Сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры

Сентябрь 29, 2018

41

Оставить комментарий

Сколько раз можно получить вычет при покупке квартиры

О на­ло­го­вом вы­че­те при по­куп­ке квар­ти­ры, на­вер­ное, слы­шал каж­дый, кто за­ду­мы­вал­ся о при­об­ре­те­нии соб­ствен­но­го жилья или уже стал его счаст­ли­вым об­ла­да­те­лем. Вычет по НДФЛ предо­став­ля­ет­ся в той сумме, ко­то­рая была по­тра­че­на на по­куп­ку жилья, но не более 2 млн. руб. (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ). То есть вер­нуть из бюд­же­та можно до 260 тыс. руб. на­ло­га. (2 млн. руб. х 13%).

Также НК преду­смат­ри­ва­ет предо­став­ле­ние еще од­но­го на­ло­го­во­го вы­че­та при по­куп­ке квар­ти­ры в ипо­те­ку – с суммы упла­чен­ных про­цен­тов, но в пре­де­лах 3 млн. руб. (пп. 4 п. 1, п. 4 ст. 220 НК РФ). За­ме­тим, что по­ку­па­тель не обя­зан за­яв­лять оба вы­че­та в от­но­ше­нии од­но­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти. Сна­ча­ла граж­да­нин может при­об­ре­сти, к при­ме­ру, дом и об­ра­тить­ся за вы­че­том со сто­и­мо­сти жилья, а затем ку­пить еще и квар­ти­ру в ипо­те­ку и по­дать до­ку­мен­ты на вычет по про­цен­там, вы­пла­чен­ным банку по ипо­теч­ную кре­ди­ту (Пись­мо Мин­фи­на от 22.02.2018 N 03-04-05/11530).

Но в НК прямо ска­за­но, что по­втор­ное предо­став­ле­ние вы­че­тов не до­пус­ка­ет­ся (п. 11 ст. 220 НК РФ). Так воз­мож­но ли по­лу­че­ние иму­ще­ствен­но­го на­ло­го­во­го вы­че­та при по­куп­ке квар­ти­ры несколь­ко раз?

Как получить налоговый вычет за покупку второй квартиры

Дей­стви­тель­но, воз­мож­на си­ту­а­ция, при ко­то­рой по­ку­па­тель может по­лу­чить вычет по вто­ро­му и/или по­сле­ду­ю­ще­му при­об­ре­тен­но­му жилью. Так, если, к при­ме­ру, пер­вая при­об­ре­тен­ная вами в 2015 году квар­ти­ра сто­и­ла 1,4 млн. руб., и по ней вы по­лу­чи­ли вычет в раз­ме­ре 1,4 млн. руб., то за­явить на­ло­го­вый вычет при по­куп­ке еще одной квар­ти­ры в 2018 году вы смо­же­те в пре­де­лах 600 тыс. руб. (2 млн. руб. – 1,4 млн. руб.). Но это не будет озна­чать, что вы об­ра­ти­лись за вы­че­том по­втор­но. В этом слу­чае вы бу­де­те ис­поль­зо­вать оста­ток того пер­во­го (и един­ствен­но­го) вы­че­та, за­яв­лен­но­го вами в 2015 году (или по его окон­ча­нии).

От­ме­тим, что норма, поз­во­ля­ю­щая до­за­явить оста­ток вы­че­та, по­яви­лась в НК РФ от­но­си­тель­но недав­но. Ука­зан­ный по­ря­док ис­поль­зо­ва­ния иму­ще­ствен­но­го вы­че­та при по­куп­ке квар­тир дей­ству­ет в от­но­ше­нии жилых объ­ек­тов, при­об­ре­тен­ных после 01.01.2014 (Пись­мо Мин­фи­на от 04.07.2018 N 03-04-05/46386).

Как вернуть налоговый вычет за покупку второй квартиры в ипотеку

Воз­врат на­ло­го­во­го вы­че­та при по­куп­ке квар­ти­ры в ипо­те­ку до­пус­ка­ет по­лу­че­ние вы­че­та не толь­ко со сто­и­мо­сти жилья, но и по про­цен­там.

Пред­по­ло­жим, пер­вая при­об­ре­тен­ная вами квар­ти­ра сто­и­ла менее 2 млн. руб., вы ку­пи­ли ее без ипо­те­ки и по­лу­чи­ли вычет со всей суммы рас­хо­дов на это жилье. Тогда после при­об­ре­те­ния вто­рой квар­ти­ры в ипо­те­ку вы смо­же­те за­явить как оста­ток вы­че­та от ранее за­яв­лен­но­го, так и еще один вычет – по про­цен­там. И в этом слу­чае опять же нель­зя будет ска­зать, что вы об­ра­ти­лись за вы­че­том по­втор­но. Ведь вычет со сто­и­мо­сти квар­ти­ры вы про­сто до­би­ра­е­те (как в слу­чае, рас­смот­рен­ном выше), а вычет по про­цен­там – это са­мо­сто­я­тель­ный вид вы­че­та, ко­то­рый вы за­яв­ля­е­те впер­вые.

Если же в ипо­те­ку вы ку­пи­ли первую квар­ти­ру, но общая сумма про­цен­тов, вы­пла­чен­ных по кре­ди­ту, ока­за­лась менее 3 млн. руб., то при по­куп­ке еще од­но­го жилья опять же в ипо­те­ку до­брать оста­ток про­цент­но­го вы­че­та вы не смо­же­те. По­сколь­ку вычет по про­цен­там предо­став­ля­ет­ся толь­ко в от­но­ше­нии од­но­го объ­ек­та недви­жи­мо­сти (п. 8 ст. 220 НК РФ).