1лг 606 какие стены несущие

Обновлено: 28.04.2024

Очередной материал специалисты «М16-Недвижимость» решили посвятить особенностям планировок квартир в домах 606 серии.

Что представляют собой здания 606 серии?

Именно с 606 серии, как считается, начинается история современных панельных домов. По своим характеристикам они признаны лучшими среди «панелек». От предшествующих серий 606-ю отличает хорошая теплоизоляция, лучшая звукоизоляция, а также более комфортабельные планировки, но о них мы поговорим позже.

На типовом этаже расположено порядка 6 квартир. Жилые этажи имеют тамбуры на 2-4 квартиры. Начиная с 3-4 этажа, квартиры (за исключением однокомнатных) оснащаются балконами. Высотность – 9 этажей. Высота потолков в квартирах домов 606 серии составляет 2,7 м. Дома выполнялись преимущественно в светло-серых цветах.

История появления домов 606 серии

Дома данной серии были спроектированы в 1965 году, авторами выступили архитекторы мастерской №4 ЛенНИИпроекта. Здания 606 серии относятся к категории «брежневок» и в ряду своих «собратьев» по эпохе считаются лучшими жилыми объектами.

606 серия строилась в основном для ЖСК. Считается, что именно благодаря этому дома получились более комфортабельными и уютными, чем их предшественники. В противном случае 606 серия рисковала продолжить династию «хрущевок» и снискать себе аналогичную славу.

Здания этой серии строились 8 лет – с 1966 по 1974 годы. За время реализации серия несколько раз подвергалась модификациям, в числе которых, например, был отказ от форточек.

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Впоследствии оригинальную 606 серию полностью переработали. Результатом стала серия 1ЛГ-606М, которая вытеснила 606 серию и заменила ее.

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

Здания этой серии строились в спальных районах города. Строительство таких домов началось с Калининского и Красногвардейского районов. Впоследствии география расширилась, а дома лучшей серии панельных домов появились в районе Купчино, в так называемом «Веселом Поселке» (район станций метро «Пр. Большевиков» и «Ул. Дыбенко»), на севере города – около метро «Озерки» и «Гражданский пр-т», а также на юге – в районе Купчино.

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Особенности планировок 606 серии

Квартирография домов этой серии привычная: в квартирах от 1 до 3 жилых комнат, причем все жилые помещения изолированы друг от друга. То же самое касается и санузлов – они раздельные.

«Однушки» в квартирах этой серии имеют площадь в 36 м2 и, как мы уже говорили ранее, полностью лишены балконов. Размеры двухкомнатных квартир колеблются в пределах 51-52 м2, а планировки 3-комнатных квартир 606 серии имеют метраж 70-72 м2. Метраж кухни начинается от 8 м2.

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Плюсы и минусы квартир в домах 606 серии

Как уже было сказано ранее, 606 серия признана лучшей среди панельных домов. Она во многом превосходит своих предшественников и до сих пор пользуется популярностью у покупателей. Тем не менее, у домов есть и серьезные минусы. Обо всем рассказываем по порядку.

Преимущества:

Высокая гидроизоляция в санузлах;
Повышенная теплоизоляция и толстые наружные стены держат тепло в квартирах и защищают от ветра;
Хорошая звукоизоляция за счет пустотных перекрытий;
Все межквартирные стены – несущие, а это значит, что внутри квартиру можно переустраивать по своему усмотрению;
Подоконники в квартирах широкие, что удачно используется для разных интерьерных «фишек»;
Во всех квартирах – настил качественного и долговечного паркета;
Отсутствие смежных комнат – еще один плюс 606 серии.

Недостатки:

Потолочные балки в жилых комнатах и на кухнях существенно крадут пространство, урезая высоту квартир;
Дома состоят из сборных панелей, между которыми имеются стыки. Заделка этих стыков в 606 домах не самая лучшая, что впоследствии может привести к подтеканию или промерзанию.

Интересуют квартиры в домах 606 серии? Менеджеры агентства «М16-Недвижимость» помогут с поиском жилья в лучших панельных домах советской эпохи! Подберем оптимальные варианты и поможем в заключении сделки, обращайтесь!

"Серия 1ЛГ-606, модификация, строившаяся в 1966-1974 годах". Девятиэтажные дома, строившиеся на средства ЖСК в разных районах Ленинграда - Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет - светло-серый. Первенец 606-й серии имеет такие же окна, как у серии 1ЛГ-507, однако совершенно другую планировку.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606-4: 9 этажей, 4 парадные и 208 квартир;

o 1ЛГ-606-4м: 9-1 этаж, 4 парадные и 224 квартиры с не жилым первым этажом;

o 1ЛГ-606-5: 9 этажей, 5 парадных и 268 квартир;

o 1ЛГ-606-6: 9 этажей, 6 парадных и 320 квартир;

o 1ЛГ-606-7а: 9 этажей, 7 парадных и 372 квартиры;

o 1ЛГ-606-7м: 9-1 этаж, 7 парадных и 392 квартиры с не жилым первым этажом;

o 1ЛГ-606-7: 9 этажей, 7 парадных и 426 квартир с, в основном, однокомнатными квартирами;

Как и у многих других серий, в 1973г (но на год позже чем у остальных) в оконных рамах исчезли форточки. Строились такие дома не долго. Через год серию полностью сменила 1ЛГ-606М. Встречаются такие дома в районе пр. Культуры и у м. Пионерская.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606-4: 9 этажей, 4 парадные и 208 квартир;

o 1ЛГ-606-5: 9 этажей, 5 парадных и 268 квартир;

o 1ЛГ-606-6: 9 этажей, 6 парадных и 360 квартир;

o 1ЛГ-606-7а; 9 этажей, 7 парадных и 372 квартиры;

"Серия 1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1971-1989гг". У этих домов существует много разных не серийных вариантов 9-этажных секций с разными передними фасадами и один вариант 14-этажной - с 84 квартирами в парадной. Строилась в Весёлом Посёлке, на Гражданке и в Пороховых. Как и у многих других панельных серий того же периода, у 1ЛГ-606М можно выделить несколько модификаций, различающихся по типу оконных рам и строившихся в определенный период.

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1971-1975гг". Достаточно редкая модификация встречается на Гражданке и Веселом поселке. Отличается от более поздних оконными рамами без форточек первого поколения как у некоторых других серий 1969-70гг постройки. Серийных конфигураций не встречается. Каждый дом хоть малость, но отличается от другого.

o 1ЛГ-606М-13; 9 этажей, 11 парадных и 513 квартир;

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1972-1982гг". У этих домов существует много разных не серийных вариантов 9-этажных секций с разными передними фасадами (в том числе с поворотными парадными) и один вариант 14-этажной. оконные рамы без форточек второго поколения, ка к и всех других серий этого периода. Строилась на Гражданке и в Пороховых.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606М: 9 этажей, 4 парадные и 175 квартир;

o 1ЛГ-606М: 9 этажей, 5 парадных и 174 квартиры;

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры с выступающими балконами на переднем фасаде;

o 1ЛГ-606М: 9 этажей, 11 парадных и 463 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

o 1ЛГ-606М: 9 этажей, 11 парадных и 464 квартиры с двумя угловыми парадными и не жилым первым этажом;

o 1ЛГ-606М: 14 этажей, 4 парадные и 336 квартир;

o 1ЛГ-606М: 14, 9 этажей, 6 парадных и 407 квартир с четырехсекционной 14-ти этажной конфигурацией и одной 9-ти этажной двухсекционнной с одного края, в форме буквы Г;

o 1ЛГ-606М: 9, 14, 9 этажей, 10 парадных и 646 квартир с шестисекционной 14-ти этажной конфигурацией и двумя 9-ти этажными двухсекционными по краям в форме буквы Г каждая;

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1982-1983гг". Отличается от предыдущей наличием продолговатых форточек. Встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o 1ЛГ-606М: 14 этажей, 4 парадные и 336 квартир;

"1ЛГ-606М, модификация, строившаяся в 1983-1989гг". Отличается от предыдущей маленькими квадратными форточками, также как и у предыдущей модификации встречается одна 9-ти и одна 14-ти этажная конфигурация. При этом у 9-ти этажной модификации сузились окна парадных.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры;

o 1ЛГ-606М-7: 9 этажей, 7 парадных и 244 квартиры, переходные к 606.11;

o 1ЛГ-606М: 14 этажей, 4 парадные и 336 квартир;

"1ЛГ-606.11-87", модификация, строившаяся с 1989 и до середины 90 -х годов в Рыбацком, в Весёлом Посёлке около станции метро пр.Большевиков, в северных частях около Комендантского аэродрома. Дома выросли до 10 этажей, балконы в ней занимают гораздо большую площадь. Обогатилась цветовая гамма – от серого цвета перешли к разноцветным (чаще всего серым с зелёной или фиолетовой подкраской) версиям. Последний дом серии 1ЛГ-606 в Уткиной Заводи был достроен в 2003 году.

Типовые проекты:

o 1ЛГ-606.11-87: 10 этажей, 2 парадные и 78 квартир;

o 1ЛГ-606.11-87: 10 этажей, 3 парадные и 108 квартир с первым не жилым этажом;

o 1ЛГ-606.11-87: 10 этажей, 7 парадных и 272 квартиры;

o 1ЛГ-606.11-87: 10 этажей, 7 парадных и 361 квартира;

o 1ЛГ-606.11-87: 10 этажей, 7 парадных и 391 квартира;

"606.11", модификация, строившаяся Колпинским ДСК-5 в г. Колпино и окрестностях в конце нулевых - начале настоящего десятилетия ХХI века. Дома десятиэтажные различной цветовой гаммы и с разнообразными секциями. Типовых конфигураций не встречается.
в Г Колпино ДСК-5 было построено несколько четырехэтажных домов на основе этой серии. В настоящее время строится несколько кварталов в п. Тельмана и в г. Всеволожск высотой до 17 этажей. Единичные дома серии 606.11 можно встретить в Сестрорецке и в некоторых поселках ленинградской области.

На рынке жилья к разряду «старая панель» относят, как правило, большую часть хрущевок и некоторые серии брежневок. Из всех типов домов данная категория имеет самые низкие потребительские характеристики, но является самой доступной по цене.

История индустриального домостроения началась в 1955 году. Тогда было издано постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». К числу архитектурных изысков были отнесены не только арки, портики и башенные надстройки, но и «недопустимо завышенные площади передних, коридоров и других вспомогательных помещений».

Градостроительный спринт

Настоящий обзор посвящен зданиям эпохи индустриального домостроения в Ленинграде, крупнопанельным домам периода постройки с 1955-го – до начала 1980-х годов.

Ленинградские ДСК выпускали разные серии хрущевок, каждая чем-либо отличается, но не значительно. Объединяющих черт гораздо больше. Они заложены в СНиПах 1957 года. По хрущевским нормативам в каждой квартире обязательно была кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м), которая могла быть проходной и вести, в том числе, на кухню.

Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв. м, двухкомнатной – 22 кв. м, трехкомнатной – 30 кв. м, четырехкомнатной – 40 кв. м.

Характерная особенность подавляющего большинства пятиэтажек рассматриваемого периода – совмещенный санузел и небольшая высота потолков – 2,5 м. Этот тип домов характеризуется большими потерями тепла, отсутствием лифта, мусоропровода и чердака (потолок последнего этажа с утеплением и кровлей является, по сути, крышей здания).

Хрущевский сериал

Самые большие массивы домов категории «старая панель» в основном расположены в Кировском, Красносельском, Московском, Калининском (Гражданка, Полюстрово), Красногвардейском (Охта) районах. Цены на жилье в них самые низкие в городе, хотя различные серии хрущевок имеют разный потребительский спрос.

Серия 1-507, Кузнецовский ДСК, Невский ДСК

На Кузнецовском и Невском комбинатах производился первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории) – 1-507, на жаргоне риэлторов «пятьсот седьмой». Первые дома серии появились в 1956 году. Строились до 1972 года. Материал стен – газобетонные панели.

Кухни от 5,5 кв. м (в одно-, двухкомнатных квартирах) до 7 кв. м (в 3-, 4-комнатных). Во всех квартирах санузлы раздельные. В двух- и трехкомнатных квартирах – смежные комнаты. Зато имеется балкон. В наличии просторная кладовка.

Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1956 году в районе Щемиловки. Самый большой в Петербурге массив из построек серии 1-507 расположен в одном из наиболее дорогих с точки зрения цен на жилье районов – Московском (вдоль Витебской железной дороги).

Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Здесь добротная оконная «столярка», паркет в комнатах. Внутренние инженерные сети, разумеется, устарели, но они поддаются ремонту или могут быть полностью заменены.

В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире серии 1-507 сегодня составляет 78 тыс. руб.

Серия 1-335, Полюстровский ДСК

Эти пятиэтажки собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

Экспериментальной площадкой для отработки этого типа хрущевок стал Калининский район Ленинграда, поэтому их основная «среда обитания» – Гражданка.

Фасады домов данной серии отделаны мелкой керамической плиткой (в основном, в сине-голубых тонах). Это делает их значительно более привлекательными внешне, но внутри такой же минимализм, как в любой хрущевке.

«Базовые» планировки квартир в домах серии 1-335 (четыре односторонние квартиры на этаже) очень похожи на те, что применены в 507-й серии. Здесь также есть балконы и довольно большие кладовки. Однако в 1-335 санузлы во всех квартирах смежные, а внутриквартирные перегородки толщиной в несколько сантиметров не позволяют повесить ни тяжелые книжные полки, ни кухонные шкафы.

В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии 1-335 сегодня составляет 82 тыс. руб.

Серия ОД, Обуховский ДСК

До 1963 года этот комбинат производил панельные пятиэтажки серии ОД. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335. Основные потребители продукции Обуховского ДСК – Невский и Фрунзенский районы.

По теплопотерям дома серии ОД «конкурируют» только с 1-335. Причем часто проигрывают даже им.

Здесь также тесные совмещенные санузлы площадью около 2 кв. м, пятиметровые кухни. Причем толщина перегородок в них всего четыре сантиметра. О сколько-нибудь ощутимой звукоизоляции внутри квартиры (между кухней и комнатами) говорить не приходится.

В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии ОД сегодня составляет 80 тыс. руб.

Серия ГИ, Автовский ДСК

Дома этой серии строились с 1959 до 1968 года. Наружные стены выполнены из легких газобетонных панелей. Стены ничем не декорировались – просто окрашенные плиты. Балконов нет. Как нет одно- и двухкомнатных квартир.

Большая часть таких домов находится в Кировском, Московском и Красносельском районах.

Недостатком этой серии является то, что зимой в домах слишком холодно, а летом – очень жарко, следовательно, необходимо утепление наружных стен. Однако с момента принятия постановления «О Региональной программе реконструкции жилых домов первых массовых серий» (2000 год) в Петербурге необходимой санации было подвергнуто лишь несколько зданий серии ГИ. Характерный пример – дома № 34, 36 на ул. Червонного Казачества. Они были санированы без расселения жильцов. Стены утеплены и декорированы, «столярка» заменена на металлопластик, полностью заменена сантехразводка.

Следует отметить, что в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание небезопасного для здоровья асбеста.

В среднем стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире дома серии ГИ сегодня составляет 80 тыс. руб.

Панель идет в рост

С начала 70-х годов в стране начался второй этап индустриального домостроения. Панельные дома начали расти ввысь – от пятиэтажек комбинаты перешли к возведению 9-, 12-, 15-этажных домов. Эти здания, по принадлежности к очередной исторической эпохе, сегодня называют брежневками. Но, в отличие от хрущевок, жилье постройки 70-х – начала 80-х годов гораздо более «разношерстное». Одни серии брежневок сегодня считаются добротным и комфортным жильем, другие не котируются совершенно. Так, например, квартира в «корабле» зачастую оценивается ниже, чем квартира в пятиэтажке серии ГИ.

Технологии сборки, материалы стен, планировки многих серий брежневок можно считать морально устаревшими. Поэтому риэлторы относят их к категории «старая панель», так же, как и хрущевки. Среди них серия 1-ЛГ-600 (упомянутый «корабль»), серия 1-ЛГ-504 и ряд их модификаций.

Сдержанная гуманность

В отличие от хрущевок, жилая застройка 1970-х – начала 1980-х годов гораздо более разнообразная. Жилье в домах некоторых серий тех лет сегодня считается добротным и комфортным. Однако значительная часть брежневок – это, всего-навсего, улучшенные хрущевки. До рубежа 1960–70-х домостроительные комбинаты (ДСК) были вынуждены четко следовать постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

Однако позднее власти сжалились над гражданами. В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».

Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений.

Однако конвейер, запущенный десять лет назад, было непросто сбить с налаженного ритма. «Ранние» брежневки выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке. В ту пору СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте, но количество, разумеется, вредило качеству.

Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м, расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв. м (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв. м). В этих домах также появились недоступные для обитателей хрущевок составляющие комфортного проживания – лифты и мусоропроводы.

Брежневский сериал

Исторический 1966-й – Совет министров СССР утвердил Генеральный план развития Ленинграда. План определял перспективы жилищно-гражданского строительства, развития транспорта и инженерных коммуникаций города на 20 лет вперед. Именно этот план установил приоритеты застройки, в результате чего постепенно на карте города появились новые районы, без которых уже невозможно представить себе нынешний Петербург: Гражданка, Севернее Муринского ручья, Шувалово-Озерки, Ульянка, Сосновая Поляна, Юго-Запад, Купчино, бывший Комендантский аэродром, Ржевка-Пороховые.

Эти территории стали основными «потребителями» продукции ленинградских ДСК второго этапа индустриального домостроения. На смену первым хрущевским сериям в конце 1960-х годов пришли серии девятиэтажек.

Серии 1ЛГ504 и 1ЛГ504Д – мечта хозяйки

Выпускались на ДСК-4 – ранее Кузнецовский ДСК.

Когда речь идет о какой-то конкретной серии, то географическое расположение массивов зданий легко угадать по названию ДСК. Но только не в случае с серией 504. Эти панельные девятиэтажки в Петербурге строились почти во всех районах.

Сначала ДСК-4 провел модернизацию и перешел с производства пятиэтажек серии 507 на девятиэтажки 504-й. Затем начал выпускать модификацию этого здания – 1ЛГ504Д.

Квартиры в 504-й – самые маленькие среди всех ранних брежневок. Площадь трехкомнатного жилища составляет всего 58 кв. м, что не намного больше, чем в хрущевке.

От своего предшественника, хрущевки серии 507, девятиэтажка унаследовала паркетные полы, что является явным достоинством, так как в это время ДСК переходили на дешевый искусственный линолеум. Если в домах 507-й двух- и трехкомнатные квартиры имели балконы, то в девятиэтажке «кузнецовского» производства двушки и трешки снабжены полноценной лоджией, а также встроенным шкафом. Некоторые однушки имеют балконы, некоторые – нет (здесь как повезет). Как в хрущевках, так и в ранних брежневках большая редкость – раздельный санузел.

Серия 504Д – модификация первой «кузнецовской» девятиэтажки, в которой строители действительно учли наказ Совета министров – несколько повысили эстетические и эксплуатационные качества здания.

По крайней мере, проектировщики создали планировку, которая в фольклоре того времени осталась как «мечта хозяйки». Однокомнатные квартиры усовершенствованной 504-й обрели кухни площадью 13,2–13,5 кв. м. Несколько увеличились и размеры прихожей. Кроме того, в ванной имеется небольшой тамбур для установки стиральной машины. В двухкомнатных квартирах кухня несколько меньше (11,5–11,8 кв. м), зато в наличии две лоджии.

В отличие от стандартной серии, ее «очеловеченную» версию строили только в Приморском районе: на Комендантском аэродроме и в районе Каменки.

Серия 1-ЛГ-602. Без самодеятельности

За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Хрущевки серии ОД, ранее производимые этим комбинатом, не вызвали аплодисментов у высшего руководства Ленинграда. Уже в 1963-м комбинат получил статус опытно-показательного предприятия. В результате ДСК-2 (Обуховский был объединен с Полюстровским) открыл линию производства девятиэтажек 602-й серии. После ряда экспериментов комбинат запустил новую серию высотных, по тем временам, зданий. В 1966-м конвейер ДСК-2 начал штамповать 602-ю. Основные зоны застройки – Купчино и Невский район.

Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом.

Основные недостатки этой серии – отсутствие кладовок и неудобные кухни. Они (7 кв. м) зажаты между наружной стеной и монолитной сантехкабиной. Поэтому обитатель не имеет возможности «играть» площадями помещений – перепланировка исключена. Зато санузлы – раздельные во всех квартирах (во всех видах 504-й это еще рассматривалось как излишество).

Квартиры в домах серии 1-602 по ценам сопоставимы с квартирами в панельных пятиэтажках. При этом качество заметно выше. Хотя бы потому, что стены и перекрытия массивнее.

Серия 1-ЛГ-606. Операция «Кооперация»

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Поскольку здания не строились, а собирались на конвейере, качество заделки стыков в процессе крупнопанельной сборки оставляет желать лучшего.

Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Они самые теплые и комфортные из всех новых зданий «первой волны» брежневской эпохи. Пустотные перекрытия обеспечивают неплохую звукоизоляцию. Толстые наружные стены и большие окна с широкими подоконниками в значительной степени снижают воздействие холода и сквозняков.

Серия ЛГ-600: не каждому кораблю

Комбинат ДСК-3 (ранее – Автовский ДСК) умудрился выжить в период банкротств начала 1990-х и в какой-то мере сохраняет свои позиции на юге Петербурга до сегодняшнего дня. Благо, комбинат больше не строит «корабли».

Прозвали 600-ю серию «кораблем» за ее маленькие оконца и строгий ряд балконов – все это вместе напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли» являются поздними брежневками, при этом проигрывают ранним, а иногда предшественникам – хрущевкам.

Строились такие дома в 1970-х годах. В номенклатуру входили девяти-, двенадцати- и пятнадцатиэтажные дома с разным количеством секций (подъездов). Основные районы застройки – Красносельский и Кировский.

ДСК-3 многократно экспериментировал. На юге Петербурга представлены все разновидности серии 1-ЛГ-600. В том числе реализовано смелое решение соединять девяти- и двенадцатиэтажные здания кирпичными домами-вставками с аркой.

В «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв. м. А из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв. м. Приметы домов этой серии: кухня 6,1–6,3 кв. м с узким окном, и такое же окно – в отдельной комнате, пол – линолеум.

Недостаток 600-й в том, что очень сложно подобрать мебель, подходящую по своим габаритам к подобным архитектурным «изыскам». Также квартиры практически недоступны для серьезных перепланировок, поскольку все внутренние стены в помещениях капитальные.

Это вторая по массовости жилищная серия образца второй половины 1960-х годов, ее производители – Полюстровский и Кузнецовский ДСК. Эти дома строились с 1967 по 1973 год и отличались улучшенными по сравнению с 602-й серией потребительскими характеристиками. Именно поэтому дома 606-й серии часто строили для ЖСК. Первые этажи во многих домах – нежилые, в них располагаются магазины.

Применительно к этим панельным постройкам, впервые можно говорить о пластике фасадов: со стороны входа в парадную центральная часть секции выступает вперед, образуя выступ с лестнично-лифтовым узлом и двумя однокомнатными квартирами (кухня – 8 кв. м, комната – 15,7 кв. м, прихожая со встроенным шкафом, раздельный санузел).

Лестничная площадка в доме 606-й серии – это темный коридор на шесть или (в некоторых вариантах) семь квартир. Между тем такая конструкция имеет положительную особенность, по достоинству оцененную жильцами: у них есть возможность отделить часть коридора общей дверью. Во всех квартирах, кроме однокомнатных и тех, что расположены на первых этажах, есть балконы. Причем в трехкомнатных квартирах – они на два окна. В домах серии 1-606-Лг в принципе не предусмотрено смежных комнат, однако в свое время этот плюс обернулся минусом – возвратом коммунального заселения.

В концах лестничной площадки-коридора обычно располагаются двусторонние двухкомнатные квартиры (прихожая – 9 кв. м, вместительная кладовка, комнаты – 18 и 13,5 кв. м, кухня – 5,8 кв. м). Кроме этого, обычно на этаже располагается односторонняя двухкомнатная квартира (комнаты – 17,8, 11 кв. м, кухня – 9 кв. м), а также трехкомнатная (в некоторых модификациях вместо нее – две однокомнатные).

Потребительские качества

Из всех панельных брежневок обозначенного нами периода – это самые теплые и наиболее удобные дома. Пустотные перекрытия и настилы обеспечивают хорошую звукоизоляцию, толстые наружные стены с широкими подоконниками – меньшую зависимость домашнего комфорта от изменения направления ветра, удачно продуманные планировки квартир (в стандартном исполнении все межквартирные стены являются несущими) надежно изолируют от соседей по этажу: в этих домах неплохая звукоизоляция. Кроме того, обычным явлением в подобных домах были качественные паркетные полы в комнатах, хорошая гидроизоляция в санузлах.

Однако есть и серьезные недостатки. Например, потолочные балки, расположенные «ступенями» вдоль стен в кухнях и комнатах, уменьшают высоту помещения у стены до 2,35 м – не любую мебель здесь можно поставить. К тому же междуэтажное перекрытие являет собой «пирог» из бетонной плиты толщиной всего 5 см (!), на который положены лаги и доски, щедро просыпанные песком. При ремонте такой квартиры с заменой полов нужно быть предельно аккуратным: при сверлении отверстий, чтобы закрепить новые лаги, можно запросто пробить отверстие к соседям снизу.

Для всех квартир в домах серии 1-Лг-606 (кроме однокомнатных) реализовано множество вариантов перепланировок, с учетом вкусов современного потребителя, – и для их реализации не нужно ломать несущие стены. Особо интересны с этой точки зрения торцевые двусторонние «двушки». В частности, маленькую кухню в такой квартире (главный недостаток) часто соединяют с примыкающей к ней комнатой. Кроме того, кладовую в конце коридора можно увеличить до 4 кв. м и, сделав вход из маленькой комнаты, превратить ее в гардеробную. Именно по этой причине в квартирах этой серии, пожалуй, чаще, чем в каких-либо других, встречаются как узаконенные, так и несанкционированные «улучшения», о которых следует помнить при приобретении квартиры в таком доме.

Серия 1-606М

Этажность: 9

Материал наружных стен: бетонные панели

Высота жилых помещений: 250 см

Квартиры: одно-, двух-, трех-, четырехкомнатные

Производитель: Полюстровский ДСК

Годы строительства: 1972-1985

Основные районы расположения: Красногвардейский, Калининский, Невский, Приморский

Модификация серии 1-ЛГ606, которая строилась с 1972 до середины 1980 годов, имеющая значительное разнообразие модификаций и типовых планов этажей. Помимо девятиэтажных секций, разработан 14-этажный вариант. Такие дома строились преимущественно в Красногвардейском районе (Веселый Поселок, Ржевка-Пороховые).

Что представляют собой здания 606 серии?

История появления домов 606 серии

Ранняя версия дома 606 серии с форточками, Фрунзенский район

Дома 606 серии в Санкт-Петербурге

В Московском районе дома 606 серии также можно встретить, но там их совсем немного.

Особенности планировок 606 серии

В домах 606 серии жилье стоит дороже, чем в аналогичных панельных зданиях других серий.

Плюсы и минусы квартир в домах 606 серии

Преимущества:

Высокая гидроизоляция в санузлах;
Повышенная теплоизоляция и толстые наружные стены держат тепло в квартирах и защищают от ветра;
Хорошая звукоизоляция за счет пустотных перекрытий;
Все межквартирные стены – несущие, а это значит, что внутри квартиру можно переустраивать по своему усмотрению;
Подоконники в квартирах широкие, что удачно используется для разных интерьерных «фишек»;
Во всех квартирах – настил качественного и долговечного паркета;
Отсутствие смежных комнат – еще один плюс 606 серии.

Недостатки:

Потолочные балки в жилых комнатах и на кухнях существенно крадут пространство, урезая высоту квартир;
Дома состоят из сборных панелей, между которыми имеются стыки. Заделка этих стыков в 606 домах не самая лучшая, что впоследствии может привести к подтеканию или промерзанию.

Читайте также: