение по результатам обследования фундаментов и монолитной плиты здания состоит из 27 страниц пояснительной записки, в том числе, 2 таблиц, 1 рисунка и 4 приложений. В приложениях приведены графические материалы, фотографии различных дефектов и элементов объекта, протоколы лабораторных испытаний и допуски СРО.
По результатам натурных исследований дана оценка технического состояния фундаментов и монолитной плиты. Определена фактическая прочность выполненных конструкций. Выявлены причины образования дефектов и повреждений. Определена степень влияния дефектов и повреждений на работу конструкций. Разработаны рекомендации по дальнейшей эксплуатации конструкций фундаментов.
Все обследуемые элементы проклассифицированы по техническому состоянию и категории опасности дефектов.
Список исполнителей
| Долганов А.И. Руководитель, главный инженер проекта, д.т.н. | Общее руководство, редактирование, выполнение специальных расчетов, подготовка заключения. |
| Губайдуллин Р.А. Ответственный исполнитель, инженер | Составление отчёта, проведение натурных испытаний, выполнение чертежей и расчётов, фотофиксация, подготовка заключения. |
| Калеев Д.И. Ведущий инженер | Редактирование отчета, выполнение расчетов. |
| Власова Л.В. Начальник лаборатории | Камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, редактирование протоколов испытаний. |
| Курашкин И.Н. Инженер лаборатории | Проведение натурных испытаний, камеральная обработка результатов лабораторных испытаний, составление протоколов испытаний. |
ОГЛАВЛЕНИЕ
* 4. АНАЛИЗ РЕЗУЛЬТАТОВ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЯ
* ПРИЛОЖЕНИЕ 1 ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
* ПРИЛОЖЕНИЕ 2 РЕЗУЛЬТАТЫ ЛАБОРАТОРНЫХ ИСПЫТАНИЙ
-
* П 3.1 Определение расчетных нагрузок
* П 3.2 Оценка несущей способности наружных стен блока №1
* П 3.3 Оценка несущей способности стен блока №2
* П 3.4 Оценка несущей способности ребристых плит в блоке №1
* П 3.5 Оценка несущей способности рамы в блоке №1
* П 3.6 Оценка несущей способности многопустотных плит в блоке №2
* П 3.7 Оценка несущей способности грунтового основания
ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ
Цель обследования: Подготовка технического заключения о состоянии фундаментов и монолитной плиты.
При обследовании проводилась оценка соответствия строительных конструкций требованиям нормативной документации и Федерального Закона 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Дата обследования: работы по обследованию фундамента выполнялись 15 августа 2014 г.
Основание для проведения обследования: договор № 25/П-14 от 13 августа 2014 г.,
Федеральный Закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
Обследование проведено в соответствии с требованиями нормативных документов, приведенных в приложении.
Данные о заказчике:
Исполнитель: специализированная организация ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА», свидетельства о допуске № АИИС И-01-0263-4 от 12.03.2013 г. и №П.037.77.1612.03.2013 от 06.03.2013 г., произвела комплексное обследование.
Причина обследования: заявка Заказчика.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
на техническое обследование фундаментов и монолитной плиты в здании,
расположенном по адресу: Московская область, Ногинский р-н, д. Кабаново-Лесное
Цель обследования:
Состав работ:
1. Анализ проектной документации, результатов предыдущих обследования (при наличии).
-
2.1. обмерно-обследовательские работы, уточнение геометрических параметров фундамента;
2.2. освидетельствование конструкций;
2.3. выявление дефектов и повреждений, фотофиксация имеющихся дефектов;
2.4. составление дефектной ведомости.
-
3.1. инструментальное обследование включает в себя натурные и лабораторные испытания, определение механических характеристик материала конструкций (монолитного железобетонного ростверка, монолитной железобетонной плиты) посредствам вскрытия.
4. Камеральная обработка результатов обследования.
5. Разработка необходимых рекомендаций о достаточности прочности бетона ростверка и монолитной плиты для продолжения строительства.
6. Составление технического заключения о состоянии фундаментов и монолитной плиты в здании.
Примечания:
Результаты проведенных работ предоставить на бумажном носителе в двух экземплярах.
Исполнитель проводит вскрытие конструкций – без обратной заделки.
Техническое задание подписано со стороны Заказчика, со стороны Исполнителя – генеральным директором ООО «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА» Пшеничниковым О.Н.
ВВЕДЕНИЕ
Настоящий отчет составлен по результатам обследования фундаментов и монолитной плиты здания. Обследуемые строительные конструкции расположены по адресу: Московская область, Ногинский р-н, дер. Кабаново-Лесное…
Обследование произведено с целью подготовки технического заключения о состоянии фундаментов и плиты перекрытия и возможности их дальнейшей безопасной эксплуатации.
Обследованный объект на момент проведения работ находился в стадии строительства. Были возведены фундаментные конструкции и плита перекрытия на них. Фундаменты – сваи, объединенные ленточным ростверком. Сверху на ленте устроена монолитная железобетонная плита.
- анализ исходных материалов по объекту;
- визуальное обследование фундаментов;
- обмерно-обследовательские работы, определение геометрических параметров строительных конструкций;
- освидетельствование строительных конструкций, составление дефектных ведомостей;
- выявление дефектов и повреждений в строительных конструкциях;
- определение механических характеристик материалов;
- оценка пригодности конструкций к дальнейшей эксплуатации;
- разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов;
- составление отчетной документации;
- поверочные расчеты несущей способности и жесткости фундаментов.
Ниже даны определения технического состояния здания и отдельных конструктивных элементов по классификации [7].
Нормативное состояние категория технического состояния строительной конструкции или здания в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности. Несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения. Функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Аварийное состояние категория технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий).
Кроме того, в дефектных ведомостях наряду с описанием дефекта или повреждения в настоящем отчете указывается категория его опасности, устанавливаемая по следующим признакам [8].
А — дефекты и повреждения особо ответственных элементов и соединений, представляющие опасность разрушения. Если в результате обследования обнаруживаются повреждения группы А, то соответствующую часть конструкций следует немедленно вывести из эксплуатации до выполнения необходимого ремонта или усиления.
Б — дефекты и повреждения, не грозящие в момент осмотра опасностью разрушений конструкций, но которые могут в дальнейшем вызвать повреждения других элементов и узлов или при развитии повреждения перейти в категорию А.
В — дефекты и повреждения локального характера, которые при последующем развитии не могут оказать влияния на другие элементы и конструкции (повреждения вспомогательных конструкций, площадок, местные прогибы и вмятины ненапряженных конструкций и т.п.).
Таким образом, основной целью работы являлась оценка технического состояния строительных конструкций и возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания. Обследование проводилось в соответствии с требованиями [7, 10, 29].
1. КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
- расчетная температура наружного воздуха (с обеспеченностью 0,92) – минус 25°С;
- вес снегового покрова (III район) – 1,8 кПа (180 кгс/м²);
- скоростной напор ветра (I район) – 0,23 кПа (23 кгс/м²);
- сейсмичность площадки строительства – 5 баллов.
Обследованный объект является незавершенным. На момент обследования на объекте велись строительно-монтажные работы.
По проекту здание – жилое одноэтажное с мансардным этажом. Перекрытия в здании, предположительно, будут деревянные. Стены планируется возвести из кирпича.
Предполагаемая конструктивная схема объекта после завершения строительства – бескаркасная перекрестно-стеновая.
Фундаменты выполнены из 36 буронабивных свай. Диаметр свай 0,3 м, длина – 1,8 м. Сваи установлены под монолитным железобетонным ростверком в один ряд с разным шагом: от 1,2 до 1,6 м.
2. ПАСПОРТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ ЗДАНИЯ
Таблица 1
РЕЗУЛЬТАТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
1. Общие замечания
Анализ результатов исследований образцов показывает, что разброс опытных значений, в основном, сопоставим с требованиями нормативной документации [10, 31].
Проектная и исполнительная документация отсутствуют. Архитектурный проект представлен на электронном носителе неукомплектованным.
В результате обследования были определены расчетная схема фундаментов, геометрические и механические характеристики материалов фундаментов.
В соответствии с техническим заданием по результатам обследования была выполнена оценка технического состояния ленточного ростверка и устроенной по нему плиты перекрытия. Физико-механические характеристики грунтов, а также состояние свай не определялись.
Прочность бетона в фундаментах определяли неразрушающими методами с помощью склерометров ИПС МГ-4.0 и Шмидта (тип N). Сопротивление арматуры оценивали по ее профилю по ГОСТ 5781-82.
План-схема установки фундаментов и разрез приведены в приложении 1. Результаты лабораторных исследований приведены в приложении 2.
Дефекты и повреждения элементов и узлов приведены в соответствующих ведомостях с указанием методов их устранения. Фото обследуемых, деталей, элементов и конструкций приведены в приложении 3.
2. Фундаменты, ростверк
Фундаменты – свайные. Сваи – буронабивные, длиной 1,8 м и диаметром 0,3 м. Общее количество свай – 36 шт.
В качестве опалубки были использованы асбестоцементные трубы. Сваи армированы четырьмя арматурными стержнями класса А500 диаметром 12 мм. Продольная арматура свай обвязана хомутами диаметром 6 мм из стали класса А240 с шагом от 450 до 600 мм.
Минимальная глубина заложения свай (от уровня земли) – 1,6 м. Арматура свай заанкерена в ростверк на 420 мм.
Оголовки свай связаны монолитным железобетонным ростверком. Ширина ростверка – 500 мм. Высота – 600 мм. Под ростверком выполнена подушка из гравия толщиной от 200 до 300 мм. В качестве несъемной опалубки был использован вспененный полипропилен.
Для уплотнения бетона использовался глубинный вибратор. При обследовании на боковых поверхностях ростверка в местах вскрытия опалубки повсеместно обнаружены мелкие раковины.
Проектная прочность бетона – класса В25 (прочность с обеспеченностью 0,95). По словам Заказчика, для заливки конструкций на заводе была заказана бетонная смесь В30. На момент обследования возраст бетона был 33 суток.
Геометрические параметры конструкций определялись по натурным обмерам и сравнивались с архитектурным проектом. Отклонений фактических размеров от проектных не выявлено. Дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не выявлено.
Анализ лабораторных испытаний механических характеристик бетона показал следующие результаты: фактическая прочность бетона на сжатие соответствует классу B ф28,74. Таким образом, фактическая прочность бетона составила 115% от проектной.
Техническое состояние фундаментов – нормативное, категория опасности – В.
3. Плита
Плита – монолитная железобетонная, таврового сечения с ребрами вниз. Плита уложена на ростверк. Толщина плитной части – 100 мм. Толщина плиты с ребрами – 240 мм. Шаг ребер – 600 мм.
Ребра армированы четырьмя арматурными стержнями класса А500 диаметром 12 мм. Стержни обвязаны хомутами диаметром 6 мм из арматуры класса А240 с шагом 300 мм. В плитной части армирование выполнено сетками из арматуры диаметром 12 мм. Размер ячейки – 250 * 250 мм.
Бетон заливался в несъемную опалубку. В качестве опалубки плиты использовались профильные пенополистирольные плиты. В теле пенополистирольных плит расположены стальные профили швеллерообразные, размером 100*40*1,2 мм.
Проектная прочность бетона плиты – класса (прочность с обеспеченностью 0,95) В25. По словам Заказчика, на заводе был заказан бетон класса В30. На момент обследования возраст бетона составлял 12 суток.
Проектная прочность бетона плиты – класса (прочность с обеспеченностью 0,95) В25. По словам Заказчика, на заводе был заказан бетон класса В30. На момент обследования возраст бетона составлял 12 суток. Ожидаемая при правильном уходе прочность бетона 12 суточного возраста определяется по формуле (1):
Марку определяем по формуле:
где B – проектный класс бетона, B = 30 МПа (бетонная смесь, заказанная на заводе),
v – коэффициент вариации прочности бетона на строительной площадке,
v = 0,135 (общероссийский коэффициент вариации прочности бетона).
Испытания бетона неразрушающими методами показали следующие результаты: фактическая прочность бетона на сжатие на 12 сутки твердения составила 25,59 МПа. Согласно графику (рис. 1) набора прочности бетона проектная прочность на 12 сутки твердения бетона должна соответствовать 28,7 МПа. Отставание от графика твердения составило 10,8%.
График набора прочности бетона по Бергу О.Я.
- поливание открытых поверхностей конструкций (приводит к вымыванию цемента);
- отсутствие увлажнения бетона для возраста старше 2 суток (необеспечение тепло-влажностного режима твердения приводит к образованию усадочных трещин).
Геометрические параметры конструкций определялись по натурным обмерам и сравнивались с архитектурным проектом. Отклонения фактических размеров от проектных находятся в пределах строительных допусков. Визуальных дефектов снижающих несущую способность конструкции не выявлено.
Техническое состояние плиты – нормативное,
категория опасности – В.
5. ОБЩИЕ ВЫВОДЫ
Обследование строительных конструкций свайного фундамента и плиты перекрытия показало, что техническое состояние указанных конструкций – нормативное.
Возраст ростверка и свай на момент обследования был 33 суток. По результатам лабораторных испытаний определено, что фактическая прочность бетона на сжатие соответствует классу Вф28,74. Таким образом, фактическая прочность бетона составила 115% от проектной.
Возраст плиты на момент обследования составлял 12 суток. По результатам лабораторных испытаний определено, что фактическая прочность бетона на сжатие составляет 25,59 МПа. Согласно графику (рис. 1) набора прочности бетона проектная прочность на 12 сутки твердения бетона должна быть не ниже 28,7 МПа. Таким образом, можно сделать вывод, об удовлетворительном, но не хорошем, качестве производства бетонных работ.
Оценка технического состояния проводилась в соответствии с требованиями [2, 5, 7, 10, 22, 27] с учетом фактического состояния строительных конструкций, параметров выявленных дефектов и повреждений, их влияния на снижение несущей способности и надежности [5].
Результаты оценки технического состояния строительных конструкций приведены в таблице 2.
Таблица 2
Оценка технического состояния конструкций здания
| Наименование конструкций | Техническое состояние конструкций, в процентах от общего количества | |||
|---|---|---|---|---|
| нормативное | работоспособное | ограниченно работоспособное | аварийное | |
| Фундаментные конструкции | 95 | 5 | 0 | 0 |
| Монолитная железобетонная плита | 30 | 70 | 0 | 0 |
Для обеспечения дальнейшей нормальной эксплуатации фундамента и плиты перекрытия необходимо устроить дренаж по контуру здания и устроить отмостку.
Для продолжения строительно-монтажных работ необходимо не ранее первого сентября 2014 года провести повторное лабораторное испытание прочности бетона плиты перекрытия на соответствие проекту.
Акт обследования здания – это документ для фиксации текущего состояния конструкций и коммуникаций строительного объекта. Выполняется службой эксплуатации для своевременного выявления дефектов и обоснования необходимости проведения мероприятий по восстановлению работоспособности и будущей нормальной эксплуатации объекта недвижимости. Межсезонный акт обследования состояния здания или сооружения проводится комиссией и хранится у главного инженера в отчетах по выполнению осмотров объекта по графику.
При выявлении значительных дефектов, причина возникновения которых не однозначна, составляется акт осмотра конструкций здания с фиксацией таких дефектов. К таким дефектам относятся: провалы грунта возле здания, крен стены или колонны, трещины на фасаде или фундаменте. Акт обследования здания в этом случае будет основанием для заказа обследования объекта в специализированной организации с выявлением причин возникновения дефектов и обоснования методов восстановления работоспособности конструкций с учетом долгосрочной безопасной эксплуатации объекта.
Если при осмотре выявлены мелкие дефекты, такие как шелушение окрашенных поверхностей, то составляется акта обследования, на основании которого проводится расчет необходимых строительных материалов и работ, которые выполнятся службой эксплуатации или привлекаются сторонние строительные подрядчики.
Акт технического обследования здания, основания для принятия решений:
- Обследование может выявить ситуацию, при которой требуется провести детальное инструментальное техническое обследование и выяснить причины возникновения дефектов и повреждений здания или сооружения;
- Для проведения мелкого текущего ремонта;
- Для составления сметного расчета ремонтно-восстановительных работ;
- Для фиксации аварий и аварийных участков здания и принятия решений об их локализации.
Проведение обследования здания
- Определение качества материала
- Определение прочностных характеристик
Что нужно знать об Акте обследования здания
? Для чего нужен Акт технического обследования здания?
Акт технического осмотра здания — это описание текущего состояния строительных конструкций и инженерных систем объекта, выявление и описание видимых дефектов, которые необходимо устранить для надлежащей дальнейшей эксплуатации.
Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности строительных конструкций зданий, сооружений, а также исправность систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Акт технического осмотра здания нужен для выявления проблем в здании или сооружении на начальном этапе возникновения дефектов и своевременного реагирования для их локализации.
Если невозможно определить причины возникновения дефектов и повреждений силами эксплуатирующей службы, привлекается специализированная организация, имеющая специальные допуски к определенному виду работ или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (СРО).
Имея специальное оборудование, приборы и соответствующую квалификацию, специалисты выполняют поверочные расчеты конструкций, оценку технических характеристик строительных материалов и дают оценку дальнейшей безопасной эксплуатации зданий, сооружений с рекомендациями по восстановлению конструкций здания или сооружения.
? Какие сведения вносятся в Журнал эксплуатации зданий и сооружений?
В журнал эксплуатации здания, сооружения вносятся сведения о датах и результатах:
- проведенных осмотров.
- контрольных проверок.
- и (или) мониторинга оснований здания, сооружения.
- строительных конструкций.
- сетей инженерно-технического обеспечения.
- систем инженерно-технического обеспечения, их элементов.
- о выполненных работах по техническому обслуживанию здания, сооружения.
- о проведении текущего ремонта здания, сооружения.
- о датах и содержании выданных уполномоченными органами исполнительной власти предписаний.
- об устранении выявленных в процессе эксплуатации здания нарушений.
- сведения об устранении этих нарушений.
Форма журнала эксплуатации здания, сооружения и требования к ведению такого журнала устанавливаются Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, иными уполномоченными федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией.
По состоянию на 03 августа 2020 г. форма и требования к ведению не утверждены, при этом обязанность ведения Журнала эксплуатации зданий и сооружений обязательна.
? Акт обследования здания, образец
Форма акта обследования здания может быть различна в зависимости от назначения объекта: жилое, производственное или административное.
Ниже можно увидеть, как выглядит стандартная форма акта обследования зданий и сооружений.
? В каких ситуациях составляется акт обследования технического состояния здания?
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации зданий, сооружений путем выполнения периодических осмотров, контрольных проверок и мониторинга состояния:
- При приеме-передаче строительного объекта для исполнения договора аренды, покупки, продажи;
- После стихийных бедствий, аварийных ситуаций, сезонных подтоплений;
- В ходе плановых проверок;
- Перед капитальным ремонтом или реконструкцией объекта.
? Кто составляет акт обследования состояния здания?
Акт технического осмотра здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания. Как правило, осмотр выполняют инженеры с высшим строительным образованием.
? Кто выполняет эксплуатационный контроль здания?
Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения:
- собственник здания, сооружения;
- лицо, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления и другое) в случае, если соответствующим договором, решением органа государственной власти или органа местного самоуправления установлена ответственность такого лица за эксплуатацию здания, сооружения;
- привлекаемое собственником для обеспечения безопасной эксплуатации здания, сооружения на основании договора физическое или юридическое лицо.
Если число собственников здания, сооружения составляет более 2-х, то решение по вопросам эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех собственников.
Ответственный за эксплуатацию здания, сооружения человек обязан вести Журнал эксплуатации здания, сооружения.
Обнаруженные во время осмотров дефекты и повреждения строительных конструкций или систем и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания в целом, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены.
? Необходимые допуски и сертификаты для выполнения технического обследования зданий и сооружений?
Читайте также: