Обновлено: 28.04.2024

Проблема протечек и выпадения конденсата в квартирах жилых домов

Образование протечек и выпадение конденсата в квартирах жилых домов является одной из серьезных проблем для эксплуатационных служб ЖКХ России. Пожалуй, именно с ней связано наибольшее количество претензий жильцов. Рассмотрим конкретно причины, приводящие к данной негативной ситуации.

Протечки в кровлях могут возникать, если нарушена целостность кровельных покрытий, имеются надрывы, трещины, если полосы материала рулонной кровли не проклеены между собой. Протечки могут образоваться, когда при использовании листовых материалов (черепица, профилированные листы, ондулин и др.) отсутствуют нормативные уклоны.

Захламленность кровли, засор воронок водостока тоже создают условия для образования протечек. Скопившаяся вода через пороги дверных выходов на кровлю перетекает на площадки и лестничные марши технических этажей. Вода попадает под «ковер» в местах примыканий мягкой кровли к вертикальным конструкциям крыши.

К протечкам в чердаках приводят дефекты водосточных и водопроводных труб, а также их соединений. Для предотвращения попадания воды должны быть плотно закрыты люки выхода на кровлю и створки чердачных окон. Соединительные муфты и уплотнительные прокладки должны быть соответствующих диаметров и качества.

Возникновение протечек может быть вызвано отсутствием уклонов водосточных труб (лежаков). Встречаются случаи обратного уклона лежаков. Несоответствие диаметра труб водостока объему воды, собираемой с кровли, приводит к скапливанию воды. Возникает дополнительное давление на стенки труб, и при малейших дефектах образуются течи в лежаках и в стояках.

Бытовые протечки, выпадение конденсата

К таким протечкам приводит неисправность и неаккуратное пользование санитарно-технического оборудования: труб отопления и водоснабжения, унитазов, бачков, ванн и др. Это общеизвестные бытовые протечки, наносящие урон и хозяевам квартир, и их соседям, поэтому на них не будем останавливаться.

К бытовым можно также отнести протечки, появляющиеся при нарушении работы вентиляционной системы, которая вызвана не ошибками проектировщиков или браком строителей, а действиями жильцов квартир.

Во всех домах типовых серий и в большинстве домов по индивидуальным проектам предусмотрена естественная приточно-вытяжная вентиляция, когда воздух поступает в квартиру через форточки, неплотный притвор от регулируемого запорного устройства створок окон, а также через устанавливаемые клапаны звукозащитных окон домов серий И-155, П-ЗМ. В ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия» сказано: «Конструктивное решение оконных блоков должно предусматривать возможность проветривания помещений при помощи форточек, фрамуг, створок с поворотно-откидным (откидным) регулируемым открыванием, клапанных створок или вентиляционных клапанов. Рекомендуется применение в конструкции изделий устройств для регулирования температурно-влажностного режима: климатических клапанов и систем самовентиляции».

Отсутствие притока воздуха в квартиру приводит к нарушению температурно-влажностного режима. Примером может служить случай, когда жильцы квартиры по ул. Б. Тульская (Москва) держали закрытыми все окна и форточки, в результате чего появился конденсат на потолке кухни и в ванной. На мокрых стенах и потолках квартиры образовалась плесень.

Было установлено, что количество удаляемого воздуха из помещения при закрытых окнах равно нулю. Достаточно было приоткрыть форточку одного из окон квартиры, в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89, как сразу заработала вентиляция. В течение трех часов обследования появились обширные участки просохшей поверхности стен и потолков.

Зачастую недостаточная вентиляция или ее полное отсутствие связано с перепланировкой помещений, перекрытием вентиляционных коробов и использованием их не по назначению.

Выпадение конденсата на внутренних откосах окна

Низкое качество монтажа оконных блоков приводит к появлению конденсата на внутренней стороне стеклопакета и внутренних откосах окна, образованию трещин, плесени и грибка в месте примыкания оконного блока к стене, снижению звукоизоляции и термического сопротивления. Эти дефекты связаны в основном с неправильным устройством изоляции и герметизации монтажных швов узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам.

Анализ обращений граждан показывает, что дефекты, образующиеся из-за несовершенства систем монтажа оконных блоков, имеются в домах практически всех серий.

К основным причинам проявления дефектов в узлах примыкания оконных блоков к стеновым проемам относятся:
- отсутствие в рабочих проектах конструкторских решений узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам, соответствующих требованиям строительной теплотехники и действующих нормативных документов;
- низкое качество подготовки поверхностей проемов, плохая адгезия изоляционных и теплоизоляционных слоев, что приводит к повышению проницаемости монтажного шва и снижению сопротивления теплопередаче;
- нарушение требований ГОСТ 30971-2002, относящихся к выбору изоляционных материалов для каждого из трех слоев и устройству монтажного шва;
- недоработка конструкции узлов примыкания элементов остекления балконов и лоджий, применение одного слоя теплоизоляционного материала без других изоляционных слоев.

Балконы и протечки

До недавнего времени остекление балконов и лоджий проводили сами жильцы. Конструкции остекления отличались большим разнообразием форм и использованных материалов. Это приводило к нарушению замыслов проектировщиков, фасады зданий выглядели неэстетично.

В настоящее время разработаны и применяются однотипные конструкции остекления лоджий и балконов. Верхняя часть ограждения — это светопрозрачные конструкции из стекла и пластмассового или металлического профиля, нижняя часть — железобетонные панели.

В большинстве серий жилых домов над верхними балконами и лоджиями располагаются ложные балконы, которые являются элементами, придающими зданиям архитектурную выразительность. В значительной мере причиной жалоб на протечки лоджий и балконов является недоработка проекта и неудовлетворительное качество исполнения проектного решения. Если запроектирована непрозрачная конструкция ограждения ложного балкона из железобетона, то необходимо предусмотреть кровлю с козырьком над ложным балконом.

Дождевая вода в теплое время года попадает на пол ложного балкона, на котором нет уклона или иногда случается обратный уклон. В этом случае вода через дефекты в местах примыканий гидроизоляции к стенам течет вниз, затапливая нижележащие помещения.

Причин здесь несколько:
- плохая герметизация пола ложного балкона со стенами;
- плохая герметизация примыканий пола и стен лоджий и балкона со стенами или полное ее отсутствие;
- выпуск сливных отверстий не превышает 20 мм за пределом ограждающей конструкции лоджии, что явно недостаточно; вода из сливов при ветре попадает на витражи нижележащего этажа, а с него — на пол;
— конструкция узла примыкания витража к другим ограждающим элементам здания имеет недоработки и представляет трудности при монтаже, поэтому за небольшим исключением витражи текут.

Следует отметить, что в зимний период на ложном балконе собирается снег. Высота снежного покрова может превышать один метр. В оттепель снег подтаивает и вновь замерзает, при этом лед закупоривает сливные отверстия на ограждении. На ложном балконе скапливаются сотни литров воды, которая пропитывает стены даже внутри помещений. Кроме того, вода с морозами пагубно влияет на долговечность зданий в целом.

В качестве временного решения этой проблемы для жилых домов серий П-46М и П-ЗМ, а также и других, можно предложить герметизацию примыкания ложного балкона со стеной. При этом гидроизоляционный ковер заводится на стену на высоту до 1 м от пола балкона, создается уклон пола и увеличивается длина слива из отверстий до 200 мм.

Рассмотрим варианты кардинального решения.
1-й вариант.
Сделать над ложным балконом кровлю, выступающую за пределы ограждений нижележащих балконов и лоджий на 200 мм, и загерметизировать ее примыкание со стенами.
2-й вариант.
1. Снять сплошное ограждение или заменить его на решетчатое на ложном балконе, превратив его в козырек, увеличить его ширину при помощи слива на 200 мм.
2. Загерметизировать примыкание пола ложного балкона со стенами.
3. Загерметизировать примыкание огра-ждений со стенами.

Частой причиной протечек на балконах и лоджиях является наличие щелей в примыканиях ограждений лоджий со стенами, между боковыми элементами ограждений и фасадными, а также через витраж. Проникновение воды через витраж происходит из-за отступлений от проектного решения.

Для исключения попадания воды через щели между боковыми ограждениями балкона и стеной здания, а также между боковыми ограждениями и фасадными предлагается герметизация.

Технология и конструкция витража далеки от совершенства, поэтому представляют известные трудности при их выполнении.

Протечки межпанельных швов

Одним из самых многочисленных случаев возникновения является проникновение воды извне в шов между панелями наружных стен, а также продувание и промерзание. И те и другие связаны с отклонениями от проектного решения стыка и нарушением технологии производства работ по герметизации и утеплению швов.

В первом случае вода попадает в квартиру через дефекты защитного покрытия: мастичного слоя, уплотнительной прокладки и т. д.

Появлению протечек способствует также герметизация швов на нижележащих этажах, когда по проекту предусмотрен открытый стык. В открытом стыке вода, как по желобу, стекает со всех этажей до земли. Закрывают стыки чаще по частной инициативе, когда жильцам кажется, что существующая герметизация и утепление шва является недостаточной. В результате таких мероприятий на пути движущейся воды возникает препятствие, и она при малейших дефектах открытого стыка пропитывается в ограждающие конструкции. Открытый стык можно герметизировать полностью снизу до верху. Свидетельством некачественной герметизации межпанельных швов (стыков) является появление на стенах мокрых мест, намокание обоев в квартирах, почернение, образование плесени.

Во втором случае протечки могут возникать от конденсирующейся воды, когда влажный и более холодный наружный воздух попадает на более теплые участки элементов стыка в дефектных местах. Особенно часто эти протечки проявляются в зимнее время, когда во время морозов разность температур в стыках наружной стены и внутри квартиры превышает более 5 0С.

Основными причинами некачественной герметизации являются:
- плохо подготовленные стыки (не очищаются и не просушиваются после дождей), что приводит к скоплению влаги внутри шва при его закрытии и образованию плесени внутри помещений;
- недостаточное обжатие прокладок типа «Вилатерм» при нарушении размеров швов приводит к их провалам внутрь шва или выпиранию за лицевую поверхность панели, в результате чего происходит разрушение слоя герметика и образование трещин и отверстий;
- установка прокладок в межпанельный шов встык приводит к разрывам слоя герметика;
- некачественное выполнение работ по нанесению герметизирующих мастик (несоблюдение проектного профиля герметика в стыках, отсутствие непрерывности и толщины слоя герметика);
- отсутствие должного контроля за качеством приготовления герметика (правильность и точность дозировки компонентов, тщательность перемешивания, температура герметика) ведет к образованию трещин в слое герметика и его отрыву от кромок стыков.

Нарушение требований СНиП, отсутствие должного контроля за состоянием скрытых работ, применение строительных материалов низкого качества и использование неквалифицированных рабочих — все это является причиной дефектов и, как следствие, жалоб граждан на некачественное жилье.

Возникновение любой из таких проблем доставляет жильцам определенные неудобства, негативно сказывается на микроклимате во внутренних помещениях, приводит к повышенным затратам на отопление и сокращает срок службы самого здания. Для устранения таких недостатков необходимо определить причину, спровоцировавшую их появление, и выполнить ремонтные работы.

Причины протечек и промерзаний наружных стен

Практически любые проблемы с панельными домами могут быть вызваны следующими причинами:

• Избыточная влажность. При наличии трещин в панелях или разгерметизации стыков между строительными блоками внутрь здания постоянно проникает влага и холодный воздух. В результате стены напитываются влагой, отсыревают, что при низких температурах вызывает их промерзание, а также провоцирует образование грибков и плесени.
• Недостаточный уровень теплоизоляции. Неправильно обустроенное утепление провоцирует скопление влаги, ускоренное образование грибков и плесени, которые быстро размножаются под слоем теплоизоляционного материала, а со временем эти патогенные микроорганизмы поражают всю стену.
• Некачественное примыкание панелей к оконным проемам, приводящее к появлению протечек.

Учитывая, что различные дефекты наружных и внутренних стен панельных домов чаще всего спровоцированы воздействием влаги, то именно об устранении этой проблемы необходимо подумать в первую очередь. Для избавления от этого негативного момента необходимо:

• Определить и устранить места протечек с улицы.
• Выявить факторы, способствующие появлению высокой влажности в помещениях и скоплению конденсата на стенах.
• Обеспечить эффективное утепление зон с недостаточным уровнем теплоизоляции.

Как произвести диагностику фасада?

Основным способом диагностики, позволяющим оценить состояние стен в многоквартирных панельных домах и выявить имеющиеся слабые места, является тепловизионное обследование фасадов.

При использовании этой диагностической методики производится исследование и съемка фасада с получением высокоточной карты дефектов, на основании которой оценивается масштаб повреждений и разрабатывается оптимальная стратегия ремонта.

Исследование стен с использованием качественного тепловизионного оборудования позволяет оценить следующие параметры:

• Участки утечки тепла во время отопительного сезона.
• Разгерметизацию межпанельных стыков, провоцирующую протечки и промерзание.
• Техническое состояние фасада, фундамента и грунта.
• Определение причины чрезмерной влажности.
• Поиск мест с недостаточным утеплением, оценка качества и надежности теплоизоляционных материалов.

Помимо тепловизионного исследования участков стен, длительное время подвергавшихся воздействию влаги, осуществляют забор пробы для оценки глубины и сложности поражения. При сложных деформациях панели внешних стен вскрывают, чтобы определить состояние закладных элементов и арматуры.

Что предпринять для устранения протечек и промерзаний?

Перечень ремонтных мероприятий всегда определяется по результатам диагностики, поскольку важно выявить первоисточник проблемы, принять меры по устранению повреждений и выполнить фронт работ по упреждению последующих деформаций.

Для устранения протечек наружных стен в большинстве своем достаточно выполнить герметизацию и утепление межпанельных швов, включая участки примыкания строительных блоков к оконным проемам.

Ремонт в этом случае предполагает проведение следующих работ:

• Вскрытие стыка между плитами по всей его длине.
• Удаление старого материала из полости вскрытого шва, очистка от загрязнений.
• Закладка материалов для утепления и герметизации. В зависимости от выбранной технологии заделка шва может выполняться двумя способами: закладка монтажной пены или использование вилатерма в сочетании с монтажной пеной.
• Приостановка работ на период от двенадцати часов до суток. Время простоя требуется для полноценного отвердевания монтажной пены.
• Срезка избыточного количества монтажной пены.
• Промазка шва тонким слоем мастики (1-3 мм) для обеспечения максимальной герметизации.

Помимо разгерметизации швов промерзание может быть спровоцировано повреждением ограждающих конструкций и трещинами, приводящими к нарушению теплового режима многоэтажного сооружения. Однослойные панели чаще всего промерзают из-за переувлажненности или неэффективного утепления. Кроме того, к появлению проблем могут привести местные включения материалов, имеющих большую плотность, чем это предусмотрено проектом. При локализации промерзаний на верхних этажах многоэтажного панельного дома причина чаще всего кроется в недостаточном отоплении или в нарушенной теплоизоляции чердачного перекрытия.

В случае с многослойными фасадами промерзание внешних блоков часто происходит по причине деформации утепляющего слоя, из-за наличия теплопроводных элементов в конструкции или в результате закладки ребер жесткости из более плотного материала, чем это указано в проектной документации.

Определение причин промерзания и исследование степени повреждения ограждающих фасадных конструкций предполагает зондирование проблемных участков с проведением забора проб. Для однослойных конструкций предусмотрено 3-4 пробы, забор которых выполняется по всей толщине стыка или панели. Состояние многослойных конструкций предполагает забор трех проб утеплителя с последующим вскрытием проблемных участков для уточнения технического состояния узлов состыковки строительных блоков. На основании всех выполненных проб оценивается влажность промерзающей зоны, а при превышении нормальных показателей производится осушение панелей или швов и создаются необходимые условия для предупреждения последующего попадания влаги. Ремонтные мероприятия в таких ситуациях заключаются в герметизации поврежденных участков, но большую эффективность показывает не точечная обработка, а герметизация панели по всему периметру.

Протечки в месте оконных проемов и по линии заделки балконных плит появляются в случае деформации материалов, которыми заделаны стыки, а также при их недостаточно хорошем уплотнении. Еще одной причиной для появления протечек со стороны балкона может быть малый уклон балконной плиты, составляющий менее 2%. В зависимости от причины появления проблемы намечается фронт ремонтных работ, который может предполагать герметизацию мест состыковки, формирование необходимого уклона, обустройство качественной гидроизоляции или проведение других мероприятий.

Кому поручить ремонт промерзающих швов и наружных стен в панельных домах?

Компания «Строй МД» является экспертом в сфере ремонта фасадов и герметизации межпанельных швов и осуществляет обслуживание строительных объектов на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Понимая важность комплексного подхода для устранения различных проблем и деформаций стен панельных домов, мы предлагаем нашим заказчикам полный пакет услуг:

и кровли посредством тепловизионной диагностики. Для заделки швов наши специалисты используют монтажную пену, а также производят герметизацию по технологии «теплый шов». : проводим косметическое и капитальное восстановление стен. наружной поверхности стен для обеспечения высокого уровня защиты материалов от влаги. фасадных плит. фасадов.

Преимущества «Строй МД»

Учитывая, что от правильности и качества выполненного ремонта зависит последующая эксплуатационная пригодность панельного дома и срок его службы, проведение работ необходимо поручать только компетентным специалистам. Весомые преимущества компании «Строй МД» выражаются в следующем:

• Качество. Наша организация ратует за качество во всем, поэтому мы применяем материалы с лучшими физико-химическими и эксплуатационными свойствами.
• Контроль. Проведение ремонта всегда сопровождается контролем каждого этапа выполненных работ.
• Квалификация. Сотрудники нашей строительно-ремонтной компании аттестованы, имеют подтвержденную специализацию, все необходимые допуски и солидный практический опыт.
• Поддержка. Мы консультируем заказчиков по всем вопросам и четко обрисовываем фронт работ, без искусственного преувеличения проблемы.
• Технологии. В работе применяется лучшее оборудование, а ремонтные работы производятся по современным стандартам с полным соблюдением строительных норм.
• Сроки. Все работы по восстановлению и ремонту фасадов производятся максимально быстро и профессионально.

Оставить заявку на ремонт фасада и межпанельных швов

Промерзают наружные стены панельного дома, на фасаде появились трещины или деформации, межпанельные швы утратили герметичность или возникли другие проблемы? Заполните форму обратной связи у нас на сайте или позвоните по контактному телефонному номеру. После обработки заявки мы пришлем на объект квалифицированного промальпиниста, который обследует фасад, оценит имеющиеся дефекты и предоставит консультацию по дальнейшим действиям и стоимости проведения ремонта.

Технология строительства многоэтажных панельных зданий предусматривает наличие небольших пустот на границе стыка между строительными плитами. Такие пустоты называются деформационными (межпанельными) швами и выполняют очень важные задачи, предупреждая возможность чрезмерной нагрузки на панели сооружения, которая является результатом естественных процессов усадки и может привести к их деформации.

Имея огромное значение для поддержания нормального эксплуатационного состояния всего здания, межпанельные швы могут также стать и источником целого ряда проблем, среди которых по уровню значимости и разрушительности последствий особую опасность представляют протечки.

Признаки протекания межпанельных стыков

Чаще всего течь в зоне швов обнаруживается в период оттепелей и весеннего таяния, а также во время интенсивных, затяжных дождей. На наличие такой проблемы может указывать целый ряд признаков, как косвенных, так и явных. К их числу можно отнести следующее:

• Визуально видимая течь, при которой вода в буквальном смысле стекает по стенам. Такой масштаб деформаций встречается редко и предполагает попадание большого количества воды в полость шва извне.
• Появление чрезмерной сырости, поражение стен грибком и плесенью.
• Промерзаниестен. Часто изморозь на стенах является признаком именно протечек, поскольку указывает на чрезмерное количество влаги, скопившейся в шве и пропитавшей материалы в стене. Чаще всего промерзание можно заметить в период сильных холодов или в момент, когда есть небольшие заморозки, а отопление в квартирах еще не включено.

Что защищает межпанельные швы от протечек?

Очевидно, что пустое пространство, имеющееся между панелями, проходит специальную обработку — герметизацию, при которой полость заполняется утепляющими материалами, изолируется от влаги и прочих внешних воздействий. Заделка швов, выполненная непосредственно при строительстве многоквартирного дома, называется первичной герметизацией, направленной на обеспечение необходимой гидро- и теплоизоляции при любых погодных условиях и внешних воздействиях.

Вторичная герметизация выполняется после того, как материалы, использованные в процессе первичной заделки, разрушились или утратили свои защитные свойства. В зависимости от состояния материалов, вторичная герметизация может заключаться как в поверхностной обработке, при которой швы промазываются гидроизолирующей мастикой, так и в полноценном ремонте, требующем проведения подготовительных работ, выемки старых изоляторов и последующего наполнения стыков новыми изоляторами.

Основные причины протечек межпанельных швов

По факту основной причиной появления протечек является разгерметизация стыков между панелями, которая, в свою очередь, может быть вызвана целым рядом причин:

• Эксплуатационное старение и износ материалов под воздействием внешних факторов.
• Использование некачественных материалов для проведения герметизации.
• Нарушение технологии в процессе проведения заделки.
• Ускоренная усадка фундамента, повлекшая за собой быстрое расхождение швов.

Неблагоприятные последствия от протечки швов

При наличии любых признаков протечек, важно как можно быстрее выполнить работы по ремонту и герметизации межпанельных стыков, поскольку при отсутствии соответствующего вмешательства проблема может усугубиться и привести к значительным деформациям элементов строительного сооружения.

Главные неблагоприятные проявления, к которым приводят протечки:

• На начальном этапе. При небольших протечках наблюдается скопление влаги в полости стыка, его постепенное отсыревание и деформация. При этом во внутренних помещениях заметна повышенная влажность, на стенах может выступать конденсат, возникать плесень и грибки.
• При значительных деформациях. Если течь имеет выраженный характер, то это является предпосылкой для ухудшения эксплуатационного состояния всего здания в целом. Влага постепенно наполняет полость шва, проникает во внутренние помещения, заполняет все имеющиеся трещины и напитывает материалы самих строительных плит. В результате насыщения влагой, частых циклов ее расширения и сжатия постепенно разрушается структура самих строительных материалов, увеличиваются трещины, подвергаются коррозии металлические элементы внутри плит. Такие разрушения снижают срок службы здания и требуют вложения значительных финансовых средств на проведение ремонта.

Диагностика протечек

Устранение любой проблемы с межпанельными швами и выбор оптимальной стратегии ремонта осуществляется на основании профессионально выполненной диагностики, предполагающей комплексное обследование фасада для получения наиболее полной и точной картины дефектов. Это важно, поскольку влага, просочившаяся в пустоту стыка, может проявиться не сразу. Например, вода попала в стык на 9 этаже, спустилась по вертикальным швам до 6 и уже там проявилась ложной протечкой. Кроме того, важно точно знать масштаб разрушений каждого отдельно взятого шва, чтобы наметить оптимальный план ремонтных мероприятий.

К основным способам диагностики межпанельных швов можно отнести:

• Визуальный осмотр силами промышленных альпинистов. Даже при простом внешнем осмотре межпанельных стыков снаружи и изнутри здания, специалист сможет сделать определенные выводы и найти места повреждений по видимым невооруженному взгляду признакам.
• Инструментальные обследования. При помощи специальных инструментов альпинисты смогут замерить глубину шва и выполнить другие типы измерений, впоследствии используемых для получения подробной оценки. Дополнительными материалами, которыми сопровождается инструментальная диагностика, является наличие фото и видеоматериалов, отснятых на объекте.
• Тепловизионное обследование фасада. Этот способ диагностики считается наиболее точным и прогрессивным, поскольку позволяет быстро и без излишних усилий получить подробную карту дефектов фасада, определив не только поврежденные межпанельные швы, но и скрытые трещины и ряд других дефектов. При проведении диагностики применяется специализированное устройство (тепловизор), которое реагирует на места утечки тепла, что делает такой способ обследования актуальным исключительно в период отопительного сезона. Во время теплого сезона эта технология диагностики совершенно неоправданна и неэффективна, что требует выбора других способов обследования фасадов и межпанельных швов на предмет протечек.

Кто должен осуществлять ремонт межпанельных стыков?

Обязательства по своевременному ремонту межпанельных швов несет управляющая компания, на балансе которой находится данное многоквартирное здание, а основанием для проведения работ является письменное заявление, составленное жильцами, и результаты диагностики. Вариант, когда ремонт выполняет именно УК, наиболее распространен, но нужно учитывать следующее:

• Заделка протекающих швов входит в регламент текущего ремонта. График проведения таких работ, как и бюджет на их реализацию, планируется заранее. Поэтому, в соответствии с запланированной сметой и графиком мероприятий, ремонт текущих межпанельных швов будет осуществляться именно в установленные сроки, а не ранее времени. Подобная ситуация может оказаться невыгодной и неудобной для жильцов, что приведет к необходимости частного обращения в ремонтные организации.
• В жилищном кодексе не прописаны точные сроки рассмотрения заявлений и временной период, во время которого должны начаться ремонтные работы, что может привести к неоправданно долгому ожиданию.

Виды и этапы ремонта при протечках панельного фасада

Наличие течи указывает на выраженную разгерметизацию шва, поэтому простой гидроизолирующей обработкой мастикой обойтись не получится. В результате единственным вариантом выступает полноценный ремонт межпанельных швов, включающий следующие этапы:

• Диагностика, по результатам которой определяются участки и швы, нуждающиеся в ремонте.
• Вскрытие шва по всей длине или частичное, если разрушению подверглись только материалы на отдельно взятом участке.
• Выемка старых изолирующих материалов.
• Подготовка полости к заделке: очистка, просушивание, обработка специальными препаратами.
• Ремонт межпанельного шва, предполагающий его утепление и обработку герметизирующими составами.

Ремонт межпанельных стыков преимущественно проводится с использованием одной из двух наиболее распространенных технологий:

• Герметизация монтажной пеной. В качестве материала заделки и теплоизолятора при таком ремонте используется монтажная пена, которой заполняется шов. После ее застывания и удаления излишков, выполняется нанесение герметика для обеспечения гидроизоляции. . Этот вариант позволяет обеспечить более качественное утепление и уплотнение шва, поскольку стык заполняется вилатермом и дополнительно задувается пеной. Завершающим этапом выступает обработка мастикой.

Профессиональное устранение протечек межпанельных швов

Компания «Строй МД» предоставляет весь спектр профессиональных услуг по диагностике и ремонту межпанельных швов, осуществляя работы в соответствии с наиболее строгими требованиями качества и актуальными строительными технологиями. Чтобы поручить нам проведение работ в рамках ремонта стыков для многоквартирных панельных зданий, оставьте заявку через форму на нашем сайте или позвоните по контактному телефону. Выполняя поставленные задачи, мы гарантируем высокое качество услуг и устанавливаем оптимальные цены на проведение всех видов ремонта.

Плохая герметизация межпанельных швов в многоквартирных домах панельного типа может стать серьезной проблемой, особенно в холодное время года. Атмосферные осадки негативно воздействуют на стыки панелей и на сами бетонные плиты. Лед способен разрушить панель из бетона, пострадает металлоконструкция, деформируется любой материал.

Проявляться плохая герметизация швов может разными способами. Могут намокать наружные углы, а жилые помещения могут стать сырыми холодными. Кроме этого, появляется цветение обоев, а также могут проникать в помещение посторонние звуки - уличный шум, вой ветра и др.

Внешние признаки такого недостатка строительства - промерзание, холод и сырость, внутри стен дома происходят процессы разрушения сварных соединений и самой панели.

Помимо межпанельных швов, плохо загерметизированными могут быть и швы между внутренними стенами. Это приводит к появлению в помещениях неприятных запахов, поступающих от соседних квартир или подвальных помещений, а также шума. Кроме того, через пространства между стенами могут проникать различные насекомые или грызуны.

Ошибки в борьбе с утечками тепла приведут к плачевному результату. Избежать разрушения здания можно только с помощь вовремя проведенного ремонта. В сборных домах обязательна герметизация полостей между плитами. Приведенные в порядок межпанельные стыки обеспечивают устойчивость дома при усадочных деформационных воздействиях на ж/б плиты. Этим объясняется, для чего так важно время от времени ремонтировать и утеплять места сопряжений между ж\б плитами. Ранее межпанельное пространство заделывалось с помощью гарнитового шнура и цемента. Но на практике такой шов быстро высыпался, пропускал влагу. Иногда для утепления применяли каучуковые прокладки, которые имели пористую структуру, Металлические профили также были востребованы при утеплении швов. Прокладки из каучука трескались, на них негативно влияли атмосферные осадки, а каучук предательски деформировался и отходил от панелей. Профили из металла значимой нагрузки не несли, выполняли чаще всего декоративную функцию.

Способы заделки межпанельных швов

Плохая герметизация швов между панелями, устраняется путем их заделывания. Заделывать межпанельные швы можно разными способами.

Простой ремонт шва можно выполнить с помощью пенного герметика, который используется в затрудненных местах. Например, там, где нет доступа к межпанельной полости.

Герметизирующая мастика наносится на поверхность старой мастики между швами. Этот способ является наиболее распространенным, но не всегда эффективным. Другой вариант герметизации швов между панелями - использование той же мастики, но с дополнительной подмазкой серьезных дефектов раствором цемента.

Более эффективная технология заделки швов - использование трубчатого утеплителя из пенополиуретана. Такой способ отличается небольшой стоимостью, долговечностью, удобным монтажом. При этом применятся экологически чистый материал, устойчивый к ультрафиолету и неподверженный гниению. Утеплитель может иметь разную толщину и иметь внутри пустотелый канал или быть цельным. Полый утеплитель для герметизации швов является предпочтительным, так как его структура плотнее и он более эластичен и его проще укладывать в шов между панелями.

«Вилатерм» применяется для герметизации средней величины стыков, полость между плитами уплотняют тоже пеной, но только через отверстия вилатерма. Применим в особых случаях ремонта, когда вскрытия шва не требуется. Специалисты используют следующую технологию: пустотелое пространство заполняют пеной через специальные дыры. Наполнение стыков на последующем этапе герметизируется с помощью мастики. Укладывая пенополиуретановый утеплитель, необходимо оставить несколько миллиметров для нанесения мастики.

Несмотря на многочисленные преимущества, такая технология заделки швов имеет некоторые недостатки. Так, если работы выполнить недостаточно качественно, материал может впитывать влагу, что в дальнейшем приведет к его промерзанию и разрушению. Так как геометрическая форма швов не идеальна, в некоторых местах материал лежит свободно, а в других - пережат. Соответственно, опять возможны нарушения в герметизации, но выявить их уже сложнее. Такая герметизация приводит к попаданию в швы влаги, которая дольше задерживается и, следовательно, со временем замерзает. Это приводит к разрушению материала.

Герметизация межпанельных швов осуществляется также с применением монтажной пены. Технология предусматривает заливку в пространства между панелями монтажной пены, которая заполняет все пустоты и постепенно затвердевает. Так, свободного пространства, пустот в этом случае не остается, так как пена легко заполняет внутришовные пустоты. Соответственно, протечки или сквозняки в помещение через швы между панелями не попадают.

Дополнительным преимуществом использования монтажной пены является то, что она является прекрасным теплоизолятором. Это позволяет использовать материал и для утепления, и заделки швов внутри помещения.

Монтажная пена, как и пенополиуретановый утеплитель, имеет недостатки. При использовании пены после ее затвердевания некоторая часть материала выступает за пределы шва, эти излишки требуется удалять. При этом срезать приходится верхний слой материала, оставляя открытым пористый и менее прочный слой. Этот слой портится под влиянием внешних воздействий, прежде всего ультрафиолета.

Комбинированная и наиболее эффективная технология «теплый шов» заключается в следующем. Межпанельный шов очищается и расшивается. После этого он заполняется монтажной пеной и пока она еще не полностью застыла, сверху укладывают пенополиуретановый утеплитель трубчатого типа. После застывания полученного в результате таких действий «пирога», сверху наносится слой мастики герметизирующей. В результате получается теплый и сухой межпанельный шов.

Причины ошибок в герметизации

Основной ошибкой при ремонте швов является игнорирование рекомендаций производителей, которые указывают правила смешивания компонентов необходимого герметизирующего состава. Производитель точно указывает требования для формирования состава: плотность компонентов, объем герметизирующего состава. На упаковке указаны вес всех ингредиентов, время смешивания. Неточности в процессе перемешивания материала приведут к получению иного веществ, с другими характеристиками, которое может не удержаться в шовном пространстве.

Не следует в герметизирующую смесь добавлять состав, содержащий растворитель, иначе полимеризации материала не произойдет. Вместо пластичной массы вы получите трещины и деформацию материала после высыхания. Трещины в шве – проникновение воды, которая очень скоро разрушит панель перекрытия. Герметик должен соответствовать рекомендованному соотношению компонентов. Иначе, отсутствие, например, нужного количества отвердителя отрицательно скажется на высыхании материала.

Составы можно наносить только на правильно подготовленную поверхность: очищенную от грязных наслоений. Герметик должен цепляться с поверхностью шва, контакта материала не произойдет, если область шва будет влажной или покрыта льдом. Неправильное очищение приведет к тому, что герметик просто вывалится из стыка.

При проведении работ придется учитывать все рекомендации технологии утепления. От работающего во время формирования шва потребуется максимум внимания. Подготовленный состав должен быть равномерно распределен по поверхности шва, пропуски с пустотами нарушат общую целостность герметичного слоя. Не стоит изменять рекомендованную толщину герметика, ведь даже небольшое уменьшение приведет к сокращению срока службы шва. При ремонте стыков в старых зданиях пытаются поменять герметик на более современный материал, такие изменения без учёта проекта и, соответственно профиля сопряжения панелей недопустимо. Мастика прошлых лет с нетвердеющим составом не может быть покрыта, например, твердеющим герметиком.

Какие нюансы важно учитывать при герметизации? Когда планируется строительство панельных сооружений, используется одна единая строительная технология. Но панельные дома имеют конструктивные особенности. Перед началом ремонтных работ нужно обязательно изучить все швы на здании. Не все стыки панелей одинаковы, пространство может доходить до 22 сантиметров и в этом случае одним герметиком не разрешить проблему, возможно потребуется восстановить фасад здания.

Заделка швов изнутри помещения

Для работы понадобится пылесос, монтажная пена, утеплитель пенополиуретановый, металлическая щетка, губка, деревянная лопатка, лента ПСУЛ, герметик или мастика.

Необходимо подготовить швы к укладке утеплителя. Для этого сначала убирают обшивку, плитку керамическую, гипсокартонные конструкции и другие отделочные материалы и расшивают шов. После этого весь мусор и пыль следует ужалить со шва между панелями и обработать это место металлической щеткой. Появившийся мусор опять удаляется. Чтобы хорошо очистить щель от мусора и пыли, можно воспользоваться пылесосом. Также хорошо протереть шов влажной губкой.

Можно начинать укладку пенополиуретанового утеплителя и монтажной пены. Для этого материал следует раскроить, чтобы при его укладке образовалось меньше стыков. Толщина утеплителя должна быть на 10-20 процентов больше толщины шва. Утеплитель можно применять, как цельный, так и полый. Главное помнить, что резать вдоль его не рекомендуется, так как в этом случае он теряет свой полезные качества.

После того, как раскроен утеплитель, шов следует по всей длине залить монтажной пеной, учитывая при этом способность материала увеличиваться в объеме приблизительно в три раза. Лента ПСУЛ используется в тех случая, когда необходимо заделывать сквозные швы. Она предохраняет монтажную пену от солнечных воздействий, препятствуя ее разрушению.

Пока пена не застыла, в шов следует уложить утеплитель и утрамбовать его в шов с помощью деревянной лопатки. Делать это нужно не спеша и осторожно, стараясь не повредить пенополиуретановый утеплитель. Выступать из шва материал не должен и после укладки утеплителя должно остаться место для нанесения герметика или мастики. Для этого достаточно 1 - 3 миллиметров. После застывания получившейся конструкции наносят герметик.

В некоторых случаях можно использовать не утеплитель, а штукатурный состав. Тогда шов заполняется пеной на две трети, а оставшееся пространство покрывают смесью цемента с песком. После нанесения штукатурки, ее поверхность постоянно сбрызгивают водой, чтобы предупредить растрескивание поверхности.

При ремонтных работах приходится учитывать все нюансы герметизации, и только специалисту по силам подобрать грамотно технологию. Например, места, где плиты пересекаются, требуют особого заполнения пространства. В любых сложных зонах сооружения чаще всего встречаются сколы углов из-за осадки здания.

Каждый год сотрудникам УК (управляющих компаний) поступают сотни тысяч заявлений с просьбами и требованиями устранить межпанельные швы. Однако абсолютное большинство таких заявок коммунальщики попросту игнорируют. И это несмотря на то, что устранение межпанельных швов и приведение их в нормальное состояние является столь же важным вопросом, как, например, своевременное осуществление ремонта крыши.

Стыки нуждаются в высококачественной герметизации. Т.к. от того, насколько качественно они защищены от влаги, и того, насколько хорошо они способны поддерживать нужную температуру и влажность, напрямую зависит срок службы панельного здания и комфорт его жильцов. В разрушающихся швах панелей образуется плесень и возникает сырость. Кроме того, их разрушение - причина промерзания стен.

Важно! Требования к содержанию межпанельных стыков регламентируются «Нормами и Правилами техэксплуатации объектов жилищного фонда».

Допускается ли заделка межпанельных стыков и швов в зимние месяцы?

У межпанельных стыков нет определенного периода «годности». В соответствии с этим их восстановление следует проводить по мере необходимости. В случае с панельными многоэтажками сотрудники Жилищно-Эксплуатационных Контор обязаны осуществлять анализ состояния стыков регулярно.

Однако нередко случается, что коммунальщики отказываются и от обследования, и от ремонта (в том числе по требованиям жильцов), аргументируя это низкими уличными температурами. Поэтому вопрос о том, разрешена ли заделка межпанельных стыков в зимние месяцы, всегда актуален.

Итак, отвечаем: проводить устранение дефектов и восстановление швов панельных домов зимой можно. Для выполнения мероприятий будут использоваться специальные материалы, предназначенные для применения в холода.

Обратите внимание: в последние несколько лет на рынок поступило огромное количество качественной специализированной продукции, разработанной для осуществления различных стройработ в минусовые температуры. Выпускающие компании предлагают всевозможные герметики и замазки, которые можно наносить на стыки и швы при -15-20 гр. Цельсия. Для средств с обязательным обжатием никаких ограничений по температуре использования нет.

При этом важно учитывать погодные условия – только они могут оказаться тем фактором, который сделает проведение работ невозможным. Не следует осуществлять заделку при повышенной влажности воздуха, при выпадении мокрого снега и дождя.

Поверхность, которая будет обрабатываться, должна быть сухой. При «зимней герметизации» стыков особое внимание также следует уделять температуре герметика и монтажной пены – составы не должны быть холодными. В теплом виде материалы без труда ложатся на поверхности и отлично справляются с рабочими задачами. Соответственно, хранить продукцию для заделки межпанельных стыков следует при комнатных температурах.

Читайте также:

  
• Как сделать подставку для цветов за окном
  
• Как отмыть кирпич от грязи
  
• Можно ли кабель канал замуровать в стену
  
• Латунные вентиляционные решетки для пола
  
• Мостик холода в строительстве деревянного дома