Акт на кладку стен

Обновлено: 04.05.2024

В строительстве часто приходится сталкиваться с таким понятием, как скрытые работы. Попробуем разобраться, что оно включает в себя.

Скрытые работы – это работы, которые не могут быть проверены приёмочными комиссиями в натуре при сдаче зданий и сооружений в эксплуатацию, в виду того, что закрываются последующими этапами строительства.

Стоимость составления акта на скрытые работы от 3 000 рублей

В соответствии со Строительными нормами и правилами скрытые работы предъявляются строительной организацией к осмотру и приёмке до их закрытия последующими работами, и обязательно составляется акт на скрытые работы.

Перечень скрытых работ подлежащих освидетельствованию:

Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований;
Отрывка котлованов;
Обратная засыпка выемок;
Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов;
Стыкование составных свай и свай-оболочек;
Бурение всех видов скважин;
Армирование буронабивных скважин;
Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин;
Устройство искусственных оснований под фундаменты;
Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкций;
Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий;
Гидроизоляция фундаментов;
Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок;
Утепление наружных ограждающих конструкций;
Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит;
Анкеровка плит перекрытий и покрытий;
Замоноличивание монтажных стыков и узлов;
Герметизация стыков стеновых панелей;
Антикоррозийная защита сварных соединений;
Установка оконных и дверных блоков;
Устройство оснований под полы;
Устройство гидроизоляционного ковра;
Устройство звукоизоляции полов;
Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций;
Пароизоляция кровли;
Теплоизоляция кровли;
Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой);
Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.;
Монтаж устройств грозозащиты и заземления;
Монтаж металлоконструкций;
Антикоррозийная защита металлоконструкций;
Устройство навесных фасадов;
Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

Обследование и освидетельствование скрытых работ

Любые из этих работ могут быть приняты только после обследования с составлением обязательного акта и освидетельствования. Акт может быть составлен только после того, как процесс установки конструкций или коммуникаций полностью завершен. В случае длительного перерыва между этапами работы, соответствие выполненных работ нормам должно происходить непосредственно перед началом нового этапа.

Если один этап работ еще не прошел освидетельствование, второй этап работ проводиться не может. Есть ряд конструкций, приемку которых осуществляют на промежуточном этапе. В случае если возводимые объекты имеют сложную или уникальную конструкцию, проверка скрытых работ проводится с учетом специально разработанных технических условий при наличии рабочего проекта. Любые работы по обследованию скрытых работ и составлению актов имеет право выполнять только та строительно-монтажная организация, которая эти работы выполняла.

Ответственные конструкции

Помимо отдельных видов работ, отдельные ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций.

Ответственные конструкции – отдельные виды работ (конструктивные элементы), некачественное выполнение которых может привести к потере несущей способности конструкций или к непригодности сооружения для нормальной эксплуатации.

Перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке, устанавливается проектом.

Ответственные конструкции по мере их готовности подлежат приемке в процессе строительства (с участием представителя проектной организации или авторского надзора) с составлением акта промежуточной приемки этих конструкций

При возведении сложных и уникальных объектов акты приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ должны составляться с учетом особых указаний и технических условий проекта (рабочего проекта).

Перечень актов на скрытые работы в строительстве

Акт на скрытые работы, как и акт освидетельствования ответственных конструкций: все это исполнительная документация в строительстве, оформление которой нужно доверить профессионалам. Почему?

4 Акт скрытых работ на монтаж лотка металлического по установленным конструкциям. Короб металлический по стенам и потолкам. Монтаж усиленной консоли. Профиль перфорированный монтажный, пример скачать xls+схема, скачать zip

5 Акт скрытых работ проводник заземляющий из медного изолированного провода открыто по строительным основаниям, пример скачать xls+схема, скачать zip

6 Акт скрытых работ проводник заземляющий скрыто в подливке пола из стали полосовой, проводник заземляющий открыто по строительным основаниям, пример скачать xls+схема, скачать zip

7 Акт скрытых работ демонтаж щита ПСН, пример скачать xls+схема, скачать zip

8 Акт скрытых работ прокладка силового кабеля, пример скачать xls+схема, скачать zip

9 Акт скрытых работ прокладка провода медного, пример скачать xls+схема, скачать zip

10 Акт скрытых работ подвес проводов ВЛ 110кВ, пример скачать xls+схема, скачать zip

11 Акт скрытых работ на устройство выравнивающего слоя песка для кабельных блоков трансформаторной подстанции ТП, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

12 Акт скрытых работ на установку кабельных блоков из монолитного бетона для трансформаторной подстанции ТП на плиту, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

13 Акт скрытых работ на установку на фундамент блоков из бетона БКТП с оборудованием, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

13 Акт скрытых работ на монтаж кабельных перемычек и силовых трансформаторов, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

14 Акт скрытых работ на отрытие траншеи и монтаж наружного контура заземления, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

15 Акт скрытых работ на устройство молниезащиты на кровле, пример скачать jpg+стр2, скачать zip

16 Акт скрытых работ на монтаж кабельных линий распределительной сети розеточных и линий освещения в перегородках ГКЛ и штробе, пример скачать xls, скачать zip

АОСР на работы в помещении, ремонт :

1 Акт скрытых работ на снятие обоев под покраску, пример скачать doc.

2 Акт скрытых работ на демонтаж плинтусов, пример скачать doc.

3 Акт скрытых работ на перетирку штукатурки, пример скачать doc.

4 Акт скрытых работ на протравку цементной штукатурки нейтрализующим раствором, пример скачать doc.

5 Акт скрытых работ на огрунтовку стен, пример скачать doc.

6 Акт скрытых работ на сплошное выравнивание стен, пример скачать doc.

7 Акт скрытых работ на демонтаж дверного блока, пример скачать doc.

8 Акт скрытых работ на разборку покрытых полов из керамогранита, пример скачать doc.

9 Акт скрытых работ на устройство стяжек цементных, пример скачать doc.

10 Акт скрытых работ на устройство стяжки с армированием, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

11 Акт скрытых работ на устройство стяжки ц/п с армированием и основой из пенополистирола в квартирах, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

12 Акт скрытых работ на демонтаж металлической решетки, пример скачать doc.

13 Акт скрытых работ на ремонт штукатурки, пример скачать doc.

14 Акт скрытых работ на грунтование выровненной поверхности (перед устройством полимерных наливных полов), пример скачать xls+схема, скачать zip

15 Акт скрытых работ на устройство полимерных наливных полов, пример (из полиуретана) скачать xls+схема, скачать zip

16 Акт скрытых работ на устройство закладных элементов в полу под шкаф ПСН, пример скачать xls+схема, скачать zip

17 Акт скрытых работ на монтаж прохода ПР, пример скачать xls+схема, скачать zip

18 Акт скрытых работ на устройство штробы в кирпичной стене для установки швеллеров, пример скачать xls+схема, скачать zip

19 Акт скрытых работ на оштукатуривание стен и перегородок, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

20 Акт скрытых работ на устройство керамической плитки на пол и плинтуса, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

21 Акт скрытых работ на устройство обмазочной гидроизоляции, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

22 Акт скрытых работ на устройство окраски пола по бетону, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

23 Акт скрытых работ на устройство линолеума, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

24 Акт скрытых работ облицовка стен керамической плиткой, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

25 Акт скрытых работ на устройство подвесного потолка Армстронг, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

26 Акт скрытых работ на устройство фактурной окраски Шагрень, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

27 Акт скрытых работ на устройство перегородок из гипсокартона ГКЛВ, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

28 Акт скрытых работ на устройство порогов, пример скачать jpg+стр2, скачать zip.

28 Акт скрытых работ на монтаж теплого пола, пример скачать xls, скачать zip.

Смотрите состав исполнительной в разделе: «Состав исполнительной»

Скачивайте акты, протокола и другое в разделе: «Акты и прочее»

Скачивайте полезные книги, ГОСТы, СнИПы в разделе: «ГОСТы и книги«

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по армированию стен кирпичной кладки в корпусе № ___ по ул.

1. Стены по осям А-А и Г-Г выполнены из кирпича М-100 на растворе марки 50 и армированы прямоугольными сетками через три ряда кладки. Сетки изготовлены из стали диаметром 6 мм с ячейками 9*9 на высоту 3 м от отметки до отметки
2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по устройству связей в углах стен

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по устройству в углах стен на уровне перекрытия в корпусе № ___ в

1. Связи кирпичных стен в углах и местах примыкания друг к другу

выполнены из арматурной стали диаметром мм, уложенной

в горизонтальные швы кладки на уровне перекрытий. Связи входят в каждую из примыкающих стен на 1,5 м, считая от внутреннего угла, образованного этими стенами, и заканчиваются анкерами.

2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по кирпичной кладке стен в зимних условиях

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по кирпичной кладке в зимних условиях в корпусе № ___ в квартале

1. Кирпичная кладка в зимних условиях выполнена на растворе повышенной прочности марки . В углах кладки и местах примыкания внутренних стен к наружным уложены металлические связи из круглой стали диаметром мм, с анкерами, заделанными в кладку. Связи уложены на уровне перекрытий.
2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют техническим условиям, на производство работ в зимнее время.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по монтажу перемычек

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по монтажу перемычек над оконными и дверными проемами в корпусе № ___в квартале по ул..

1. Над оконными и дверными проемами уложены сборные

железобетонные перемычки типа на растворе марки 50.

Перемычки опираются на кирпичную кладку и заходят в нее на 25 см.

2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ испытания балконных плит под нагрузкой

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по испытанию балконных плит под нагрузкой в корпусе №___в квартале

1. Все балконные плиты в процессе строительства были подвергнуты испытанию на расчетную нагрузку 500 кг/м путем загрузки плит кирпичом, уложенным равномерно по всей их площади.
2. Груз находился на плитах в течение 24 ч, после чего все они были осмотрены, причем трещин и деформаций в них не обнаружено.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по устройству козырьков над входами

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по устройству козырьков над входами в корпус № в квартале по ул..

1. Козырьки над входами выполнены из

. Крепление осуществлено при помощи

2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по заделке крюков для люстр и испытание крюков

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по заделке крюков для люстр и их испытанию в корпус №___в квартале

1. Крюки для люстр, установленные в жилых комнатах, выполнены из арматурной стали диаметром 6 мм, пропущенной через отверстие, просверленное в перекрытии, и закреплены на стальных стержнях диаметром 10 мм, уложенных по перекрытию. Отверстия в перекрытиях и стержни покрыты слоем цементного раствора. Испытание крюков произведено путем подвески груза весом 100 кг.

Все крюки выдержали испытание.

2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ на скрытые работы по заземлению телевизионных антенн

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по устройству заземления телевизионных антеннв количестве____шт в

корпусе №__в квартале по ул..

1. Заземление антенн выполнено из круглого железа диаметром 10 мм, приваренного к «уголкам», вбитым в землю на расстоянии 3 м от здания.
2. Работы выполнены в соответствии с чертежами № ___ (или

расходятся с ними и в чем).

3. Длина «уголков» 2,5 м, что соответствует рабочим чертежам.
4. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
5 Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

на скрытые работы по устройству мусоропровода

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по устройству мусоропровода в корпусе №___в квартале по

1. Ствол мусоропровода выполнен из труб диаметром 500 мм. Звенья ствола скреплены между собой металлическими хомутами с резиновыми прокладками. Стальные конструктивные элементы окрашены антикоррозионными красками. Загрузочный бункер оборудован герметической крышкой, клапаном и ножной педалью. Вентиляционная труба мусоропровода выведена через кровлю здания и заканчивается дефлектором. Бункер прикреплен к стволу мусоропровода болтами с гайками с прокладкой листовой резины. Ствол мусоропровода закреплен посредством сварки металлического хомута к закладным частям лестничной площадки. Мусоропровод проверен на наличие тяги в стволе путем задымления при закрытых приемных клапанах и дверках короба очистки. Проверка произведена согласно указаниям СНиП.
2. Работы выполнены в соответствии с чертежами №(или расходятся с ними и в чем).
3. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ приемки фасадов здания

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся, автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ осмотрели работы по архитектурному оформлению фасадов в корпусе № ____ в квартале № ____ по ул.

Проверив качество работ и соответствие их утвержденным проектам фасадов, фрагментов и деталей, установили следующее:

I. Главный фасад

1. Цоколь.
2. Поле стен.
3. Выступающие элементы фасада (колонны, эркеры, балконы, крыльца и пр.): балконы.
4. Обрамление проемов.
5. Венчающий карниз, пояски, тяги, крепления лепных изделий.
6. Фронтоны, парапеты, балюстрады и сопряжение кровли с ними.
8. Отделка фасадов.
9. Состояние водоотводов (желоба, кровли, подоконные сливы, открытия

карнизов, тяг, лепных деталей, крепление водосточных труб.

II. Дворовый фасад

1. Цоколь: из сборных железобетонных плит.
2. Поле стен: гладкое с расшивкой швов.
3. Балконы: из сборных железобетонных плит с металлическими решетками.
4..

В выполненных работах по внешнему архитектурному оформлению здания отступлений от утвержденного проекта нет, дефектов и недоделок нет.

Качество выполненных работ признается хорошим.

На основании изложенного считаем возможной разборку строительных лесов, служащих для работ по отделке фасадов.

Автор проекта:

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ проверки дымовых каналов от газовых приборов

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся: инженер по техническому надзору за строительством дома ___________________________, производитель

работ___________________________, мастер 1-й категории

произведена прочистка и проверка дымовых каналов (газоходов) в доме №____по ул. с целью установления их пригодности

для отвода продуктов сгорания от газовых колонок.

В результате проверки установлено следующее:

1. Обособленные дымовые каналы имеются в квартирах №_____.
2. В квартирах № _____ обособленные дымовые каналы
(отсутствуют ввиду) - во всех квартирах имеются обособленные дымовые каналы.
3. Размеры каждого канала составляют мм.
4. Каналы выполнены из бетонных блоков.
5. Каналы в квартирах №______расположены в наружных стенах;

толщина кладки от наружной поверхности стены до дымового канала составляет 38 см.

6. Все отверстия в каналах, кроме отверстий для присоединения железных соединительных труб от газовых приборов, заделаны.
7. Противопожарные разделки в междуэтажных перекрытиях составляют 38 см и соответствуют требованиям пожарной безопасности.
8. Все каналы очищены от строительного мусора, завалов, пыли.
9. Плотность и обособленность каналов проверены методом

задымления, неплотность каналов обнаружена в квартирах №____: нет.

10. Проходимость каналов проверена путем опускания шара диаметром 100 мм; проходимость во всех каналах хорошая.
11. Тяга в каналах в день проверки: хорошая.
12. Защитные колпаки на дымоходах: имеются.
13. Каналы газоходов выведены на 1,3 п.м. от поверхности крыши.
14. Ближайшее более высокое (смежное) здание расположено на

расстоянии____п.м. от газоходов: нет.

15. К настоящему акту прилагаются эскизы плановых привязок (или развертки каналов).

Проверенные газоходы в квартирах № ____ от газовых колонок

допускаются к эксплуатации.

(В случаях непригодности отдельных каналов указать, в каких именно квартирах они непригодны).

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

проверки вентиляционных каналов от газовых приборов

(наименование объекта)

установления их пригодности для вентиляции газифицируемых кухонь и ванных комнат.

В результате проверки установлено следующее:

1. Обособленные вентиляционные каналы имеются в квартирах № _

Обособленные дымовые каналы, используемые в качестве вентиляционных, имеются в квартирах №: нет.

2. В квартирах №обособленные каналы отсутствуют.
3. Размеры каждого канала составляют:мм.
4. Каналы выполнены из бетонных блоков.
5. Каналы в квартирах №расположены в наружных стенах;

расстояние от наружной поверхности стены до канала_____мм.

6. Все отверстия в каналах, кроме отверстий для установки вытяжных решеток, заделаны.
7. Все каналы очищены от строительного мусора, завалов, пыли.
8. Все вытяжные отверстия вентиляционных каналов оборудованы размером.
9. Тяга в каналах в день проверки: хорошая.
10. Плотность и обособленность каналов проверены методом задымления, неплотность каналов обнаружена в квартирах № : нет.
11. Проходимость каналов проверена путем опускания шара

диаметром 100 мм; проходимость во всех каналах имеется, за исключением квартир №___.

12. Защитные колпаки имеют все каналы.
13. Каналы выведены на 1,3 п.м. от поверхности крыши.
14. Ближайшее более высокое (смежное) здание расположено на расстоянии - п.м. от каналов: нет.
15. К настоящему акту прилагаются развертки каналов.

Проверенные вентиляционные каналы в квартирах № допускаются к эксплуатации.

Представитель технического надзора застройщика:

Производитель работ:

АКТ освидетельствования и приемки опалубки перед бетонированием

(наименование объекта)

Мы, нижеподписавшиеся: автор проекта

, представитель технического надзора застройщика , производитель работ произвели осмотр выполненных работ по устройству опалубки колонн и ригелей первого этажа в корпусе №____в квартале №____по ул..

1. Опалубка установлена в соответствии с проектом (чертежи №___)

со следующими отступлениями:, вызванными и согласованными с

2. Утепление опалубки (в зимнее время) произведено посредством
3. Вид и качество примененных материалов и изделий соответствуют ГОСТ и техническим условиям.
4. Работы выполнены хорошо и соответствуют своему назначению.

На основании изложенного разрешаем производство последующих работ.

При возведении практически любого объекта подрядчик выполняет скрытые работы. Так называют различные виды работ, которые влияют на безопасность здания и которые нельзя проконтролировать после завершения строительства. В соответствии с п.3.45 СП 48.13330.2019, подрядчик должен в процессе выполнения работ заполнять различные виды документации, в том числе акты на скрытые работы, по которым можно отследить их выполнение.

Как и когда составляются акты на скрытые работы?

Любой вид работ на стройплощадке требует контроля, особенно если их результат влияет на итоговую безопасность и долговечность здания. Однако особенность скрытых работ в том, что в дальнейшем их результаты нельзя будет проконтролировать, поэтому контроль должен проводиться сразу после их выполнения.

В соответствии с п.8.3.1 «СНиП 12-01-2004. Организация строительства» подрядчик в течение трех дней после выполнения определенного объема скрытых работ должен подготовить акты и передать из заказчику или службе технического надзора. Если в этих актах будут выявлены какие-либо недочеты, не допускается продолжение строительных работ до их окончательного устранения.

После устранения недочетов заказчик может потребовать повторного освидетельствования, чтобы убедиться в правильности выполнения работ и исправлении допущенных ошибок. Скрытые работы есть практически на всех этапах строительства здания, от закладки фундамента до подключения коммуникаций. Из-за этого подрядчику приходится своевременно готовить большое количество исполнительной документации в сжатые сроки, чтобы не допустить отставания от графика. Рассмотрим подробнее перечень скрытых работ, на которые нужно оформлять специальные акты.

Акты на скрытые земляные работы

Первым этапом любого строительства является подготовка и планировка территории. На этой стадии подрядчику предстоит выполнить следующие виды скрытых работ и подготовить для них следующие специальные акты:

Подготовка основания под сооружениями, фундаментами, а также при прокладке трубопроводов по поверхности земли, через траншеи и котлованы.
Снятие плодородного слоя грунта, который в дальнейшем будет использоваться для благоустройства площадки и рекультивации.
Инженерные работы по подготовке и закреплению грунтов. Это дренажные мероприятия, заглушение ключей, подсыпка грунтовых подушек, заделка трещин в грунтах.
Установка дренажных колодцев, прокладка трубопроводов системы дренирования грунтов.
Обратная засыпка различных выемок в местах пересечения коммуникаций с дорогами, подготовка насыпных оснований для обустройства полов.
Подготовка котлованов под строительство с последующим освидетельствованием грунтов.
Мероприятия, проводимые при консервации и расконсервации работ, если строительство на участке останавливалось на срок 1 месяц и более.

Все перечисленные мероприятия влияют на устойчивость и надежность готового здания, а также на работоспособность проложенных коммуникаций. Составление актов скрытых работ помогает проконтролировать соблюдение строительных нормативов на каждом этапе, заказчик должен получить исчерпывающую информацию о проведенных на площадке мероприятиях.

Акты на скрытые фундаментные работы

На следующем этапе застройщик переходит к возведению фундамента. После завершения строительства его качество будет невозможно проконтролировать, поэтому сразу готовятся акты по мере выполнения следующих видов работ:

Обустройство искусственных оснований для установки фундаментов, а также основания для установки кессонов и буронабивных свай.
Подготовка всех видов скважин для установки свай. Также акты составляются на бурение скважин для водоснабжения.
Подготовка жесткой подушки из щебня или гравия на дне котлованов перед началом бетонных работ.
Заполнение скважин песком или грунтом при установке свай.
Установка вертикальных дренажных колодцев, а также всех видов дренажей.
Обустройство всех типов фундаментов, в том числе монтаж оснований для установки оборудования.
Проведение испытаний свай с получением положительного экспертного заключения.
Установка всех видов фундаментных блоков.

Благодаря актам заказчик может проконтролировать качество всех видов выполненных фундаментных работ.

Акты на скрытые бетонные работы

На следующем этапе исполнитель переходит к выполнению бетонных работ. Их результат во многом зависит от качества армирования строительных конструкций. Заказчик должен иметь возможность проконтролировать выполнение скрытых работ в полном объеме, для этого составляются акты на следующие мероприятия:

Армирование конструкций из железобетона для придания им необходимой прочности.
Установка закладных частей, которые впоследствии будут использоваться для возведения стен, прокладки коммуникаций и других целей.
Антикоррозийная обработка сварных швов, различных мест соединений и закладных деталей, установленных в бетон. От соблюдения требований на этом этапе будет во многом зависеть прочность готовой конструкции.
Установка опалубки монолитных конструкций с проверкой правильности расположения по осям и отметкам, проверка стыков сборных конструкций.
Установка звукоизоляционных, теплоизоляционных и пароизоляционных слоев.
Анкеровка бетонных балок и перекрытий.

При выявлении каких-либо недоработок при установке бетонных сооружений исполнитель обязуется устранить неполадки до перехода на следующий этап работ при строительстве здания.

Акты на монтаж стальных конструкций

При установке стальных каркасов и других конструкций из металла потребуется составлять акты на следующие виды работ:

Предварительная обработка поверхностей, которые требуют защиты от агрессивных природных факторов.
Монтаж металлоконструкций, которые будут скрыты при дальнейшем проведении работ, в том числе это касается установки строительной арматуры.
Монтаж ферм, балок и других несущих конструкций с анкеровкой.
Антикоррозийная защита металлоконструкций, закладных деталей и сварных швов. Качественная обработка значительно продлевает срок эксплуатации.
Крепление анкерных болтов различного типа и назначения.

Если металлоконструкции после выполнения дальнейших видов работ будет нельзя проконтролировать, исполнитель обязан провести проверку сразу после установки и в течение трех дней предоставить заказчику строительства соответствующие акты.

Акты на скрытые кладочные работы

Если в процессе строительства предполагаются каменные работы, они также требуют составления актов. В дальнейшем кладка закрывается штукатуркой и различными видами отделочных материалов, поэтому контролировать ее состояние необходимо сразу после установки конструкций. Составлять акты требуется на следующие виды кладочных работ:

Кирпичная кладка стен с использованием любых видов кирпича.
Возведение кирпичных перегородок между помещениями.
Армирование кладки, если это предполагается проектом.
Обустройство осадочных, деформационных и антисейсмических швов.
Установка закладных деталей и их дальнейшая антикоррозийная защита.

Благодаря контролю исключаются скрытые дефекты кладки, которые могут впоследствии привести к снижению прочности здания.

Акты на скрытые изоляционные работы

Результат изоляционных работ практически всегда скрыт после завершения чистовой отделки. Подрядчик должен проконтролировать качество каждого этапа обработки и подготовить акты после выполнения следующих видов работ:

Предварительная обработка поверхностей перед нанесением огрунтовки и первого гидроизоляционного слоя.
Обустройство каждого нового гидроизоляционного слоя до нанесения следующего.
Выполнение гидроизоляционных работ на участках строительства, которые впоследствии должны быть закрыты грунтом, водой, защитными сооружениями или кладкой.
Установка каркаса теплоизоляционных слоев до его закрытия грунтом или какими-либо защитными конструкциями.

Исполнитель проверяет качество обустройства гидроизоляции и составляет комплект документации для предоставления заказчику.

Акты на скрытые работы с тепловыми сетями

Помимо строительных работ, исполнитель также должен контролировать подготовку инженерных коммуникаций к последующей эксплуатации. После монтажа тепловых сетей исполнитель должен подготовить акты на следующие проведенные скрытые работы:

Проведение испытаний трубопроводов для оценки их герметичности прочности. Трубопроводные линии должны подтвердить соответствие проектным показателям.
Выполнение промывки и продувки трубопроводной сети для обеспечения запланированной пропускной способности.
Проведение дезинфекции трубопроводной сети. Исполнитель должен провести дезинфекционную обработку и составить соответствующий акт.

Акты на обустройство полов

Исполнитель подготавливает акты скрытых работ на устройство основания пола, в том числе грунтового. Также необходимо подготовить отдельный акт на подготовку каждого конструктивного элемента системы пола. В их числе следующие слои:

Установка подстилающего слоя;
Укладка цементной или иной стяжки;
Монтаж гидроизоляционного слоя;
Обустройство вентиляции подполья и т.д.

Результат скрытых работ невозможно увидеть после обустройства чистового пола, поэтому необходимо проконтролировать их на каждом этапе. Исполнитель заполняет документацию, подтверждающую, что работы проведены в полном объеме.

Акты на установку деревянных конструкций

Продолжительность жизни деревянных построек во многом зависит от качества предварительной обработки древесины. Чтобы здание прослужило долго, необходимо провести целый комплекс скрытых работ. Он включает в себя следующие мероприятия:

Антисептирование. Оно предполагает обработку всех типов деревянных конструкций антисептическими растворами для защиты от плесени, грибка, других микроорганизмов.
Огнезащитная обработка. Для противодействия возгораниям поверхность всех деревянных конструкций должна быть обработана антипиренами.
Установка деревянных оконных и дверных блоков, в том числе крепление коробок блоков и их теплоизоляционная обработка.
Установка несущих деревянных конструкций, в том числе различных балок и ферм из дерева.

Нормативные документы, устанавливающие перечень скрытых работ

Полный перечень скрытых работ можно найти в СНиП 3.02.01-87, а также в различных справочных пособиях, в которые включена актуальная информация. Наиболее часто инженеры службы технического надзора и другие специалисты используют следующие пособия:

«Исполнительная документация в строительстве» ООФ «ЦЕНТР КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬСТВА» 2008 года издания. Требуемая информация приведена в Приложении 6.
«Практическое пособие по организации и осуществлению авторского надзора за строительством предприятий, зданий и сооружений» 2002 года издания. Информация об актах скрытых работ приведена в приложении Г.
СП 45.13330.2017, являющиеся актуализированной редакцией СНиП 3.02.01-87. В приложении Б этого документа приводится перечень скрытых работ при подготовке территории, установке фундаментов.

На эти источники можно ориентироваться при составлении списка скрытых работ, на которые обязательно потребуется заполнять специальные акты. В результате будет меньше сложностей с заполнением исполнительной документации и предоставления отчетности заказчику.

Оформление актов скрытых работ

Акты заполняются в двух экземплярах. В этих документах должны быть перечислены используемые материалы, указаны применяемые изделия и оборудование для выполнения работ. После освидетельствования в акты вносятся записи, подтверждающие, что работы проведены в соответствии с установленными регламентами. Необходимо указать ссылку на действующие нормы и правила, а также на строительные чертежи.

Акты должны быть подписаны представителем технического заказчика, представителем по вопросам строительного контроля, представителем лица, занимавшегося подготовкой проекта при авторском надзоре, а также представителями компании-застройщика. Для заполнения акта используется стандартная форма РД-11-02-2006.

Демонтажные работы проводятся перед началом нового строительства, капитального ремонта или реконструкции. Их назначение – освободить место под новые здания, сооружения, установку оборудования и т.д. Старые конструкции, подлежащие сносу, демонтируются с соблюдением требований безопасности, при этом обязательно оформляется подтверждающая документация. В некоторых случаях представитель заказчика может потребовать оформить акт скрытых работ на демонтажные работы, другое название – акт ОСР (освидетельствования скрытых работ). Нужен ли этот документ?

В каких случаях требуется акт?

Акты скрытых работ – это документы, подтверждающие качество выполнения работ, результат которых будет скрыт при проведении последующих этапов строительства. Например, это установка свай, подземная прокладка трубопроводов, монтаж гидроизоляционного слоя и т.д. При демонтаже зданий и сооружений итоговым результатом становится снос, то есть результат скрытым быть не может. Из-за этого в большинстве случаев акты скрытых работ на демонтаж не составляются.

Однако на практике заказчик может потребовать составить акты ОСР на выполнение отдельных видов демонтажных работ, особенно если планирует использовать повторно какие-либо ценные материалы. Например, при демонтаже промышленного оборудования необходимо сохранить в целости конструкции, рельсы, бетонные плиты, другие материалы, которые в дальнейшем будут использоваться заново. В таком случае после каждого этапа демонтажа подрядчик заполняет соответствующий акт, подтверждающий, что были соблюдены условия заказчика.

Перечень актов скрытых демонтажных работ

Акты скрытых работ на демонтажные работы – отдельный вид документации, который позволяет заказчику проконтролировать ход работ, результат которых впоследствии будет трудно увидеть. При демонтаже акты ОСР могут заполняться для работ, требующих особой осторожности при работе с материалами и конструкциями, если необходимо строго соблюдать пошаговый процесс разборки здания.

Чтобы избежать взаимных претензий, подрядчик и заказчик при заключении договора должны согласовать перечень работ, на которые потребуется заполнять акты скрытых работ. Это же правило относится к заполнению актов скрытых работ на демонтажные работы. В договоре или в технических условиях к договору отражается список документации, которую подрядчик заполняет по мере выполнения запланированных операций.

Заказчик может потребовать акты ОСР на проведение следующих видов демонтажных работ:

Демонтаж мраморной плитки, керамогранита, керамики и других ценных отделочных материалов, которые будут использоваться на новом объекте. В акте исполнитель отражает проведенные работы, чтобы подтвердить соблюдение технологии.
Демонтаж металлоконструкций. Впоследствии металл может быть отправлен в переплавку заказчиком или использован повторно, подрядчик должен составить акт о ходе выполнения работ и количестве образовавшегося в результате металлического лома. Для заказчика это возможность предотвратить хищение ценных цветных металлов с территории объекта.
Демонтаж промышленного оборудования. Сложные приборы, станки и другое оснащение требует последовательного демонтажа с соблюдением правил, поэтому каждый этап работы может фиксироваться документально.
Демонтаж кровельных ферм, дверных и оконных блоков, других конструктивных элементов здания. АОСР используется, чтобы проконтролировать ход работ, отследить образующийся строительный мусор для последующего вывоза на полигон.
Демонтаж бетонных плит. Если они в хорошем состоянии, заказчик сможет использовать их повторно, поэтому он может потребовать отдельный акт на их правильный демонтаж.
Демонтаж цементной стяжки и другие виды работ, которые проводятся при постепенной разборке сооружения или подготовке к капитальной реконструкции.

Точного перечня скрытых демонтажных работ не существует. Практически все виды таких работ сложно назвать скрытыми, так как результат в любом случае можно оценить после итогового завершения разборки здания. Акты ОСР заполняются по договору между заказчиком и исполнителем для контроля хода работ и отслеживания использования материалов.

До составления акта освидетельствования скрытых работ и его подписания представителем заказчика подрядная организация не имеет права переходить к следующему этапу демонтажа. В результате заказчик получает возможность отслеживать выполненные работы и их результаты, чтобы не допустить порчи и повреждений ценного имущества, а также хищения полезных материалов под видом строительного мусора.

Требования к оформлению

В законодательстве не прописаны детальные требования к оформлению актов на демонтажные работы. Однако документ должен быть составлен с соблюдением общих норм, чтобы он имел юридическую силу при возможных конфликтных ситуациях с разбирательством в суде. К оформлению устанавливаются следующие требования:

В документе должна быть представлена подробная информация об исполнителе и заказчике. Для организаций указываются реквизиты, для ИП – данные паспорта и регистрации.
Акт составляется в двух экземплярах. Первый экземпляр передается заказчику и выступает в роли первичного документа для совершения бухгалтерских операций. На основании акта бухгалтер рассчитывает плату за выполненные демонтажные работы. Второй подписанный экземпляр акта ОСР остается у исполнителя – он подтверждает, что у заказчика не осталось претензий, работы проведены в полном объеме с соблюдением всех требований.
Нужно перечислить демонтируемые объекты с указанием кодовых номеров. Это поможет избежать взаимных претензий в дальнейшем.
В акте указывается объем материалов, собранных для повторного использования.

Если после демонтажных работ образуется вторичное сырье для нового применения, заполняется форма М-35 – это акт оприходования материальных ценностей, которые образовались после демонтажа. Когда заказчик подписывает акт, он подтверждает. Что не имеет претензий к исполнителю.

Структура акта скрытых работ и особенности заполнения

Единой установленной структуры заполнения актов демонтажных работ нет, документ заполняется в произвольной форме представителем организации-подрядчика. Однако в акте обязательно должна быть отражена следующая информация:

Наименование документа, к которому прикладывается акт. Обычно это договор заключенный между заказчиком и исполнителем. Именно в договоре должны быть прописаны все важные условия, указаны обязанности сторон.
Сведения о подрядчике. Указывается наименование организации, которая производила демонтаж.
Адрес объекта. Место, где располагались оборудование и материалы.
Сведения о выполненных работах. В акте указывается проведенный объем работ, серийные номера демонтированного оборудования, количество лома, строительного мусора и другие данные. Эти сведения могут вноситься в общий акт списком или заноситься в таблицу. Но в некоторых случаях заказчик требует заполнение отдельного документа на каждый вид выполненных работ.
Подтверждение ответственности исполнителя за качество выполненных работ и соблюдение условий заказчика.

Также в акте указываются реквизиты организации-исполнителя, ставится подпись ответственного лица и печать. Если акт составляет частное лицо или индивидуальный предприниматель, то указываются паспортные данные и сведения о регистрации. Если исполнителем работ выступает подрядная организация, нужно указать КПП, ИНН, номер расчетного счета, юридический адрес и телефон.

Основная цель составления актов ОСР при выполнении демонтажа – исключение претензий заказчика к исполнителю по поводу поврежденных или исчезнувших материальных ценностей. Из-за этого в интересах подрядной организации максимально подробно изложить информацию о проведенных работах и полученных в результате материалах. Отсутствие актов может стать основанием для обвинений вплоть до судебного разбирательства, поэтому важно внимательно отнестись к заполнению документации.

Заказчик обязан проконтролировать ход демонтажных работ и своевременно подписать акт. Тем самым он подтверждает, что работы выполнены в соответствии с требованиями и они должны быть оплачены исполнителю в установленные сроки.

Читайте также: