Рынок барнаульских новостроек ждет сильнейший обвал после 2020 года

Причина в том, что застройщики до последнего тянут с переходом на проектное финансирование, предпочитая работать с «долевками»

Фото: cian.ru, stroi-altai.ru

После 2020 года в Барнауле прогнозируется резкое снижение количества вводимых домов. Один из главных факторов связан с тем, что с 1 июля по 30 сентября  2018 года в Барнауле не выдано ни одного разрешения на строительство многоквартирных жилых домов. В идеальных условиях (без продления разрешений и при высоких темпах строительства) пик ввода новостроек в краевом центре придется как раз на 2020 год. Тем не менее, количество прогнозируемых к сдачи объектов почти в 1,6 раз меньше по сравнению с 2015 годом, когда было введено 60 домов.

  • Застройщик поставит дом на 500 квартир на месте частного сектора в Барнауле
    Срок сдачи объекта — февраль 2020 года

    4923 17

По мнению исполнительного директора Союза строителей Алтайского края Кирилла Науменко, в настоящее время ситуация складывается очень неблагоприятно и может привести к сокращению числа участников строительного рынка, уменьшению конкуренции, и, как следствие, росту стоимости квартир и общему снижению объемов строительства жилья.

После вступления в силу изменений законодательства о долевом строительстве в части ужесточения требований к застройщикам, с 1 июля 2018 года в Барнауле не выдано ни одного разрешения на долевое строительство. В городе на сегодняшний день ни один застройщик не работает в новых условиях. Все возводят объекты по ранее выданным разрешениям. В идеале застройщики должны постепенно переходить от долевого к проектному банковскому финансированию строительства, однако на практике этого в Барнауле не наблюдается, сказано на сайте регионального Союза строителей.

По мнению Кирилла Науменко, затянувшаяся пауза в выдаче разрешений на строительство может иметь негативный результат уже в ближайшем будущем. Для строительной отрасли важна плановость и постепенность, ведь стройка очень инертна. Сегодня в крае еще ощущаются последствия кризиса 2014-2015 годов. В этот период снижения объемов строительства с рынка ушли и не вернулись Заринский ЖБИ, Новоалтайский ЖБИ, а это десятки потерянных рабочих мест.

  • Первый жилкомплекс без денег дольщиков начали строить в Барнауле
    Цены на квартиры варьируются от 1,7 до 4,9 млн рублей

    3360 4

Между тем по данным комитета по строительству, архитектуре и развитию Барнаула, за 9 месяцев 2018 года было выдано 52 разрешения (собственно, эта цифра остается неизменной после 6 месяцев с начала года) на строительство многоквартирных жилых домов, примерная общая площадь которых составляет 861 097 кв. м. С начала года в Барнауле введено в эксплуатацию 32 объекта, общей площадью 566 779 кв. м. По сравнению с предыдущими 2016-2017 годами, количество выданных разрешений на строительство резко возросло, но пока не достигло рекордного уровня 2013-2014 годов.

Что касается своеобразного рейтинга застройщиков Барнаула по объему строящегося жилья, то по состоянию на 1 октября лидером являлась компания «Строительная Инициатива». В ее портфеле 15 домов, общей площадью 252 тысячи кв. м. Второе место занимает ИСК «Союз» — 10 объектов, площадью 164 тысячи кв. м. Третье место — за «Жилищной инициативой», которая строит 6 объектов площадью 173 тысячи кв. м. У «Алгоритма» и «Строительной перспективы» по 7 объектов, «Барнаулкапстрой» возводит 8 домов, «Адалин-Строй» — 6, «Вира-Строй» — 5, «Селф» и «Главалтайстрой» строят по 3 объекта, «Ярус» — 4.

Лидирующим районом в городе по количеству строящихся объектов является Индустриальный — 55 домов, общей площадью 999 844 кв. м. Далее идет Центральный район — 21 дом (площадь 381 959 кв. м). Хоть в Октябрьском и числится на 3 дома меньше, чем в Железнодорожном (13 и 16 соответственно), но по площадям он выигрывает: 186 246 кв. м против 142 452 кв. м. В Ленинском районе строится 9 объектов, общей площадью 142 452 кв. м.

Читайте также: Две высотки на Аванесова в Барнауле застопорились из-за «школьного вопроса»

Материалы по теме

  • Власти Барнаула ищут застройщика для квартала 2037 за старой «Лентой»
    Площадь участка, находящегося поблизости от Audi Центра, чуть больше 5,5 га

    3257 10