4 комнатная квартира трапеция несущие стены

Обновлено: 11.05.2024

Обычно четырехкомнатные квартиры покупают для больших семей. Однако это не значит, что любое такое жилье идеально подходит всем без исключения. Вовсе нет, недвижимость придется подбирать с учетом множества факторов, только так можно найти лучшее предложение. Мы облегчили задачу и разместили здесь полезные рекомендации и схемы планировок 4 комнатных квартир в Тольятти.

План влияет на множество вещей

Планировка 4-х комнатной квартиры определяет не только размеры и комфортность жилья, но и материал изготовления стен, развитость инфраструктуры района, социальный статус соседей, экологическую обстановку поблизости и многое другое.

Распространенные схемы планировок 4 комнатных квартир в Тольятти:

Московская планировка

Часто встречается жилых зданиях с лифтами и мусоропроводом 8 квартала и Комсомольского района. Комнаты изолированные, санузел раздельный. Есть квартиры трапеции. Обязательно с балконом или лоджией. Пользуется стабильным спросом среди достаточной аудитории в силу своей редкости и доступности по цене в застроенных районах «старого» фонда.

Московская, 4-комнатная квартира, трапеция

Старомосковская

Распространена как в 5-ти так и в 9-тиэтажных домах. Помещения проходные, коридоры узкие, туалет и ванная разделены. Недорогой вариант в Тольятти.

Улучшенная

Такая недвижимость находится в кирпичных и монолитных домах. Отличается относительно небольшой площадью, но имеет следующие преимущества: раздельный санузел, большой коридор, вместительная кухня. Может быть как из старого, так и нового жилого фонда, где есть пассажирский и грузовой лифт.

Макаровская

Встречается только в построенных в конце 90-х зданиях, поэтому считается новой планировкой. Благодаря высоким потолкам, большой площади везде (общая свыше 100 кв.м.), раздельным санузлом и трём лоджиям относится к элитному классу.

Макаровская, 4-комнатная квартира

Хрущёвская

В "Хрущёвке" нет лифтов, а выбрасывать мусор придется в уличный бак. Ровно также как в тренде дорогих новостроек Тольятти. Кухня «крошечная», помещения гигиены у «четырёшки» раздельные, теплоизоляция и звукоизоляция слабая. Однако пользуется популярностью из-за дешевизны. В интернете самое популярное пространство для современных очень стильных и эффектных дизайнерских решений.

Ульяновская

Так называемый, улучшенный советский вариант Хрущёвской планировки. Санузел раздельный, очень просторный холл. Появляющиеся на рынке предложения довольно быстро раскупают, т.к. из-за старого фонда цена занижена, а площадь большая.

Основные вещи, влияющие на выбор

На выбор схемы планировок 4 комнатных квартир в Тольятти могут повлиять не только такие очевидные вещие, как стоимость недвижимости, ее технические характеристики и состояние, но и семейные отношения, религиозные убеждения, дружелюбность окружающей среды, дизайн фасада.

Вместо выводов

Как видим, выбор просто огромный. У обычного человека нет опыта, он не знает, на что обращать внимание, поэтому может принять необдуманное решение. К тому же у него просто нет доступа к закрытым корпоративным базам информации. Кроме того, его легко обмануть из-за незнания юридических тонкостей. Рекомендуем обращаться к проверенным организациям. Такой является наше АН «ГЛОБАЛ-НЕДВИЖИМОСТЬ».

Предоставляем реальные фото; Богатый опыт с 2007 года; Чётко соблюдаем договорённости; Широкий спектр дополнительных услуг; Развитая сеть связей и коммуникаций со смежными сферами – нотариусы, застройщики, Банки, УК и другие; Доступная стоимость за комплекс услуг; Придерживаемся законодательства; Помогаем с оформлением сложных документов.

Вы можете прямо сейчас ознакомиться с Базой недвижимости планировок 4 комнатных квартир в Тольятти и заказать услуги подбора необходимой схемы по кнопкам ниже.

Маленькая кухня, тесная ванная и проходные комнаты — разбираемся, как улучшить планировку в хрущевке, если вы собираетесь делать ремонт.

Дизайн: Валентина Савескул

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т.д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.
Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.
Объединять комнату и балкон.
Объединять с жилым помещением кухню с газом.
Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.
Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.
Уменьшать каналы вентиляции.
Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.
Разделять санузел.
Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.
Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.
Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Особенности квартир

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.
Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

Квартиры с 4 комнатами изначально предназначались для комфортного размещения большой семьи. В современных домах такие квартиры часто покупают не только для того, чтобы у каждого была своя комната. Комнаты можно использовать как библиотеку, кабинет, под другие нужды.

Кроме того, всегда есть возможность перепланировки, в результате которой комнаты объединяются и становятся больше. Есть очень много вариантов 4-комнатных квартир.

Планировка в старых домах

Планировка 4-комнатной квартиры зависит во многом от того, когда строился дом, к какой серии принадлежит. Тем более что по программам реновации даже старые дома сейчас могут быть качественно улучшены.

«Хрущевки»

Эти квартиры при любом количестве комнат имеют небольшую площадь. Поэтому даже 4 комнаты не дают ощущения простора и комфорта. При этом такая квартира – отличное бюджетное решение квартирного вопроса для семьи с двумя детьми. Она подойдет и тем, кому необходим кабинет для работы. Стандартный план 4-комнатной «хрущевки» включает в себя следующие детали:

спальни, как правило, располагающиеся не в ближней зоне, в количестве 2-х комнат;

гостиная проходного типа, из которой располагаются входы в две спальни;

третья спальня, которая находится близко к кухне;

прихожая и выходы из нее в туалет и ванну, кухню, плюс небольшая кладовая-гардеробная.

Дома «хрущевской» серии были панельными и кирпичными. Среди самых популярных серий:

К-7 – каркасного типа, где 4-комнатные квартиры располагались в модификационных домах;

528 – чаще всего строилась в условиях северных районов, есть разные модификации с балконами, эркерами;

335 – отличительной чертой являются совмещенные санузлы и просторные кладовые;

480 – панельные и кирпичные дома с балконами, все комнаты смежные, предусмотрены стенные шкафы в коридорах;

646 – с балконом и кладовыми, есть варианты планировок типа книжки, бабочки, распашонки;

434 – с балконами, кладовками, шкафами;

438 – кирпичный дом с лоджиями, кухнями до 6 квадратов;

447 – с лоджиями или балконами, совмещенными санузлами, есть квартиры с изолированными комнатами в угловых вариантах.

«Брежневки»

Еще одна популярная типовая серия, которая возводилась в период с 60-х по 80-е годы прошлого века. Целью создания «брежневской» серии было, опять же, повышение комфорта жизни, улучшения жилищных условий. Здания не отличались дизайнерскими изысками, но по сравнению с «хрущевками» они выигрывали. Эти дома были выше – от 8 до 16 этажей, с лифтом, мусоропроводом. Квартиры отличались большей площадью, санузел только раздельный, комнаты изолированы.

Самые популярные серии, где есть 4-комнатные квартиры:

П-3 – одна из самых популярных, двухсекционные, высота потолков 2,64 м;

П-30 – с разными планировками, кухней до 8,6 кв. м;

1-515/9 – самая распространенная серия с разными планировками, до 5 этажей и маленькой кухней;

П-42 – в этой серии больше всего четырехкомнатных квартир, это 16-этажные дома с кухней до 11,2 кв. м.

Планировки «брежневских» четырехкомнатных квартир могли отличаться в зависимости от региона строительства.

Панельные дома

Типовое строительство многоэтажных панельных домов велось довольно активно, и многокомнатных квартир там немало. Пятиэтажных домов здесь встречается мало, в основном 9, 10 и 12. Среди самых популярных серий можно назвать следующие:

«ленинградка» – 9 этажей, 80 квадратов, все комнаты изолированы, санузел раздельный, кухня от 8 квадратов;

московская – до 61 квадрата, 9 этажей, смежные комнаты с лоджией, небольшой кухней до 7 кв. м;

97 серия, модернизированная – 10 этажей, 106 квадратов, с большой кухней, изолированными комнатами, лоджиями.

Планы новостроек

Современные дома с большими апартаментами встречаются довольно часто. Владельцами четырехкомнатной квартиры чаще становятся либо семьи, где детей больше одного, либо любители комфорта и свободного пространства. Зонировать и оборудовать современную квартиру проще, чем типовую старую, здесь практически нет ограничений для дизайнерских решений.

Угловая и стандартная квартира с 4 комнатами в современных домах чаще всего спроектирована индивидуально. Есть много домов из кирпича, панелей, монолита. В новых квартирах планировки комфортные, практичные, функциональные. Проходные комнаты не используются, кухни и другие помещения большие, просторные. есть возможность сделать гардеробную, кладовую. В современных квартирах есть несколько обязательных элементов планировки:

прихожая – часто удлиненная, не слишком просторная, с антресолями, шкафами;

кухня – большая и комфортная, иногда соединенная с гостиной в студию;

гостиная – комната с самой большой площадью, изолированная, может быть студийной или отдельной;

спальня – изолированная комната, как правило, от 15 кв. м и больше.

Две оставшиеся комнаты организуются с учетом потребностей каждой семьи – это могут быть детская (или две детских) + библиотека, кабинет, спортивный зал.

Еврочетырехкомнатные квартиры

Многокомнатные квартиры евроформата с большими студийного типа комнатами построены по типу жилья в Европе. Чаще всего в такой квартире есть две лоджии, два санузла, площадь варьируется от 96 до 99 кв. м. Эти квартиры максимально функциональны, эффективны. Помимо кухни, которая зонирована по студийному типу, 3-х спален и гостиной, в евроквартире может быть гардеробная, кладовая и другие удобные и нужные помещения. Значительных недостатков у этого жилья нет, кроме внушительной стоимости.

Как улучшить?

Любую многокомнатную квартиру, даже старой планировки, можно значительно улучшить. Современные проекты реноваций и обычная перепланировка делают жилье функциональнее, комфортабельнее. Для того чтобы создать новые условия в старой квартире, нужно учесть следующие моменты:

проектная документация, выяснение, где стены несущего типа, где проложены коммуникации;

продумывание зонирования помещения с учетом потребности семьи.

Значительно улучшают пространство квартиры:

отказ от узких темных прихожих;

вытяжка высокого качества;

объединение маленькой кухни с близлежащей комнатой;

объединение кухни с кладовой;

объединение санузла с целью увеличить его площадь;

объединение двух смежных спален в одну большую;

утепление лоджии и соединение ее с комнатой.

Не забывайте, что при перепланировке квартир необходимо учитывать, что есть ряд запретов. Кроме того, важно учитывать интересы соседей. Перепланировка должна быть законной и не подвергать риску жизнь и здоровье людей.

Четырехкомнатная квартира вызывает множество споров, причем и в семейном кругу, и в обсуждениях на тематических форумах. Кто-то уверяет, что преимущество над той же «трешкой» неоспоримо, кто-то считает, что четвертая комната лишняя, а ее еще убирай, да и доплачивай за «коммуналку». Интересно разобраться, как на самом деле обстоят дела с достоинствами и недостатками такого жилища, и как оптимально его преобразить для всеобщего комфорта.

Плюсы и минусы

Многокомнатные квартиры активно строились при Брежневе, и это были в основном панельные дома. Удивительно, но на «четырешки», часто сопоставимые по цене с «трешками», далеко не налетает очередь из желающих купить.

Какие недостатки у четырехкомнатной квартиры.

Сложность поиска. То, что выставляют на продажу, может находиться в неподходящем районе или на этаже, который изначально не устраивает покупателя. И если в списке выставленных квартир всего пару «четырешек», велика вероятность, что они не попадут в перечень запросов покупателя, и он снова отложит приобретение.
Высокая цена. Не всегда это так, но если квартира в новостройке, цена действительно может быть неподъемной для большого круга покупателей.
Невозможность перепродажи. Если захочется потом продать или разменять «четырешку», сделать это будет труднее, чем квартиру любой другой стандартной планировки и площади. Они могут «висеть» на сайтах продаж годами.
Высокие коммунальные платежи. Опять же, не обязательно разница будет существенная (если сравнивать с «трешкой»), но все же за 100 квадратов – а метраж может быть таким – придется платить соответствующую цену. И это также многих останавливает от подобного выбора.
Цена ремонта. Ремонтный проект обойдется в крупную сумму, так как обустраивать придется значительно увеличившееся пространство (даже сравнивая с «трешкой», плюс одна комната к ремонту – это много).

Достоинства «четырешки».

У каждого может быть своя комната. Для семьи, где растут разнополые дети, это удачный вариант. Не придется никого переселять в гостиную, лишая семью общего пространства или вынуждая ребенка жить в проходной комнате. Но даже если дети спокойно живут в одной комнате или в семье один ребенок, из четвертой можно сделать гостевую (на случай бабушек или дедушек, приехавших погостить), кабинет, библиотеку, гардероб. А иногда детям одну комнату выделяют под спальню, вторую – под игровую, что тоже удобно.
Дешевле квадратный метр. Парадоксально, но чем больше квартира, тем дешевле ее метр. Потому иногда переехать из тесной «хрущевки» получается сразу в просторную «четырешку», минуя вариант с типовыми «трешками».
Надежда на большую скидку при покупке. Как уже отмечалось, «четырешки» могут «висеть» в продаже годами, а потому владелец будет с большой вероятностью лояльным и на те или иные финансовые уступки пойдет.
Большая кухня. По крайней мере, в новостройках это именно так. И такую кухню, к слову, можно сделать кухней-гостиной. Она моментально становится ею, стоит появиться там, пусть небольшому, но диванчику. Тогда свободными оказываются четыре комнаты, и это оставляет еще больше возможностей.

А еще в «четырешке» больше пространства для хранения, можно выделить уголок под гардеробную или кладовку.

Планировка

4-комнатная квартира и ее планировка – план, над которым должна подумать вся семья еще на этапе покупки. Какая квартира будет лучшей, зависит от количества членов семьи, от целей и запросов. Обычно одно из помещений становится гостиной, спальни разделяются на всех. Во многих схемах видно, что одна из комнат будет проходной, что смущает покупателя. Но в этом нет ничего страшного: проходной станет гостиная, куда стекаются все домочадцы из изолированных комнат.

На типовых проектах можно увидеть, как выглядит планировка «четырешки» в современной новостройке, какие решения предлагает «еврочетырешка» и как 4 комнаты располагаются в «сталинке», например.

Нельзя выделить одно, наиболее удачное решение: есть люди, которым тяжело жить на территории в 100 м. Большое пространство для них не создает ощущение уюта, оно кажется пустым. Потому для них «четырешка» в 70 квадратов – это оптимально.

Не всегда покупатель смотрит на изначальную планировку: скорее, он узнает, насколько легко будет перепланировать квартиру, нужно ли будет это согласовывать (насколько это сложно и затратно). Ведь многим хочется переделать такую большую площадь «под себя».

Варианты перепланировки

Наверное, самый популярный вариант – объединение кухни и гостиной. Если речь идет о новостройке или «сталинке», на выходе может получиться очень большое, просторное помещение. Если семья любит много времени проводить вместе, и тот, кто отвечает за обед, хочет видеть отдыхающих в гостиной, это отличный вариант. Долгие десятилетия наши люди жили в стесненных пространствах, мечтая о квартирах «как на Западе», где помещения словно залиты воздухом и светом. И вот, «четырешка» дает возможность осуществить такой интерьерный эксперимент, при этом не лишая квартиру изолированных приватных комнат.

А ведь есть еще один, не столь популярный, но лежащий на поверхности вариант – перепланировка в пятикомнатную квартиру. Это интересно может быть многодетной семье или людям, которые работают удаленно и остро нуждаются в кабинете в доме.

Конечно, какая-то комната станет проходной (то есть их таких может быть уже две), возможно, придется «съесть» несколько коридорных метров. Но все же вариант достоин рассмотрения, если, конечно, новые хозяева имеют в том потребность.

Нередки случаи, когда хочется каждую комнату сделать изолированной, и опять же, за счет «выкрадывания» метров у коридора, образуется дверь в проходную комнату. А вот со сносом стен нужно больше осторожности – если стена несущая, делать этого нельзя. Если такой нагрузки она не несет, можно продумать проект перепланировки. Консультация специалиста желательна.

Многих новоселов интересует ответ на вопрос, как лучше организовать жилое пространство. Для большой семьи ценным является каждый сантиметр площади, поэтому крайне важно грамотно ее использовать. Например, при планировке трехкомнатных квартир следует предусмотреть место для совместных посиделок, в то же время выделить личное пространство для каждого жильца квартиры. А какие бывают планы трехкомнатных квартир, рассмотрим в статье.

Особенности советских планировок

Отличительной характеристикой 3-комнатной квартиры служит наличие в ней проходного пространства. Планировки советских «трешек» различаются между собой по годам возведения дома и используемым стройматериалам. В кирпичном доме бывают отдельные, смежные и проходные комнаты. Зачастую старые здания имеют недостаточно толстые стены и ванную, совмещенную с санузлом.

Железобетонные стены в панельных домах не могли похвастаться отличной тепло- и звукоизоляцией.

Квартиры были обязательно с проходной комнатой, что не позволяло рационально использовать имеющиеся метры. В пятиэтажке часто были узкие коридоры и маленькие ванные.

В «сталинке»

Постройки такого типа возводились в 1933-1960 годы. Сталинский дом отличался довольно нестандартными планировками: в нем были высокие потолки до 3-х метров, большие по квадратуре комнаты и просторная кухня. Подобные дома строили, руководствуясь дворянскими нормативами, на основании чего велось составление авторских проектов. Типовыми «сталинками» города начали застраиваться в 50-х годах, в которых жилые помещения были значительно скромнее первоначальных проектов. Площадь квартир разнилась: это зависело от проекта здания.

В «хрущевке»

В постройках той поры 3-комнатное жилье нередко подвергалось перепланировкам со стороны жильцов. Причинами изменения пространства жилья становились маленькие площади отдельных зон квартиры. Однако перепланировка в домах с устаревшими материалами требует знания особенностей старого здания, из-за чего могут возникнуть сложности при реализации самостоятельного проекта.

А также «хрущевки» характеризовались потолками высотой от 2,5 м, раздельной ванной, одинаковыми по площади изолированными комнатами, составляющими метраж 12-15 м2. На такой жилплощади есть широкие подоконники, кладовая, комнаты имеют достаточную звукоизоляцию. Бывают и балконы, в очень редких случаях их два, за исключением первого этажа.

«Хрущевки» сменили «сталинки», типовые постройки начали строить в конце 50-х вплоть до 80-х годов, они были малогабаритными. На протяжении такого длительного периода архитекторы старались модифицировать проекты зданий, чтобы получить улучшенные версии домов.

В первых «хрущевках» были невысокие потолки, непродуманные планировки и тесные помещения. Комнаты по этим проектам были проходными и смежными. Наибольшая по площади комната располагалась рядом с кладовой. Планировки 3-комнатных квартир данного типа имели недостаточные показатели тепло- и звукоизоляции стен.

Большинство «хрущевок» того времени отличаются маленькими кухнями, а также небольшими темными прихожими. Обычно при входе в квартиру располагался узкий коридор, который не давал необходимого простора, и в нем было затруднительно разместить все вещи.

С 1960 по 1975 годы в хрущевских «трешках» площадь составляла 44 м2, из которых 32 м2 отводилось на жилые помещения. Площадь кухни при этом не превышала 6 м2, поэтому жильцам было тесновато. К концу 70-х гг. началось строительство новых девятиэтажек, и площадь 3-комнатных квартир увеличилась до 53 м2.

В «брежневке»

Постройки брежневского периода называют модернизированными версиями хрущевских многоквартирных домов. Общая площадь была увеличена, комнаты были изолированными, предусматривались большие окна, имелись специальные ниши над дверью для установки антресолей. Если в «хрущевках» встречались балконы, то в «брежневках» возводились просторные лоджии.

Квадратура «трешки» находилась в диапазоне от 48 м2 до 56 м2, что по современным меркам не так много. Планировки «брежневок» менялись, появлялись некоторые модификации в постройках.

План квартиры в современном строении

Современные дома отличаются в меру высокими потолками, продуманным расположением жилых и нежилых комнат и возможностью сделать перепланировку. Можно придумать много вариантов перепланировки с размерами комнат, изменяя их площадь по своему усмотрению.

Новостройки выгодно отличаются от своих предшественников разнообразием площадей. Можно подобрать жилплощадь с различными жилыми помещениями. В новостройках санузел положено размещать рядом с кухней. В противовес советским постройкам, площади нынешних трехкомнатных квартир стали более вместительными, ведь добавились балконы и остекленные лоджии.

Нередко делается открытая планировка, при которой не предполагается наличие изолированных комнат. Студии дают возможность хозяевам возвести стены в нужных местах. Следует учитывать, что для внесения изменений в планировку необходимо получить согласование и составить индивидуальный проект. В первую очередь стоит определиться с функциями, выполняемыми тем или иным помещением. После чего разделить пространство по зонам.

«Распашонки» представляет собой вариант 3-комнатной квартиры, выходящей окнами на разные стороны многоэтажки. Комнаты находятся напротив друг друга. В таких квартирах практически всегда бывают балконы и лоджии. Существует несколько способов планировки подобных помещений, наиболее часто можно увидеть планировку в форме буквы «Г», когда коридор выходит в санузел и, изгибаясь, приводит к проходной комнате и кухне, где находятся выходы в изолированные жилые помещения.

В варианте «квадратик» предполагается наличие 4-х выходов в отдельные комнаты из коридора.

Коридор можно сделать функциональным за счет размещения в нем шкафа-купе для вещей или дивана для гостей. Такие квартиры лучше всего подходят для уединения, так как у них нет общих стен, а также имеют хороший обзор из окон. «Распашонки» легки для проветривания.

Интересные идеи

Правильное зонирование позволяет извлечь максимум пользы из комнатного пространства. От того, кто будет проживать в данной квартире, зависит и будущая планировка, чтобы каждый жил с комфортом и мог заниматься своими делами.

Если в трехкомнатной квартире планируется проживание двух взрослых, можно воплотить несколько задумок планировки. Можно оставить гостиную и спальную комнату для хозяев, а в другой – сделать кабинет. В нем можно обустроить домашний офис, либо использовать его как уголок для творчества.

Когда в «трешке» проживают две пары, лучшим вариантом будет оставить две изолированные спальни и общую гостиную – для совместных посиделок. Если в семье есть один ребенок, то одна, наибольшая по квадратуре, комната отводится под гостиную, вторая – под родительскую спальню и третья – под детскую. Для маленького ребенка оптимально подойдет небольшая комнатка, находящаяся рядом с родительской спальней.

Когда у семейной пары двое детей примерно одинакового возраста, можно поселить их в детской вместе. Тогда останется гостиная и спальня для родителей. Если же дети разнополые, то в определенном возрасте потребуется раздельное проживание, чтобы у каждого была своя комната. Когда дети разного пола и возраста, им нужные отдельные спальни. Поэтому предлагается отказаться от полноценной гостиной, чтобы выделить каждому ребенку по своей спальне. В вариантах с просторной кухней она становится местом для проведения общего досуга.

Для «трешки» с метражом в 55 кв. м важно грамотно распределить свободное пространство и выделить функциональные зоны. На небольшой площади можно удобно разместить прихожую, ванную, гостиную, мини-кабинет, спальню и кухню, ориентируясь на потребности хозяев. При наличии лоджии можно задействовать ее по максимуму, например, как место для хранения.

При квадратуре 80 кв. м найдется больше способов перепланировки, можно реализовать рациональный дизайн-проект. Можно увеличить метраж жилых комнат за счет сокращения метража коридора, объединить маленькие комнатки в одну большую или соединить кухню с другой комнатой. В любом случае потребуется получить разрешение на проектную работу, особенно это касается несущих стен. Возможно выбрать любую конфигурацию внутренних стен, переходов между комнатами и способов зонирования.

Читайте также: